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大阪市淀川区の一戸建て
現在、売出し中の大阪市淀川区の一戸建てです。写真・間取り図のほか、プロのコメントやハザード情報、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：15件 最終更新日：2026年09月04日》
大阪市淀川区の一戸建てについて
淀川区の一戸建ては、成約件数が3年間で70件に満たない件数しかありません。その中でのボリュームゾーンは、敷地面積80平米未満、価格は中古では3,000万円以下、新築では4,000万円以下です。大阪市では建築基準法による敷地面積の最低限度の定めがなく、制限を受けるのは一部の地区計画の地域内のみです。淀川区ではこの制限を受ける地区計画がないため、敷地面積が80平米未満の3階建て住宅が中心となっています。逆に敷地面積が100平米以上、4,000万円以上の物件は売り出されることがほとんどなく、淀川区で一戸建てを探す場合は、選択肢があまりないことを念頭に進める必要があります。
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大阪市淀川区の一戸建ての一覧
中古一戸建て 大阪市淀川区木川東1丁目 中古一戸建て
小屋裏収納付き2階リビングプラン、2026年6月リフォーム実施 淀川沿いの住宅地 木川南小学校徒歩3分
大阪府大阪市淀川区木川東1丁目
大阪メトロ御堂筋線『西中島南方駅』 徒歩15分
建物 103.68㎡ / 4LDK / 2008年築
土地 60.54㎡ / 東向き
木川南小学校 / 十三中学校
中古一戸建て 大阪市淀川区田川3丁目 中古一戸建て
工業地域内にある木造2階建ての中古戸建 《駐車場なし・再建築不可》
大阪府大阪市淀川区田川3丁目
JR東海道本線『塚本駅』 徒歩14分
建物 35.7㎡ / 2DK / 1977年築
土地 30.96㎡ / 西向き
田川小学校 / 新北野中学校
中古一戸建て 大阪市淀川区加島1丁目 中古一戸建て
全居室6帖以上でゆとりのあるプラン、各部屋二面採光で風通し良好の中古戸建 ライフ三津屋店徒歩8分
大阪府大阪市淀川区加島1丁目
JR東西線『加島駅』 徒歩13分
建物 85.21㎡ / 3SLDK / 2003年築
土地 79.91㎡ / 北向き
加島小学校 / 美津島中学校
中古一戸建て 大阪市淀川区野中南2丁目 中古一戸建て
『三国本町公園』近く、木造・鉄骨造3階建てのフルリフォーム済み中古戸建 『野中小学校』徒歩4分
大阪府大阪市淀川区野中南2丁目
阪急神戸線『十三駅』 徒歩12分
建物 87.1㎡ / 3LDK / 1986年築
土地 44.75㎡ / 東向き
野中小学校 / 十三中学校
中古一戸建て 大阪市淀川区加島3丁目 中古一戸建て
ルーフバルコニー付き、鉄骨造3階建ての中古戸建 2026年6月リフォーム実施、2階リビングプラン 加島小学校徒歩8分
大阪府大阪市淀川区加島3丁目
JR東西線『加島駅』 徒歩6分
建物 89.7㎡ / 4LDK / 2002年築
土地 62.65㎡ / 北東向き
加島小学校 / 美津島中学校
中古一戸建て 大阪市淀川区三津屋中2丁目 中古一戸建て
2階リビングプラン、鉄骨造3階建ての中古戸建 3階は両面バルコニーで風通し良好 三津屋小学校徒歩6分
大阪府大阪市淀川区三津屋中2丁目
阪急神戸線『神崎川駅』 徒歩10分
建物 99.9㎡ / 3SLDK / 2003年築
土地 63.77㎡ / 西向き
三津屋小学校 / 美津島中学校
中古一戸建て 大阪市淀川区十八条2丁目 中古一戸建て
南西付け道路で採光良好、フルリフォーム実施・木造3階建ての中古戸建 スーパー徒歩4分
大阪府大阪市淀川区十八条2丁目
大阪メトロ御堂筋線『東三国駅』 徒歩16分
建物 86.67㎡ / 2SLDK / 2006年築
土地 53.68㎡ / 南西向き
西三国小学校 / 三国中学校
新築一戸建て 大阪市淀川区田川1丁目 新築一戸建て
閑静な住宅地に立つ省エネに優れたBELS認定住宅、2階リビング 『十三公園』徒歩5分 収納スペースが充実
大阪府大阪市淀川区田川1丁目
JR東海道本線『塚本駅』 徒歩11分
建物 78.53㎡ / 1LDK+2S / 2025年築
土地 43.9㎡ / 南東向き
田川小学校 / 新北野中学校
テラスハウス 収益物件 大阪市淀川区東三国4丁目 テラスハウス
第1種住居地域内にある木造2階建てのテラスハウス 《オーナーチェンジ・連棟住宅・駐車場なし》
大阪府大阪市淀川区東三国4丁目
大阪メトロ御堂筋線『東三国駅』 徒歩5分
建物 55.22㎡ / 2SLDK / 1972年築
土地 36.07㎡ / 西向き
北中島小学校 / 宮原中学校
中古一戸建て 大阪市淀川区新高1丁目 中古一戸建て
南付け道路で採光良好、フルリフォーム実施の3LDKの中古戸建 『新高小学校』徒歩1分
