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宝塚市の建築条件なしの土地（不動産）

宝塚市にある建築条件の無い土地（宅地・売り地）の一覧です。これらの土地では自分好みのハウスメーカー、工務店、建築家で建物を建築することができます。なお建築制限・ライフラインの引き込み・造成工事の必要の有無など、事前に確認が必要なチェックポイントがあります。土地に関する詳細情報については担当者までお気軽にお問合せください。

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現在の条件の非公開物件：175 件

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宝塚市の建築条件なしの土地（不動産）の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 5件、新価格物件が 1件追加されました。

地図表示該当件数134件

新着＋価格順

土地宝塚市中山五月台3丁目土地

角地で採光・通風良好、約55坪の整形土地　中学校徒歩2分

土地 2,380万円詳細

兵庫県宝塚市中山五月台3丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス12分・徒歩6分

土地 182.55㎡ / 北西・北東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン低層住居専用地域ウィルプロデュース角地

土地宝塚市安倉西4丁目土地

武庫川近くの閑静な住宅地、間口が広く開放的な約46坪の整形地　現況更地　サンディ宝塚安倉店徒歩10分

土地 2,880万円詳細

兵庫県宝塚市安倉西4丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』バス13分・徒歩5分

土地 154.32㎡ / 東向き

安倉小学校 / 安倉中学校

買物施設10分以内ウィルプロデュース

橋本浩志

建築条件のない土地です。バス停徒歩5分！平坦な地勢です！

土地宝塚市安倉中5丁目土地

現況更地、敷地面積約30坪の建築条件なし土地　全10区画の分譲地　『下の池公園』徒歩6分

土地 2,800万円詳細

兵庫県宝塚市安倉中5丁目

JR福知山線『中山寺駅』徒歩22分

土地 101.27㎡ / 東向き

安倉北小学校 / 安倉中学校

公園10分以内ウィルプロデュース2区画以上

新価格 10/26

土地宝塚市安倉北2丁目土地 2号地

間口の広い角地で採光・通風良好、現況更地の約37坪土地　全2区画　安倉北小学校徒歩5分、車の移動便利

土地 2,380万円詳細

兵庫県宝塚市安倉北2丁目

JR福知山線『中山寺駅』徒歩23分

土地 123.53㎡ / 南東・北東向き

安倉北小学校 / 安倉中学校

南道路小学校10分以内角地2区画以上

NEW 10/17

土地宝塚市中筋山手1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約48坪の建築条件無し土地

土地 2,480万円詳細

兵庫県宝塚市中筋山手1丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』徒歩7分

土地 159.88㎡ / 北向き

長尾小学校 / 山手台中学校

低層住居専用地域

岡村希晴

戸建が立ち並ぶ住宅街に位置する売土地です。接道間口は約11.3mとゆとりがあり、建築条件はなく、お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能です。

NEW 10/28

土地宝塚市光ガ丘1丁目土地

南東付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある約48坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 1,980万円詳細

兵庫県宝塚市光ガ丘1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス12分・徒歩3分

土地 161.94㎡ / 南東向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南道路低層住居専用地域

NEW 10/27

土地宝塚市高司3丁目土地

第1種中高層住居専用地域内にある約19坪の建築条件無し土地

土地 2,290万円詳細

兵庫県宝塚市高司3丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩20分

土地 65.11㎡ / 東向き

高司小学校 / 高司中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

NEW 10/24

土地宝塚市中野町土地

第1種中高層住居専用地域内にある約21坪の建築条件無し土地

土地 2,800万円詳細

兵庫県宝塚市中野町

阪急今津線『小林駅』徒歩6分

土地 71.5㎡ / 北向き

良元小学校 / 宝塚第一中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

NEW 10/24

土地宝塚市御殿山2丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約63坪の建築条件無し土地

土地 5,500万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山2丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩11分

