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西宮市の一戸建て

現在、売出し中の西宮市の一戸建てです。写真・間取り図のほか、プロのコメントやハザード情報、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:165件 最終更新日:2026年09月15日》

西宮市の一戸建てについて

西宮市内の一戸建ては、価格帯、敷地面積ともに幅広く取引されています。近年、市条例の最低敷地面積の規制が厳しくなったことから、第一種低層住居専用地域内の120平米前後の新築一戸建ての供給は減少傾向にありますが、30坪前後、3,000万円~5,000万円の物件が取引されています。対して、中古一戸建ては比較的手頃な価格で、敷地面積120平米台の物件の購入が可能です。また最近では、中古一戸建てを買ってリフォームする方が増え、ほとんど建物の価値が評価されていない築後20年~30年を上回る物件も割安感があり、需要が増えました。西宮市は阪神間の中では地勢が平坦なエリアが多いことが特徴の一つで、それらのエリアでは住環境と利便性が両立されています。また区画の整ったきれいな街並みの郊外ニュータウンエリア(西宮名塩、北六甲台など)では、ハウスメーカーなど建物躯体に安心感のある一戸建てが、2,000万円前後の価格帯で購入できます。

西宮市

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現在の条件の非公開物件:271

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非公開物件とは

売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。

西宮市の一戸建ての一覧

NEW新価格 2週間以内に、新規物件が 6件、新価格物件が 25件追加されました。

新築一戸建て 西宮市浜甲子園1丁目 一戸建て

広い土間スペース付き、車2台並列駐車可能の新築戸建て 長期優良住宅・耐震等級3 全4区画の分譲地

新築一戸建て 5,930万円 詳細

兵庫県西宮市浜甲子園1丁目

阪神本線『甲子園駅』 徒歩20分

建物 107.73㎡ / 4LDK / 2026年築 

土地 118.86㎡ / 北東向き

南甲子園小学校 / 鳴尾中学校

デザイナーズ車2台可買物施設10分以内ウィルの分譲2区画以上

新築一戸建て 西宮市浜甲子園1丁目 一戸建て

敷地面積約36坪・車2台並列駐車可、中庭付きの新築戸建て 広々19帖大のLDK 全4区画の分譲地

新築一戸建て 5,980万円 詳細

兵庫県西宮市浜甲子園1丁目

阪神本線『甲子園駅』 徒歩20分

建物 104.84㎡ / 3LDK / 2026年築 

土地 119.77㎡ / 北東向き

南甲子園小学校 / 鳴尾中学校

デザイナーズ車2台可買物施設10分以内公園10分以内ウィルの分譲2区画以上
西宮市名塩さくら台2丁目 一戸建て
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新価格 9/11

新価格 9/11西宮市名塩さくら台2丁目 中古一戸建て

オススメ室内写真

中古一戸建て 西宮市名塩さくら台2丁目 中古一戸建て

接道間口約12mの整形地、全居室南採光・庭付きの中古戸建 LDK約19.8帖 車2台駐車可

中古一戸建て 1,850万円 詳細

兵庫県西宮市名塩さくら台2丁目

JR福知山線『西宮名塩駅』 バス14分・徒歩4分

建物 130.83㎡ / 4LDK / 1999年築 

土地 221.36㎡ / 北向き

名塩小学校 / 塩瀬中学校

ニュータウン車2台可買物施設10分以内低層住居専用地域
橋本 深久

橋本 深久

全居室6帖以上を確保した、ゆとりある4LDKの住まいです。収納スペースも豊富で、すっきりと暮らせます。敷地面積は約66坪。バス停まで徒歩4分の立地で、過去にリフォーム履歴もあります。

西宮市名塩さくら台4丁目 一戸建て
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新価格 9/13

新価格 9/13西宮市名塩さくら台4丁目 中古一戸建て

オススメ室内写真

中古一戸建て 西宮市名塩さくら台4丁目 中古一戸建て

山林に囲まれた自然豊かなニュータウン内にある堀込車庫付き中古戸建 中央にライトコートのある家 空家

中古一戸建て 2,299万円 詳細

兵庫県西宮市名塩さくら台4丁目

JR福知山線『西宮名塩駅』 バス12分・徒歩2分

建物 120.89㎡ / 4LDK / 2006年築 

土地 207.71㎡ / 南向き

名塩小学校 / 塩瀬中学校

ニュータウン車2台可南道路買物施設10分以内低層住居専用地域
橋本 深久

橋本 深久

土地面積約62坪!ゆとりある空間! 南側接道のため日当たり良好! バス停徒歩2分! 周辺は閑静な住宅地!

