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ウィルスタジオのスタッフ現在、売出し中の西宮市の一戸建てです。写真・間取り図のほか、プロのコメントやハザード情報、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:165件 最終更新日:2026年06月30日》
西宮市の一戸建てについて
西宮市内の一戸建ては、価格帯、敷地面積ともに幅広く取引されています。近年、市条例の最低敷地面積の規制が厳しくなったことから、第一種低層住居専用地域内の120平米前後の新築一戸建ての供給は減少傾向にありますが、30坪前後、3,000万円~5,000万円の物件が取引されています。対して、中古一戸建ては比較的手頃な価格で、敷地面積120平米台の物件の購入が可能です。また最近では、中古一戸建てを買ってリフォームする方が増え、ほとんど建物の価値が評価されていない築後20年~30年を上回る物件も割安感があり、需要が増えました。西宮市は阪神間の中では地勢が平坦なエリアが多いことが特徴の一つで、それらのエリアでは住環境と利便性が両立されています。また区画の整ったきれいな街並みの郊外ニュータウンエリア(西宮名塩、北六甲台など)では、ハウスメーカーなど建物躯体に安心感のある一戸建てが、2,000万円前後の価格帯で購入できます。
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売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。
角地に建つ中古戸建、二世帯対応・太陽光発電システム付き住宅 敷地面積約66坪 コープミニ生瀬徒歩9分
兵庫県西宮市生瀬高台
JR福知山線『生瀬駅』 徒歩10分
建物 144.34㎡ / 5LDKK / 1997年築
土地 219.93㎡ / 東・北向き
生瀬小学校 / 塩瀬中学校
清水 諒也
積水ハウス施工の2世帯住宅! 北東角地につき開放感あり! 駐車スペース1台あり!1997年築軽量鉄骨造の戸建!
全2区画の分譲地、明るい2階リビングのプラン 『マックスバリュ西宮上田店』・『上田西公園』徒歩7分
兵庫県西宮市上田東町
阪神武庫川線『洲先駅』 徒歩4分
建物 99.98㎡ / 3LDK / 2026年築
土地 85.33㎡ / 南東向き
鳴尾東小学校 / 鳴尾南中学校
第1種低層住居専用地域内にある木・RC造2階建ての中古戸建
兵庫県西宮市名塩ガーデン
JR福知山線『西宮名塩駅』 バス10分・徒歩12分
建物 144.9㎡ / 5LDK / 1979年築
土地 122.84㎡ / 北向き
名塩小学校 / 塩瀬中学校
接道間口約12mの整形地、全居室南採光・庭付きの中古戸建 LDK約19.8帖 車2台駐車可
兵庫県西宮市名塩さくら台2丁目
JR福知山線『西宮名塩駅』 バス14分・徒歩4分
建物 130.83㎡ / 4LDK / 1999年築
土地 221.36㎡ / 北向き
名塩小学校 / 塩瀬中学校
南付け道路で採光良好、吹抜けのある中古戸建 ウォークインクロゼット付き 名塩南台中央公園徒歩6分
兵庫県西宮市名塩南台4丁目
JR福知山線『西宮名塩駅』 バス6分・徒歩3分
建物 115.89㎡ / 3LDK / 2004年築
土地 217.12㎡ / 南向き
名塩小学校 / 塩瀬中学校
第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建、『網引公園』徒歩2分 《駐車場なし》
兵庫県西宮市甲子園町
阪神本線『甲子園駅』 徒歩10分
建物 63.99㎡ / 3DK / 1977年築
土地 77.74㎡ / 北東向き
南甲子園小学校 / 鳴尾中学校
高台立地の南付け道路で眺望・日当たり良好、RC造3階建てのテラスハウス 閑静な住宅地 《連棟住宅》
兵庫県西宮市甲陽園東山町
阪急甲陽線『甲陽園駅』 徒歩18分
建物 119.88㎡ / 3LDK / 1980年築
土地 125.68㎡ / 南向き
甲陽園小学校 / 上ヶ原中学校
第1種中高層住居専用地域内にある木造3階建てのテラスハウス 《連棟住宅》
兵庫県西宮市甲子園九番町
阪神本線『甲子園駅』 徒歩12分
建物 101.88㎡ / 3LDK / 1997年築
土地 48.9㎡ / 南向き
南甲子園・甲子園浜小学校 / 鳴尾・浜甲子園中学校
リフォーム実施の中古戸建、ウッドデッキとセカンドガーデン付き 全居室6帖以上の4LDK 車2台駐車可能
兵庫県西宮市仁川町6丁目
阪急今津線『仁川駅』 徒歩26分
建物 105.57㎡ / 4LDK / 2002年築
土地 152.13㎡ / 東向き
上ヶ原小学校 / 甲陵中学校
第1種低層住居専用地域の閑静な住宅地、ルーフバルコニー付きの新築戸建 車2台駐車可 家事動線良好
