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吹田市にある最上階のマンション（不動産）

吹田市にある最上階の物件（不動産）一覧です。上階に部屋が無い最上階。上階からの音の影響が無く、日当たりや眺望にすぐれ、防犯性が高いなどのメリットがあります。一方夏場は暑いというデメリットも。屋根形状や断熱処理についてご確認ください。（メリットはすべての住戸に当てはまるものではありません。）また資産価値でも利点があります。

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現在の条件の非公開物件：1 件

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吹田市にある最上階のマンション（不動産）の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 0件、新価格物件が 2件追加されました。

地図表示該当件数16件

新着＋価格順

新価格 9/07

新価格 9/07星和プラネタウン千里南第２期（双子座のまち）

リフォーム済オススメ

中古マンション星和プラネタウン千里南第２期（双子座のまち）

スキップフロア構造、最上階南向きの3LDK、畳コーナー有り　ニッコー徒歩2分　［10階部分/10階建］

中古マンション 3,499万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

大阪府吹田市五月が丘南

星和プラネタウン千里南第２期（双子座のまち）

阪急千里線『南千里駅』バス8分・徒歩4分

建物 91.4㎡ / 3LDK / 1986年築 / 南向き

東佐井寺小学校 / 佐井寺中学校

最上階南向き公園10分以内小学校10分以内

新価格 9/04

中古マンションステイツ吹田・千里丘弐番館

最上階の3方角住戸・3面バルコニーで採光・通風良好、全室収納・窓付き　フーズマーケットサタケ徒歩1分

中古マンション 3,600万円詳細

大阪府吹田市長野西

ステイツ吹田・千里丘弐番館

JR東海道本線『千里丘駅』徒歩11分

建物 70.99㎡ / 3LDK / 1996年築 / 東向き

南山田小学校 / 山田中学校

ペット可最上階角部屋公園10分以内

中古マンション千里山田グリーンハイツ3号棟

高町池に隣接する緑豊かな住宅地、最上階の両面バルコニープラン　2026年9月にリフォーム実施　［5階部分/5階建］

中古マンション 1,590万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

大阪府吹田市山田西3丁目

千里山田グリーンハイツ3号棟

阪急千里線『山田駅』徒歩13分

建物 70.06㎡ / 3LDK / 1982年築 / 西向き

西山田小学校 / 西山田中学校

最上階公園10分以内小学校10分以内

中古マンションサンヴェール千里緑地公園

最上階、南向きで眺望・採光良好　リフォーム済み・空き部屋　服部緑地徒歩8分　［11階部分/11階建］

中古マンション 2,990万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

大阪府吹田市春日2丁目

サンヴェール千里緑地公園

北大阪急行線『緑地公園駅』徒歩15分

建物 70㎡ / 2SLDK / 1984年築 / 南向き

千里新田小学校 / 南千里中学校

眺望有ペット可最上階南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンションラウンドスクエア吹田青葉丘

南向きで採光良好、最上階住戸　2026年7月リフォーム実施　［8階部分/8階建］

中古マンション 3,290万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

大阪府吹田市青葉丘北

ラウンドスクエア吹田青葉丘

大阪モノレール線『宇野辺駅』徒歩11分

建物 70.37㎡ / 3LDK / 1999年築 / 南向き

東山田小学校 / 千里丘中学校

眺望有ペット可最上階南向き

中古マンションユニーブル高野台北

最上階の南向きで日当たり・通風・眺望良好、117平米大の2LDK　LDK30帖超え　大容量のWICあり　［8階部分/8階建］

中古マンション 3,650万円詳細

大阪府吹田市山田西2丁目

ユニーブル高野台北

阪急千里線『山田駅』徒歩14分

建物 117.27㎡ / 2LDK / 2002年築 / 南向き

西山田小学校 / 西山田中学校

眺望有ペット可最上階南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンションコスモシティ森林公園壱番館

