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新築住宅・未入居物件（尼崎市）

現在販売中の尼崎市にある新築住宅・未入居物件情報です。《豊富な写真・治安など住環境が分かる口コミ・ハザード情報・売出価格の推定相場価格がひと目で分かる相場データ》付きで、物件のいい点も注意点もよく分かります。物件に関するご質問、資料請求、見学予約などお気軽にお問合せ下さい。

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新築住宅・未入居物件（尼崎市）の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 3件、新価格物件が 6件追加されました。

地図表示該当件数57件

新着＋価格順

NEW 7/04

新築一戸建て尼崎市大庄北5丁目新築一戸建て

『浜田公園』に近い住宅地に建つ木造3階建ての新築戸建、『浜田小学校』徒歩6分

新築一戸建て 2,880万円詳細

兵庫県尼崎市大庄北5丁目

JR東海道本線『立花駅』徒歩18分

建物 90.23㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 48.98㎡ / 西向き

浜田小学校 / 大庄北中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

橘川まゆみ

JR「立花駅」から徒歩18分の新築戸建です！車を1台停められる駐車スペースがあります♪付近には、教育施設や買物施設・病院があり、生活に大変便利な環境です！

新価格 6/27

新築一戸建て尼崎市武庫之荘5丁目新築一戸建て

準住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,480万円詳細

兵庫県尼崎市武庫之荘5丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』バス14分・徒歩2分

建物 84.23㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 82.37㎡ / 北向き

武庫東小学校 / 武庫東中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

橘川まゆみ

阪急「武庫之荘駅」からバスで14分、バス停までは2分の距離にある新築戸建てです！車1台分の駐車スペースがあります♪完成済みのため、ご見学が可能です！買物施設や教育施設が充実した、生活に大変便利なお住まいです！

新価格 7/07

新築一戸建て尼崎市稲葉荘4丁目新築一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての新築戸建、『JR沿いの桜並木』徒歩2分

