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吹田市の低層住居専用地域にある不動産物件

吹田市の第一種・第二種低層住居専用地域内にある不動産物件の一覧です。第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域は、都市計画法により良好な住環境を保護するために定められた地域のこと。高い建物や大きな商業施設、工場は建てることができません。また建物が低いため空が大きく見え、通りが明るく、採光や通風にめぐまれた物件をさがすことができます。

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吹田市の低層住居専用地域にある不動産物件の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 0件、新価格物件が 3件追加されました。

地図表示該当件数25件

新着＋価格順

新価格 9/05

土地吹田市藤白台2丁目土地 2号地

第1種低層住居専用地域内にある約64坪の建築条件無し土地

土地 5,980万円詳細

大阪府吹田市藤白台2丁目

阪急千里線『北千里駅』徒歩13分

土地 214.16㎡ / 南西向き

藤白台小学校 / 青山台中学校

ニュータウン南道路小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

新価格 9/05

土地吹田市藤白台2丁目土地 1号地

第1種低層住居専用地域内にある約64坪の建築条件無し土地

土地 5,980万円詳細

大阪府吹田市藤白台2丁目

阪急千里線『北千里駅』徒歩12分

土地 213.82㎡ / 南西向き

藤白台小学校 / 青山台中学校

ニュータウン南道路小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

新価格 9/05

土地吹田市青山台4丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約85坪の建築条件無し土地

土地 8,898万円詳細

大阪府吹田市青山台4丁目

阪急千里線『北千里駅』徒歩14分

土地 282.37㎡ / 東向き

青山台小学校 / 青山台中学校

ニュータウン小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て吹田市千里山西5丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域の約43坪敷地、南側敷地が低く日当たり良好な中古戸建　阪急オアシス千里山店徒歩5分

中古一戸建て 8,800万円詳細

大阪府吹田市千里山西5丁目

阪急千里線『千里山駅』徒歩4分

建物 110.13㎡ / 4LDK / 2016年築　

土地 143.35㎡ / 北向き

千里第三小学校 / 第一中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

新築一戸建て吹田市千里山西4丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内・敷地約56坪、リビング階段プランの新築戸建　阪急オアシス千里山店徒歩7分

新築一戸建て 8,980万円詳細

大阪府吹田市千里山西4丁目

阪急千里線『千里山駅』徒歩6分

建物 150.4㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 188.17㎡ / 北東向き

千里第三小学校 / 第一中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て吹田市高野台3丁目中古一戸建て

南東角地で日当たり・通風良好、全居室7帖以上の7LDKの中古戸建　高野台小学校徒歩6分

中古一戸建て 12,800万円詳細

大阪府吹田市高野台3丁目

阪急千里線『南千里駅』徒歩15分

建物 324.43㎡ / 7LDK / 1987年築　

土地 344.56㎡ / 東・南向き

高野台小学校 / 高野台中学校

ニュータウン南道路公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地

中古一戸建て吹田市青山台3丁目中古一戸建て

車4台駐車可能、ホームエレベーター付きオール電化住宅　スウェーデンハウス施工　第1種低層住居専用地域

中古一戸建て 17,300万円詳細

大阪府吹田市青山台3丁目

阪急千里線『北千里駅』徒歩14分

建物 217.46㎡ / 6SLLDDKK / 2013年築　

土地 374.97㎡ / 北西・南西向き

青山台小学校 / 青山台中学校

ニュータウン車2台可南道路公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地ハウスメーカー

中古一戸建て吹田市千里丘中中古一戸建て

玄関・浴室セパレートの二世帯対応住宅　山田第二小学校徒歩8分　《駐車場なし・再建築不可》

中古一戸建て 999万円詳細

大阪府吹田市千里丘中

JR東海道本線『千里丘駅』徒歩13分

建物 93.36㎡ / 8LDK / 1961年築　

土地 176.8㎡ / 東向き

山田第二小学校 / 千里丘中学校

二世帯買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て収益物件吹田市千里山東1丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建　《オーナーチェンジ・駐車場なし》

中古一戸建て 収益物件 3,480万円詳細

利回り：約3.3%

大阪府吹田市千里山東1丁目

阪急千里線『関大前駅』徒歩6分

建物 98.27㎡ / 3LDK+2LDK / 2002年築　

土地 99.33㎡ / 南向き

千里第二小学校 / 第一中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地吹田市千里山西4丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約58坪の建築条件付きの土地

