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尼崎市のオーナーチェンジ物件

現在販売中の尼崎市にあるオーナーチェンジ物件の情報です。豊富な写真・治安など住環境が分かる口コミ・ハザード情報・売出価格の推定相場価格がひと目で分かる相場データ付きで、物件のいい点も注意点もよく分かります。物件に関するご質問、資料請求、見学予約などお気軽にお問合せ下さい。《該当件数：18件　最終更新日：2026年07月04日》

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尼崎市のオーナーチェンジ物件の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 3件、新価格物件が 1件追加されました。

地図表示該当件数18件

新着＋価格順

新価格 7/02

新価格 7/02リベル

中古マンション収益物件リベル

便利な駅前立地、敷地内に『関西スーパー』がある市分譲マンション　駐車場空き有り　［2階部分/12階建］

中古マンション 収益物件 200万円詳細

兵庫県尼崎市竹谷町2丁目

リベル

阪神本線『出屋敷駅』徒歩1分

建物 59.58㎡ / 店舗事務所 / 1990年築 / 向き

竹谷小学校 / 中央中学校

公園10分以内小学校10分以内

NEW 6/27

テラスハウス収益物件尼崎市下坂部3丁目テラスハウス

準工業地域内にある木造1階建てのテラスハウス　《オーナーチェンジ・連棟住宅・再建築不可》

テラスハウス 収益物件 410万円詳細

利回り：約14.0%

兵庫県尼崎市下坂部3丁目

JR福知山線『塚口駅』徒歩19分

建物 25.98㎡ / 2K / 1964年築　

土地 34.47㎡ / -向き

小園小学校 / 小園中学校

小学校10分以内

NEW 6/21

収益物件尼崎市七松町1丁目店舗

第2種中高層住居専用地域内にある軽量鉄骨造3階建ての店舗　《オーナーチェンジ》

収益物件 3,180万円詳細

利回り：約7.2%

兵庫県尼崎市七松町1丁目

JR東海道本線『立花駅』徒歩5分

建物 129.83㎡ / 1棟売 / 1964年築　

土地 80.26㎡ / 北・西向き

七松小学校 / 日新中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

NEW 6/28

収益物件尼崎市稲葉元町2丁目店舗

準住居地域内にあるRC造3階建ての店舗　《オーナーチェンジ》

収益物件 100,000万円詳細

利回り：約5.2%

兵庫県尼崎市稲葉元町2丁目

JR東海道本線『立花駅』徒歩17分

建物 2628.41㎡ / 1棟売 / 1982年築　

土地 2523.59㎡ / 南・西向き

大島小学校 / 大庄北中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

テラスハウス収益物件尼崎市大庄北3丁目テラスハウス

南東角地で採光・通風良好、収納4か所付きの住戸　『グルメシティ西大島店』徒歩5分　《オーナーチェンジ・連棟住宅・駐車場なし》

テラスハウス 収益物件 560万円詳細

利回り：約12.6%

兵庫県尼崎市大庄北3丁目

JR東海道本線『立花駅』徒歩19分

建物 78.52㎡ / 4K / 1948年築　

土地 48.57㎡ / 南・東向き

大島小学校 / 大庄北中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内角地

前川樹理愛

JR「立花駅」から徒歩19分、オーナーチェンジ物件！東側と南側が接道し、日当たりや風通しが良好です♪月額賃料59,000円、表面利回り約11％！教育施設や買物施設・病院が付近にあり、生活に便利な立地です！