土地 208.71㎡ / 東向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

低層住居専用地域

土地宝塚市平井山荘土地

第1種低層住居専用地域内にある約69坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 980万円詳細

兵庫県宝塚市平井山荘

阪急宝塚線『山本駅』徒歩13分

土地 229.8㎡ / 西・南向き

長尾小学校 / 山手台中学校

南道路低層住居専用地域

岡村希晴

建築条件のない土地です。最寄り駅徒歩13分！お好きなハウスメーカーで建築が可能です。

土地宝塚市ふじガ丘土地

第1種低層住居専用地域の約68坪土地、建築条件無し　接道間口約11m、前面道路幅員約5m

土地 980万円詳細

兵庫県宝塚市ふじガ丘

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』バス7分・徒歩7分

土地 226.54㎡ / 西向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

眺望有低層住居専用地域

稲垣優美

建築条件のない土地です。間口約11ｍ！お好きなハウスメーカーで建築が可能です。

土地宝塚市野上6丁目土地

第1種中高層住居専用地域内にある約30坪の建築条件無し土地

土地 1,180万円詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩17分

土地 102.39㎡ / 東向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

小学校10分以内

渡邊慧

建築条件のない土地です。戸建が立ち並ぶ街並み！

土地宝塚市花屋敷つつじガ丘土地

南西付け道路で採光良好、間口約12.2m・約41坪の建築条件無し土地　長尾台小学校徒歩8分　《古家付き》

土地 1,480万円詳細

兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩14分

土地 138㎡ / 南西向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域

橋本浩志

第1種低層住居専用地域に位置し、戸建が立ち並ぶ落ち着いた街並み。南西付け道路につき採光良好で、敷地面積は約41坪、接道間口は約12.2mとゆとりがあります。

土地宝塚市桜ガ丘土地

第1種低層住居専用地域内にある約93坪の建築条件無し土地

土地 1,500万円詳細

兵庫県宝塚市桜ガ丘

JR福知山線『生瀬駅』徒歩14分

土地 309.55㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路低層住居専用地域

渡邊慧

自然豊かな環境にある土地！建築条件ない土地です。

土地宝塚市仁川高台1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約21坪の建築条件無し土地

土地 1,580万円詳細

兵庫県宝塚市仁川高台1丁目

阪急今津線『仁川駅』徒歩8分

土地 71.5㎡ / 西向き

仁川小学校 / 宝塚第一中学校

小学校10分以内低層住居専用地域

岡村希晴

戸建が立ち並ぶ住宅街に位置する売土地です。建築条件はなく、お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能。現在は更地のため、建築プランを検討しやすい土地です。

土地宝塚市仁川高丸1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約68坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 1,620万円詳細

兵庫県宝塚市仁川高丸1丁目

阪急今津線『仁川駅』バス10分・徒歩3分

土地 227.47㎡ / 北西・南東向き

仁川小学校 / 宝塚第一中学校

南道路低層住居専用地域

橋本浩志

建築条件のない土地！ 2面道路に接道しています。戸建が立ち並ぶ高台の立地！

土地宝塚市光ガ丘1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約69坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 1,630万円詳細

兵庫県宝塚市光ガ丘1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス10分・徒歩1分

土地 230.66㎡ / 西・北向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

低層住居専用地域

渡邊慧

建築条件のない土地です。バス停まで徒歩1分、高台に位置し、戸建が立ち並ぶ街並みが広がります。

土地宝塚市仁川高丸2丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約64坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 1,980万円詳細

兵庫県宝塚市仁川高丸2丁目

阪急今津線『仁川駅』徒歩16分

土地 211.84㎡ / 南東向き

仁川小学校 / 宝塚第一中学校

南道路低層住居専用地域

橋本浩志

建築条件のない土地！高台の戸建が立ち並ぶ街並み！

土地宝塚市仁川高丸2丁目土地

角地で採光・通風良好、約65坪の建築条件なし土地　自然身近な高台の閑静な住宅地

土地 1,980万円詳細

兵庫県宝塚市仁川高丸2丁目

阪急今津線『仁川駅』徒歩18分

土地 215.14㎡ / 南東・北向き

仁川小学校 / 宝塚第一中学校

南道路低層住居専用地域角地

橋本深久

角地につき採光・通風良好！小中学校徒歩15分圏内。

土地宝塚市千種2丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約28坪の建築条件無し土地

土地 1,980万円詳細

兵庫県宝塚市千種2丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩1分

土地 95㎡ / 北東向き

西山小学校 / 宝梅中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

岡村希晴

建築条件のない土地です。最寄り駅徒歩1分！お好きなハウスメーカーで建築が可能です。

土地宝塚市逆瀬台3丁目土地

南付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある約57坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 2,090万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス13分・徒歩4分

