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新築住宅・未入居物件（宝塚市）

現在販売中の宝塚市にある新築住宅・未入居物件情報です。《豊富な写真・治安など住環境が分かる口コミ・ハザード情報・売出価格の推定相場価格がひと目で分かる相場データ》付きで、物件のいい点も注意点もよく分かります。物件に関するご質問、資料請求、見学予約などお気軽にお問合せ下さい。

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新築住宅・未入居物件（宝塚市）の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 11件、新価格物件が 7件追加されました。

地図表示該当件数84件

新着＋価格順

新価格 10/29

中古一戸建て宝塚市御殿山4丁目一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 2,998万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山4丁目

JR福知山線『宝塚駅』バス11分・徒歩10分

建物 97.09㎡ / 4LDK / 2025年築　

土地 134.09㎡ / 東向き

宝塚・すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

小学校10分以内低層住居専用地域

NEW 11/09

新築一戸建て宝塚市南ひばりガ丘3丁目新築一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,790万円詳細

兵庫県宝塚市南ひばりガ丘3丁目

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩14分

建物 96.7㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 60.82㎡ / 南向き

長尾南小学校 / 南ひばりガ丘中学校

南道路買物施設10分以内

新価格 11/06

新築一戸建て宝塚市中山五月台4丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,899万円詳細

兵庫県宝塚市中山五月台4丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』徒歩30分

建物 112.2㎡ / 3SLDK / 2026年築　

土地 171.91㎡ / 北西向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン車2台可低層住居専用地域

新価格 11/02

新築一戸建て宝塚市安倉中4丁目新築一戸建て 3号地

全居室二面採光の3LDK、家事動線良好の新築戸建　全3区画の分譲地　安倉小学校徒歩7分

新築一戸建て 3,980万円詳細

兵庫県宝塚市安倉中4丁目

JR福知山線『宝塚駅』バス14分・徒歩4分

建物 90.78㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 100.2㎡ / 西向き

安倉小学校 / 安倉中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新価格 11/01

新築一戸建て宝塚市中山桜台2丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,980万円詳細

兵庫県宝塚市中山桜台2丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス13分・徒歩2分

建物 101.64㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 191.87㎡ / 東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

新価格 11/02

新築一戸建て宝塚市高司5丁目新築一戸建て

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,380万円詳細

兵庫県宝塚市高司5丁目

阪急今津線『仁川駅』徒歩25分

建物 102.26㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 100㎡ / 南西・東向き

高司小学校 / 高司中学校

南道路小学校10分以内

NEW 11/07

新築一戸建て宝塚市高松町新築一戸建て

準工業地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,780万円詳細

兵庫県宝塚市高松町

阪急今津線『小林駅』徒歩21分

建物 101.85㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 94.73㎡ / -向き

末成小学校 / 高司中学校

車2台可小学校10分以内

NEW 10/28

新築一戸建て宝塚市中山五月台3丁目新築一戸建て

南付け道路で採光良好、敷地面積約55坪・車3台並列駐車可の新築戸建　第1種低層住居専用地域内

新築一戸建て 4,890万円詳細

兵庫県宝塚市中山五月台3丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス7分・徒歩5分

建物 120.48㎡ / 3LDK / 2027年築　

土地 181.94㎡ / 南向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン車2台可南道路買物施設10分以内低層住居専用地域

NEW 11/08

新築一戸建て宝塚市雲雀丘山手2丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,980万円詳細

兵庫県宝塚市雲雀丘山手2丁目

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩12分

建物 117.9㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 283.19㎡ / 南西向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