兵庫県西宮市名塩さくら台3丁目
JR福知山線『西宮名塩駅』 バス15分・徒歩4分
建物 105.79㎡ / 4LDK / 2026年築
土地 229.89㎡ / 北向き
名塩小学校 / 塩瀬中学校
車2台駐車可能の新築戸建、全居室洋室仕様・収納スペース充実 第1種低層住居専用地域内 全4区画の分譲地
兵庫県西宮市名塩さくら台3丁目
JR福知山線『西宮名塩駅』 バス15分・徒歩4分
建物 113.44㎡ / 4LDK / 2026年築
土地 249.79㎡ / 北向き
名塩小学校 / 塩瀬中学校
第1種低層住居専用地域のニュータウン内、ルーフバルコニー付きの新築戸建 車2台駐車可 収納充実のプラン
兵庫県西宮市名塩さくら台3丁目
JR福知山線『西宮名塩駅』 バス15分・徒歩4分
建物 109.1㎡ / 4LDK / 2026年築
土地 249.68㎡ / 北向き
名塩小学校 / 塩瀬中学校
角地につき採光・通風良好、ルーフバルコニー付きの新築戸建 広々約18帖のLDK 車2台駐車可
兵庫県西宮市名塩さくら台3丁目
JR福知山線『西宮名塩駅』 バス15分・徒歩4分
建物 108.89㎡ / 4LDK / 2026年築
土地 254.09㎡ / 北・西向き
名塩小学校 / 塩瀬中学校
『浜戎公園』に近い立地、全2区画の分譲地に建つ木造2階建ての新築戸建
兵庫県西宮市浜町
阪神本線『西宮駅』 徒歩18分
建物 80.84㎡ / 3LDK / 2025年築
土地 80.91㎡ / 東向き
浜脇小学校 / 浜脇中学校
第1種低層住居専用地域内にある木造1階建ての新築戸建
兵庫県西宮市北六甲台4丁目
JR福知山線『西宮名塩駅』 バス21分・徒歩7分
建物 101.02㎡ / 3LDK / 2026年築
土地 258.64㎡ / 北西向き
北六甲台小学校 / 山口中学校
第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建
兵庫県西宮市名塩木之元
JR福知山線『西宮名塩駅』 徒歩3分
建物 99.74㎡ / 3LDK / 2025年築
土地 133.31㎡ / 北向き
名塩小学校 / 塩瀬中学校
第1種住居地域内にある木造3階建ての新築戸建
兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目
阪神武庫川線『洲先駅』 徒歩3分
建物 123.04㎡ / 4LDK / 2026年築
土地 76.7㎡ / 南向き
鳴尾東小学校 / 鳴尾南中学校
敷地面積約40坪、全2区画の分譲地に建つ4LDKの新築戸建 『甲子園浜海浜公園』徒歩7分
兵庫県西宮市浜甲子園2丁目
阪神本線『甲子園駅』 徒歩21分
建物 108.71㎡ / 4LDK / 2026年築
土地 134.78㎡ / 南西向き
南甲子園小学校 / 鳴尾中学校
角地につき採光・通風良好、敷地面積約30坪・車2台駐車可の新築戸建 武庫川に近い住宅地
兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目
阪神武庫川線『東鳴尾駅』 徒歩4分
建物 111.1㎡ / 3LDK / 2026年築
土地 102.02㎡ / 東・北向き
鳴尾東小学校 / 鳴尾南中学校
敷地面積約43坪、全2区画の分譲地に建つ4LDKの新築戸建 スーパー徒歩4分
兵庫県西宮市浜甲子園2丁目
阪神本線『甲子園駅』 徒歩21分
建物 96.05㎡ / 4LDK / 2026年築
土地 142.62㎡ / 南西向き
南甲子園小学校 / 鳴尾中学校
南東付け道路で採光良好、全2区画の分譲地に建つ木造3階建ての新築戸建 『上田西公園』徒歩7分
兵庫県西宮市上田東町
阪神武庫川線『洲先駅』 徒歩4分
建物 102.26㎡ / 3LDK / 2026年築
土地 79.9㎡ / 南東向き
鳴尾東小学校 / 鳴尾南中学校
緑豊かな住宅地内にある車2台駐車可能な敷地約59坪の中古戸建、眺望良好 全室南向き・LDK約21.2帖
兵庫県西宮市甲陽園山王町
阪急甲陽線『甲陽園駅』 徒歩9分
建物 109.35㎡ / 3LDK / 2015年築
土地 198.18㎡ / 東向き
甲陽園小学校 / 大社中学校
第2種住居地域内にある軽量鉄骨造3階建ての中古戸建
兵庫県西宮市甲子園七番町
阪神本線『甲子園駅』 徒歩8分
建物 214.72㎡ / 7LDK / 1992年築
土地 149.15㎡ / 東向き
鳴尾小学校 / 鳴尾中学校
第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建
兵庫県西宮市剣谷町
阪急神戸線『夙川駅』 バス12分・徒歩7分
建物 140.77㎡ / 3SLDK / 2026年築
土地 209.84㎡ / 北東・北西向き
苦楽園小学校 / 苦楽園中学校
