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高槻市にあるニュータウン内の不動産物件

高槻市にあるニュータウン内の不動産（新築住宅・中古物件）がご覧いただけます。ここでのニュータウンとは、郊外を中心に1950年代頃以降に開発された規模の大きなニュータウンで、タウン内に学校や買物施設のある街を示しています。整った美しい街並みや生活施設が近くに揃った利便性などが魅力。また権利関係のトラブルのリスクが低く、安心して購入できます。

高槻市のニュータウン内のマンション 高槻市のニュータウン内の一戸建て 高槻市のニュータウン内の土地
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高槻市にあるニュータウン内の不動産物件の一覧

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高槻市花林苑 一戸建て
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高槻市花林苑 中古一戸建て

リフォーム済オススメ室内写真

中古一戸建て 高槻市花林苑 中古一戸建て

車2台駐車可、敷地面積約48坪　南西付け道路で採光良好・幅員約6m　空き家　南面にお庭あり　一部リフォーム実施

中古一戸建て 3,848万円 詳細

大阪府高槻市花林苑

JR東海道本線『高槻駅』 バス15分・徒歩4分

建物 108.6㎡ / 4LDK / 2003年築　

土地 159.49㎡ / 南西向き

北日吉台小学校 / 芝谷中学校

ニュータウン車2台可南道路公園10分以内低層住居専用地域
大川 裕介

大川 裕介

区画の整った分譲地内！駐車2台可能！

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高槻市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 3,344万円 29年
70平米台 4,289万円 24年
80平米台 5,654万円 22年

高槻市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 1 9 4 8 22
～10,000 0 0 0 0 6 10 3 0 19
～9,000 0 0 0 1 12 5 0 0 18
～8,000 0 0 0 8 18 12 2 0 40
～7,000 0 0 2 13 25 16 6 3 65
～6,000 0 0 16 35 46 15 18 1 131
～5,000 1 1 12 66 73 39 13 0 205
～4,000 0 4 12 62 108 31 12 7 236
～3,000 0 1 14 65 63 18 3 3 167
～2,000 2 23 73 91 46 9 3 0 247
～1,000 19 12 21 5 3 0 0 0 60
万円 22 41 150 346 401 164 64 22 1210
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,281万円 44年
70平米台 1,929万円 35年
80平米台 1,989万円 33年

高槻市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 2 1 1 4
～4,000 0 0 0 1 9 9 4 7 30
～3,000 0 0 0 21 98 66 44 9 238
～2,000 1 8 4 70 151 89 18 9 350
～1,000 4 73 12 51 11 7 1 2 161
万円 5 81 16 143 269 173 68 29 784
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

高槻市のマンションは、専有面積70平米前後のファミリータイプのマンションが多いことが特徴で、40平米以下の1R、1LDKのマンションはほとんどありません。高槻市はJR東海道本線と阪急京都線が平行に走り、その距離が近いことが特徴。そのため、JR「摂津富田」駅と阪急「富田」駅、JR「高槻」駅と阪急「高槻市」駅との間の距離は、5分～8分程度です。高槻市エリアを大きく分けると、南部のバス便エリア、駅徒歩圏エリア、そして山手のバス便エリアになります。南部のバス便エリアの特徴の一つは、地勢が平坦なこと。徒歩や自転車での移動が楽なため、スーパーなどの生活施設まである程度の距離があっても不便なく暮らせます。徒歩圏エリアは2沿線が利用できるのが特徴で、専有面積70平米～80平米のファミリータイプのマンションが多く、価格帯は1,000万円台から5000万円を超える価格帯まで幅広くあります。また駅前の再開発によって誕生した駅前のタワー型マンションは特に人気です。山手のバス便エリアは、地勢にアップダウンがあり、車やバスが必需品ですが、緑豊かな住環境が魅力。身近で自然にふれることが出来ます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台4,170万円
30坪台4,718万円
40坪台5,393万円
50坪台5,628万円

高槻市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 1 2 1 0 0 4
～7,000 1 3 4 2 0 0 0 10
～6,000 4 15 29 6 2 0 0 56
～5,000 42 76 81 0 0 0 0 199
～4,000 163 69 19 0 0 0 0 251
～3,000 51 1 0 0 0 0 0 52
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 261 164 134 10 3 0 0 572
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,659万円
30坪台4,228万円
40坪台4,880万円
50坪台4,796万円

高槻市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 1 0 1
～7,000 0 0 3 6 1 1 0 11
～6,000 1 1 18 9 1 0 0 30
～5,000 6 33 81 21 0 0 2 143
～4,000 125 64 75 7 1 2 0 274
～3,000 44 7 2 0 0 0 0 53
～2,000 1 0 1 0 0 0 0 2
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 177 105 180 43 3 4 2 514
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