最上階で眺望良好、南北両面バルコニー・専用ポーチ付きプラン　万代徒歩7分　［11階部分/11階建］

中古マンション 4,180万円詳細

大阪府吹田市東御旅町

コスモシティ森林公園壱番館

阪急京都線『上新庄駅』徒歩4分

建物 82.22㎡ / 3LDK / 1986年築 / 南向き

吹田第一小学校 / 第三中学校

眺望有最上階南向き

中古マンション千里山ロイヤルマンション3番街E棟

南西・南東の角部屋の4SLDK、178.48平米のテラスあり　分譲駐車場権利付き　阪急オアシス徒歩2分　［10階部分/10階建］

中古マンション 5,098万円詳細

大阪府吹田市千里山西4丁目

千里山ロイヤルマンション3番街E棟

北大阪急行線『緑地公園駅』徒歩8分

建物 134.98㎡ / 4SLDK / 1983年築 / 南西向き

千里第三小学校 / 第一中学校

デザイナーズペット可ヴィンテージ最上階角部屋ルーフバルコニー南向き公園10分以内

中古マンションプラネ吹田山手町アーバンビュー

高台の南向き最上階3LDK、87平米超の広々プラン　リフォーム実施・床暖房付き　［6階部分/6階建］

中古マンション 5,180万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

大阪府吹田市山手町3丁目

プラネ吹田山手町アーバンビュー

阪急千里線『関大前駅』徒歩10分

建物 87.44㎡ / 3LDK / 2001年築 / 南向き

山手小学校 / 豊津中学校

眺望有最上階南向き小学校10分以内

中古マンション収益物件大建コーポ江坂

最上階、2025年10月リフォーム実施の1LDK　　フレスコ徒歩6分　《オーナーチェンジ》　［5階部分/5階建］

中古マンション 収益物件 1,280万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

利回り：約7.3%

大阪府吹田市江坂町2丁目

大建コーポ江坂

大阪メトロ御堂筋線『江坂駅』徒歩7分

建物 45.81㎡ / 1LDK / 1974年築 / 西向き

豊津第二小学校 / 豊津西中学校

最上階公園10分以内小学校10分以内

中古マンションチサンマンション第１江坂

最上階の南向きで日当たり良好、フルリフォーム履歴あり+室内状態良好　『江坂公園』徒歩4分　［7階部分/7階建］

中古マンション 1,980万円詳細

大阪府吹田市垂水町3丁目

チサンマンション第１江坂

大阪メトロ御堂筋線『江坂駅』徒歩7分

建物 50.31㎡ / 1SLDK / 1972年築 / 南向き

豊津第一小学校 / 豊津中学校

最上階南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古マンションアンビエント千里山

最上階の広々ルーフバルコニー付き南西向きの角部屋、フルリフォーム実施　［8階部分/8階建］

中古マンション 3,399万円詳細

大阪府吹田市佐井寺2丁目

アンビエント千里山

阪急千里線『千里山駅』徒歩15分

建物 65.33㎡ / 2LDK / 1996年築 / 南西向き

佐井寺小学校 / 佐井寺中学校

眺望有最上階角部屋ルーフバルコニー南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンション近鉄緑地公園グランドハイツ

眺望に優れた最上階・両面バルコニープラン　2026年10月リフォーム　大容量のWIC付き　［13階部分/13階建］

中古マンション 3,799万円詳細

大阪府吹田市春日4丁目

近鉄緑地公園グランドハイツ

北大阪急行線『緑地公園駅』徒歩12分

建物 80.05㎡ / 3LDK / 1983年築 / 東向き

千里新田小学校 / 南千里中学校

眺望有最上階買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古マンション収益物件ミリカ・テラス2街区

緑豊かな高台に建つ、アリーナなど共用施設充実の大規模マンション　［15階部分/15階建］

中古マンション 収益物件 4,050万円詳細

利回り：約4.4%

大阪府吹田市千里丘北

ミリカ・テラス2街区

JR東海道本線『千里丘駅』徒歩17分

建物 74.08㎡ / 3LDK / 2015年築 / 南向き

千里丘北小学校 / 千里丘中学校

眺望有ペット可最上階南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンションエステムコート吹田片山公園フローラ