鉄筋コンクリート造4階建てのオール電化住宅、シャッター付き車庫あり 広々23帖大のLDK コープミニ甲子園中徒歩3分
兵庫県西宮市甲子園五番町
阪神本線『甲子園駅』 徒歩8分
建物 251.98㎡ / 5SLDK / 1990年築
土地 114.05㎡ / 北西向き
鳴尾北小学校 / 学文中学校
開放感ある立地で眺望良好、全居室6帖以上のテラスハウス 換気良好なプラン
兵庫県西宮市上ケ原九番町
阪急今津線『甲東園駅』 バス10分・徒歩7分
建物 47.27㎡ / 3K / 1977年築
土地 30.39㎡ / -向き
上ヶ原南小学校 / 上ヶ原中学校
2023年8月に内装・外装リフォーム履歴あり、家事動線に優れた中古戸建 現在は空き家 《連棟住宅・駐車場なし・原則再建築不可》
兵庫県西宮市大谷町
阪急神戸線『夙川駅』 徒歩14分
建物 52.61㎡ / 2LDK / 1977年築
土地 36.36㎡ / 南東向き
夙川小学校 / 大社中学校
静かな住宅地、ロフト付きのテラスハウス 『イオン西宮店』徒歩3分 《連棟住宅・駐車場なし》
兵庫県西宮市門前町
阪急今津線『門戸厄神駅』 徒歩9分
建物 88.61㎡ / 3LDK / 1993年築
土地 60.2㎡ / 東向き
樋ノ口小学校 / 甲武中学校
接道間口約10.66mの整形地、洋室二面採光の明るく開放的な中古戸建 家事動線良好 小松小学校徒歩5分
兵庫県西宮市小曽根町3丁目
JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩19分
建物 70.06㎡ / 2DK / 1985年築
土地 55.84㎡ / 北東向き
小松小学校 / 学文中学校
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西宮市の一戸建ての売却をお考えの方へ
下記ページにて、西宮市の中古一戸建ての現在の売却市況や購入希望者数、ライバル物件数、過去の成約データなどをご覧いただけます。
また無料で、価格査定や相場資料の提供を行っています。お気軽にお問合せください。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 5,288万円 |
| 30坪台 | 5,766万円 |
| 40坪台 | 5,754万円 |
| 50坪台 | 5,827万円 |
西宮市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 1 | 1 | 3 | 0 | 1 | 6 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 | 3 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 1 | 2 | 1 | 0 | 0 | 4 |
| ~8,000 | 2 | 4 | 11 | 5 | 3 | 0 | 0 | 25 |
| ~7,000 | 12 | 14 | 39 | 2 | 1 | 2 | 0 | 70 |
| ~6,000 | 28 | 92 | 51 | 14 | 1 | 1 | 0 | 187 |
| ~5,000 | 79 | 79 | 40 | 6 | 3 | 0 | 0 | 207 |
| ~4,000 | 64 | 11 | 15 | 13 | 4 | 0 | 0 | 107 |
| ~3,000 | 6 | 0 | 6 | 3 | 1 | 0 | 0 | 16 |
| ~2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 191 | 200 | 165 | 47 | 17 | 3 | 2 | 625 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 4,382万円 |
| 30坪台 | 4,638万円 |
| 40坪台 | 3,334万円 |
| 50坪台 | 4,427万円 |
西宮市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 2 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 | 3 |
| ~6,000 | 0 | 1 | 4 | 2 | 0 | 0 | 0 | 7 |
| ~5,000 | 2 | 7 | 12 | 4 | 2 | 1 | 0 | 28 |
| ~4,000 | 4 | 0 | 1 | 7 | 10 | 0 | 1 | 23 |
| ~3,000 | 0 | 0 | 5 | 3 | 7 | 3 | 0 | 18 |
