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新築住宅・未入居物件（吹田市）

現在販売中の吹田市にある新築住宅・未入居物件情報です。《豊富な写真・治安など住環境が分かる口コミ・ハザード情報・売出価格の推定相場価格がひと目で分かる相場データ》付きで、物件のいい点も注意点もよく分かります。物件に関するご質問、資料請求、見学予約などお気軽にお問合せ下さい。

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新築住宅・未入居物件（吹田市）の一覧

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NEW 8/02

新築一戸建て吹田市千里山西4丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内・敷地約56坪、リビング階段プランの新築戸建　阪急オアシス千里山店徒歩7分

新築一戸建て 8,980万円詳細

大阪府吹田市千里山西4丁目

阪急千里線『千里山駅』徒歩6分

建物 150.4㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 188.17㎡ / 北東向き

千里第三小学校 / 第一中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

新築一戸建て吹田市樫切山新築一戸建て 2号地

緑豊かな『千里台公園』に隣接、全3区画の分譲地に建つオール電化住宅の新築戸建　南西向きバルコニー

新築一戸建て 5,280万円詳細

大阪府吹田市樫切山

大阪モノレール線『山田駅』バス16分・徒歩7分

建物 105.13㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 100.24㎡ / 西向き

南山田小学校 / 山田中学校

2区画以上

新築一戸建て吹田市樫切山新築一戸建て 3号地

緑豊かな『千里台公園』に隣接、全3区画の分譲地に建つオール電化住宅の新築戸建　車2台駐車可

新築一戸建て 5,580万円詳細

大阪府吹田市樫切山

大阪モノレール線『山田駅』バス16分・徒歩7分

建物 106.38㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 122.46㎡ / 西向き

南山田小学校 / 山田中学校

車2台可2区画以上

新築一戸建て吹田市円山町一戸建て

三方角地で採光・通風良好、ミサワホーム施工の新築戸建　車3台駐車可　太陽光発電システムあり

新築一戸建て 12,990万円詳細

大阪府吹田市円山町

阪急千里線『関大前駅』徒歩7分

建物 113.96㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 151.31㎡ / 東・南向き

千里第三小学校 / 第一中学校

車2台可南道路低層住居専用地域角地2区画以上ハウスメーカー

新築一戸建て No38 吹田千里山

【予告広告】■特設サイト■新築戸建■吹田千里山に新たなブランドがはじまる。

新築一戸建て 詳細

大阪府吹田市原町2丁目

JR東海道本線『吹田駅』

建物 101.67㎡〜102.36㎡ / / -年築　

土地 100㎡〜121.08㎡ / -向き

片山小学校 / 片山中学校

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大阪府摂津市鶴野4丁目

アドリーム千里丘

大阪モノレール線『摂津駅』徒歩7分

建物 74.84㎡ / 3LDK / 1990年築 / 南向き

三宅柳田小学校 / 第三中学校

ペット可南向き小学校10分以内ウィルの分譲

吹田市の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,769万円	34年
70平米台	3,683万円	24年
80平米台	4,115万円	23年

吹田市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	2	0	3	5
～10,000	0	0	0	0	0	1	0	5	6
～9,000	0	0	0	1	2	2	2	9	16
～8,000	0	0	0	1	9	10	20	15	55
～7,000	0	0	0	6	53	57	35	18	169
～6,000	0	0	3	36	214	135	48	20	456
～5,000	0	1	22	95	382	165	75	28	768
～4,000	23	1	40	177	513	229	100	34	1117
～3,000	58	5	74	357	410	149	66	25	1144
～2,000	198	29	116	330	277	44	9	8	1011
～1,000	42	46	52	19	11	0	0	0	170
万円	321	82	307	1022	1871	794	355	165	4917

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,623万円	45年
70平米台	2,182万円	39年
80平米台	2,444万円	38年

吹田市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～4,000	0	0	0	7	23	40	16	9	95
～3,000	0	0	4	28	108	67	45	14	266
～2,000	0	0	9	157	114	50	15	2	347
～1,000	0	0	3	34	4	2	0	0	43
万円	0	0	16	226	249	159	76	28	754

