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宝塚市にある小学校徒歩10分以内の不動産物件

宝塚市の小学校が徒歩10分以内にある不動産物件の一覧です。指定された校区の公立小学校が、直線距離ではなく、道のりで約800m以内の物件です。なお物件紹介ページには学校の写真や概要の他、物件と学校との高低差、当社の契約者さまから寄せていただいた学校の口コミ情報（一部の物件）を掲載しています。

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現在の条件の非公開物件：283 件

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宝塚市にある小学校徒歩10分以内の不動産物件の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 21件、新価格物件が 18件追加されました。

地図表示該当件数260件

新着＋価格順

NEW 10/18

中古マンションサニードゥエル宝塚D棟

上の池公園に面す、南東向き角部屋の4LDK　　三面バルコニー付き、2022年1月リフォーム履歴あり　［3階部分/11階建］

中古マンション 2,180万円詳細

兵庫県宝塚市安倉北3丁目

サニードゥエル宝塚D棟

JR福知山線『中山寺駅』徒歩19分

建物 88.58㎡ / 4LDK / 1986年築 / 南東向き

安倉北小学校 / 安倉中学校

角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内

稲垣優美

南東向きにつき、日当たり・通風・眺望ともに良好な住戸です。各居室に収納を備えており、2022年にはリフォームを実施しています。

新価格 10/26

土地宝塚市安倉北2丁目土地 2号地

間口の広い角地で採光・通風良好、現況更地の約37坪土地　全2区画　安倉北小学校徒歩5分、車の移動便利

土地 2,380万円詳細

兵庫県宝塚市安倉北2丁目

JR福知山線『中山寺駅』徒歩23分

土地 123.53㎡ / 南東・北東向き

安倉北小学校 / 安倉中学校

南道路小学校10分以内角地2区画以上

新価格 10/24

中古マンションラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館

大阪湾まで見晴らせる眺望の南向き、専有面積86平米の4LDK　山手の閑静な住宅地　［6階部分/19階建］

中古マンション 2,780万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目

ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館

阪急宝塚線『宝塚駅』バス8分・徒歩1分

建物 86.32㎡ / 4LDK / 2008年築 / 南向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

眺望有ペット可ニュータウン南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

玉川希

バス停徒歩1分！ペット飼育2匹可！ 6階南向きバルコニーから眺望良好！

NEW 10/13

中古一戸建て宝塚市安倉北2丁目中古一戸建て

収納スペース豊富、風通し良好の中古戸建　敷地面積約46坪　有馬街道沿いの静かな住宅地

中古一戸建て 2,980万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市安倉北2丁目

JR福知山線『宝塚駅』バス10分・徒歩5分

建物 138.32㎡ / 4LDK / 1995年築　

土地 152.79㎡ / 北西向き

安倉北小学校 / 安倉中学校

公園10分以内小学校10分以内

桂田蒼大

玄関上部は吹抜けになっており、開放感のある住まいです。収納スペースも充実しており、カーポート付きの駐車スペースを1台分確保しています。

新価格 10/23

土地宝塚市野上6丁目土地 1号地

第1種低層住居専用地域内にある約61坪の建築条件付きの土地

土地 2,980万円詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩20分

土地 201.95㎡ / 南・北向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

渡邊慧

全2区画、1号地！建築条件付きの土地です！戸建が立ち並ぶ街並みです！

NEW 10/25

中古マンションプレージア逆瀬川宝梅ザ・レジデンス

南東向きで採光良好、横長リビングプラン　1階部分につき階下に住戸なし　コープ徒歩9分　［1階部分/3階建］

中古マンション 3,990万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市宝梅1丁目

プレージア逆瀬川宝梅ザ・レジデンス

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩9分

建物 74.48㎡ / 3LDK / 2018年築 / 南東向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

ペット可南向き小学校10分以内低層住居専用地域

岡村希晴

支多々川沿いの静かな住宅地に位置するマンションです。南向きにつき採光・通風ともに良好。天井高は約2.5mあり、開放感のある住空間が魅力です。ペットの飼育も可能で、大切なペットとの暮らしを楽しめます。