大阪府大阪市淀川区新高1丁目
阪急宝塚線『三国駅』 徒歩10分
建物 83.6㎡ / 3LDK / 1978年築
土地 52.96㎡ / 南向き
新高小学校 / 三国中学校
中古一戸建て 大阪市淀川区西三国3丁目 中古一戸建て
2階リビングのフルリフォーム物件 徒歩7分圏内に駅・買物・教育施設あり 静かな住宅地
大阪府大阪市淀川区西三国3丁目
阪急宝塚線『三国駅』 徒歩7分
建物 74.52㎡ / 3LDK / 1995年築
土地 31.2㎡ / 北向き
三国小学校 / 三国中学校
中古一戸建て 大阪市淀川区野中南2丁目 中古一戸建て
2階リビングのプラン、2026年4月リフォーム実施の中古戸建 全居室洋室仕様の3LDK 野中小学校徒歩4分
大阪府大阪市淀川区野中南2丁目
阪急神戸線『十三駅』 徒歩12分
建物 87.3㎡ / 3LDK / 1986年築
土地 44.84㎡ / 東向き
野中小学校 / 十三中学校
中古一戸建て 大阪市淀川区塚本4丁目 中古一戸建て
第1種住居地域内にある鉄骨造3階建ての中古戸建 空家 《駐車場なし》
大阪府大阪市淀川区塚本4丁目
JR東海道本線『塚本駅』 徒歩8分
建物 151.92㎡ / 6DK+店舗 / 1984年築
土地 74.38㎡ / 北向き
塚本小学校 / 新北野中学校
中古一戸建て 大阪市淀川区三津屋北1丁目 中古一戸建て
角地で採光・通風良好、ルーフバルコニー付きの中古戸建 2026年3月にリフォーム実施 三津屋小学校徒歩2分
大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目
阪急神戸線『神崎川駅』 徒歩5分
建物 96.14㎡ / 3LDK+N / 2003年築
土地 57.53㎡ / 西・南向き
三津屋小学校 / 美津島中学校
中古一戸建て 大阪市淀川区十三東1丁目 中古一戸建て
第2種中高層住居専用地域内にある軽量鉄骨造3階建ての中古戸建
大阪府大阪市淀川区十三東1丁目
阪急神戸線『十三駅』 徒歩7分
建物 169.71㎡ / 7SLDK / 2001年築
土地 149.27㎡ / 南・北向き
十三小学校 / 十三中学校
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大阪市東淀川区・豊中市の売出中の物件
大阪市淀川区の一戸建ての売却をお考えの方へ
下記ページにて、大阪市淀川区の中古一戸建ての現在の売却市況や購入希望者数、ライバル物件数、過去の成約データなどをご覧いただけます。
また無料で、価格査定や相場資料の提供を行っています。お気軽にお問合せください。
淀川区の一戸建て相場
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 4,236万円 |
| 30坪台 | 7,288万円 |
| 40坪台 | ---万円 |
| 50坪台 | ---万円 |
淀川区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ～6,000 | 5 | 3 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 10 |
| ～5,000 | 43 | 6 | 2 | 2 | 0 | 0 | 0 | 53 |
| ～4,000 | 59 | 11 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 70 |
| ～3,000 | 13 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 13 |
| ～2,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 122 | 20 | 7 | 2 | 0 | 0 | 0 | 151 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 3,809万円 | 36年 |
| 30坪台 | 4,964万円 | 23年 |
| 40坪台 | 5,075万円 | 36年 |
| 50坪台 | 8,208万円 | 26年 |
淀川区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 1 | 0 | 4 |
| ～10,000 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 |
| ～9,000 | 0 | 1 | 2 | 2 | 0 | 0 | 0 | 5 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ～7,000 | 1 | 3 | 5 | 3 | 2 | 0 | 0 | 14 |
| ～6,000 | 5 | 2 | 8 | 1 | 0 | 0 | 0 | 16 |
