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ウィルスタジオのスタッフ現在、売出し中の伊丹市の土地です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:40件 最終更新日:2026年09月15日》
伊丹市の土地について
伊丹市で取引されている土地のボリュームゾーンは、敷地面積が100平米~150平米、価格が2,000万円~3,000万円のものです。100平米超の土地の成約が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米以上と定められているためです。バス便エリアは、2,000万円未満の土地も多く、比較的手頃な価格が魅力。交通の利便性は落ちますが、各所に『緑ヶ丘公園』『昆陽池公園』などの大きな公園、川沿いの遊歩道が点在しており、子育て環境に恵まれています。緑ガ丘住宅地は、『緑ヶ丘公園』を囲む形で形成され、自然と住宅地が調和した景観。『荒牧』など区画整理が行われた場所もあります。バス便エリアは特にニューファミリーにお勧めです。駅徒歩圏エリアはJR福知山線と阪急伊丹線の2沿線が利用可能な場所が多く、住環境に加え、交通利便性を重視される方にお勧め。阪急伊丹線以西には昭和初期に分譲が開始された駅を焦点とする放射状の道路配置が特徴の『梅ノ木』など成熟した閑静な町があります。
伊丹市の土地の平均成約価格(過去3年間)
20坪台:1804万円 30坪台:2606万円 40坪台:3876万円 50坪台:3177万円
【駅徒歩15分以内】
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売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。
福田 健
南東角地につき、採光・通風良好!建築条件付きではないため、お好きなハウスメーカーで建築可能です!
第2種中高層住居専用地域内にある約34坪の建築条件付きの土地
兵庫県伊丹市東野5丁目
阪急伊丹線『伊丹駅』 バス13分・徒歩1分
土地 115.27㎡ / 東向き
荻野小学校 / 東中学校
福田 健
バス停徒歩1分の建築条件付土地です。 全三区画の分譲です!
現況更地、奥行約15m・敷地面積約26坪の建築条件なし土地 全2区画の分譲地 スーパーオオジ徒歩2分
兵庫県伊丹市安堂寺町7丁目
阪急伊丹線『稲野駅』 徒歩16分
土地 89.21㎡ / 北東向き
笹原小学校 / 笹原中学校
福田 健
建築条件無し!お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能です。
福田 健
生活施設充実の閑静な住宅街です。現況が更地で、すぐに建築に取り掛かることができます!
公園に面した立地、更地渡し予定・約35坪の建築条件なし土地 鈴原小学校徒歩6分 第1種低層住居専用地域
兵庫県伊丹市南鈴原3丁目
阪急伊丹線『新伊丹駅』 徒歩11分
土地 117.45㎡ / 北向き
鈴原小学校 / 南中学校
西山 晴菜
駅徒歩11分!建築条件無し!お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能です!
第1種低層住居専用地域内にある約55坪の建築条件無し土地
兵庫県伊丹市緑ケ丘3丁目
阪急伊丹線『伊丹駅』 バス7分・徒歩6分
土地 181.94㎡ / 北向き
瑞穂小学校 / 東中学校
福田 健
自然を感じる緑ヶ丘公園近くの落ち着いた住環境です!
現況更地、敷地面積約49坪の建築条件無し土地 全2区画の分譲地 第1種低層住居専用地
兵庫県伊丹市桜ケ丘1丁目
阪急伊丹線『伊丹駅』 徒歩6分
土地 165.2㎡ / 西向き
伊丹小学校 / 北中学校
福田 健
駅徒歩7分!整形地で建築条件無しです!
敷地面積約49坪の角地で採光・通風良好、現況更地の建築条件なし土地 全2区画の分譲地 伊丹小学校徒歩2分
兵庫県伊丹市桜ケ丘1丁目
阪急伊丹線『伊丹駅』 徒歩6分
土地 165.2㎡ / 西・北向き
伊丹小学校 / 北中学校
福田 健
角地で開放的な立地です。建築条件無しです!
南付け道路で採光良好、整形地の約26坪建築条件無し土地 万代伊丹野間店徒歩4分
兵庫県伊丹市野間8丁目
阪急神戸線『塚口駅』 バス8分・徒歩5分
土地 88.15㎡ / 南向き
笹原小学校 / 笹原中学校
西山 晴菜
大通りから一本入った落ち着いた住宅街に位置する土地です。建築条件はなく、お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能。住環境と利便性のバランスが取れた立地も魅力です。
第1種中高層住居専用地域内にある約18坪の建築条件無し土地
兵庫県伊丹市中野北2丁目
阪急伊丹線『伊丹駅』 バス14分・徒歩8分
土地 62.59㎡ / 南西向き
桜台小学校 / 天王寺川中学校
天神川沿いの住宅地にある約29坪の建築条件無し土地 オアシスタウン・関西スーパー徒歩圏内 《古家付き》
兵庫県伊丹市荻野1丁目
阪急伊丹線『伊丹駅』 バス12分・徒歩8分
土地 98.33㎡ / 北向き
荻野小学校 / 荒牧中学校
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伊丹市の土地の売却をお考えの方へ
下記ページにて、伊丹市の土地の現在の売却市況や購入希望者数、ライバル物件数、過去の成約データなどをご覧いただけます。
また無料で、価格査定や相場資料の提供を行っています。お気軽にお問合せください。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 2,403万円 |
| 30坪台 | 3,233万円 |
| 40坪台 | 4,073万円 |
| 50坪台 | 4,949万円 |
伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 20 | 22 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 4 | 9 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 | 3 | 3 | 10 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 2 | 2 | 5 | 6 | 1 | 16 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 7 | 8 | 3 | 3 | 21 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 3 | 22 | 8 | 1 | 2 | 36 |