NEW 10/13

新築一戸建て宝塚市高司2丁目新築一戸建て 2号地

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,599万円詳細

兵庫県宝塚市高司2丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩18分

建物 99.16㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 125.87㎡ / 北向き

高司小学校 / 高司中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

岡村希晴

全2区画の分譲地内にある、2号地の新築戸建です。駅までは距離がありますが、平坦な地勢のため自転車での移動もスムーズ。駐車スペースは2台分確保しています。

NEW 10/21

新築一戸建て宝塚市高松町新築一戸建て 2号地

整形地で接道間口約12m、車2台駐車可の新築戸建　末成小学校徒歩8分

新築一戸建て 5,299万円詳細

兵庫県宝塚市高松町

阪急今津線『小林駅』徒歩19分

建物 100.51㎡ / 4LDK / 2027年築　

土地 115.35㎡ / 北東向き

末成小学校 / 高司中学校

車2台可小学校10分以内2区画以上

岡村希晴

全4区画の分譲地内にある、2号地の新築戸建です。敷地面積約34坪の整形地で、駐車スペースは2台分を確保。駅までは距離がありますが、平坦な地勢のため自転車での移動もスムーズです。

NEW 10/13

新築一戸建て宝塚市高司2丁目新築一戸建て 1号地

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,299万円詳細

兵庫県宝塚市高司2丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩18分

建物 94.39㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 107.65㎡ / 北向き

高司小学校 / 高司中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

岡村希晴

全2区画の分譲地内にある、1号地の新築戸建です。駅までは距離がありますが、平坦な地勢のため自転車での移動もスムーズ。駐車スペースは2台分確保しています。

NEW 10/21

新築一戸建て宝塚市高松町新築一戸建て 4号地

南西付け道路で採光良好、LDK約18.4帖・リビング階段の新築戸建　末成小学校徒歩9分

新築一戸建て 5,399万円詳細

兵庫県宝塚市高松町

阪急今津線『小林駅』徒歩19分

建物 100.68㎡ / 4LDK / 2027年築　

土地 113.74㎡ / 南西向き

末成小学校 / 高司中学校

車2台可南道路小学校10分以内2区画以上

岡村希晴

全4区画の分譲地内にある、4号地の新築戸建です。敷地面積は約34坪で、南西付け道路につき採光良好。駐車スペースは2台分を確保しています。駅までは距離がありますが、平坦な地勢のため自転車での移動もスムーズです。

NEW 10/21

新築一戸建て宝塚市高松町新築一戸建て 3号地

南西付け道路で採光良好、車2台駐車可・LDK約19.0帖の新築戸建　末成小学校徒歩8分

新築一戸建て 5,399万円詳細

兵庫県宝塚市高松町

阪急今津線『小林駅』徒歩19分

建物 97.29㎡ / 4LDK / 2027年築　

土地 106.25㎡ / 南西向き

末成小学校 / 高司中学校

車2台可南道路小学校10分以内2区画以上

岡村希晴

全4区画の分譲地内にある、3号地の新築戸建です。南西付け道路につき採光良好で、駐車スペースは2台分を確保。駅までは距離がありますが、平坦な地勢のため自転車での移動もスムーズです。

NEW 10/26

中古マンション宝塚第5コーポラス

眺望良好、収納力のあるWIC付き2DK・浴室窓あり　生鮮スーパーたこー徒歩4分　［5階部分/8階建］

中古マンション 560万円詳細

兵庫県宝塚市旭町1丁目

宝塚第5コーポラス

阪急宝塚線『清荒神駅』徒歩6分

建物 45.36㎡ / 2DK / 1975年築 / 東向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