| ～5,000 | 37 | 26 | 9 | 1 | 0 | 0 | 0 | 73 |
| ～4,000 | 151 | 27 | 8 | 0 | 0 | 0 | 0 | 186 |
| ～3,000 | 165 | 14 | 3 | 0 | 0 | 0 | 1 | 183 |
| ～2,000 | 107 | 1 | 3 | 1 | 0 | 0 | 0 | 112 |
| ～1,000 | 39 | 1 | 0 | 0 | 2 | 1 | 0 | 43 |
| 万円 | 505 | 76 | 41 | 9 | 6 | 2 | 2 | 641 |
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街の人の声
K さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区東三国1丁目在住
女性／44歳／2人家族
地元愛が強い人が多く、アットホームな町 自慢できること 交通のアクセスがよい。チェーン店だけでなく、個人で営業している美味しい飲食店が多い。スーパー、コンビニ、ドラッグストア、ホームセンターなどが近辺にあり、生活しやすい。地元愛が強い人が多く、アットホームな雰囲気がある。 気になること 駐車場などは高いため、自家用車がある人は出費が多くなる。自然が多い環境を求めている人には不向きかもしれない。新御堂筋の近くになると、交通量が多く、夜間でも音が気になる。場所によるが、日中は飛行機の音が気になるかもしれない。
a さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区塚本4丁目在住
女性／32歳／1人家族
2路線利用でき梅田まですぐ！平坦地で歩きやすい 自慢できること 交通のアクセスは非常に良い。また2路線が徒歩圏内にあるのも良い。河川敷が近いので、気候がいい季節は散歩には良い（反面水災リスクはある）。おしゃれなカフェなどはないが、梅田まですぐなので問題ない。新幹線もすぐで、阪急であれば伊丹空港もすぐで、利便が良い。坂もなく平坦で行動しやすい 気になること 近くのスーパーや銀行が閉店したので、すぐそこの隣町まで行けばあるが、隣町に行って買い物したり銀行に行ったりが日常になる。おしゃれなカフェはない。スタバなどのコーヒーチェーンもない。大通りがあるので車の音はそれなりにある。犬の散歩に適した公園がない。一人暮らし向けのマンションが多く建っているが、ファミリー向けのマンションが少ない。またマンションの広さの割に高い。
いも さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区十三本町3丁目在住
男性／30歳／3人家族（うち子ども1人）
近くに警察署があり安心。淀川の散歩も楽しい。 自慢できること 交通のアクセスがよく、神戸、大阪、京都へ行きやすいです。近くに警察署があります。飲み屋、市役所などは駅近くにあるので、便利です。梅田に近く、淀川への散歩が楽しいです。 気になること 周囲の治安が気になります。一番近いスーパーは少し離れています。
やまかわ さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区三津屋北1丁目在住
女性／35歳／2人家族
新しいスーパーが建つ予定あり！買い物便利 自慢できること 各駅停車しか止まりませんが、梅田駅や十三駅、西宮北口駅、塚口駅などへのアクセスは◎です。駅前にスーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃い利便性も高いです。また、徒歩圏内に別のスーパーができる予定もあるため、さらに便利になりそうです。 気になること 駅前に中高生がたむろしてることや、夜中にたまに騒いでいる人（酔っ払い?）がいます。窓を閉めていれば気になりませんが、開けていると気になります。小学生の登校は、見守ってくださる地域の方がいて温かいなと思います。
たく さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区田川3丁目在住
男性／52歳／1人家族
生活に不便なし 自慢できること 大阪駅から1駅というだけで魅力ありだと思います。駅前にも色々あって困ることないです。 気になること トラックが少し多いかな？
なみ さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区西三国2丁目在住
女性／53歳／1人家族
交通アクセスが良好です。 自慢できること 交通アクセスが良い。飛行機を結構近くで見ることができる。 気になること 区画整理中なので、工事箇所が多い。一方通行が意外と多い。曇りの日は飛行機の音が大きくなる。気になることは他にありません。
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