西宮市甲子園網引町 一戸建て
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新価格 9/08

新価格 9/08西宮市甲子園網引町 中古一戸建て

リフォーム済オススメ室内写真

中古一戸建て 西宮市甲子園網引町 中古一戸建て

2025年12月リフォーム実施、全居室6帖以上のゆとりあるプラン 南甲子園小学校徒歩8分

中古一戸建て 3,280万円 詳細

兵庫県西宮市甲子園網引町

阪神本線『甲子園駅』 徒歩9分

建物 85.59㎡ / 4LDK / 1986年築 

土地 76.45㎡ / 北西向き

南甲子園小学校 / 鳴尾中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
西宮市国見台4丁目 一戸建て
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新価格 9/01

新価格 9/01西宮市国見台4丁目 中古一戸建て

オススメ室内写真

中古一戸建て 西宮市国見台4丁目 中古一戸建て

敷地面積約55坪の整形地、車2台駐車可能な中古戸建 全居室南採光で日当たり良好 第1種低層住居専用地域

中古一戸建て 3,480万円 詳細

兵庫県西宮市国見台4丁目

JR福知山線『西宮名塩駅』 バス8分・徒歩9分

建物 105.57㎡ / 4LDK / 2017年築 

土地 182.99㎡ / 北向き

東山台小学校 / 塩瀬中学校

ニュータウン車2台可低層住居専用地域
庭木 圭祐

庭木 圭祐

2017年築のオール電化住宅。太陽光発電システムを備えた築浅戸建です。駐車スペースは2台分を確保。全居室が南向きで、採光良好な住まいです。

西宮市浜甲子園1丁目 一戸建て
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新価格 9/14

新価格 9/14西宮市浜甲子園1丁目 新築一戸建て 1号地

新築オススメ室内写真

新築一戸建て 西宮市浜甲子園1丁目 新築一戸建て 1号地

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,698万円 詳細

兵庫県西宮市浜甲子園1丁目

阪神本線『甲子園駅』 徒歩19分

建物 86.15㎡ / 4LDK / 2026年築 

土地 90.61㎡ / 北西向き

南甲子園小学校 / 鳴尾中学校

車2台可買物施設10分以内2区画以上
西宮市柏堂町 一戸建て
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新価格 9/03

新価格 9/03西宮市柏堂町 中古一戸建て

オススメ室内写真

中古一戸建て 西宮市柏堂町 中古一戸建て

南付け道路で採光良好、車2台駐車可の中古戸建 自然豊かな住宅地 苦楽園小学校徒歩7分

中古一戸建て 4,980万円 詳細

兵庫県西宮市柏堂町

阪急神戸線『夙川駅』 バス12分・徒歩5分

建物 108.47㎡ / 4LDK / 2013年築 

土地 153.97㎡ / 南向き

苦楽園小学校 / 苦楽園中学校

車2台可南道路小学校10分以内
西宮市苦楽園三番町 一戸建て
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新価格 9/11

新価格 9/11西宮市苦楽園三番町 中古一戸建て

オススメ室内写真

中古一戸建て 西宮市苦楽園三番町 中古一戸建て

南向き角地で採光・通風良好、2階ダブルリビング設計の中古戸建 収納スペース充実 苦楽園小学校徒歩10分

中古一戸建て 6,600万円 詳細

兵庫県西宮市苦楽園三番町

阪急甲陽線『苦楽園口駅』 バス10分・徒歩4分

建物 182.82㎡ / 4SLLDK / 2003年築 

土地 276.3㎡ / 南向き

苦楽園小学校 / 苦楽園中学校

眺望有車2台可南道路小学校10分以内低層住居専用地域角地
西宮市伏原町 一戸建て
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NEW 9/12