高槻市の新築戸建は、価格が2,000万円～4,000万円に集中しています（全成約数に占める割合は9割弱）。また敷地の広さは150平米以下のものがほとんどです（全成約数に占める割合は約9割）。北摂エリアの他の市に比べ、全体的に敷地面積が小さいものが多く、価格も比較的手頃です。エリアでは、阪急京都線「総持寺」駅、「富田」駅からバスでアクセスする市内南西エリアは新築戸建の供給が多い場所の一つで、価格は2,000万円台。地勢がフラットである為、駅まで自転車が利用出来ます。また阪急京都線「高槻市」駅から南東側のエリアでも多く新築戸建が分譲されますが、こちらは敷地面積100平米が中心で、価格は3,000万円前後。国道171号線以北のエリアは、その多くが第1種低層住居専用地域に指定されており、敷地面積120平米以上の敷地にゆとりのある新築戸建が分譲されています。このエリアは地勢にアップダウンがあり、バス便になりますが、山や川が近くにある身近で自然を感じられる住環境が魅力です。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,987万円 24年
30坪台 3,701万円 19年
40坪台 4,644万円 23年
50坪台 5,317万円 26年

高槻市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 1 0 1 0 1 3 6
～10,000 0 0 0 1 0 2 1 4
～9,000 0 0 0 2 3 0 2 7
～8,000 0 0 2 2 4 0 1 9
～7,000 0 1 5 11 9 2 1 29
～6,000 5 5 22 12 3 1 2 50
～5,000 15 33 50 14 7 1 1 121
～4,000 54 55 85 9 1 1 0 205
～3,000 170 62 48 3 1 0 0 284
～2,000 182 15 10 2 0 0 0 209
～1,000 65 2 0 1 1 0 0 69
万円 491 174 222 58 29 8 11 993
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,573万円 22年
30坪台 2,989万円 20年
40坪台 3,192万円 27年
50坪台 3,593万円 32年

高槻市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 3 3
～10,000 0 0 0 0 2 3 0 5
～9,000 0 0 0 2 2 2 2 8
～8,000 0 1 1 0 1 1 5 9
～7,000 0 1 2 8 3 2 3 19
～6,000 0 0 8 9 8 1 4 30
～5,000 3 6 41 58 23 5 8 144
～4,000 36 48 96 79 35 5 2 301
～3,000 92 91 165 70 17 2 2 439
～2,000 138 29 59 17 1 2 3 249
～1,000 35 3 8 3 1 0 2 52
万円 304 179 380 246 93 23 34 1259
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

高槻市の中古戸建ては、1,000万円～3,000万円までの価格帯の物件が最も多く流通しており、その価格帯の物件が全体の約7割を占めます。その内、敷地面積が100平米までの物件はJR東海道本線よりも南のエリアの物件が多く、特に阪急京都線「高槻市」駅と「富田」駅の最寄りの物件が最も多くなっています。このエリアは、交通の便がよい他、各種生活施設が徒歩圏内に揃い、公園も点在している為、子育て世代のファミリーに人気があります。100平米を超える物件は、JR東海道本線よりも北のエリアの物件が多く、これらの物件はバス便になりますが、国道171号線が近くを走っている為、車での利便性にすぐれ、バスの運行本数も比較的多くあります。山や田畑が広がる自然豊かな住環境が魅力で、区画の整ったニュータウンも多くあります。また淀川に近い南部のエリアは、敷地面積80平米前後の中古戸建てが多く流通しています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台2,566万円
30坪台3,335万円
40坪台4,300万円
50坪台4,974万円

高槻市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 1 2 3 1 2 30 39
～10,000 0 1 0 2 1 5 4 13
～9,000 0 1 1 4 1 3 1 11
～8,000 0 0 2 6 10 6 5 29
～7,000 2 1 4 16 8 7 4 42
～6,000 1 2 16 21 12 6 1 59
～5,000 1 13 48 35 8 1 1 107
～4,000 22 66 174 53 3 2 2 322
～3,000 93 173 163 13 2 1 2 447
～2,000 243 52 8 3 1 1 2 310
～1,000 84 2 0 0 3 0 0 89
万円 446 312 418 156 50 34 52 1468
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台1,863万円
30坪台2,480万円
40坪台2,768万円
50坪台3,252万円

高槻市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 15 15
～10,000 0 0 0 0 0 0 7 7
～9,000 0 0 0 0 0 1 4 5
～8,000 0 0 0 0 1 1 10 12
～7,000 0 0 0 1 2 2 14 19
～6,000 0 0 1 3 7 4 14 29
～5,000 0 0 6 27 17 11 11 72
～4,000 0 7 62 95 44 11 9 228
～3,000 15 102 229 119 34 8 7 514
～2,000 152 84 100 21 5 4 8 374
～1,000 44 8 8 2 2 2 6 72
万円 211 201 406 268 112 44 105 1347
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

高槻市では、1,000万円～3,000万円の価格帯の土地が最も多く成約しています。高槻市は171号線以北は第一種低層住居専用地域がほとんどのエリアを占め、このエリアではニュータウン内の閑静な住宅地にある150平米以上の土地が手に入ります。地勢にアップダウンがあり、バス便になりますが、価格は茨木市に比べやや手頃な為、一回り広い敷地を求めて高槻市で土地を探す人が少なくありません。171号線以南は、地勢が平坦で駅まで自転車でアクセスできることが魅力。ただこのエリアの土地の売り出し物件数は少なめです。駅徒歩圏内エリアは敷地面積が80平米以下のものが多くなりますが、京都、大阪両方へアクセスできる交通利便性が魅力です。また淀川に近い南部のバス便エリアは敷地面積80平米前後の土地が多く価格は1,000万円台が中心です。

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免許番号
国土交通大臣 （5）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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