眺望有車2台可南道路低層住居専用地域

NEW 10/28

新築一戸建て宝塚市高司3丁目新築一戸建て 1号地

敷地面積約37坪、全2区画の分譲地に建つ4SLDK・車2台駐車可の新築戸建　WIC2か所あり

新築一戸建て 5,250万円詳細

兵庫県宝塚市高司3丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩17分

建物 103.71㎡ / 4SLDK / 2027年築　

土地 123.04㎡ / -向き

高司小学校 / 高司中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

NEW 10/28

新築一戸建て宝塚市高司3丁目新築一戸建て 2号地

敷地面積約37坪、全2区画の分譲地に建つ4SLDK・車2台駐車可の新築戸建　『業務スーパー』徒歩6分

新築一戸建て 5,250万円詳細

兵庫県宝塚市高司3丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩17分

建物 103.71㎡ / 4SLDK / 2027年築　

土地 123.14㎡ / -向き

高司小学校 / 高司中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

NEW 11/10

新築一戸建て宝塚市中州1丁目新築一戸建て 2号地

敷地面積約31坪・4LDKの新築戸建、逆瀬川に近い静かな住宅地の全4区画の分譲地　『コープ宝塚』徒歩4分

新築一戸建て 5,499万円詳細

兵庫県宝塚市中州1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩6分

建物 94.6㎡ / 4LDK / 2027年築　

土地 105.21㎡ / 西向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

NEW 11/10

新築一戸建て宝塚市中州1丁目新築一戸建て 3号地

全4区画の分譲地に建つ敷地面積約33坪・4LDKの新築戸建、逆瀬川に近い静かな住宅地　『コープ』徒歩4分

新築一戸建て 5,599万円詳細

兵庫県宝塚市中州1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩6分

建物 93.57㎡ / 4LDK / 2027年築　

土地 110.29㎡ / 西向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

NEW 11/10

新築一戸建て宝塚市中州1丁目新築一戸建て 4号地

逆瀬川に近い静かな住宅地の全4区画の分譲地、敷地面積約30坪・4LDKの新築戸建　『コープ宝塚』徒歩4分

新築一戸建て 6,099万円詳細

兵庫県宝塚市中州1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩6分

建物 93.57㎡ / 4LDK / 2027年築　

土地 100.14㎡ / 西向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新価格 11/06

新築一戸建て宝塚市中州1丁目新築一戸建て 1号地

南西付け道路で採光良好、全2区画の分譲地に建つ敷地面積約38坪・4LDKの新築戸建　WIC3か所

新築一戸建て 6,180万円詳細

兵庫県宝塚市中州1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩6分

建物 106.81㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 127.46㎡ / 南西向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新価格 11/06

新築一戸建て宝塚市中州1丁目新築一戸建て 2号地

南西付け道路で採光良好、全2区画の分譲地に建つ敷地面積約37坪・4LDKの新築戸建　『宝塚第一小学校』徒歩8分

新築一戸建て 6,180万円詳細

兵庫県宝塚市中州1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩6分

建物 108.88㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 123.63㎡ / 南西向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

NEW 11/10

新築一戸建て宝塚市中州1丁目新築一戸建て 1号地

逆瀬川に近い静かな住宅地、敷地面積約31坪・4LDKの新築戸建、全4区画の分譲地　『コープ宝塚』徒歩4分

新築一戸建て 6,299万円詳細

兵庫県宝塚市中州1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩6分

建物 98.74㎡ / 4LDK / 2027年築　

土地 102.75㎡ / 西向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

NEW 11/01

新築一戸建て宝塚市南口2丁目新築一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 12,800万円詳細

兵庫県宝塚市南口2丁目

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩4分

建物 176.04㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 305.72㎡ / 南西向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内

新築一戸建て宝塚市美幸町新築一戸建て

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,798万円詳細

兵庫県宝塚市美幸町

阪急今津線『小林駅』徒歩22分

建物 90.46㎡ / 1LDK+2S / 2027年築　

土地 82.43㎡ / 南向き

高司小学校 / 高司中学校

車2台可南道路小学校10分以内

橋本浩志

駐車場2台付きの新築戸建。駅からは距離があるものの、平坦な地勢で自転車移動もスムーズ。小・中学校が徒歩10分圏内にそろう、子育て世帯にも安心の立地です。

新築一戸建て宝塚市長寿ガ丘新築一戸建て B号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,180万円詳細

兵庫県宝塚市長寿ガ丘

JR福知山線『宝塚駅』徒歩20分

建物 116.99㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 185.18㎡ / 南西向き

宝塚第一小学校 / 光ガ丘中学校

車2台可南道路低層住居専用地域2区画以上

橋本浩志

完成済！即内覧可能！全3区のＢ号地！最寄り駅まで徒歩20分！ 2駅3沿線利用可能！室内設備は充実！

中古一戸建て宝塚市宝梅3丁目一戸建て B号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 4,190万円詳細

兵庫県宝塚市宝梅3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩20分

建物 98.33㎡ / 4LDK / 2025年築　

土地 156.36㎡ / -向き

西山小学校 / 宝梅中学校

車2台可低層住居専用地域

渡邊慧

完成済！即内覧可能！駐車場2台可能！ LDK18.7帖あり！ 1階に水回りが集まり家事動線良好！

中古一戸建て宝塚市御殿山4丁目一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 4,199万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山4丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩20分