土地 5,500万円詳細

大阪府吹田市千里山西4丁目

阪急千里線『千里山駅』徒歩6分

土地 194.42㎡ / 北向き

千里第三小学校 / 第一中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

土地吹田市古江台1丁目土地 2号地

第1種低層住居専用地域内にある約48坪の建築条件無し土地

土地 6,280万円詳細

大阪府吹田市古江台1丁目

大阪モノレール線『山田駅』徒歩12分

土地 160.76㎡ / 北西向き

古江台小学校 / 古江台中学校

ニュータウン低層住居専用地域2区画以上

土地吹田市千里山月が丘土地

第1種低層住居専用地域内にある約104坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 6,780万円詳細

大阪府吹田市千里山月が丘

阪急千里線『千里山駅』徒歩12分

土地 345.61㎡ / 東向き

千里第二小学校 / 第一中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

土地吹田市津雲台6丁目土地 2号地

第1種低層住居専用地域内にある約76坪の建築条件無し土地

土地 6,980万円詳細

大阪府吹田市津雲台6丁目

阪急千里線『山田駅』徒歩13分

土地 252.66㎡ / 西向き

津雲台小学校 / 古江台中学校

ニュータウン買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

土地吹田市千里山西4丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約58坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 6,980万円詳細

大阪府吹田市千里山西4丁目

阪急千里線『千里山駅』徒歩6分

土地 194.79㎡ / 北向き

千里第三小学校 / 第一中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

土地吹田市津雲台6丁目土地 1号地

第1種低層住居専用地域内にある約76坪の建築条件無し土地

土地 7,480万円詳細

大阪府吹田市津雲台6丁目

阪急千里線『山田駅』徒歩13分

土地 252.76㎡ / 西向き

津雲台小学校 / 古江台中学校

ニュータウン買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

土地吹田市千里山東4丁目土地

南東付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある約85坪の建築条件無し土地　現況更地

土地 8,280万円詳細

大阪府吹田市千里山東4丁目

阪急千里線『千里山駅』徒歩11分

土地 281㎡ / 南東向き

千里第二小学校 / 第一中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地吹田市千里山東1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約100坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 8,900万円詳細

大阪府吹田市千里山東1丁目

阪急千里線『千里山駅』徒歩8分

土地 330.9㎡ / 北向き

千里第二小学校 / 第一中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地吹田市千里山松が丘土地

敷地面積約67坪の整形地、建築条件なしの土地　両面接道で通風良好　関西スーパー徒歩7分　《古家付き》

土地 9,380万円詳細

大阪府吹田市千里山松が丘

阪急千里線『千里山駅』徒歩10分

土地 223.63㎡ / 東・西向き

千里第二小学校 / 第一中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て吹田市山田西3丁目中古一戸建て

日本家屋風の庭付き戸建て、太陽光発電付きのオール電化住宅　敷地面積約120坪の角地

中古一戸建て 12,900万円詳細

大阪府吹田市山田西3丁目

阪急千里線『山田駅』徒歩5分

建物 167.08㎡ / 5SLDK / 1976年築　

土地 397.25㎡ / 北西向き

西山田小学校 / 西山田中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域角地

新築一戸建て吹田市円山町一戸建て

三方角地で採光・通風良好、ミサワホーム施工の新築戸建　車3台駐車可　太陽光発電システムあり

新築一戸建て 12,990万円詳細

大阪府吹田市円山町

阪急千里線『関大前駅』徒歩7分

建物 113.96㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 151.31㎡ / 東・南向き

千里第三小学校 / 第一中学校

車2台可南道路低層住居専用地域角地2区画以上ハウスメーカー

土地吹田市青山台4丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約98坪の建築条件無し土地

土地 13,300万円詳細

大阪府吹田市青山台4丁目

阪急千里線『北千里駅』徒歩11分

土地 326.52㎡ / 北向き

青山台小学校 / 青山台中学校

ニュータウン買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地吹田市千里山西5丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約138坪の建築条件無し土地

土地 15,800万円詳細

大阪府吹田市千里山西5丁目

阪急千里線『千里山駅』徒歩5分

土地 458.52㎡ / 南向き

千里第三小学校 / 第一中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域

土地吹田市高野台3丁目土地

三方角地につき採光・通風良好、第1種低層住居専用地域内にある約167坪の建築条件無し土地

土地 17,000万円詳細

大阪府吹田市高野台3丁目

阪急千里線『南千里駅』徒歩18分

土地 552.55㎡ / 南東・南西向き

高野台小学校 / 高野台中学校

ニュータウン南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地

土地吹田市古江台2丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約205坪の建築条件無し土地　《傾斜地含む・古家付き》