土地 189.33㎡ / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

ニュータウン南道路小学校10分以内低層住居専用地域

渡邊慧

建築条件のない土地です。高台の戸建が立ち並ぶ街並みです。南側道路に面す。道路幅員約7.9ｍあり。

土地宝塚市売布ガ丘土地

角地で採光・通風良好、建築条件無し約30坪土地　売布小学校徒歩6分　《古家付き》

土地 2,180万円詳細

兵庫県宝塚市売布ガ丘

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩10分

土地 101.2㎡ / 南東・南西向き

売布小学校 / 宝塚中学校

眺望有南道路小学校10分以内低層住居専用地域角地

橋本浩志

建築条件のない土地です。戸建が立ち並ぶ街並み！眺望良好！

土地宝塚市平井山荘土地

第1種低層住居専用地域内にある約54坪の建築条件無し土地

土地 2,280万円詳細

兵庫県宝塚市平井山荘

阪急宝塚線『山本駅』徒歩12分

土地 180.59㎡ / 北西向き

長尾小学校 / 山手台中学校

低層住居専用地域

岡村希晴

建築条件のない土地です。最寄り駅徒歩12分！お好きなハウスメーカーで建築が可能です。

土地宝塚市中山五月台4丁目土地

角地で採光・通風良好、現況更地・接道間口約12.9mの整形地　敷地面積約55坪　自然豊かな住宅地

土地 2,290万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市中山五月台4丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス14分・徒歩3分

土地 183.16㎡ / 北西向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン低層住居専用地域角地

橋本浩志

更地でのお引渡しとなります。自然豊かな住環境に位置する土地。北西・南西の角地につき、開放感のある立地です。クレラ不動産旧開発分譲地内にあります。

土地宝塚市青葉台1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約54坪の建築条件無し土地

土地 2,480万円詳細

兵庫県宝塚市青葉台1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス9分・徒歩6分

土地 179.39㎡ / 北東向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

小学校10分以内低層住居専用地域

渡邊慧

建築条件のない土地！最寄りのバス停徒歩6分！土地面積約54坪！高台の戸建が立ち並ぶ街並み！

土地宝塚市川面3丁目土地

南付け道路で採光良好、敷地面積約24坪の整形地　建築条件無し土地　宝塚小学校徒歩5分

土地 2,480万円詳細

兵庫県宝塚市川面3丁目

JR福知山線『宝塚駅』徒歩7分

土地 80.06㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

渡邊慧

建築条件のない土地です。整形地！最寄り駅徒歩7分！お好きなハウスメーカーで建築が可能です。

土地宝塚市安倉中5丁目土地

道路との高低差の無い約30坪の建築条件無し、全11区画の分譲地　国道176号線沿いの住宅地　安倉北小学校徒歩7分

土地 2,480万円詳細

兵庫県宝塚市安倉中5丁目

JR福知山線『中山寺駅』徒歩23分

土地 100㎡ / 北西向き

安倉北小学校 / 安倉中学校

小学校10分以内2区画以上

玉川希

土地面積100平米の整形地。建築条件のない土地のため、お好きなハウスメーカーで建築可能。平坦な地勢です。

土地宝塚市御殿山4丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約43坪の建築条件無し土地

土地 2,680万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山4丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』バス11分・徒歩7分

土地 144.82㎡ / 北向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

渡邊慧

建築条件のない土地！高台で眺望良好！戸建が立ち並ぶ街並み！

土地宝塚市中野町土地

接道間口約7.2mの整形地、現況更地の約21坪の建築条件無し土地　駅・買物施設が近くの住宅地

土地 2,690万円詳細

兵庫県宝塚市中野町

阪急今津線『小林駅』徒歩5分

土地 72.59㎡ / 東向き

良元小学校 / 宝塚第一中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

庭木圭祐

最寄り駅まで徒歩5分、平坦な地勢に位置する売土地です。建築条件はなく、お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能です。

土地宝塚市光ガ丘2丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約76坪の建築条件無し土地

土地 2,980万円詳細

兵庫県宝塚市光ガ丘2丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス12分・徒歩4分

土地 252.91㎡ / 西・南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南道路低層住居専用地域角地