眺望有買物施設10分以内小学校10分以内

新価格 10/27

中古マンショングランドムール宝塚売布南

東向き角部屋で採光・通風良好、2026年4月リフォーム実施　阪急オアシス徒歩5分　［3階部分/5階建］

中古マンション 1,080万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市小浜5丁目

グランドムール宝塚売布南

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩15分

建物 67.56㎡ / 2LDK / 1990年築 / 東向き

小浜小学校 / 宝塚中学校

角部屋小学校10分以内

NEW 10/27

中古一戸建て宝塚市花屋敷つつじガ丘中古一戸建て

閑静な住宅地、全居室6帖以上・収納スペース豊富の中古戸建　ハウスメーカー施工　小学校徒歩8分　《駐車場なし》

中古一戸建て 1,250万円詳細

兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩14分

建物 113.48㎡ / 3LDK+4N / 2002年築　

土地 128.92㎡ / 南西向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域ハウスメーカー

新価格 10/13

土地宝塚市宮の町土地

近隣商業地域内にある約49坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 1,480万円詳細

兵庫県宝塚市宮の町

阪急宝塚線『清荒神駅』徒歩6分

土地 162.92㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

NEW 10/13

中古マンション収益物件グランドムール宝塚清荒神

最上階の南西角部屋で眺望・日当たり・通風良好、L字型バルコニー　《オーナーチェンジ》　［5階部分/5階建］

中古マンション 収益物件 1,680万円詳細

利回り：約8.6%

兵庫県宝塚市米谷2丁目

グランドムール宝塚清荒神

阪急宝塚線『清荒神駅』徒歩7分

建物 66.9㎡ / 3LDK / 1988年築 / 南向き

売布小学校 / 宝塚中学校

眺望有南向き小学校10分以内

NEW 10/17

中古マンショングローバル宝塚小浜

武庫川沿いの静かな住宅地に建つ、小規模マンション　［1階部分/5階建］

中古マンション 1,999万円詳細

兵庫県宝塚市小浜3丁目

グローバル宝塚小浜

阪急宝塚線『宝塚駅』バス8分・徒歩5分

建物 57.34㎡ / 3LDK / 2001年築 / 南向き

美座小学校 / 宝塚中学校

南向き小学校10分以内

新価格 10/23

中古マンション仁川北プレゾン

日当たり・風通しの良い南と東の二面バルコニー、全居室バルコニーに面する3LDK　2026年9月に部分リフォーム実施　［2階部分/6階建］

中古マンション 2,150万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市仁川北2丁目

仁川北プレゾン

阪急今津線『仁川駅』徒歩2分

建物 61㎡ / 3LDK / 1996年築 / 南向き

仁川小学校 / 宝塚第一中学校

角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内

NEW 10/27

土地宝塚市高司3丁目土地

第1種中高層住居専用地域内にある約19坪の建築条件無し土地

土地 2,290万円詳細

兵庫県宝塚市高司3丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩20分

土地 65.11㎡ / 東向き

高司小学校 / 高司中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

新価格 10/16

中古マンションペイサージュ宝塚寿楽荘

閑静な住宅地のデザイナーズマンション、眺望良好な角部屋　寿楽荘の桜のトンネル徒歩4分　［2階部分/3階建］

中古マンション 2,480万円詳細

兵庫県宝塚市寿楽荘

ペイサージュ宝塚寿楽荘

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩8分

建物 51.38㎡ / 1LDK / 2013年築 / 東向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