新築一戸建て 2,880万円詳細

兵庫県尼崎市稲葉荘4丁目

JR東海道本線『立花駅』徒歩17分

建物 89.68㎡ / 2LDK+N / 2026年築　

土地 69.71㎡ / 南向き

大島小学校 / 大庄北中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内

新価格 6/29

新築一戸建て尼崎市大島1丁目新築一戸建て 2号地

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,480万円詳細

兵庫県尼崎市大島1丁目

阪神本線『武庫川駅』バス18分・徒歩2分

建物 98.39㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 90.07㎡ / 南向き

成文小学校 / 大庄中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新価格 6/29

新築一戸建て尼崎市稲葉荘1丁目新築一戸建て

南向き道路で採光良好、耐震等級3の2階リビング新築戸建　大島小学校徒歩5分、グルメシティ徒歩3分

新築一戸建て 3,990万円詳細

兵庫県尼崎市稲葉荘1丁目

JR東海道本線『立花駅』徒歩23分

建物 108.52㎡ / 3SLDK / 2026年築　

土地 65㎡ / 南向き

大島小学校 / 大庄北中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

新価格 6/26

新築一戸建て尼崎市今福2丁目新築一戸建て 2号地

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,480万円詳細

兵庫県尼崎市今福2丁目

阪神本線『杭瀬駅』徒歩11分

建物 93.95㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 109.44㎡ / 北東向き

杭瀬小学校 / 小田中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内2区画以上

新価格 7/06

新築一戸建て尼崎市金楽寺町2丁目新築一戸建て 1号地

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,780万円詳細

兵庫県尼崎市金楽寺町2丁目

阪神本線『大物駅』徒歩14分

建物 100.6㎡ / 3LDK+N / 2026年築　

土地 87.68㎡ / 南向き

金楽寺小学校 / 成良中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

NEW 6/27

新築一戸建て尼崎市稲葉荘1丁目新築一戸建て 1号地

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,980万円詳細

兵庫県尼崎市稲葉荘1丁目

JR東海道本線『甲子園口駅』バス7分・徒歩4分

建物 119.85㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 90.1㎡ / 北・西向き

大島小学校 / 大庄北中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

NEW 7/06

新築一戸建て尼崎市南塚口町8丁目新築一戸建て

庄下川沿いの桜並木近く、LDK約20帖・全居室6帖以上の新築戸建　乾太くんなど付帯設備充実

新築一戸建て 5,480万円詳細

兵庫県尼崎市南塚口町8丁目

阪急神戸線『塚口駅』徒歩15分

建物 123.31㎡ / 3SLDK / 2026年築　

土地 86.93㎡ / 北向き

立花小学校 / 立花中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内

新築一戸建て尼崎市大庄北3丁目新築一戸建て

洋室2室が続き間のフレキシブルに使える2DK、小屋裏収納付き　県道42号線（尼宝線）近く　《駐車場なし》

新築一戸建て 2,580万円詳細

兵庫県尼崎市大庄北3丁目

JR東海道本線『立花駅』徒歩20分

建物 53.68㎡ / 2DK+小屋裏収納 / 2026年築　

土地 50.5㎡ / 西向き

大島小学校 / 大庄北中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

新築一戸建て尼崎市武庫豊町3丁目新築一戸建て

武庫川に近い緑の多い住宅地、2階リビング・リビングイン階段のプラン　武庫北小学校徒歩7分

新築一戸建て 2,799万円詳細

兵庫県尼崎市武庫豊町3丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』バス11分・徒歩4分

建物 75.91㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 45.83㎡ / 北向き

武庫北小学校 / 常陽中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

前川樹理愛

阪急「武庫之荘駅」からバス乗車11分、バス停まで4分にある新築戸建！車1台分の駐車が可能です♪2階リビングの3LDKの間取りプラン！近辺には、教育施設や買物施設があり、生活に便利なお住まいです！

新築一戸建て尼崎市西昆陽2丁目新築一戸建て 2号地

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,880万円詳細

兵庫県尼崎市西昆陽2丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』バス12分・徒歩4分

建物 88.29㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 87.41㎡ / 東向き

武庫北小学校 / 常陽中学校

小学校10分以内2区画以上

橘川まゆみ

阪急「武庫之荘駅」からバスで12分、バス停まで徒歩4分の新築戸建て！車1台分の駐車スペースがあります♪浴室乾燥機、ペアガラス、24時間換気システムなど、付帯設備が充実しています！

新築一戸建て尼崎市食満3丁目新築一戸建て

南付け道路で日当たり良好、延床面積116.91平米・LDK約20帖の新築戸建　『万代』徒歩3分

新築一戸建て 3,880万円詳細

兵庫県尼崎市食満3丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩21分

建物 116.91㎡ / 1LDK+3S / 2026年築　

土地 64.03㎡ / 南向き

園田小学校 / 園田中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

橘川まゆみ

落ち着いた雰囲気の住宅地にある新築戸建です！駐車スペース1台分あり。車での移動に便利な立地です♪広々116.91平米の延床面積があります！

新築一戸建て尼崎市額田町新築一戸建て

藻川沿いの住宅地に立地、2階リビングプラン・3階建ての新築戸建　全居室二面採光の2SLDK　収納スペース充実

新築一戸建て 3,980万円詳細

兵庫県尼崎市額田町

阪急神戸線『園田駅』徒歩12分

建物 101.24㎡ / 2SLDK / 2025年築　

土地 76.06㎡ / 北向き

小園小学校 / 小園中学校

買物施設10分以内公園10分以内

小寺真生

阪急神戸線「園田駅」から徒歩12分の立地にある、新築一戸建てです！敷地面積は約23坪で車1台分の駐車スペースがあります！2階リビングのプランでプライバシーに配慮されています！

新築一戸建て尼崎市食満6丁目新築一戸建て 1号地

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建、『丸橋公園』徒歩9分

新築一戸建て 4,080万円詳細

兵庫県尼崎市食満6丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩14分

建物 92.67㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 82.15㎡ / 東向き

園田小学校 / 園田中学校

買物施設10分以内

橘川まゆみ

阪急「園田駅」から徒歩14分の新築戸建てです！車1台分の駐車スペースがあります♪浴室乾燥機やペアガラス、24時間換気システムなど付帯施設が充実しています！教育施設や買物施設の充実した、生活に大変便利なお住まいです！