土地 19,800万円詳細

大阪府吹田市古江台2丁目

阪急千里線『北千里駅』徒歩11分

土地 680.99㎡ / 南東向き

古江台小学校 / 古江台中学校

ニュータウン南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て吹田市青山台3丁目中古一戸建て

住友林業施工のRC造4階建て、車4台駐車可の中古戸建　ジャグジー付き浴槽あり　青山台小学校徒歩6分

中古一戸建て 55,500万円詳細

大阪府吹田市青山台3丁目

阪急千里線『北千里駅』徒歩17分

建物 628.32㎡ / 7SLLDDKK / 2005年築　

土地 568.1㎡ / 南・北向き

青山台小学校 / 青山台中学校

ニュータウン車2台可南道路公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

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吹田市の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,776万円	34年
70平米台	3,693万円	24年
80平米台	4,117万円	24年

吹田市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	2	0	3	5
～10,000	0	0	0	0	0	1	0	5	6
～9,000	0	0	0	1	2	2	2	9	16
～8,000	0	0	0	1	10	9	20	16	56
～7,000	0	0	0	6	54	57	35	17	169
～6,000	0	0	3	38	215	134	48	19	457
～5,000	0	1	23	96	375	165	73	29	762
～4,000	23	1	41	179	514	231	99	35	1123
～3,000	59	5	74	358	399	145	64	27	1131
～2,000	196	29	118	328	276	44	8	8	1007
～1,000	42	45	52	19	13	0	0	0	171
万円	320	81	311	1026	1858	790	349	168	4903

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,636万円	45年
70平米台	2,198万円	39年
80平米台	2,403万円	39年

吹田市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～4,000	0	0	0	7	23	40	16	9	95
～3,000	0	0	4	29	110	68	45	13	269
～2,000	0	0	9	155	114	51	15	1	345
～1,000	0	0	3	34	4	2	0	0	43
万円	0	0	16	225	251	161	76	26	755

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

吹田市内のマンションは、過去に分譲されたストックがたいへん多く、3年間の成約件数も2800件超と、頻繁に売り出しがあります。最近では千里ニュータウンの開発時に建築された団地型マンションの建替えが進み、立地に恵まれた築年数の浅い、規模の大きなマンションも増えました。過去3年間の成約事例を見ると、吹田市内でもっとも多く成約しているマンションの広さは、専有面積70平米台です。価格帯については幅広く、1,000万円～2,000万円の築後20年以上のマンションや3,000万円前後の築年数の浅いマンションが多く成約しています。また立地に恵まれ風格のあるヴィンテージマンションや個性的な外観のデザイナーズマンション、シアタールームやキッズスペースなどの共用施設が充実したマンションなど、吹田市内には様々なタイプのマンションがあります。予算や希望条件により、自分たちにピッタリのマンションを見つけられることが、吹田市のマンション探しの魅力の一つとも言えます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	4,866万円
30坪台	5,616万円
40坪台	6,505万円
50坪台	7,310万円

吹田市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	1	0	1	0	2
～9,000	0	0	1	1	1	0	0	3
～8,000	1	0	2	5	0	0	0	8
～7,000	0	3	8	5	0	0	0	16
～6,000	5	14	23	4	1	0	0	47
～5,000	37	24	25	2	0	0	0	88
～4,000	31	7	1	0	0	0	0	39
～3,000	5	0	0	0	0	0	0	5
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	79	48	60	18	2	1	1	209

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	4,880万円
30坪台	4,895万円
40坪台	---万円
50坪台	5,280万円

吹田市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	1	8	1	1	0	0	11
～5,000	2	0	9	0	0	0	0	11
～4,000	2	0	1	0	0	0	0	3
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	4	1	18	1	1	0	0	25