建物 105.73㎡ / 4LDK / 2025年築　

土地 224.15㎡ / 東・北向き

宝塚・すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

渡邊慧

角地の新築戸建！ 3沿線利用可能！ＬＤＫ20帖超あり！室内の設備が充実しています。

新築一戸建て宝塚市長寿ガ丘新築一戸建て C号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,580万円詳細

兵庫県宝塚市長寿ガ丘

JR福知山線『宝塚駅』徒歩20分

建物 114.47㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 150.38㎡ / 南西向き

宝塚第一小学校 / 光ガ丘中学校

車2台可南道路低層住居専用地域2区画以上

橋本浩志

完成済！即内覧可能！全3区のＣ号地！最寄り駅まで徒歩20分！ 2駅3沿線利用可能！室内設備は充実！

新築一戸建て宝塚市高司2丁目新築一戸建て 2号地

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,599万円詳細

兵庫県宝塚市高司2丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩18分

建物 99.16㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 125.87㎡ / 北向き

高司小学校 / 高司中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

岡村希晴

全2区画の分譲地内にある、2号地の新築戸建です。駅までは距離がありますが、平坦な地勢のため自転車での移動もスムーズ。駐車スペースは2台分確保しています。

新築一戸建て宝塚市高司2丁目新築一戸建て 1号地

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,299万円詳細

兵庫県宝塚市高司2丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩18分

建物 94.39㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 107.65㎡ / 北向き

高司小学校 / 高司中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

岡村希晴

全2区画の分譲地内にある、1号地の新築戸建です。駅までは距離がありますが、平坦な地勢のため自転車での移動もスムーズ。駐車スペースは2台分確保しています。

新築一戸建て宝塚市高松町新築一戸建て 2号地

整形地で接道間口約12m、車2台駐車可の新築戸建　末成小学校徒歩8分

新築一戸建て 5,299万円詳細

兵庫県宝塚市高松町

阪急今津線『小林駅』徒歩19分

建物 100.51㎡ / 4LDK / 2027年築　

土地 115.35㎡ / 北東向き

末成小学校 / 高司中学校

車2台可小学校10分以内2区画以上

岡村希晴

全4区画の分譲地内にある、2号地の新築戸建です。敷地面積約34坪の整形地で、駐車スペースは2台分を確保。駅までは距離がありますが、平坦な地勢のため自転車での移動もスムーズです。

新築一戸建て宝塚市高松町新築一戸建て 4号地

南西付け道路で採光良好、LDK約18.4帖・リビング階段の新築戸建　末成小学校徒歩9分

新築一戸建て 5,399万円詳細

兵庫県宝塚市高松町

阪急今津線『小林駅』徒歩19分

建物 100.68㎡ / 4LDK / 2027年築　

土地 113.74㎡ / 南西向き

末成小学校 / 高司中学校

車2台可南道路小学校10分以内2区画以上

岡村希晴

全4区画の分譲地内にある、4号地の新築戸建です。敷地面積は約34坪で、南西付け道路につき採光良好。駐車スペースは2台分を確保しています。駅までは距離がありますが、平坦な地勢のため自転車での移動もスムーズです。

新築一戸建て宝塚市高松町新築一戸建て 3号地

南西付け道路で採光良好、車2台駐車可・LDK約19.0帖の新築戸建　末成小学校徒歩8分

新築一戸建て 5,399万円詳細

兵庫県宝塚市高松町

阪急今津線『小林駅』徒歩19分

建物 97.29㎡ / 4LDK / 2027年築　

土地 106.25㎡ / 南西向き

末成小学校 / 高司中学校

車2台可南道路小学校10分以内2区画以上

岡村希晴

全4区画の分譲地内にある、3号地の新築戸建です。南西付け道路につき採光良好で、駐車スペースは2台分を確保。駅までは距離がありますが、平坦な地勢のため自転車での移動もスムーズです。

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 5,490万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩7分

建物 113.64㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 185.9㎡ / 南西向き

山手台小学校 / 山手台中学校

ニュータウン南道路低層住居専用地域2区画以上

渡邊慧

高台のある区画が整った分譲地！即内覧可能！新築戸建！ LDK20帖超！室内設備が充実しています。

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 5,890万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩7分