NEW 9/12西宮市伏原町 中古一戸建て

オススメ

中古一戸建て 西宮市伏原町 中古一戸建て

木のぬくもりを感じられる住友林業施工の中古戸建、バリアフリー仕様の平屋建て 敷地面積約69坪

中古一戸建て 16,000万円 詳細

兵庫県西宮市伏原町

阪急神戸線『西宮北口駅』 徒歩9分

建物 107.44㎡ / 3SDK / 2001年築 

土地 231.4㎡ / 南向き

高木北小学校 / 瓦木中学校

車2台可南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内ハウスメーカー
西宮市段上町7丁目 一戸建て
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新価格 9/04

新価格 9/04西宮市段上町7丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 西宮市段上町7丁目 中古一戸建て

敷地面積約31坪・木造2階建ての二世帯対応住宅 武庫川に近い住宅地 《駐車場なし》

中古一戸建て 1,399万円 詳細

兵庫県西宮市段上町7丁目

阪急今津線『甲東園駅』 徒歩15分

建物 99.93㎡ / 1LDK+2DK / 1996年築 

土地 105.6㎡ / 東向き

段上小学校 / 甲武中学校

二世帯買物施設10分以内小学校10分以内
西宮市甲子園町 一戸建て
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新価格 9/15

新価格 9/15西宮市甲子園町 中古一戸建て

室内写真

中古一戸建て 西宮市甲子園町 中古一戸建て

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建、『網引公園』徒歩2分 《駐車場なし》

中古一戸建て 2,080万円 詳細

兵庫県西宮市甲子園町

阪神本線『甲子園駅』 徒歩10分

建物 63.99㎡ / 3DK / 1977年築 

土地 77.74㎡ / 北東向き

南甲子園小学校 / 鳴尾中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
西宮市名塩平成台 一戸建て
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新価格 9/04

新価格 9/04西宮市名塩平成台 中古一戸建て

リフォーム済室内写真

中古一戸建て 西宮市名塩平成台 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,199万円 詳細

兵庫県西宮市名塩平成台

JR福知山線『西宮名塩駅』 バス12分・徒歩15分

建物 125.45㎡ / 4LDK / 2001年築 

土地 191.33㎡ / 南向き

名塩小学校 / 塩瀬中学校

ニュータウン車2台可南道路買物施設10分以内低層住居専用地域
西宮市新甲陽町 一戸建て
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新価格 9/08

新価格 9/08西宮市新甲陽町 中古一戸建て

リフォーム済

中古一戸建て 西宮市新甲陽町 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,480万円 詳細

兵庫県西宮市新甲陽町

阪急甲陽線『甲陽園駅』 徒歩12分

建物 67.26㎡ / 3DK / 1997年築 

土地 86.41㎡ / 南西・北西向き

甲陽園小学校 / 上ヶ原中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
西宮市名塩さくら台2丁目 一戸建て
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新価格 9/06

新価格 9/06西宮市名塩さくら台2丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 西宮市名塩さくら台2丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,549万円 詳細

兵庫県西宮市名塩さくら台2丁目

JR福知山線『西宮名塩駅』 バス13分・徒歩3分

建物 117.39㎡ / 4LDK / 2006年築 

土地 273.13㎡ / 南向き

名塩小学校 / 塩瀬中学校

ニュータウン車2台可南道路買物施設10分以内低層住居専用地域
西宮市名塩南台2丁目 一戸建て
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NEW 9/15

NEW 9/15西宮市名塩南台2丁目 中古一戸建て

リフォーム済

中古一戸建て 西宮市名塩南台2丁目 中古一戸建て

敷地面積約67坪の南西角地、2026年11月リフォーム実施の中古戸建 主寝室約11帖の5LDK ニュータウン内に立地

中古一戸建て 2,599万円 詳細

兵庫県西宮市名塩南台2丁目

JR福知山線『西宮名塩駅』 徒歩20分

建物 183.85㎡ / 5LDK / 1989年築 

土地 223.64㎡ / 西・南向き

名塩小学校 / 塩瀬中学校

ニュータウン車2台可南道路買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域角地
西宮市一ケ谷町 一戸建て
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新価格 9/13

新価格 9/13西宮市一ケ谷町 中古一戸建て

リフォーム済

中古一戸建て 西宮市一ケ谷町 中古一戸建て

『上ヶ原中学校』すぐそばの住宅地に建つリフォーム済み中古戸建、『関西スーパー大社店』徒歩7分

中古一戸建て 2,780万円 詳細

兵庫県西宮市一ケ谷町

阪急甲陽線『苦楽園口駅』 徒歩25分

建物 103.54㎡ / 4DK / 2001年築 

土地 56.39㎡ / 西向き

上ヶ原南小学校 / 上ヶ原中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
西宮市上ケ原五番町 一戸建て
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新価格 9/13