新築一戸建て尼崎市田能4丁目新築一戸建て G号地

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,190万円詳細

兵庫県尼崎市田能4丁目

阪急神戸線『園田駅』バス10分・徒歩4分

建物 86.32㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 90㎡ / 北西向き

園和北小学校 / 園田中学校

小学校10分以内2区画以上

橘川まゆみ

阪急「園田駅」からバス乗車10分、徒歩4分の新築戸建！車1台分の駐車スペースがあり、2階建て3LDKの間取りです♪リビング階段のプランで、家族との時間も大切にできます！教育施設や買物施設が徒歩圏内にあり、生活に便利な立地です！

新築一戸建て尼崎市高田町新築一戸建て 8号地

準工業地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,480万円詳細

兵庫県尼崎市高田町

阪急神戸線『園田駅』徒歩18分

建物 108.54㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 98.52㎡ / 南向き

浜小学校 / 小田北中学校

南道路2区画以上

橘川まゆみ

阪急「園田駅」から徒歩18分の新築一戸建て！南側に道路があるため、日当たり良好です♪車１台分の駐車スペースがあります！付帯設備は、浴室乾燥機やペアガラス、24時間換気システムなど充実しています！教育施設や買物施設が充実した、便利なお住まいです！

新築一戸建て尼崎市南武庫之荘10丁目新築一戸建て 1号地

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,498万円詳細

兵庫県尼崎市南武庫之荘10丁目

JR東海道本線『甲子園口駅』徒歩14分

建物 88.8㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 86.08㎡ / 西向き

武庫南小学校 / 南武庫之荘中学校

橘川まゆみ

JR「甲子園口駅」から徒歩14分の新築戸建！車1台分の駐車が可能です♪IHクッキングヒーター・浴室乾燥機・宅配ボックス・食器洗浄機など付帯設備が充実しています！3LDKのプランです！

新築一戸建て尼崎市稲葉荘1丁目新築一戸建て 2号地

全3区画の分譲地に建つLDK20帖大・全居室6帖以上の新築戸建　屋上はルーフバルコニー

新築一戸建て 4,780万円詳細

兵庫県尼崎市稲葉荘1丁目

JR東海道本線『甲子園口駅』バス7分・徒歩4分

建物 112.79㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 97.53㎡ / 西向き

大島小学校 / 大庄北中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

橘川まゆみ

JR「甲子園口駅」からバス乗車7分・バス停まで徒歩4分の新築戸建！全3区画のうちの1区画！車1台分の駐車が可能です♪リビング階段の2階建てのプランです！

新築一戸建て尼崎市南七松町1丁目新築一戸建て

第2種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,880万円詳細

兵庫県尼崎市南七松町1丁目

JR東海道本線『立花駅』徒歩9分

建物 109.63㎡ / 3SLDK / 2026年築　

土地 64.8㎡ / 北向き

七松小学校 / 日新中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

橘川まゆみ

JR「立花駅」から徒歩9分の新築戸建！車1台分の駐車が可能♪3LDK＋2Sの間取りプランで、収納充実かつ生活スタイルに合わせてフレキシブルに利用可能です♪

新築一戸建て尼崎市東園田町1丁目新築一戸建て 1号地

猪名川河川敷に面した開放感ある立地、全4区画の分譲地に建つ4LDKの新築戸建　接道間口約10.8m

新築一戸建て 4,998万円詳細

兵庫県尼崎市東園田町1丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩17分

建物 100.6㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 95.05㎡ / 北向き

園和小学校 / 園田東中学校

2区画以上

橘川まゆみ

阪急「園田駅」から徒歩17分の新築戸建です！車１台分の駐車スペースがあります！食器洗浄機・浄水器・浴室乾燥機など設備も充実♪周辺には、教育施設や買物施設が充実していて、生活に大変便利です！

新築一戸建て尼崎市塚口町6丁目新築一戸建て 1号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,285万円詳細

兵庫県尼崎市塚口町6丁目

阪急神戸線『塚口駅』徒歩14分

建物 102.17㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 113.25㎡ / 北向き

尼崎北小学校 / 塚口中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

橘川まゆみ

阪急塚口駅から徒歩14分、阪急稲野駅から徒歩17分の距離で複数駅の利用が可能です！車2台分の駐車スペースがあります！買物施設が付近にあり、生活に大変便利です♪

新築一戸建て尼崎市東園田町3丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,298万円詳細

兵庫県尼崎市東園田町3丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩13分

建物 104.74㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 94.92㎡ / 北向き

園和北小学校 / 園田東中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

橘川まゆみ

阪急「園田駅」から徒歩13分の新築戸建て！4LDKの間取りプラン！教育施設や買物施設・病院が充実した、生活に大変便利な環境です！

新築一戸建て尼崎市東園田町3丁目新築一戸建て 2号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,690万円詳細