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

吹田市内のマンションは、過去に分譲されたストックがたいへん多く、3年間の成約件数も2800件超と、頻繁に売り出しがあります。最近では千里ニュータウンの開発時に建築された団地型マンションの建替えが進み、立地に恵まれた築年数の浅い、規模の大きなマンションも増えました。過去3年間の成約事例を見ると、吹田市内でもっとも多く成約しているマンションの広さは、専有面積70平米台です。価格帯については幅広く、1,000万円～2,000万円の築後20年以上のマンションや3,000万円前後の築年数の浅いマンションが多く成約しています。また立地に恵まれ風格のあるヴィンテージマンションや個性的な外観のデザイナーズマンション、シアタールームやキッズスペースなどの共用施設が充実したマンションなど、吹田市内には様々なタイプのマンションがあります。予算や希望条件により、自分たちにピッタリのマンションを見つけられることが、吹田市のマンション探しの魅力の一つとも言えます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	4,847万円
30坪台	5,627万円
40坪台	6,505万円
50坪台	7,310万円

吹田市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	1	0	1	0	2
～9,000	0	0	0	1	1	0	0	2
～8,000	1	0	2	5	0	0	0	8
～7,000	0	3	8	5	0	0	0	16
～6,000	5	13	23	4	1	0	0	46
～5,000	37	28	25	2	0	0	0	92
～4,000	31	8	1	0	0	0	0	40
～3,000	6	1	0	0	0	0	0	7
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	80	53	59	18	2	1	1	214

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	4,880万円
30坪台	4,872万円
40坪台	---万円
50坪台	5,280万円

吹田市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	1	8	1	1	0	0	11
～5,000	2	0	9	0	0	0	0	11
～4,000	2	0	1	0	0	0	0	3
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	4	1	18	1	1	0	0	25

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

吹田市内の新築戸建は沿線で分けると、1.地下鉄御堂筋線「江坂」駅界隈、2.阪急千里線「千里山」駅以南～、3.JR東海道本線「吹田」駅～「千里丘」駅界隈の3エリアで多く供給されています。価格帯では3,000万円～4,000万円がボリュームゾーン。土地の広さはほぼ全てが150平米以下です。また、4,000万円～5,000万円、またそれ以上の価格帯も数は少ないですが、供給があります。ただそのほとんど全てが、千里ニュータウン外で、千里ニュータウン内では敷地面積の最低限度の制限などにより、土地および既存建物付き土地での売買が中心で、新築戸建の供給はほぼありません。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	2,717万円
30坪台	3,596万円
40坪台	4,729万円
50坪台	5,169万円

吹田市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	1	2	15	90	108
～10,000	0	0	0	1	5	14	28	48
～9,000	0	0	0	0	13	18	28	59
～8,000	1	0	1	7	20	26	18	73
～7,000	0	0	4	22	27	15	11	79
～6,000	0	0	12	64	21	5	5	107
～5,000	0	4	65	79	7	1	3	159
～4,000	12	49	130	33	6	2	1	233
～3,000	84	61	46	3	0	1	3	198
～2,000	62	9	11	2	0	0	1	85
～1,000	13	1	3	1	2	0	1	21
万円	172	124	272	213	103	97	189	1170

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	2,930万円
30坪台	2,957万円
40坪台	3,663万円
50坪台	4,840万円

吹田市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	1	2	3
～7,000	0	0	0	0	2	0	0	2
～6,000	0	0	0	1	6	0	1	8
～5,000	0	0	0	4	0	0	0	4
～4,000	0	3	5	3	0	0	0	11
～3,000	2	8	7	1	0	0	0	18
～2,000	0	1	0	0	0	0	0	1
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	2	12	12	9	8	1	4	48

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

過去3年間の成約事例を見ると、吹田市の土地は、敷地の広さ、価格帯ともに幅広く成約しています。エリアは、阪急千里線と北大阪急行線沿線に広がる千里ニュータウン内と、それ以外のニュータウン外に分けることが出来ます。ニュータウン内では、敷地面積が300平米以上となり、価格帯は7,000万円を超える土地が多くなります。一方ニュータウン外では、敷地面積が80平米前後から200平米以下、価格は広さに応じて、ニュータウン内よりも安く購入できる場合が多いです。ニュータウン内は区画が整っており、地勢も比較的平坦ですが、タウン外では急勾配の坂道や道幅が狭く、入り組んだ場所もあります。