中古マンション収益物件杭瀬第四団地14号棟

最上階の南向きで採光良好なメゾネット、駐車場空き有り　《オーナーチェンジ》　［4階部分/5階建］

中古マンション 収益物件 400万円詳細

利回り：約18.0%

兵庫県尼崎市今福1丁目

杭瀬第四団地14号棟

阪神本線『杭瀬駅』徒歩10分

建物 57.41㎡ / 3LDK / 1968年築 / 南向き

杭瀬小学校 / 小田中学校

ペット可メゾネット南向き公園10分以内小学校10分以内

テラスハウス収益物件尼崎市長洲東通2丁目テラスハウス

第1種住居地域内にある木造2階建てのテラスハウス　《オーナーチェンジ・連棟住宅・駐車場なし》

テラスハウス 収益物件 530万円詳細

兵庫県尼崎市長洲東通2丁目

JR東海道本線『尼崎駅』徒歩14分

建物 44.2㎡ / 3K / 1968年築　

土地 43.75㎡ / -向き

長洲小学校 / 小田中学校

小学校10分以内

中古一戸建て収益物件尼崎市東七松町1丁目中古一戸建て

『橘公園』そばの立地にある木造2階建ての中古戸建、『フレスコ』徒歩9分　《オーナーチェンジ・駐車場なし》

中古一戸建て 収益物件 580万円詳細

利回り：約13.4%

兵庫県尼崎市東七松町1丁目

JR東海道本線『立花駅』徒歩14分

建物 88.7㎡ / 4DK / -年築　

土地 58.25㎡ / 西向き

難波の梅小学校 / 日新中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て収益物件尼崎市西立花町2丁目中古一戸建て

第2種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての中古戸建　《オーナーチェンジ・駐車場なし》

中古一戸建て 収益物件 650万円詳細

利回り：約11.6%

兵庫県尼崎市西立花町2丁目

JR東海道本線『立花駅』徒歩7分

建物 82.79㎡ / 4DK / 1970年築　

土地 48.09㎡ / 東向き

七松小学校 / 日新中学校

買物施設10分以内

中古マンション収益物件イスズハイツベル東大物

準工業地域内にある総戸数18戸・4階建ての中古マンション　《オーナーチェンジ》　［4階部分/4階建］

中古マンション 収益物件 880万円詳細

利回り：約8.9%

兵庫県尼崎市東本町1丁目

イスズハイツベル東大物

阪神本線『大物駅』徒歩6分

建物 53.04㎡ / 3DK / 1984年築 / 東向き

明城小学校 / 成良中学校

公園10分以内小学校10分以内

中古マンション収益物件プラザ武庫之荘2番館

サニタリーは一体型、居住空間を優先したプラン　《オーナーチェンジ》　［2階部分/3階建］

中古マンション 収益物件 950万円詳細

利回り：約8.8%

兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目

プラザ武庫之荘2番館

阪急神戸線『武庫之荘駅』徒歩4分

建物 39.6㎡ / 2DK / 1977年築 / 西向き

立花西小学校 / 南武庫之荘中学校

ペット可公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て収益物件尼崎市稲葉荘1丁目中古一戸建て

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建　《オーナーチェンジ》

中古一戸建て 収益物件 950万円詳細

利回り：約10.1%

兵庫県尼崎市稲葉荘1丁目

JR東海道本線『立花駅』徒歩22分

建物 67.5㎡ / 5DK / 1975年築　

土地 57.02㎡ / 東向き

大島小学校 / 大庄北中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て収益物件尼崎市椎堂1丁目中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建　《オーナーチェンジ》

中古一戸建て 収益物件 980万円詳細

利回り：約6.1%

兵庫県尼崎市椎堂1丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩17分

建物 57.42㎡ / 3DK / 1967年築　

土地 82.79㎡ / 南向き

園和北小学校 / 園田東中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンション収益物件リベル

駅直結のショッピングモール内、尼崎市分譲・大規模マンション内の1階店舗　［1階部分/12階建］

中古マンション 収益物件 1,000万円詳細

兵庫県尼崎市竹谷町2丁目

リベル

阪神本線『出屋敷駅』徒歩1分

建物 41.78㎡ / 店舗事務所 / 1990年築 / 向き

竹谷小学校 / 中央中学校

公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て収益物件尼崎市西本町8丁目中古一戸建て

商業地域内にある木造2階建ての中古戸建　《オーナーチェンジ・駐車場なし》

中古一戸建て 収益物件 1,080万円詳細

利回り：約8.9%

兵庫県尼崎市西本町8丁目

阪神本線『出屋敷駅』徒歩4分

建物 66.49㎡ / 3DK / 1974年築　

土地 43.75㎡ / -向き

竹谷小学校 / 中央中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て収益物件尼崎市水堂町4丁目中古一戸建て