橋本浩志

建築条件のない土地！南・西側道路に面して明るいです。高台の戸建が立ち並ぶ街並み！

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1〜30件 / 134件

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建物 103.67㎡〜107.73㎡ / / -年築　

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南甲子園小学校 / 南甲子園中学校

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兵庫県西宮市浜甲子園1丁目

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兵庫県西宮市浜甲子園1丁目

阪神本線『甲子園駅』徒歩20分

建物 104.84㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 119.77㎡ / 北東向き

南甲子園小学校 / 鳴尾中学校

デザイナーズ車2台可買物施設10分以内公園10分以内ウィルプロデュース2区画以上

宝塚市の不動産相場

中古マンション
新築一戸建て
中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,026万円	37年
70平米台	2,877万円	29年
80平米台	3,426万円	26年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	1	0	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	4	4
～8,000	0	0	0	0	0	0	4	5	9
～7,000	0	0	1	0	1	6	13	13	34
～6,000	1	0	0	2	18	25	27	16	89
～5,000	0	0	2	15	97	74	43	37	268
～4,000	0	1	12	79	225	130	52	29	528
～3,000	3	8	39	131	274	87	39	17	598
～2,000	4	12	69	197	149	58	22	12	523
～1,000	23	30	54	90	33	4	0	0	234
万円	31	51	177	514	797	385	200	136	2291

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	832万円	41年
70平米台	1,540万円	34年
80平米台	1,446万円	37年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	21	2	7	18	49
～3,000	0	0	0	8	49	36	33	62	188
～2,000	0	0	3	57	205	120	45	38	468
～1,000	0	2	6	154	75	48	16	6	307
万円	0	2	9	220	350	206	101	124	1012

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,822万円
30坪台	4,462万円
40坪台	5,165万円
50坪台	5,255万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	1	6	2	0	0	9
～7,000	0	0	1	19	4	1	0	25
～6,000	0	0	26	26	3	1	0	56
～5,000	7	11	131	33	12	1	0	195
～4,000	31	20	64	25	4	0	0	144
～3,000	11	6	0	1	0	0	0	18
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	49	37	223	111	26	3	0	449

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,300万円
30坪台	4,044万円
40坪台	4,064万円
50坪台	4,739万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～6,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～5,000	0	1	28	25	7	0	0	61
～4,000	1	2	38	19	2	1	0	63
～3,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	2	4	66	49	10	1	1	133

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,325万円	28年
30坪台	3,242万円	23年
40坪台	3,582万円	23年
50坪台	3,889万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	2	5	9	16
～10,000	0	0	0	0	1	0	5	6
～9,000	0	0	0	3	3	4	6	16
～8,000	0	0	2	9	4	5	6	26
～7,000	0	0	3	15	12	7	7	44
～6,000	0	0	16	40	24	12	10	102
～5,000	0	8	67	55	37	8	9	184
～4,000	6	18	126	78	20	14	15	277
～3,000	18	29	104	47	28	11	10	247
～2,000	38	17	31	26	10	9	8	139
～1,000	55	15	25	13	7	5	3	123
万円	117	87	374	286	148	80	88	1180

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,029万円	22年
30坪台	2,429万円	23年
40坪台	2,247万円	28年
50坪台	3,534万円	22年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	1	4	5
～10,000	0	0	0	2	1	0	0	3
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	2	0	1	3
～7,000	0	0	0	3	5	2	5	15
～6,000	0	0	0	10	3	1	4	18
～5,000	0	0	0	29	24	6	7	66
～4,000	0	0	29	24	14	1	9	77
～3,000	6	11	49	47	23	4	7	147
～2,000	7	2	20	27	10	0	0	66
～1,000	12	5	8	9	5	0	3	42
万円	25	18	106	151	87	15	42	444

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,770万円
30坪台	2,684万円
40坪台	3,054万円
50坪台	3,416万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	33	34
～10,000	0	0	0	0	0	2	10	12
～9,000	0	0	0	0	0	4	15	19
～8,000	0	0	0	4	2	5	18	29
～7,000	0	0	2	5	5	7	18	37
～6,000	0	0	1	8	22	15	16	62
～5,000	0	0	23	71	41	15	16	166
～4,000	0	6	128	112	33	17	21	317
～3,000	4	28	193	87	52	33	14	411
～2,000	39	22	52	48	21	3	6	191
～1,000	41	11	20	5	7	4	5	93
万円	84	67	419	340	184	105	172	1371

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,483万円
30坪台	2,295万円
40坪台	2,326万円
50坪台	2,237万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	5	5
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～5,000	0	0	0	0	3	1	7	11
～4,000	0	0	2	14	6	3	12	37
～3,000	2	1	32	62	37	18	11	163
～2,000	4	6	10	30	28	2	3	83
～1,000	11	2	5	7	2	0	1	28
万円	17	9	49	113	76	24	50	338

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。