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ウィルスタジオのスタッフ現在、売出し中の宝塚市の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:167件 最終更新日:2026年01月20日》
宝塚市について
宝塚市は宝塚歌劇団の本拠地、『宝塚大劇場』があることで全国的に有名な街。市内の真ん中を武庫川が流れ、北部は山間部になっています。市内を3つの沿線が走っており、阪急今津線の西側と阪急宝塚線の北側には六甲山系、長尾連山の山があるため、傾斜のある高台。高台には、阪急、クラレにより分譲されたニュータウンがあります。宝塚市の特徴の1つは、平野部は20坪から30坪前後の一戸建てやマンションが多く、高台は45坪以上の一戸建てが多いこと。坂を許容するかどうかで探すエリアが決まります。最も住宅地として需要が多いのが阪急今津線以西エリア。仁川や逆瀬川の清流沿いに敷地の広い邸宅が多く立ち並ぶ住宅地が広がっています。マンションをお探しの方に人気なのが、宝塚南口駅から宝塚駅にかけてのエリア。3沿線利用できる利便性と山や川が近い自然環境が魅力。梅野町周辺には数多くのマンションが立ち並んでいます。
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第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建
兵庫県宝塚市雲雀丘山手2丁目
阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』 徒歩11分
建物 89.91㎡ / 4LDK / 1985年築
土地 121.04㎡ / 南西向き
長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校
山の中腹に立つ、眺望が魅力のバブル期マンション - 敷地西側にある3番館 [6階部分/15階建]
兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 バス9分・徒歩1分
建物 90.03㎡ / 3LDK / 1991年築 / 南向き
すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校
武庫川沿いに建つ、ホテルライクな長いエントランスアプローチが特徴のマンション [9階部分/14階建]
兵庫県宝塚市武庫川町
阪急今津線『宝塚南口駅』 徒歩9分
建物 67.8㎡ / 2LDK / 1978年築 / 南西向き
美座小学校 / 宝塚中学校
武庫川を見下ろす緑豊かな高台にあるマンションで眺望良好 オートロックあり [6階部分/8階建]
推定相場価格:?〜?万円
兵庫県宝塚市月見山1丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 徒歩8分
建物 70.12㎡ / 3LDK / 1997年築 / 北東向き
宝塚第一小学校 / 光ガ丘中学校
専有面積93.55平米、ルーフバルコニー付きの南東角部屋 収納スペース充実 [4階部分/8階建]
推定相場価格:?〜?万円
兵庫県宝塚市雲雀丘山手2丁目
阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』 徒歩10分
建物 93.55㎡ / 3LDK / 1988年築 / 東向き
長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校
117平米超えの4LDK、日当たり・風通しの良い南西角部屋 フルリフォーム実施 家具・照明付き [2階部分/15階建]
推定相場価格:?〜?万円
兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 バス9分・徒歩1分
建物 117.22㎡ / 4LDK / 1991年築 / 南向き
すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校
『宝梅中学校』近くの高台の住宅地、平均専有面積92平米の低層3階建て 《オーナーチェンジ》 [3階部分/3階建]
兵庫県宝塚市宝松苑
阪急今津線『逆瀬川駅』 徒歩14分
建物 83.56㎡ / 3LDK / 2000年築 / 南東向き
宝塚第一小学校 / 宝梅中学校