兵庫県尼崎市東園田町3丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩13分

建物 102.06㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 150.72㎡ / 北向き

園和北小学校 / 園田東中学校

車2台可買物施設10分以内低層住居専用地域2区画以上

橘川まゆみ

阪急「園田駅」から徒歩13分の新築戸建！車2台分の駐車が可能です！浴室乾燥機やペアガラス、床下収納庫など付帯設備も充実しています！教育施設か買物施設が充実した、生活に便利なお住まいです♪

新築一戸建て尼崎市稲葉荘1丁目新築一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 2,980万円詳細

兵庫県尼崎市稲葉荘1丁目

阪神本線『武庫川駅』徒歩22分

建物 88.29㎡ / 2LDK / 2025年築　

土地 49.28㎡ / 南向き

大島小学校 / 大庄北中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

新築一戸建て尼崎市田能4丁目新築一戸建て A号地

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,190万円詳細

兵庫県尼崎市田能4丁目

阪急神戸線『園田駅』バス10分・徒歩4分

建物 79.49㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 98.94㎡ / 北東向き

園和北小学校 / 園田中学校

小学校10分以内2区画以上

新築一戸建て尼崎市西本町4丁目新築一戸建て

準工業地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,280万円詳細

兵庫県尼崎市西本町4丁目

阪神本線『尼崎駅』徒歩11分

建物 110.02㎡ / 1LDK+2S / 2026年築　

土地 56.85㎡ / 南向き

明城小学校 / 成良中学校

南道路

新築一戸建て尼崎市南武庫之荘8丁目新築一戸建て 1号地

第1種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,380万円詳細

兵庫県尼崎市南武庫之荘8丁目

JR東海道本線『甲子園口駅』徒歩18分

建物 98.47㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 72.97㎡ / 西向き

武庫南小学校 / 南武庫之荘中学校

新築一戸建て尼崎市南初島町新築一戸建て

全居室洋室仕様のプラン、ウォークインクロゼット2か所付き　家事効率の良い造り　大物川緑地徒歩13分

新築一戸建て 3,480万円詳細

兵庫県尼崎市南初島町

阪神本線『大物駅』徒歩17分

建物 88.69㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 75.39㎡ / -向き

明城小学校 / 成良中学校

新築一戸建て尼崎市大庄西町4丁目新築一戸建て

第1種住居地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,480万円詳細

兵庫県尼崎市大庄西町4丁目

阪神本線『尼崎センタープール前駅』徒歩11分

建物 97.1㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 67.67㎡ / 北向き

大庄小学校 / 大庄中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

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1〜30件 / 57件

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,551万円	36年
70平米台	3,630万円	20年
80平米台	4,190万円	21年

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	2	0	2	4
～8,000	0	0	0	2	3	4	1	2	12
～7,000	0	0	1	6	14	17	5	3	46
～6,000	0	0	3	20	40	40	15	11	129
～5,000	0	5	5	69	256	95	17	12	459
～4,000	2	9	39	229	300	107	28	3	717
～3,000	9	12	121	390	152	44	19	9	756
～2,000	62	45	320	348	98	16	9	3	901
～1,000	249	88	198	82	18	3	0	1	639
万円	322	159	687	1146	881	328	94	49	3666

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,574万円	38年
70平米台	1,740万円	38年
80平米台	1,967万円	36年

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	4	1	0	0	5
～3,000	0	0	1	26	20	9	2	1	59
～2,000	0	2	47	138	68	20	1	0	276
～1,000	3	14	20	14	3	0	0	0	54
万円	3	16	68	178	95	30	3	2	395