建物 113.27㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 189.64㎡ / 南西向き

山手台小学校 / 山手台中学校

ニュータウン南道路低層住居専用地域2区画以上

渡邊慧

高台のある区画が整った分譲地！角地のため通風良好！即内覧可能！新築戸建！ LDK20帖超！室内設備が充実しています。

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1〜30件 / 84件

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新築一戸建て soi〈ソワ〉西宮浜甲子園

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新築一戸建て 詳細

兵庫県西宮市浜甲子園1丁目

阪神本線『甲子園駅』

建物 103.67㎡〜107.73㎡ / / -年築　

土地 118.86㎡〜128.07㎡ / -向き

南甲子園小学校 / 南甲子園中学校

ウィルプロデュース

新築一戸建て西宮市浜甲子園1丁目一戸建て

広い土間スペース付き、車2台並列駐車可能の新築戸建て　長期優良住宅・耐震等級3　全4区画の分譲地

新築一戸建て 5,930万円詳細

兵庫県西宮市浜甲子園1丁目

阪神本線『甲子園駅』徒歩20分

建物 107.73㎡ / 4LDK / 2027年築　

土地 118.86㎡ / 北東向き

南甲子園小学校 / 鳴尾中学校

デザイナーズ車2台可買物施設10分以内ウィルプロデュース2区画以上

新築一戸建て西宮市浜甲子園1丁目一戸建て

敷地面積約36坪・車2台並列駐車可、中庭付きの新築戸建て　広々19帖大のLDK　全4区画の分譲地

新築一戸建て 5,980万円詳細

兵庫県西宮市浜甲子園1丁目

阪神本線『甲子園駅』徒歩20分

建物 104.84㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 119.77㎡ / 北東向き

南甲子園小学校 / 鳴尾中学校

デザイナーズ車2台可買物施設10分以内公園10分以内ウィルプロデュース2区画以上

宝塚市の不動産相場

中古マンション
新築一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,026万円	37年
70平米台	2,877万円	29年
80平米台	3,426万円	26年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	1	0	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	4	4
～8,000	0	0	0	0	0	0	4	5	9
～7,000	0	0	1	0	1	6	13	13	34
～6,000	1	0	0	2	18	25	27	16	89
～5,000	0	0	2	15	97	74	43	37	268
～4,000	0	1	12	79	225	130	52	29	528
～3,000	3	8	39	131	274	87	39	17	598
～2,000	4	12	69	197	149	58	22	12	523
～1,000	23	30	54	90	33	4	0	0	234
万円	31	51	177	514	797	385	200	136	2291

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	832万円	41年
70平米台	1,540万円	34年
80平米台	1,446万円	37年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	21	2	7	18	49
～3,000	0	0	0	8	49	36	33	62	188
～2,000	0	0	3	57	205	120	45	38	468
～1,000	0	2	6	154	75	48	16	6	307
万円	0	2	9	220	350	206	101	124	1012

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,822万円
30坪台	4,462万円
40坪台	5,165万円
50坪台	5,255万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	1	6	2	0	0	9
～7,000	0	0	1	19	4	1	0	25
～6,000	0	0	26	26	3	1	0	56
～5,000	7	11	131	33	12	1	0	195
～4,000	31	20	64	25	4	0	0	144
～3,000	11	6	0	1	0	0	0	18
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	49	37	223	111	26	3	0	449

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,300万円
30坪台	4,044万円
40坪台	4,064万円
50坪台	4,739万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～6,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～5,000	0	1	28	25	7	0	0	61
～4,000	1	2	38	19	2	1	0	63
～3,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	2	4	66	49	10	1	1	133

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,770万円
30坪台	2,684万円
40坪台	3,054万円
50坪台	3,416万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	33	34
～10,000	0	0	0	0	0	2	10	12
～9,000	0	0	0	0	0	4	15	19
～8,000	0	0	0	4	2	5	18	29
～7,000	0	0	2	5	5	7	18	37
～6,000	0	0	1	8	22	15	16	62
～5,000	0	0	23	71	41	15	16	166
～4,000	0	6	128	112	33	17	21	317
～3,000	4	28	193	87	52	33	14	411
～2,000	39	22	52	48	21	3	6	191
～1,000	41	11	20	5	7	4	5	93
万円	84	67	419	340	184	105	172	1371

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,483万円
30坪台	2,295万円
40坪台	2,326万円
50坪台	2,237万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	5	5
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～5,000	0	0	0	0	3	1	7	11
～4,000	0	0	2	14	6	3	12	37
～3,000	2	1	32	62	37	18	11	163
～2,000	4	6	10	30	28	2	3	83
～1,000	11	2	5	7	2	0	1	28
万円	17	9	49	113	76	24	50	338

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。