眺望の優れた上層階の三方角部屋、リフォーム実施 LDK22帖大 『末広公園』徒歩6分 [6階部分/8階建]
推定相場価格:?〜?万円
兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目
阪急今津線『逆瀬川駅』 徒歩6分
建物 85.8㎡ / 3LDK / 1986年築 / 南西向き
末広小学校 / 宝梅中学校
第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建
兵庫県宝塚市宝梅3丁目
阪急今津線『宝塚南口駅』 徒歩19分
建物 96.88㎡ / 3LDK / 2004年築
土地 123.44㎡ / 南向き
西山小学校 / 宝梅中学校
『阪神競馬場』にほど近い、静かな住宅地に佇むマンション [2階部分/7階建]
兵庫県宝塚市鹿塩1丁目
阪急今津線『仁川駅』 徒歩12分
建物 72.62㎡ / 3LDK / 2000年築 / 南向き
仁川小学校 / 宝塚第一中学校
第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建
兵庫県宝塚市仁川高丸2丁目
阪急今津線『仁川駅』 徒歩20分
建物 179.39㎡ / 4LDK / 1974年築
土地 296.06㎡ / 西・北西向き
仁川小学校 / 宝塚第一中学校
武庫川沿いの緑豊かな高台にある、専用エレベーター付きマンション [2階部分/14階建]
武庫川沿いの緑豊かな高台にある、専用エレベーター付きマンション [8階部分/14階建]
パナホーム旧施工、軽量鉄骨造2階建ての中古戸建 全部屋二面採光の4LDK+大型納戸 複数沿線利用可
兵庫県宝塚市桜ガ丘
JR福知山線『宝塚駅』 徒歩10分
建物 111.69㎡ / 4LDK+N / 2006年築
土地 163.03㎡ / 西・北東向き
宝塚小学校 / 御殿山中学校
第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建
兵庫県宝塚市山本丸橋3丁目
阪急宝塚線『山本駅』 徒歩21分
建物 109.6㎡ / 3LDK / 1999年築
土地 118.13㎡ / 南西向き
丸橋小学校 / 長尾中学校
スーパー目の前、3部屋がバルコニーに面した専用庭付き3LDK フルリフォーム・アフター保証付き ペット可 [1階部分/9階建]
推定相場価格:?〜?万円
兵庫県宝塚市伊孑志3丁目
阪急今津線『逆瀬川駅』 徒歩10分
建物 67.71㎡ / 3LDK / 2003年築 / 西向き
末広小学校 / 宝梅中学校
逆瀬川沿いの住宅地に佇む、欧風テイストの気品あるエントランスが魅力の低層マンション [4階部分/4階建]
兵庫県宝塚市野上3丁目
阪急今津線『逆瀬川駅』 徒歩12分
建物 76.75㎡ / 3LDK / 2011年築 / 南西向き
西山小学校 / 光ガ丘中学校
南東角地につき採光・通風良好、敷地面積約47坪・5LDKの新築戸建 第1種低層住居専用地域内
兵庫県宝塚市中山桜台2丁目
阪急宝塚線『中山観音駅』 徒歩23分
建物 105.5㎡ / 5LDK / 2025年築
土地 156.84㎡ / 東・南向き
中山台小学校 / 中山五月台中学校
第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建
兵庫県宝塚市山本丸橋3丁目
阪急宝塚線『山本駅』 徒歩19分
建物 96.88㎡ / 4LDK / 2017年築
土地 100㎡ / 北西向き
丸橋小学校 / 長尾中学校
長閑な住宅地に立地、フルリフォーム実施の中古戸建 プライバシーに配慮した造り 2路線使用可能
兵庫県宝塚市今里町
JR福知山線『中山寺駅』 徒歩8分
建物 105.13㎡ / 4LDK / 1992年築
土地 106.35㎡ / 北向き
小浜小学校 / 宝塚中学校
第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建
兵庫県宝塚市安倉南1丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 バス10分・徒歩5分
建物 99.77㎡ / 4LDK / 2025年築
土地 102.73㎡ / 東・北向き
安倉小学校 / 安倉中学校
第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建