| ~5,000 | 0 | 3 | 56 | 29 | 4 | 0 | 2 | 94 |
| ~4,000 | 1 | 31 | 176 | 27 | 2 | 0 | 5 | 242 |
| ~3,000 | 20 | 56 | 109 | 9 | 3 | 1 | 0 | 198 |
| ~2,000 | 31 | 22 | 14 | 3 | 0 | 0 | 0 | 70 |
| ~1,000 | 14 | 2 | 3 | 0 | 0 | 0 | 1 | 20 |
| 万円 | 66 | 114 | 363 | 100 | 34 | 20 | 41 | 738 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 2,075万円 |
| 30坪台 | 2,526万円 |
| 40坪台 | 3,195万円 |
| 50坪台 | 3,646万円 |
伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 12 | 12 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 3 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 6 | 7 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 5 | 3 | 2 | 11 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 3 | 10 | 1 | 2 | 0 | 16 |
| ~4,000 | 0 | 3 | 57 | 30 | 7 | 1 | 0 | 98 |
| ~3,000 | 2 | 44 | 193 | 10 | 0 | 1 | 0 | 250 |
| ~2,000 | 23 | 33 | 25 | 1 | 0 | 0 | 0 | 82 |
| ~1,000 | 17 | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 20 |
| 万円 | 42 | 80 | 281 | 52 | 14 | 7 | 23 | 499 |
コメント
よーちゃん さん(当社のご契約者)
伊丹市寺本1丁目在住
女性/58歳/2人家族
バスで複数駅に行ける!桜咲く大きな公園もある 自慢できること 伊丹駅まではバス圏内ですが、バス停までは近く、本数も多いです。また、伊丹駅以外の塚口駅行きのバスや、阪神バスで宝塚や尼崎までも1本でアクセスできます。自宅近くには、大きな公園もあり、春には桜がとてもきれいです。スーパーや病院にも困りません。 気になること 駅までがバス圏内なので、自転車や車を乗られない方は、駅利用される時に不便を感じるかもしれません。
あや さん(当社のご契約者)
伊丹市荒牧南4丁目在住
女性/31歳/4人家族(うち子ども2人)
バス停が近く、坂がないので自転車も便利 自慢できること 最寄り駅までは歩いて20分ぐらいかかるが、バス停が近く、伊丹駅や市民病院までのアクセスが良い。車を運転しなくなった老後でも困ることはないと思う。伊丹市荒牧は坂もなく、自転車があればどこでも行ける。 気になること 住宅街なので前の道が狭くて車が通りにくく、一方通行もある。あと小学校が近いので、朝は車両通行禁止になるし、帰宅時間は車が通れるが子供に気をつけて運転をしないといけない。
るっち さん(当社のご契約者)
伊丹市荻野3丁目在住
男性/34歳/4人家族(うち子ども2人)
ご近所さんが仲良しで、子供の登下校も安心 自慢できること 10トントラックの通行以外は静か。周辺のご近所さんの仲が良いので、よくみんなでお裾分けしたりされたりしている。幼稚園や小学校が近くにあり、子どもと一緒に登校している親も多いので、子供たちの登下校は安心できる。 気になること 近くに川があるので大雨、台風の時は少し心配。近くを10トントラックが走ることがあるので、普通にうるさいし危ない。公園は何ヶ所か近くにあるが、何処の公園にもヤンチャな子ども達が居て、近くに赤ちゃんが居ても木を振り回したり石を投げたりしているのを見かける。
れもん さん(当社のご契約者)
伊丹市春日丘1丁目在住
男性/34歳/4人家族(うち子ども2人)
アクセス便利!子供の医療費が無料! 自慢できること バスや電車が充実している。大阪にも神戸にも近い。空港も近いので遠距離も苦ではない。飛行機が好きなら音も気にならないので便利な街である。治安もそれなりによい。子供の医療費無料もありがたい。 気になること 道が狭くなったり広くなったりするのでそれは整備してくれればありがたい。産院など病院が少ない。
さやさや さん(当社のご契約者)
伊丹市東野5丁目在住
女性/41歳/2人家族(うち子ども1人)
アクセス良く、171号沿いに市役所があり便利。 自慢できること 災害があまりない地域なので住みやすい。大阪や神戸にも行きやすく、空港も近く、交通には困らない。171号線沿いに市役所や市立病院があり便利です。総合的に、伊丹市は住みやすく便利という人が多いと思います。あと、伊丹市で産まれた人は、一回はよその地域に住んでも、伊丹が住みやすいのでまた戻って来る人が多いとよく聞きます。 気になること 伊丹市は住みやすいと思いますが、坂道も多少はあるので、車があった方が買い物するには便利だと思います。治安はそこまで悪いとは思いません。
パグさん さん(当社のご契約者)
伊丹市南野北1丁目在住
男性/68歳/2人家族
自転車で複数の大型ショッピングモールに行ける 自慢できること 最寄り駅は正直近くはないですが、駅からは梅田にも三宮にも出やすいです。高級住宅地ではありませんが 静かでのんびりした場所です。また伊丹イオン、昆陽イオン、つかしんの大型ショッピングモールにも自転車にさえ乗れれば行けますし、不自由なく暮らせてとてもお勧めです。 気になること 最寄り駅が阪急新伊丹駅になりますが、駅まで行くバス路線が無く、少し不便です。但し、最寄りのバス停まで3~4分で、伊丹市バスに乗れば、阪急塚口駅まで10分程度、阪急伊丹駅まで10分程度、JR伊丹駅まで15分程度で行く事が出来ます。
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