新価格 9/13西宮市上ケ原五番町 中古一戸建て

中古一戸建て 西宮市上ケ原五番町 中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,049万円 詳細

兵庫県西宮市上ケ原五番町

阪急今津線『甲東園駅』 バス12分・徒歩2分

建物 107.92㎡ / 3LDK / 1982年築 

土地 70㎡ / 西向き

上ヶ原小学校 / 上ヶ原中学校

小学校10分以内

中古一戸建て 西宮市国見台4丁目 中古一戸建て

高台に立地し日当たり・通風良好、敷地面積約92坪・庭付きの中古戸建 22帖大のLDK 東山台小学校徒歩9分

中古一戸建て 3,180万円 詳細

兵庫県西宮市国見台4丁目

JR福知山線『西宮名塩駅』 バス8分・徒歩4分

建物 122.13㎡ / 3SLDK / 2014年築 

土地 305.1㎡ / 東向き

東山台小学校 / 塩瀬中学校

ニュータウン車2台可公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
西宮市名塩さくら台3丁目 一戸建て
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新価格 9/08

新価格 9/08西宮市名塩さくら台3丁目 一戸建て 1号地

築後未入居室内写真

中古一戸建て 西宮市名塩さくら台3丁目 一戸建て 1号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て(築後未入居)

中古一戸建て 3,480万円 詳細

兵庫県西宮市名塩さくら台3丁目

JR福知山線『西宮名塩駅』 バス10分・徒歩5分

建物 118.2㎡ / 4LDK / 2025年築 

土地 234.06㎡ / 南西向き

名塩小学校 / 塩瀬中学校

ニュータウン車2台可南道路買物施設10分以内低層住居専用地域2区画以上
西宮市名塩さくら台3丁目 一戸建て
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新価格 9/08

新価格 9/08西宮市名塩さくら台3丁目 一戸建て 2号地

築後未入居室内写真

中古一戸建て 西宮市名塩さくら台3丁目 一戸建て 2号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て(築後未入居)

中古一戸建て 3,680万円 詳細

兵庫県西宮市名塩さくら台3丁目

JR福知山線『西宮名塩駅』 バス10分・徒歩5分

建物 124.06㎡ / 5LDK / 2025年築 

土地 234.07㎡ / 南西向き

名塩小学校 / 塩瀬中学校

ニュータウン車2台可南道路買物施設10分以内低層住居専用地域2区画以上
西宮市苦楽園四番町 一戸建て
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新価格 9/11

新価格 9/11西宮市苦楽園四番町 中古一戸建て

リフォーム済室内写真

中古一戸建て 西宮市苦楽園四番町 中古一戸建て

大阪湾一望の高台、南東付け道路・敷地面積約51坪の4LDK 第1種低層住居専用地域内

中古一戸建て 3,799万円 詳細

兵庫県西宮市苦楽園四番町

阪急神戸線『夙川駅』 バス12分・徒歩13分

建物 139㎡ / 4LDK / 2011年築 

土地 170.09㎡ / 南東向き

苦楽園小学校 / 苦楽園中学校

眺望有車2台可南道路低層住居専用地域
西宮市生瀬高台 一戸建て
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NEW 9/12

NEW 9/12西宮市生瀬高台 中古一戸建て

中古一戸建て 西宮市生瀬高台 中古一戸建て

南西・北の角地で日当たり・通風良好、全居室6帖以上でゆとりある中古戸建 コープミニ生瀬徒歩10分

中古一戸建て 3,800万円 詳細

兵庫県西宮市生瀬高台

JR福知山線『生瀬駅』 徒歩11分

建物 133.27㎡ / 4LDK / 2023年築 

土地 204.24㎡ / 南西・北向き

生瀬小学校 / 塩瀬中学校

車2台可南道路買物施設10分以内低層住居専用地域角地
西宮市鳴尾町3丁目 一戸建て
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新価格 9/03