第1種住居地域内にある木造2階建ての中古戸建　《オーナーチェンジ・駐車場なし》

中古一戸建て 収益物件 1,080万円詳細

利回り：約5.7%

兵庫県尼崎市水堂町4丁目

JR東海道本線『立花駅』徒歩19分

建物 55.75㎡ / 3DK / 1977年築　

土地 42.07㎡ / 東向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

小学校10分以内

テラスハウス収益物件尼崎市塚口本町1丁目テラスハウス

第1種中高層住居専用地域内にある鉄骨造2階建てのテラスハウス　《オーナーチェンジ・連棟住宅・駐車場なし》

テラスハウス 収益物件 1,580万円詳細

利回り：約6.3%

兵庫県尼崎市塚口本町1丁目

阪急神戸線『塚口駅』徒歩5分

建物 56.55㎡ / 3K / 1978年築　

土地 40.49㎡ / 南西向き

塚口小学校 / 塚口中学校

南道路買物施設10分以内

中古マンション収益物件新武庫ハイツ

2020年11月にフルリフォーム履歴のある南向き1LDK　ウォークスルークロゼット付き　《オーナーチェンジ》　［3階部分/7階建］

中古マンション 収益物件 1,980万円詳細

利回り：約5.2%

兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目

新武庫ハイツ

阪急神戸線『武庫之荘駅』徒歩4分

建物 53.5㎡ / 1LDK / 1973年築 / 南向き

立花西小学校 / 南武庫之荘中学校

南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

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中古マンションアリオ１

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中古マンション 3,380万円詳細

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兵庫県伊丹市伊丹1丁目

アリオ１

JR福知山線『伊丹駅』徒歩2分

建物 79.26㎡ / 3LDK / 1988年築 / 南向き

有岡小学校 / 北中学校

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建物～96.05㎡ / / -年築　

土地～274.63㎡ / -向き

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,551万円	36年
70平米台	3,630万円	20年
80平米台	4,190万円	21年

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	2	0	2	4
～8,000	0	0	0	2	3	4	1	2	12
～7,000	0	0	1	6	14	17	5	3	46
～6,000	0	0	3	20	40	40	15	11	129
～5,000	0	5	5	69	256	95	17	12	459
～4,000	2	9	39	229	300	107	28	3	717
～3,000	9	12	121	390	152	44	19	9	756
～2,000	62	45	320	348	98	16	9	3	901
～1,000	249	88	198	82	18	3	0	1	639
万円	322	159	687	1146	881	328	94	49	3666

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,574万円	38年
70平米台	1,740万円	38年
80平米台	1,967万円	36年

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	4	1	0	0	5
～3,000	0	0	1	26	20	9	2	1	59
～2,000	0	2	47	138	68	20	1	0	276
～1,000	3	14	20	14	3	0	0	0	54
万円	3	16	68	178	95	30	3	2	395

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

尼崎市内のマンションのボリュームゾーンは、広さが50平米から80平米台、価格帯が500万円～3,000万円です。他市に比べ、50平米台、60平米台のマンションが多いことが特徴の一つ。阪急・JR・阪神の3つの沿線全てで、駅に近い場所では、1LDKや2LDKの単身者、ディンクス向けのマンションの供給が他市に比べ多い傾向にあります。築後30年を超えるマンションの取引も多く、1,000万円～1,500万円の古いマンションを購入して、リフォームをする人が近年増えてきています。大阪方面・神戸方面両方へのアクセスが良いのが大きな魅力の一つ。3LDKの供給（新築マンション）が増えおり、築年数の浅い物件の多くは、60平米を超えています。以前から阪急神戸線は人気がありましたが、加えて、阪神尼崎駅とJR尼崎駅の各駅で駅前再開発が完了し、駅に近い場所でタワー型を含め大規模マンションが多く分譲されて以降、阪神とJRの人気も上昇。特に、ＪＲ尼崎駅前の相場は上昇傾向にあります。どのエリアでも駅に近いだけでなく、近隣に買物施設など各種生活施設が充実しているため、利便性重視の方に人気があります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	130,904万円
30坪台	4,632万円
40坪台	5,229万円
50坪台	4,380万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	1	1	0	0	0	0	2
～10,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	4	0	0	0	0	4
～7,000	0	4	11	0	0	0	0	15
～6,000	2	34	54	3	0	0	0	93
～5,000	64	216	138	6	1	0	0	425
～4,000	222	151	62	2	0	0	0	437
～3,000	55	12	3	0	0	0	0	70
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	343	418	273	12	2	0	0	1048

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,874万円
30坪台	4,302万円
40坪台	5,190万円
50坪台	---万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	5	1	0	0	0	6
～5,000	3	18	19	0	0	0	0	40
～4,000	30	29	24	0	0	0	0	83
～3,000	6	0	1	0	0	0	0	7
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	39	47	49	1	0	0	0	136