ルーフバルコニー付き、独立性の高い三方角部屋　上階住戸無し　ライフ徒歩5分　［6階部分/8階建］

中古マンション 4,380万円詳細

大阪府吹田市出口町

エステムコート吹田片山公園フローラ

阪急千里線『吹田駅』徒歩6分

建物 76.34㎡ / 3LDK / 2001年築 / 南東向き

吹田第二小学校 / 第六中学校

最上階角部屋ルーフバルコニー南向き買物施設10分以内公園10分以内

中古マンションウエリス吹田山手町ウエスト

最上階の南東向きで眺望・採光良好、横長リビングのプラン　ライフ徒歩4分　［5階部分/5階建］

中古マンション 6,480万円詳細

大阪府吹田市山手町1丁目

ウエリス吹田山手町ウエスト

阪急千里線『豊津駅』徒歩5分

建物 75.03㎡ / 3LDK / 2015年築 / 南東向き

山手小学校 / 豊津中学校

眺望有ペット可最上階南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

1〜16件 / 16件

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新価格 9/08

中古マンションアドリーム千里丘

南向きで採光良好な3LDK・全部屋洋室タイプ、ペット可　室内全面リフォーム済み　［2階部分/11階建］

中古マンション 2,480万円詳細

大阪府摂津市鶴野4丁目

アドリーム千里丘

大阪モノレール線『摂津駅』徒歩7分

建物 74.84㎡ / 3LDK / 1990年築 / 南向き

三宅柳田小学校 / 第三中学校

ペット可南向き小学校10分以内ウィルの分譲

吹田市の不動産相場

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中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,778万円	34年
70平米台	3,695万円	24年
80平米台	4,120万円	24年

吹田市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	2	0	4	6
～10,000	0	0	0	0	0	1	1	5	7
～9,000	0	0	0	1	2	2	2	9	16
～8,000	0	0	0	1	11	9	21	14	56
～7,000	0	0	0	6	56	56	36	17	171
～6,000	0	0	3	38	218	134	46	19	458
～5,000	0	1	24	98	382	165	71	28	769
～4,000	23	1	43	178	516	232	98	36	1127
～3,000	62	6	75	365	400	149	64	29	1150
～2,000	198	31	119	319	274	46	9	8	1004
～1,000	40	46	53	20	14	0	0	0	173
万円	323	85	317	1026	1873	796	348	169	4937

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,631万円	45年
70平米台	2,194万円	39年
80平米台	2,392万円	39年

吹田市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～4,000	0	0	0	7	23	40	16	8	94
～3,000	0	0	4	29	110	68	44	11	266
～2,000	0	0	9	155	112	53	15	1	345
～1,000	0	0	4	34	4	2	0	0	44
万円	0	0	17	225	249	163	75	24	753

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

吹田市内のマンションは、過去に分譲されたストックがたいへん多く、3年間の成約件数も2800件超と、頻繁に売り出しがあります。最近では千里ニュータウンの開発時に建築された団地型マンションの建替えが進み、立地に恵まれた築年数の浅い、規模の大きなマンションも増えました。過去3年間の成約事例を見ると、吹田市内でもっとも多く成約しているマンションの広さは、専有面積70平米台です。価格帯については幅広く、1,000万円～2,000万円の築後20年以上のマンションや3,000万円前後の築年数の浅いマンションが多く成約しています。また立地に恵まれ風格のあるヴィンテージマンションや個性的な外観のデザイナーズマンション、シアタールームやキッズスペースなどの共用施設が充実したマンションなど、吹田市内には様々なタイプのマンションがあります。予算や希望条件により、自分たちにピッタリのマンションを見つけられることが、吹田市のマンション探しの魅力の一つとも言えます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	4,924万円
30坪台	5,703万円
40坪台	6,505万円
50坪台	7,310万円

吹田市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	1	0	1	0	2
～9,000	0	0	1	1	1	0	0	3
～8,000	1	0	2	5	0	0	0	8
～7,000	0	3	8	5	0	0	0	16
～6,000	5	14	23	4	1	0	0	47
～5,000	37	23	25	2	0	0	0	87
～4,000	31	5	1	0	0	0	0	37
～3,000	5	0	0	0	0	0	0	5
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	79	45	60	18	2	1	1	206

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	4,880万円
30坪台	4,895万円
40坪台	---万円
50坪台	5,280万円

吹田市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	1	7	1	1	0	0	10
～5,000	2	0	9	0	0	0	0	11
～4,000	2	0	1	0	0	0	0	3
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	4	1	17	1	1	0	0	24

