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吹田市の一棟収益物件

現在販売中の吹田市にある一棟収益物件の情報です。豊富な写真・治安など住環境が分かる口コミ・ ハザード情報・売出価格の推定相場価格がひと目で分かる相場データ付きで、物件のいい点も注意点もよく分かります。 物件に関するご質問、資料請求、見学予約などお気軽にお問合せ下さい。《該当件数：5件　最終更新日：2026年08月27日》

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吹田市の一棟収益物件の一覧

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該当件数5件
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吹田市千里山竹園1丁目 収益物件
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吹田市千里山竹園1丁目 収益物件

収益物件 吹田市千里山竹園1丁目 収益物件

2沿線利用可能、1R×15戸の鉄骨造陸屋根高床式3階建て　静かな住宅地　《オーナーチェンジ》

収益物件 8,745万円 詳細
利回り：約7.7%

大阪府吹田市千里山竹園1丁目

北大阪急行線『緑地公園駅』 徒歩11分

建物 214.8㎡ / 1R×15戸 / 1991年築　

土地 140.27㎡ / 南向き

千里第三小学校 / 第一中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内
吹田市内本町3丁目 収益物件
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吹田市内本町3丁目 収益物件

収益物件 吹田市内本町3丁目 収益物件

敷地面積約69坪、鉄骨造4階建ての収益用1棟売りマンション　総戸数28戸　神崎川近く

収益物件 11,800万円 詳細
利回り：約8.7%

大阪府吹田市内本町3丁目

阪急千里線『吹田駅』 徒歩13分

建物 563.72㎡ / 1棟売 / 1990年築　

土地 229.46㎡ / 北東向き

吹田第一小学校 / 第三中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
吹田市東御旅町 収益物件
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吹田市東御旅町 収益物件

収益物件 吹田市東御旅町 収益物件

工業地域内にある木造3階建ての収益物件

収益物件 14,200万円 詳細
利回り：約6.4%

大阪府吹田市東御旅町

阪急京都線『上新庄駅』 徒歩10分

建物 431.61㎡ / 1棟売 / 2017年築　

土地 245.13㎡ / -向き

吹田第一小学校 / 第三中学校

吹田市山手町4丁目 収益物件
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吹田市山手町4丁目 収益物件

収益物件 吹田市山手町4丁目 収益物件

『関大 千里山キャンパス』徒歩3分の立地、鉄骨造4階建ての収益用1棟マンション　《オーナーチェンジ》

収益物件 49,200万円 詳細
利回り：約5.2%

大阪府吹田市山手町4丁目

阪急千里線『関大前駅』 徒歩18分

建物 856.48㎡ / 1棟売 / 2026年築　

土地 431㎡ / 北向き

片山小学校 / 片山中学校

小学校10分以内
吹田市金田町 収益物件
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吹田市金田町 収益物件

収益物件 吹田市金田町 収益物件

第1種中高層住居専用地域内にある鉄骨造3階建ての収益物件

収益物件 54,800万円 詳細
利回り：約3.1%

大阪府吹田市金田町

大阪メトロ御堂筋線『江坂駅』 徒歩11分

建物 565.39㎡ / 1LDK×14戸 / 2019年築　

土地 386.09㎡ / 南向き

吹田第二小学校 / 第六中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内
1〜5件 / 5件

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豊中市・茨木市の売出中の物件

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アドリーム千里丘

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大阪府摂津市鶴野4丁目

アドリーム千里丘

大阪モノレール線『摂津駅』 徒歩7分

建物 74.84㎡ / 3LDK / 1990年築 / 南向き

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ペット可南向き小学校10分以内ウィルの分譲

吹田市の不動産相場

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  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,776万円 34年
70平米台 3,693万円 24年
80平米台 4,117万円 24年

吹田市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 2 0 3 5
～10,000 0 0 0 0 0 1 0 5 6
～9,000 0 0 0 1 2 2 2 9 16
～8,000 0 0 0 1 10 9 20 16 56
～7,000 0 0 0 6 54 57 35 17 169
～6,000 0 0 3 38 215 134 48 19 457
～5,000 0 1 23 96 375 165 73 29 762
～4,000 23 1 41 179 514 231 99 35 1123
～3,000 59 5 74 358 399 145 64 27 1131
～2,000 196 29 118 328 276 44 8 8 1007
～1,000 42 45 52 19 13 0 0 0 171
万円 320 81 311 1026 1858 790 349 168 4903
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,636万円 45年
70平米台 2,198万円 39年
80平米台 2,403万円 39年

吹田市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 2 2
～4,000 0 0 0 7 23 40 16 9 95
～3,000 0 0 4 29 110 68 45 13 269
～2,000 0 0 9 155 114 51 15 1 345
～1,000 0 0 3 34 4 2 0 0 43
万円 0 0 16 225 251 161 76 26 755
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

コメント

吹田市内のマンションは、過去に分譲されたストックがたいへん多く、3年間の成約件数も2800件超と、頻繁に売り出しがあります。最近では千里ニュータウンの開発時に建築された団地型マンションの建替えが進み、立地に恵まれた築年数の浅い、規模の大きなマンションも増えました。過去3年間の成約事例を見ると、吹田市内でもっとも多く成約しているマンションの広さは、専有面積70平米台です。価格帯については幅広く、1,000万円～2,000万円の築後20年以上のマンションや3,000万円前後の築年数の浅いマンションが多く成約しています。また立地に恵まれ風格のあるヴィンテージマンションや個性的な外観のデザイナーズマンション、シアタールームやキッズスペースなどの共用施設が充実したマンションなど、吹田市内には様々なタイプのマンションがあります。予算や希望条件により、自分たちにピッタリのマンションを見つけられることが、吹田市のマンション探しの魅力の一つとも言えます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台4,866万円
30坪台5,616万円
40坪台6,505万円
50坪台7,310万円