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

尼崎市の新築戸建のボリュームゾーンは、価格帯が2,000万円～4,000万円、敷地の広さが150平米以下です。探されている方が最も多いのは、敷地の広さが30坪前後、価格が3,000万円前後の新築戸建です。尼崎市は、阪急沿線・JR沿線・阪神沿線の3つのエリアに分けられます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境重視の方にお勧めです。価格帯は徒歩圏で4,000万円前後、少し駅から離れると2000万円台後半の売り出しもあります。またJR沿線・阪神沿線は、駅前の再開発も進み、利便性重視の方にお勧めです。特に阪神沿線では大規模分譲地を含め、3,000万円前後の新築戸建の供給が豊富です。なお平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10平米から20平米ほど広くなりました。以前より分譲される新築戸建の敷地面積が広くなり、取引価格が上昇しています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,953万円	25年
30坪台	3,778万円	19年
40坪台	5,134万円	24年
50坪台	5,513万円	30年

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	1	2	1	3	7
～10,000	0	0	0	1	0	0	1	2
～9,000	0	0	2	2	5	0	2	11
～8,000	0	0	4	5	6	3	1	19
～7,000	0	1	8	15	6	1	2	33
～6,000	2	9	38	17	2	2	0	70
～5,000	10	62	78	14	2	2	0	168
～4,000	198	195	131	10	0	0	0	534
～3,000	421	153	65	3	0	0	0	642
～2,000	307	37	7	0	0	1	1	353
～1,000	279	17	9	1	4	2	2	314
万円	1217	474	342	69	27	12	12	2153

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,630万円	22年
30坪台	3,573万円	10年
40坪台	4,145万円	19年
50坪台	3,447万円	31年

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	1	2	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	1	0	1	0	0	0	0	2
～6,000	0	0	2	0	0	0	0	2
～5,000	1	3	14	2	0	0	1	21
～4,000	5	8	10	0	0	0	0	23
～3,000	19	35	12	1	0	0	0	67
～2,000	24	2	1	0	0	0	0	27
～1,000	16	2	0	1	0	0	0	19
万円	66	50	40	4	0	1	4	165

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

尼崎市では、敷地面積80平米以下の3階建ての中古戸建てが最も多く成約しており、価格帯のボリュームゾーンは3,000万円以下です。築後30年以上、価格が1000万円未満の戸建・テラスハウスも多く取引されています。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つに分けることができます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境の良さが魅力。価格は3,000万円以上が中心です。JR沿線・阪神沿線は、住宅の他に、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気。近隣に様々な生活施設が揃っているため、暮らしやすさが魅力。近年、駅前の再開発が進み、人気が高くなってきています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	2,383万円
30坪台	3,149万円
40坪台	4,061万円
50坪台	5,126万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	5	5	55	65
～10,000	0	0	1	0	5	6	11	23
～9,000	0	0	0	1	10	1	5	17
～8,000	0	1	0	11	14	2	3	31
～7,000	0	0	3	19	13	7	4	46
～6,000	0	1	20	45	17	6	0	89
～5,000	1	11	62	41	12	0	1	128
～4,000	7	98	179	36	3	3	2	328
～3,000	105	170	138	12	2	2	0	429
～2,000	306	65	29	4	2	0	0	406
～1,000	151	8	3	2	0	0	3	167
万円	570	354	435	171	83	32	84	1729

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	2,190万円
30坪台	2,833万円
40坪台	3,093万円
50坪台	4,398万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	9	9
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	0	3	0	3
～7,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～6,000	0	0	0	4	0	0	1	5
～5,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～4,000	0	2	17	6	1	0	0	26
～3,000	4	17	30	1	0	0	0	52
～2,000	19	7	3	0	0	0	0	29
～1,000	12	2	0	0	1	0	0	15
万円	35	28	50	12	2	3	13	143

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

尼崎市の土地は、価格、敷地面積ともに幅広く成約していますが、ボリュームゾーンは、敷地面積が150平米以下、価格帯が3,000万円以下です。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つになります。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、市条例により敷地面積が130平米以上の土地が多く見られます。またJR沿線と阪神沿線は、住宅の他、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気です。近隣に各種生活施設が揃った利便性が魅力。近年、駅前の再開発事業が完了し、街の魅力が高まりました。また、平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10～20平米広くなりました。新規分譲される土地面積が広くなり、取引価格が上昇傾向にあります。