| ~2,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ~1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 6 | 8 | 24 | 20 | 20 | 4 | 3 | 85 |
コメント
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 3,960万円 | 22年 |
| 30坪台 | 4,641万円 | 23年 |
| 40坪台 | 5,607万円 | 22年 |
| 50坪台 | 5,884万円 | 25年 |
西宮市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 5 | 19 | 18 | 11 | 57 | 110 |
| ~10,000 | 0 | 1 | 7 | 8 | 8 | 3 | 6 | 33 |
| ~9,000 | 0 | 1 | 15 | 17 | 10 | 2 | 10 | 55 |
| ~8,000 | 4 | 6 | 29 | 26 | 9 | 4 | 15 | 93 |
| ~7,000 | 4 | 9 | 48 | 34 | 13 | 8 | 6 | 122 |
| ~6,000 | 23 | 39 | 89 | 31 | 14 | 3 | 13 | 212 |
| ~5,000 | 75 | 91 | 128 | 34 | 4 | 8 | 5 | 345 |
| ~4,000 | 144 | 108 | 75 | 27 | 20 | 5 | 14 | 393 |
| ~3,000 | 115 | 29 | 22 | 25 | 24 | 7 | 9 | 231 |
| ~2,000 | 85 | 11 | 30 | 18 | 31 | 8 | 3 | 186 |
| ~1,000 | 43 | 5 | 14 | 11 | 8 | 1 | 4 | 86 |
| 万円 | 493 | 300 | 462 | 250 | 159 | 60 | 142 | 1866 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 3,013万円 | 23年 |
| 30坪台 | 2,635万円 | 23年 |
| 40坪台 | 3,071万円 | 26年 |
| 50坪台 | 2,411万円 | 26年 |
西宮市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 12 | 13 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 2 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 1 | 2 | 5 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 1 | 0 | 3 | 1 | 8 | 13 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 1 | 2 | 7 | 12 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 3 | 12 | 4 | 4 | 5 | 28 |
| ~5,000 | 0 | 3 | 6 | 13 | 8 | 6 | 9 | 45 |
| ~4,000 | 4 | 12 | 23 | 19 | 18 | 5 | 14 | 95 |
| ~3,000 | 3 | 4 | 9 | 29 | 70 | 15 | 15 | 145 |
| ~2,000 | 7 | 0 | 15 | 44 | 67 | 12 | 3 | 148 |
| ~1,000 | 5 | 1 | 17 | 9 | 8 | 6 | 5 | 51 |
| 万円 | 19 | 20 | 74 | 128 | 181 | 54 | 81 | 557 |
コメント
つむつむ さん(当社のご契約者)
西宮市高畑町在住
男性/29歳/3人家族(うち子ども1人)
3沿線利用できて便利かつ、子育ての環境も◎ 自慢できること 阪急、JR、阪神の3沿線を利用できるため、神戸・大阪のどちらにも行きやすい環境が非常に魅力です。子育て世代も多く買い物や遊び場所に困ることもなく、何事においても不便さを感じることがありません。特に阪急沿線は街並みも綺麗で、住み心地は抜群の地域です。 気になること 特段不便さを感じることはありませんが、待機児童数が全国トップクラスのため、保育園には入りづらいという難点はあります。保育園自体は数多くありますが、ファミリー層の流入が多いがゆえに児童数も多くなっているようです。ただ我が家は2次募集で入ることができたので、それほど気にする必要はないかも‥?