デザイナーズ眺望有小学校10分以内低層住居専用地域

NEW 10/17

中古一戸建て宝塚市光明町中古一戸建て

南向きのLDK17.2帖、2026年11月リフォーム実施の中古戸建　全居室洋室仕様の4LDK　『光明小学校』徒歩3分

中古一戸建て 2,599万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市光明町

阪急今津線『小林駅』徒歩10分

建物 100.53㎡ / 4LDK / 1992年築　

土地 80.26㎡ / 北向き

光明小学校 / 宝塚第一中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

NEW 10/24

土地宝塚市中野町土地

第1種中高層住居専用地域内にある約21坪の建築条件無し土地

土地 2,800万円詳細

兵庫県宝塚市中野町

阪急今津線『小林駅』徒歩6分

土地 71.5㎡ / 北向き

良元小学校 / 宝塚第一中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

新価格 10/23

中古マンション収益物件パレ・ロワイヤル宝塚

巡礼街道沿いの閑静な住宅地にある、スペイン瓦屋根と白い壁の低層マンション　《オーナーチェンジ》　［1階部分/4階建］

中古マンション 収益物件 3,580万円詳細

利回り：約4.5%

兵庫県宝塚市中山寺3丁目

パレ・ロワイヤル宝塚

阪急宝塚線『中山観音駅』徒歩7分

建物 75.26㎡ / 3LDK / 2003年築 / 南向き

売布小学校 / 宝塚中学校

ペット可南向き小学校10分以内低層住居専用地域

NEW 10/25

中古一戸建て宝塚市泉ガ丘中古一戸建て

第1種低層住居専用地域の閑静な環境、全居室6帖以上のゆとりある中古戸建　売布小学校徒歩9分　《傾斜地含む》

中古一戸建て 3,599万円詳細

兵庫県宝塚市泉ガ丘

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩8分

建物 105.3㎡ / 4LDK / 1994年築　

土地 226.62㎡ / 北向き

売布小学校 / 宝塚中学校

車2台可小学校10分以内低層住居専用地域

新価格 10/20

新価格 10/20宝塚市花屋敷つつじガ丘新築一戸建て 2号地

新築室内写真

新築一戸建て宝塚市花屋敷つつじガ丘新築一戸建て 2号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,999万円詳細

兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩14分

建物 103.71㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 311.67㎡ / 東向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

車2台可小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

新価格 10/17

新築一戸建て宝塚市安倉中6丁目新築一戸建て

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,999万円詳細

兵庫県宝塚市安倉中6丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』バス13分・徒歩4分

建物 99.36㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 109.91㎡ / 北西向き

安倉小学校 / 安倉中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

新価格 10/13

新築一戸建て宝塚市中山桜台2丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,080万円詳細

兵庫県宝塚市中山桜台2丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス13分・徒歩2分

建物 101.64㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 191.87㎡ / 東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

新価格 10/20

中古マンションライオンズマンション宝塚武庫川町

採光・通風・眺望良好の角部屋、室内フルリフォーム実施　ペット飼育可能　［13階部分/14階建］

中古マンション 4,199万円詳細

兵庫県宝塚市武庫川町

ライオンズマンション宝塚武庫川町

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩10分

建物 80.21㎡ / 3LDK / 2005年築 / 西向き

美座小学校 / 宝塚中学校

眺望有ペット可小学校10分以内

新価格 10/20

新築一戸建て宝塚市高司3丁目新築一戸建て 1号地

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,199万円詳細

兵庫県宝塚市高司3丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩17分

建物 98.74㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 114.14㎡ / 東向き

高司小学校 / 高司中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新価格 10/20

新価格 10/20宝塚市花屋敷つつじガ丘新築一戸建て 1号地

新築室内写真

新築一戸建て宝塚市花屋敷つつじガ丘新築一戸建て 1号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,299万円詳細

兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩14分

建物 101.85㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 187.24㎡ / 東向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