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

吹田市内の新築戸建は沿線で分けると、1.地下鉄御堂筋線「江坂」駅界隈、2.阪急千里線「千里山」駅以南～、3.JR東海道本線「吹田」駅～「千里丘」駅界隈の3エリアで多く供給されています。価格帯では3,000万円～4,000万円がボリュームゾーン。土地の広さはほぼ全てが150平米以下です。また、4,000万円～5,000万円、またそれ以上の価格帯も数は少ないですが、供給があります。ただそのほとんど全てが、千里ニュータウン外で、千里ニュータウン内では敷地面積の最低限度の制限などにより、土地および既存建物付き土地での売買が中心で、新築戸建の供給はほぼありません。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,610万円	23年
30坪台	4,322万円	21年
40坪台	5,883万円	21年
50坪台	5,916万円	27年

吹田市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	2	3	7	48	60
～10,000	0	0	0	1	1	11	7	20
～9,000	0	0	3	11	7	7	9	37
～8,000	0	0	1	28	6	7	4	46
～7,000	1	3	17	24	10	2	3	60
～6,000	2	13	39	19	6	1	0	80
～5,000	26	44	77	14	2	2	3	168
～4,000	88	66	75	5	1	1	0	236
～3,000	99	29	23	4	0	1	0	156
～2,000	61	7	8	1	1	0	0	78
～1,000	31	3	2	1	2	0	1	40
万円	308	165	245	110	39	39	75	981

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,832万円	23年
30坪台	4,503万円	19年
40坪台	4,600万円	35年
50坪台	6,687万円	45年

吹田市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	1	0	1	0	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	1	1	1	0	0	3
～6,000	0	0	8	1	1	0	0	10
～5,000	1	3	11	1	0	0	0	16
～4,000	4	1	6	1	0	0	0	12
～3,000	3	1	3	0	0	0	0	7
～2,000	2	0	0	0	0	0	0	2
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	10	5	29	5	3	1	1	54

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

吹田市の一戸建ては、まずマンションと比較して売出しが非常に少ないことが特徴です。月に10件～15件程度しか市場に出ません。物件は大きく分けて、北大阪急行線沿線や阪急千里線沿線に広がる1960年代に開発された千里ニュータウン内とニュータウン外に分けることが出来ます。ニュータウン内の一戸建ては、土地の広さが200平米を超えており、価格帯は5,000万円以上、整った区画や緑の多さなどが魅力です。またニュータウン外の一戸建ては、土地の広さが70平米～130平米前後、価格帯は2,000万円前後～4,000万円前後が中心。ニュータウン外のエリアは、地勢にアップダウンがある場所や道幅が狭く入り組んでいる場所も多くあります。また最近では、吹田市内でもリノベーションや大幅なリフォームを前提に一戸建てを購入する人が増えています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	2,744万円
30坪台	3,656万円
40坪台	4,745万円
50坪台	5,189万円

吹田市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	1	1	2	15	98	117
～10,000	0	0	0	1	5	14	29	49
～9,000	0	0	0	0	13	19	28	60
～8,000	1	0	1	8	23	27	17	77
～7,000	0	0	4	24	30	15	11	84
～6,000	0	0	14	64	21	5	5	109
～5,000	0	4	67	80	8	1	3	163
～4,000	14	52	129	34	6	2	2	239
～3,000	84	60	42	3	0	1	3	193
～2,000	61	9	10	2	0	0	1	83
～1,000	13	2	3	1	2	0	1	22
万円	173	127	271	218	110	99	198	1196

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	2,916万円
30坪台	2,957万円
40坪台	3,663万円
50坪台	4,840万円

吹田市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	1	2	3
～7,000	0	0	0	0	2	0	0	2
～6,000	0	0	0	1	6	0	1	8
～5,000	0	0	0	4	0	0	0	4
～4,000	0	3	5	3	0	0	0	11
～3,000	3	10	7	1	0	0	0	21
～2,000	0	1	0	0	0	0	0	1
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	3	14	12	9	8	1	5	52

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

過去3年間の成約事例を見ると、吹田市の土地は、敷地の広さ、価格帯ともに幅広く成約しています。エリアは、阪急千里線と北大阪急行線沿線に広がる千里ニュータウン内と、それ以外のニュータウン外に分けることが出来ます。ニュータウン内では、敷地面積が300平米以上となり、価格帯は7,000万円を超える土地が多くなります。一方ニュータウン外では、敷地面積が80平米前後から200平米以下、価格は広さに応じて、ニュータウン内よりも安く購入できる場合が多いです。ニュータウン内は区画が整っており、地勢も比較的平坦ですが、タウン外では急勾配の坂道や道幅が狭く、入り組んだ場所もあります。