nagi さん(当社のご契約者)
西宮市名塩南台3丁目在住
女性/68歳/1人家族
大阪までJR一本。野鳥と触れ合える住環境 自慢できること 大阪にはJR一本で出かけることができ、車なら有馬温泉やアウトレットに気軽に行くことができます。名塩駅周辺に支所、郵便局、スーパー、ATM、医療機関があるので日常生活には便利です。春は鶯の鳴き声がよく聞こえたり、窓越しにツバメが見えたり、花の手入れをしているとすぐそばに野鳥が飛んで来たりします。 気になること 坂道が多いので、徒歩よりも車やバスが必要な生活になると思います。夏は涼しいのですが、冬は宝塚の中心地などより少し寒く、ワンシーズンに雪が2~3回降って、うっすら積もることがあります。砕石場の音が、たまに聞こえます。
はな さん(当社のご契約者)
西宮市門前町在住
女性/65歳/2人家族
アクセス良く気軽に歩き回れる街!環境も良い 自慢できること 交通の便がよく、年取っても気軽に出かけることができる。買物、銀行、外食等何処にでも徒歩で行ける。けれども決して騒がしくはない 気になること 普段は過ごしやすいけれど、人気のショッピングモールが近いので、休日は車が多い
ロック さん(当社のご契約者)
西宮市松籟荘在住
男性/45歳/2人家族
アクセス・生活便利かつ、治安も良い! 自慢できること 交通のアクセスが良く、梅田と三宮どちらも30分で行けます。治安も良く、近隣にスーパーや病院もあるためとても過ごしやすいです。 気になること 駅から西側は徒歩5分圏内であれば問題はありませんが、それ以上のエリアは坂があり、徒歩だと大変かもしれません。
ムウ さん(当社のご契約者)
西宮市甲陽園本庄町在住
女性/51歳/1人家族
ツマガリのケーキがお客様に好評! 自慢できること まず静かで環境がいいところが気に入っています。駅前にあるスーパーのイズミヤが遅くまで開いているのがありがたいのと、洋菓子のツマガリでケーキが買えるのはここだけなので、遊びに来た人に振る舞えて好評です。 気になること 治安もよく静かだけれど、駅から離れて、人通りがなくなった場所を一人で歩くことになると、商店など退避できる場所がないので、その点は不安に感じます。駅から離れると坂が多いので、健脚でないと辛くなるかも。
ようこ さん(当社のご契約者)
西宮市甲子園口2丁目在住
女性/52歳/3人家族
自転車圏内にショッピングセンターが複数ある! 自慢できること 自転車で15分程度のところに大型ショッピングセンターが複数あり、大阪や神戸へのアクセスもよい。また、坂道が少ないので、散歩やサイクリングに向いている。最後に、各種病院も充実しているので、安心して生活できる。 気になること 家族で行けるチェーンの飲食店や昔ながらの飲食店が極めて少ない。各種病院が充実しているが、整形外科だけがない。駅が近く飲み屋が多いので、週末の夜になると、お酒を飲んだ人が大きな声で叫んでいたりすることがままある。
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