新価格 9/03西宮市鳴尾町3丁目 新築一戸建て

新築

新築一戸建て 西宮市鳴尾町3丁目 新築一戸建て

近隣商業地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,980万円 詳細

兵庫県西宮市鳴尾町3丁目

阪神本線『鳴尾・武庫川女子大前駅』 徒歩4分

建物 79.65㎡ / 3LDK / 2026年築 

土地 56.53㎡ / 南西・北東向き

鳴尾小学校 / 鳴尾中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
西宮市北六甲台3丁目 一戸建て
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新価格 9/08

新価格 9/08西宮市北六甲台3丁目 新築一戸建て

新築

新築一戸建て 西宮市北六甲台3丁目 新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造1階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,190万円 詳細

兵庫県西宮市北六甲台3丁目

JR福知山線『西宮名塩駅』 バス20分・徒歩7分

建物 100.2㎡ / 4LDK / 2026年築 

土地 203.62㎡ / 南東・北西向き

北六甲台小学校 / 山口中学校

ニュータウン車2台可南道路低層住居専用地域
西宮市北六甲台4丁目 一戸建て
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新価格 9/08

新価格 9/08西宮市北六甲台4丁目 新築一戸建て

新築

新築一戸建て 西宮市北六甲台4丁目 新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造1階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,190万円 詳細

兵庫県西宮市北六甲台4丁目

JR福知山線『西宮名塩駅』 バス21分・徒歩7分

建物 101.02㎡ / 3LDK / 2026年築 

土地 258.64㎡ / 北西向き

北六甲台小学校 / 山口中学校

ニュータウン車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
西宮市名塩木之元 一戸建て
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新価格 9/06

新価格 9/06西宮市名塩木之元 新築一戸建て 1号地

新築

新築一戸建て 西宮市名塩木之元 新築一戸建て 1号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,480万円 詳細

兵庫県西宮市名塩木之元

JR福知山線『西宮名塩駅』 徒歩3分

建物 99.74㎡ / 3LDK / 2025年築 

土地 133.09㎡ / 北向き

名塩小学校 / 塩瀬中学校

車2台可2区画以上
西宮市上田東町 一戸建て
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新価格 9/08

新価格 9/08西宮市上田東町 新築一戸建て 1号地

新築室内写真

新築一戸建て 西宮市上田東町 新築一戸建て 1号地

南東付け道路で採光良好、全2区画の分譲地に建つ木造3階建ての新築戸建 『上田西公園』徒歩7分

新築一戸建て 4,590万円 詳細

兵庫県西宮市上田東町

阪神武庫川線『洲先駅』 徒歩4分

建物 102.26㎡ / 3LDK / 2026年築 

土地 79.9㎡ / 南東向き

鳴尾東小学校 / 鳴尾南中学校

車2台可南道路買物施設10分以内2区画以上
西宮市今津久寿川町 一戸建て
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新価格 9/07

新価格 9/07西宮市今津久寿川町 新築一戸建て

新築室内写真

新築一戸建て 西宮市今津久寿川町 新築一戸建て

第1種住居地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,780万円 詳細

兵庫県西宮市今津久寿川町

阪神本線『久寿川駅』 徒歩10分

建物 116.09㎡ / 4LDK / 2026年築 

土地 82.4㎡ / 北東・南東向き

今津小学校 / 今津中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内角地
西宮市城山 一戸建て
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新価格 9/13

新価格 9/13西宮市城山 中古一戸建て

中古一戸建て 西宮市城山 中古一戸建て

南付け道路・敷地面積約61坪、セキスイハイム施工の軽量鉄骨造3階建て二世帯対応住宅 閑静な住宅地

中古一戸建て 6,280万円 詳細

兵庫県西宮市城山

阪急甲陽線『苦楽園口駅』 徒歩12分

建物 198.97㎡ / 5SLDKK / 1996年築 

土地 203.63㎡ / 南向き

大社小学校 / 大社中学校

二世帯南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域ハウスメーカー
1〜30件 / 165件

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敷地面積約37坪、車3台駐車可の中古戸建 閑静な高台の住宅地 西山小学校徒歩13分

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兵庫県宝塚市宝梅3丁目

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西宮市の一戸建ての売却をお考えの方へ

下記ページにて、西宮市の中古一戸建ての現在の売却市況や購入希望者数、ライバル物件数、過去の成約データなどをご覧いただけます。
また無料で、価格査定や相場資料の提供を行っています。お気軽にお問合せください。