車2台可小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

1 2 ･･･ 9

1〜30件 / 260件

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新築一戸建て soi〈ソワ〉西宮浜甲子園

【予告広告】■特設サイト■新築戸建■西宮浜甲子園で余白のある暮らしを。

新築一戸建て 詳細

兵庫県西宮市浜甲子園1丁目

阪神本線『甲子園駅』

建物 103.67㎡〜107.73㎡ / / -年築　

土地 118.86㎡〜128.07㎡ / -向き

南甲子園小学校 / 南甲子園中学校

ウィルプロデュース

新築一戸建て西宮市浜甲子園1丁目一戸建て

広い土間スペース付き、車2台並列駐車可能の新築戸建て　長期優良住宅・耐震等級3　全4区画の分譲地

新築一戸建て 5,930万円詳細

兵庫県西宮市浜甲子園1丁目

阪神本線『甲子園駅』徒歩20分

建物 107.73㎡ / 4LDK / 2027年築　

土地 118.86㎡ / 北東向き

南甲子園小学校 / 鳴尾中学校

デザイナーズ車2台可買物施設10分以内ウィルプロデュース2区画以上

新築一戸建て西宮市浜甲子園1丁目一戸建て

敷地面積約36坪・車2台並列駐車可、中庭付きの新築戸建て　広々19帖大のLDK　全4区画の分譲地

新築一戸建て 5,980万円詳細

兵庫県西宮市浜甲子園1丁目

阪神本線『甲子園駅』徒歩20分

建物 104.84㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 119.77㎡ / 北東向き

南甲子園小学校 / 鳴尾中学校

デザイナーズ車2台可買物施設10分以内公園10分以内ウィルプロデュース2区画以上

宝塚市の不動産相場

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新築一戸建て
中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,026万円	37年
70平米台	2,877万円	29年
80平米台	3,426万円	26年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	1	0	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	4	4
～8,000	0	0	0	0	0	0	4	5	9
～7,000	0	0	1	0	1	6	13	13	34
～6,000	1	0	0	2	18	25	27	16	89
～5,000	0	0	2	15	97	74	43	37	268
～4,000	0	1	12	79	225	130	52	29	528
～3,000	3	8	39	131	274	87	39	17	598
～2,000	4	12	69	197	149	58	22	12	523
～1,000	23	30	54	90	33	4	0	0	234
万円	31	51	177	514	797	385	200	136	2291

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	832万円	41年
70平米台	1,540万円	34年
80平米台	1,446万円	37年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	21	2	7	18	49
～3,000	0	0	0	8	49	36	33	62	188
～2,000	0	0	3	57	205	120	45	38	468
～1,000	0	2	6	154	75	48	16	6	307
万円	0	2	9	220	350	206	101	124	1012

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,822万円
30坪台	4,462万円
40坪台	5,165万円
50坪台	5,255万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	1	6	2	0	0	9
～7,000	0	0	1	19	4	1	0	25
～6,000	0	0	26	26	3	1	0	56
～5,000	7	11	131	33	12	1	0	195
～4,000	31	20	64	25	4	0	0	144
～3,000	11	6	0	1	0	0	0	18
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	49	37	223	111	26	3	0	449

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,300万円
30坪台	4,044万円
40坪台	4,064万円
50坪台	4,739万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～6,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～5,000	0	1	28	25	7	0	0	61
～4,000	1	2	38	19	2	1	0	63
～3,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	2	4	66	49	10	1	1	133

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,325万円	28年
30坪台	3,242万円	23年
40坪台	3,582万円	23年
50坪台	3,889万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	2	5	9	16
～10,000	0	0	0	0	1	0	5	6
～9,000	0	0	0	3	3	4	6	16
～8,000	0	0	2	9	4	5	6	26
～7,000	0	0	3	15	12	7	7	44
～6,000	0	0	16	40	24	12	10	102
～5,000	0	8	67	55	37	8	9	184
～4,000	6	18	126	78	20	14	15	277
～3,000	18	29	104	47	28	11	10	247
～2,000	38	17	31	26	10	9	8	139
～1,000	55	15	25	13	7	5	3	123
万円	117	87	374	286	148	80	88	1180

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,029万円	22年
30坪台	2,429万円	23年
40坪台	2,247万円	28年
50坪台	3,534万円	22年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	1	4	5
～10,000	0	0	0	2	1	0	0	3
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	2	0	1	3
～7,000	0	0	0	3	5	2	5	15
～6,000	0	0	0	10	3	1	4	18
～5,000	0	0	0	29	24	6	7	66
～4,000	0	0	29	24	14	1	9	77
～3,000	6	11	49	47	23	4	7	147
～2,000	7	2	20	27	10	0	0	66
～1,000	12	5	8	9	5	0	3	42
万円	25	18	106	151	87	15	42	444

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,770万円
30坪台	2,684万円
40坪台	3,054万円
50坪台	3,416万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	33	34
～10,000	0	0	0	0	0	2	10	12
～9,000	0	0	0	0	0	4	15	19
～8,000	0	0	0	4	2	5	18	29
～7,000	0	0	2	5	5	7	18	37
～6,000	0	0	1	8	22	15	16	62
～5,000	0	0	23	71	41	15	16	166
～4,000	0	6	128	112	33	17	21	317
～3,000	4	28	193	87	52	33	14	411
～2,000	39	22	52	48	21	3	6	191
～1,000	41	11	20	5	7	4	5	93
万円	84	67	419	340	184	105	172	1371

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,483万円
30坪台	2,295万円
40坪台	2,326万円
50坪台	2,237万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	5	5
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～5,000	0	0	0	0	3	1	7	11
～4,000	0	0	2	14	6	3	12	37
～3,000	2	1	32	62	37	18	11	163
～2,000	4	6	10	30	28	2	3	83
～1,000	11	2	5	7	2	0	1	28
万円	17	9	49	113	76	24	50	338

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。