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

尼崎市内のマンションのボリュームゾーンは、広さが50平米から80平米台、価格帯が500万円～3,000万円です。他市に比べ、50平米台、60平米台のマンションが多いことが特徴の一つ。阪急・JR・阪神の3つの沿線全てで、駅に近い場所では、1LDKや2LDKの単身者、ディンクス向けのマンションの供給が他市に比べ多い傾向にあります。築後30年を超えるマンションの取引も多く、1,000万円～1,500万円の古いマンションを購入して、リフォームをする人が近年増えてきています。大阪方面・神戸方面両方へのアクセスが良いのが大きな魅力の一つ。3LDKの供給（新築マンション）が増えおり、築年数の浅い物件の多くは、60平米を超えています。以前から阪急神戸線は人気がありましたが、加えて、阪神尼崎駅とJR尼崎駅の各駅で駅前再開発が完了し、駅に近い場所でタワー型を含め大規模マンションが多く分譲されて以降、阪神とJRの人気も上昇。特に、ＪＲ尼崎駅前の相場は上昇傾向にあります。どのエリアでも駅に近いだけでなく、近隣に買物施設など各種生活施設が充実しているため、利便性重視の方に人気があります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	130,904万円
30坪台	4,632万円
40坪台	5,229万円
50坪台	4,380万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	1	1	0	0	0	0	2
～10,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	4	0	0	0	0	4
～7,000	0	4	11	0	0	0	0	15
～6,000	2	34	54	3	0	0	0	93
～5,000	64	216	138	6	1	0	0	425
～4,000	222	151	62	2	0	0	0	437
～3,000	55	12	3	0	0	0	0	70
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	343	418	273	12	2	0	0	1048

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,874万円
30坪台	4,302万円
40坪台	5,190万円
50坪台	---万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	5	1	0	0	0	6
～5,000	3	18	19	0	0	0	0	40
～4,000	30	29	24	0	0	0	0	83
～3,000	6	0	1	0	0	0	0	7
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	39	47	49	1	0	0	0	136

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

尼崎市の新築戸建のボリュームゾーンは、価格帯が2,000万円～4,000万円、敷地の広さが150平米以下です。探されている方が最も多いのは、敷地の広さが30坪前後、価格が3,000万円前後の新築戸建です。尼崎市は、阪急沿線・JR沿線・阪神沿線の3つのエリアに分けられます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境重視の方にお勧めです。価格帯は徒歩圏で4,000万円前後、少し駅から離れると2000万円台後半の売り出しもあります。またJR沿線・阪神沿線は、駅前の再開発も進み、利便性重視の方にお勧めです。特に阪神沿線では大規模分譲地を含め、3,000万円前後の新築戸建の供給が豊富です。なお平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10平米から20平米ほど広くなりました。以前より分譲される新築戸建の敷地面積が広くなり、取引価格が上昇しています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	2,383万円
30坪台	3,149万円
40坪台	4,061万円
50坪台	5,126万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	5	5	55	65
～10,000	0	0	1	0	5	6	11	23
～9,000	0	0	0	1	10	1	5	17
～8,000	0	1	0	11	14	2	3	31
～7,000	0	0	3	19	13	7	4	46
～6,000	0	1	20	45	17	6	0	89
～5,000	1	11	62	41	12	0	1	128
～4,000	7	98	179	36	3	3	2	328
～3,000	105	170	138	12	2	2	0	429
～2,000	306	65	29	4	2	0	0	406
～1,000	151	8	3	2	0	0	3	167
万円	570	354	435	171	83	32	84	1729

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	2,190万円
30坪台	2,833万円
40坪台	3,093万円
50坪台	4,398万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	9	9
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	0	3	0	3
～7,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～6,000	0	0	0	4	0	0	1	5
～5,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～4,000	0	2	17	6	1	0	0	26
～3,000	4	17	30	1	0	0	0	52
～2,000	19	7	3	0	0	0	0	29
～1,000	12	2	0	0	1	0	0	15
万円	35	28	50	12	2	3	13	143

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

尼崎市の土地は、価格、敷地面積ともに幅広く成約していますが、ボリュームゾーンは、敷地面積が150平米以下、価格帯が3,000万円以下です。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つになります。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、市条例により敷地面積が130平米以上の土地が多く見られます。またJR沿線と阪神沿線は、住宅の他、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気です。近隣に各種生活施設が揃った利便性が魅力。近年、駅前の再開発事業が完了し、街の魅力が高まりました。また、平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10～20平米広くなりました。新規分譲される土地面積が広くなり、取引価格が上昇傾向にあります。