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西宮市の一戸建て相場

  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台5,301万円
30坪台5,705万円
40坪台5,726万円
50坪台5,828万円

西宮市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 1 1 3 0 1 6
~10,000 0 0 1 1 0 0 1 3
~9,000 0 0 1 2 1 0 0 4
~8,000 2 5 12 5 3 0 0 27
~7,000 13 15 41 3 1 2 0 75
~6,000 28 90 49 15 1 1 0 184
~5,000 76 68 43 6 3 0 0 196
~4,000 62 8 17 12 4 0 0 103
~3,000 4 0 5 3 1 0 0 13
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 185 186 170 48 17 3 2 611
(※2021年09月01日~2026年08月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台4,117万円
30坪台4,641万円
40坪台3,096万円
50坪台4,441万円

西宮市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 1 0 1 2
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 1 1 0 0 0 2
~7,000 0 0 1 1 0 0 1 3
~6,000 0 1 4 2 0 0 0 7
~5,000 2 7 12 4 2 1 0 28
~4,000 4 0 1 8 11 0 1 25
~3,000 0 0 5 4 7 3 0 19
~2,000 0 0 0 2 0 0 0 2
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 6 8 24 22 21 4 3 88
(※2021年09月01日~2026年08月31日)

コメント

西宮市で供給される新築一戸建ては、価格が3,000万円~5,000万円、敷地の広さが80平米前後~150平米がボリュームゾーン。価格が3,000万円以下で、敷地の広さが150平米以上の成約物件は、西宮市北部の西宮名塩の各ニュータウン内の物件です。以前に比べ、パワービルダーと呼ばれる安価な新築一戸建てを供給する分譲業者による分譲物件が増えたため、人気エリアながら、手に入りやすい価格の物件が増えています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 3,971万円 22
30坪台 4,710万円 23
40坪台 5,635万円 22
50坪台 5,875万円 25

西宮市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 5 20 16 11 56 108
~10,000 0 1 7 9 7 3 7 34
~9,000 0 1 15 18 10 2 9 55
~8,000 4 7 30 28 10 4 14 97
~7,000 5 9 49 39 11 8 6 127
~6,000 22 39 92 29 14 3 15 214
~5,000 78 94 131 36 3 7 6 355
~4,000 148 105 75 26 23 4 13 394
~3,000 120 30 23 30 25 8 8 244
~2,000 87 11 29 18 29 7 3 184
~1,000 43 4 14 11 9 1 3 85
万円 507 301 470 264 157 58 140 1897
(※2021年09月01日~2026年08月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 3,063万円 22
30坪台 2,531万円 24
40坪台 3,070万円 25
50坪台 2,386万円 26

西宮市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 1 12 13
~10,000 0 0 0 0 0 1 1 2
~9,000 0 0 0 0 2 1 2 5
~8,000 0 0 1 0 3 1 8 13
~7,000 0 0 0 3 1 2 7 13
~6,000 0 0 3 12 4 4 4 27
~5,000 0 3 6 12 9 6 9 45
~4,000 5 11 24 17 18 5 16 96
~3,000 3 4 9 29 70 15 14 144
~2,000 6 0 17 42 76 13 3 157
~1,000 4 2 19 10 9 6 5 55
万円 18 20 79 125 192 55 81 570
(※2021年09月01日~2026年08月31日)

コメント

西宮市内の中古一戸建ては、価格帯、敷地面積ともに幅広く取引されていますが、敷地面積80平米以下と敷地面積100平米~150平米の中古一戸建ての取引が特に多くなっています。また価格が7,000万円を超える物件の取引も一定数あることが、人気エリアであることを示しています。また郊外のニュータウンエリア(西宮名塩・北六甲台など)では、3,000万円以下で土地面積200平米以上の物件が取得可能。第一種低層住居専用地域内の中古一戸建ては、ハウスメーカー施工のものが多く、建物に安心感があり、リフォーム・リノベーションに向いています。

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街の人の声

この街ボイス画像:まめぞう さん(当社のご契約者)

まめぞう さん(当社のご契約者)

西宮市名塩木之元在住

女性/57歳/2人家族

バス停が近いし、健脚なら駅まで歩くこともできる。 自慢できること 自然豊かなのにバス停が近く便利。20分弱歩けばJRの駅にも行ける。 気になること 車がないとちよっと不便かな。