兵庫県宝塚市安倉南1丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 バス10分・徒歩5分
建物 100.67㎡ / 4LDK / 2025年築
土地 102.03㎡ / 北向き
安倉小学校 / 安倉中学校
第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建
兵庫県宝塚市仁川月見ガ丘
阪急今津線『仁川駅』 徒歩8分
建物 70.17㎡ / 2SLDK / 2025年築
土地 96.89㎡ / -向き
仁川小学校 / 宝塚第一中学校
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メガネ さん(当社のご契約者)
宝塚市伊孑志4丁目在住
男性/48歳/4人家族(うち子ども2人)
駅徒歩圏内、子育てもしやすい! 自慢できること 駅まで徒歩圏内で、駅からは歩道が整備されているので安全に歩きやすいです。スーパーやドラッグストア、ホームセンター、市役所等が近くにあり生活するのにとても便利です。またスポーツセンターや末広公園、河川敷も近く、遊んだり運動したりしやすいです。 気になること 近隣は平坦ですが、駅までは途中から坂道になるので普通の自転車の場合少し大変だと思います。電動自転車だったら特に気にならないと思います。バス停が近くにありますが本数は少な目です。校区の端の方なので割と歩きます。
KH さん(当社のご契約者)
宝塚市武庫川町在住
男性/80歳/2人家族
花のみちや武庫川に面した素敵な場所 自慢できること このマンションの右側には宝塚「花のみち」遊歩道があり歌劇につながっている。いつも散歩すると心が和らぎます。また、マンションの左側には武庫川がゆったりと流れています。このような素敵な場所はどこにもないと思います。 気になること 華やかで賑わっていた宝塚南口が衰退してしまい寂しいです。一方、宝塚駅周辺が賑やかに充実してきたことは嬉しいことです。
masa さん(当社のご契約者)
宝塚市武庫山2丁目在住
男性/49歳/4人家族(うち子ども2人)
交通・買い物便利で雰囲気も良く住みやすい 自慢できること JRと阪急の2路線利用可。近くにはカフェや大きなスーパー、無印、ユニクロなどが揃い、必要なものはほぼ近隣で入手可能。宝塚だけあって週末は音楽が聞こえる。本当に住みやすい街。 気になること やや土地が高騰しつつあること。
つぐみ さん(当社のご契約者)
宝塚市清荒神3丁目在住
女性/41歳/2人家族(うち子ども1人)
参道からのハイキング道の景色が自慢! 自慢できること 清荒神清澄寺方面へ参道を上ると、中山寺へ抜けるハイキング道(所要時間2時間ほど)があり、景色も良く運動に最適。また、駅前に図書館があり、読書好きにはありがたい。 気になること 徒歩5分程度には小さなスーパーしかなく。生鮮食品や、日用品などをまとめて安く購入するには自転車で10分かかる。
やまさき さん(当社のご契約者)
宝塚市千種4丁目在住
男性/37歳/3人家族(うち子ども1人)
宝塚の山手を一望!静かで穏やかに過ごせる 自慢できること 宝塚の山手を一望できるマウンテンビュー。目に優しいです。静かなエリアなので子育てに適している点も嬉しいです。近隣住民も騒がしい方があまりいないので、穏やかに暮らしたい人には適しているエリアだと思います。二つの駅にアクセスできるのも嬉しい点です。 気になること 地域の高齢化が気になります。子育て世代が少ないわけではないですが、近くのスーパーや病院などで高齢者の多さが目立ちます。日本の多くの地区が似たような状況であることは存じておりますが、少し将来的にどうなっていくか不安です。
Susu さん(当社のご契約者)
宝塚市野上6丁目在住
女性/50歳/1人家族
穏やかで自然も多く、住みやすい街 自慢できること 全体的に穏やかでゆったりした街。知らない人でもすれ違い時には自然に挨拶する雰囲気で、不快な思いをすることがない。自然に囲まれていて、気分転換に気軽に出かけられる。必要以上にごちゃごちゃしておらず住みやすい。 気になること 有馬山系の一部で縦走路になっていることもあり、時折夜間にバイクの暴走音が響くことがある。バス道にも関わらず幅員が狭く、停留所での乗降含めて歩行者にとって安全とは言い難い。拡幅工事が計画されているとのことだが、いつになるかは不明。
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