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

吹田市内の新築戸建は沿線で分けると、1.地下鉄御堂筋線「江坂」駅界隈、2.阪急千里線「千里山」駅以南～、3.JR東海道本線「吹田」駅～「千里丘」駅界隈の3エリアで多く供給されています。価格帯では3,000万円～4,000万円がボリュームゾーン。土地の広さはほぼ全てが150平米以下です。また、4,000万円～5,000万円、またそれ以上の価格帯も数は少ないですが、供給があります。ただそのほとんど全てが、千里ニュータウン外で、千里ニュータウン内では敷地面積の最低限度の制限などにより、土地および既存建物付き土地での売買が中心で、新築戸建の供給はほぼありません。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,578万円	23年
30坪台	4,313万円	21年
40坪台	5,946万円	20年
50坪台	5,840万円	28年

吹田市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	2	3	8	49	62
～10,000	0	0	0	1	1	10	7	19
～9,000	0	0	3	10	7	7	9	36
～8,000	0	0	1	27	6	7	4	45
～7,000	1	3	17	24	10	2	3	60
～6,000	2	12	39	18	7	1	0	79
～5,000	26	46	77	14	2	2	3	170
～4,000	87	66	75	5	1	1	0	235
～3,000	99	28	23	4	0	1	0	155
～2,000	62	6	8	1	1	0	0	78
～1,000	31	3	2	1	2	0	1	40
万円	308	164	245	107	40	39	76	979

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,832万円	23年
30坪台	4,503万円	19年
40坪台	4,600万円	35年
50坪台	6,687万円	45年

吹田市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	1	0	1	0	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	1	1	1	0	0	3
～6,000	0	0	8	1	1	0	0	10
～5,000	1	3	11	1	0	0	0	16
～4,000	4	1	6	1	0	0	0	12
～3,000	3	1	3	0	0	0	0	7
～2,000	2	0	0	0	0	0	0	2
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	10	5	29	5	3	1	1	54

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

吹田市の一戸建ては、まずマンションと比較して売出しが非常に少ないことが特徴です。月に10件～15件程度しか市場に出ません。物件は大きく分けて、北大阪急行線沿線や阪急千里線沿線に広がる1960年代に開発された千里ニュータウン内とニュータウン外に分けることが出来ます。ニュータウン内の一戸建ては、土地の広さが200平米を超えており、価格帯は5,000万円以上、整った区画や緑の多さなどが魅力です。またニュータウン外の一戸建ては、土地の広さが70平米～130平米前後、価格帯は2,000万円前後～4,000万円前後が中心。ニュータウン外のエリアは、地勢にアップダウンがある場所や道幅が狭く入り組んでいる場所も多くあります。また最近では、吹田市内でもリノベーションや大幅なリフォームを前提に一戸建てを購入する人が増えています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	2,726万円
30坪台	3,596万円
40坪台	4,735万円
50坪台	5,167万円

吹田市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	1	2	15	97	115
～10,000	0	0	0	1	5	14	29	49
～9,000	0	0	0	0	13	19	29	61
～8,000	1	0	1	7	23	26	18	76
～7,000	0	0	4	24	30	15	11	84
～6,000	0	0	13	64	21	4	5	107
～5,000	0	4	66	79	8	1	3	161
～4,000	12	50	130	33	6	2	1	234
～3,000	84	59	43	3	0	1	3	193
～2,000	61	9	11	2	0	0	1	84
～1,000	14	2	3	1	2	0	1	23
万円	172	124	271	215	110	97	198	1187

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	2,930万円
30坪台	2,957万円
40坪台	3,663万円
50坪台	4,840万円

吹田市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	1	2	3
～7,000	0	0	0	0	2	0	0	2
～6,000	0	0	0	1	6	0	1	8
～5,000	0	0	0	4	0	0	0	4
～4,000	0	3	5	3	0	0	0	11
～3,000	3	10	7	1	0	0	0	21
～2,000	0	1	0	0	0	0	0	1
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	3	14	12	9	8	1	5	52

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

過去3年間の成約事例を見ると、吹田市の土地は、敷地の広さ、価格帯ともに幅広く成約しています。エリアは、阪急千里線と北大阪急行線沿線に広がる千里ニュータウン内と、それ以外のニュータウン外に分けることが出来ます。ニュータウン内では、敷地面積が300平米以上となり、価格帯は7,000万円を超える土地が多くなります。一方ニュータウン外では、敷地面積が80平米前後から200平米以下、価格は広さに応じて、ニュータウン内よりも安く購入できる場合が多いです。ニュータウン内は区画が整っており、地勢も比較的平坦ですが、タウン外では急勾配の坂道や道幅が狭く、入り組んだ場所もあります。