この街ボイス画像:ニック さん(当社のご契約者)

ニック さん(当社のご契約者)

西宮市生瀬武庫川町在住

男性/67歳/2人家族(うち子ども2人)

武庫川と六甲山に囲まれたロケーション 自慢できること 前に武庫川が流れていて、後ろは六甲山という自然豊かなロケーションです。子供2人が結婚してからは、良くも悪くも近所付き合いが、ぐっとへりました。 気になること 近くにお店が少なく買い物は不便。車は必須です。

この街ボイス画像:はぶ さん(当社のご契約者)

はぶ さん(当社のご契約者)

西宮市上甲子園3丁目在住

女性/34歳/3人家族(うち子ども1人)

あたたかい人が多く子育てしやすい町 自慢できること 子育ての面で安心できている。小学校の雰囲気、クラスメイトや近所のお友達との雰囲気、習い事のピアノ教室、小児科などの病院施設など、どこも人があたたかく、満足している。車を出せば10分ほどの距離に。安くて充実した品揃えのスーパーや、大きなショッピングモールが複数ある。 気になること 近くに大きな道路があることで、夜でも救急車や爆音で走るバイクなどの往来があり、目が覚めてしまうことがある。阪神線を利用するが、野球の試合がある度に満員電車となり、時には乗れずに次の電車にならざるを得ないこともあるためストレスになっている。隣に他の方の所有の私道があり、そこの出入りの問題で、新築早々近所トラブルに至り、一応落ち着いた今でも、またトラブルにならないかとビクビクした気持ちがある。

この街ボイス画像:よしの さん(当社のご契約者)

よしの さん(当社のご契約者)

西宮市東鳴尾町2丁目在住

男性/30歳/4人家族(うち子ども2人)

ららぽーと甲子園に自転車で行ける! 自慢できること 交通アクセス良好。梅田まで30分、難波まで45分で通える。阪神武庫川線はピーク時混雑するが、満員レベルで混み合うのは朝のみ。自転車で動ける範囲にららぽーと甲子園があり、子どもはそこで遊ぶことが多い。車があると尚良いが、無くても十分に生活が完結できる環境にある。 気になること 治安の面は若干不安が残る。煙草の吸い殻や、コンビニの食料品などのゴミのポイ捨ては散見される。また、東鳴尾に限らず、鳴尾全体でそうとは聞くが、尼崎方面からのバイクの騒音が聞こえることが多々ある点はネック。

この街ボイス画像:つむつむ さん(当社のご契約者)

つむつむ さん(当社のご契約者)

西宮市高畑町在住

男性/29歳/3人家族(うち子ども1人)

3沿線利用できて便利かつ、子育ての環境も◎ 自慢できること 阪急、JR、阪神の3沿線を利用できるため、神戸・大阪のどちらにも行きやすい環境が非常に魅力です。子育て世代も多く買い物や遊び場所に困ることもなく、何事においても不便さを感じることがありません。特に阪急沿線は街並みも綺麗で、住み心地は抜群の地域です。 気になること 特段不便さを感じることはありませんが、待機児童数が全国トップクラスのため、保育園には入りづらいという難点はあります。保育園自体は数多くありますが、ファミリー層の流入が多いがゆえに児童数も多くなっているようです。ただ我が家は2次募集で入ることができたので、それほど気にする必要はないかも‥?

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nagi さん(当社のご契約者)

西宮市名塩南台3丁目在住

女性/68歳/1人家族

大阪までJR一本。野鳥と触れ合える住環境 自慢できること 大阪にはJR一本で出かけることができ、車なら有馬温泉やアウトレットに気軽に行くことができます。名塩駅周辺に支所、郵便局、スーパー、ATM、医療機関があるので日常生活には便利です。春は鶯の鳴き声がよく聞こえたり、窓越しにツバメが見えたり、花の手入れをしているとすぐそばに野鳥が飛んで来たりします。 気になること 坂道が多いので、徒歩よりも車やバスが必要な生活になると思います。夏は涼しいのですが、冬は宝塚の中心地などより少し寒く、ワンシーズンに雪が2~3回降って、うっすら積もることがあります。砕石場の音が、たまに聞こえます。

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