吹田市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 1 0 1 0 2
～9,000 0 0 1 1 1 0 0 3
～8,000 1 0 2 5 0 0 0 8
～7,000 0 3 8 5 0 0 0 16
～6,000 5 14 23 4 1 0 0 47
～5,000 37 24 25 2 0 0 0 88
～4,000 31 7 1 0 0 0 0 39
～3,000 5 0 0 0 0 0 0 5
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 79 48 60 18 2 1 1 209
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台4,880万円
30坪台4,895万円
40坪台---万円
50坪台5,280万円

吹田市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 1 8 1 1 0 0 11
～5,000 2 0 9 0 0 0 0 11
～4,000 2 0 1 0 0 0 0 3
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 4 1 18 1 1 0 0 25
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

コメント

吹田市内の新築戸建は沿線で分けると、1.地下鉄御堂筋線「江坂」駅界隈、2.阪急千里線「千里山」駅以南～、3.JR東海道本線「吹田」駅～「千里丘」駅界隈の3エリアで多く供給されています。価格帯では3,000万円～4,000万円がボリュームゾーン。土地の広さはほぼ全てが150平米以下です。また、4,000万円～5,000万円、またそれ以上の価格帯も数は少ないですが、供給があります。ただそのほとんど全てが、千里ニュータウン外で、千里ニュータウン内では敷地面積の最低限度の制限などにより、土地および既存建物付き土地での売買が中心で、新築戸建の供給はほぼありません。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 3,578万円 23年
30坪台 4,313万円 21年
40坪台 5,946万円 20年
50坪台 5,840万円 28年

吹田市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 2 3 8 49 62
～10,000 0 0 0 1 1 10 7 19
～9,000 0 0 3 10 7 7 9 36
～8,000 0 0 1 27 6 7 4 45
～7,000 1 3 17 24 10 2 3 60
～6,000 2 12 39 18 7 1 0 79
～5,000 26 46 77 14 2 2 3 170
～4,000 87 66 75 5 1 1 0 235
～3,000 99 28 23 4 0 1 0 155
～2,000 62 6 8 1 1 0 0 78
～1,000 31 3 2 1 2 0 1 40
万円 308 164 245 107 40 39 76 979
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 3,832万円 23年
30坪台 4,503万円 19年
40坪台 4,600万円 35年
50坪台 6,687万円 45年

吹田市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 1 0 1 0 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 1 0 0 1
～7,000 0 0 1 1 1 0 0 3
～6,000 0 0 8 1 1 0 0 10
～5,000 1 3 11 1 0 0 0 16
～4,000 4 1 6 1 0 0 0 12
～3,000 3 1 3 0 0 0 0 7
～2,000 2 0 0 0 0 0 0 2
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 10 5 29 5 3 1 1 54
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

コメント

吹田市の一戸建ては、まずマンションと比較して売出しが非常に少ないことが特徴です。月に10件～15件程度しか市場に出ません。物件は大きく分けて、北大阪急行線沿線や阪急千里線沿線に広がる1960年代に開発された千里ニュータウン内とニュータウン外に分けることが出来ます。ニュータウン内の一戸建ては、土地の広さが200平米を超えており、価格帯は5,000万円以上、整った区画や緑の多さなどが魅力です。またニュータウン外の一戸建ては、土地の広さが70平米～130平米前後、価格帯は2,000万円前後～4,000万円前後が中心。ニュータウン外のエリアは、地勢にアップダウンがある場所や道幅が狭く入り組んでいる場所も多くあります。また最近では、吹田市内でもリノベーションや大幅なリフォームを前提に一戸建てを購入する人が増えています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台2,726万円
30坪台3,596万円
40坪台4,735万円
50坪台5,167万円

吹田市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 1 2 15 97 115
～10,000 0 0 0 1 5 14 29 49
～9,000 0 0 0 0 13 19 29 61
～8,000 1 0 1 7 23 26 18 76
～7,000 0 0 4 24 30 15 11 84
～6,000 0 0 13 64 21 4 5 107
～5,000 0 4 66 79 8 1 3 161
～4,000 12 50 130 33 6 2 1 234
～3,000 84 59 43 3 0 1 3 193
～2,000 61 9 11 2 0 0 1 84
～1,000 14 2 3 1 2 0 1 23
万円 172 124 271 215 110 97 198 1187
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台2,930万円
30坪台2,957万円
40坪台3,663万円
50坪台4,840万円

吹田市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～8,000 0 0 0 0 0 1 2 3
～7,000 0 0 0 0 2 0 0 2
～6,000 0 0 0 1 6 0 1 8
～5,000 0 0 0 4 0 0 0 4
～4,000 0 3 5 3 0 0 0 11
～3,000 3 10 7 1 0 0 0 21
～2,000 0 1 0 0 0 0 0 1
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 3 14 12 9 8 1 5 52
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

コメント

過去3年間の成約事例を見ると、吹田市の土地は、敷地の広さ、価格帯ともに幅広く成約しています。エリアは、阪急千里線と北大阪急行線沿線に広がる千里ニュータウン内と、それ以外のニュータウン外に分けることが出来ます。ニュータウン内では、敷地面積が300平米以上となり、価格帯は7,000万円を超える土地が多くなります。一方ニュータウン外では、敷地面積が80平米前後から200平米以下、価格は広さに応じて、ニュータウン内よりも安く購入できる場合が多いです。ニュータウン内は区画が整っており、地勢も比較的平坦ですが、タウン外では急勾配の坂道や道幅が狭く、入り組んだ場所もあります。

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