神戸市東灘区にあるTV付き浴室付きの一戸建て

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東灘区の新築一戸建ては、成約件数が3年間で、230件程と周辺エリアに比べやや少なめ。価格帯は3,000万円～5000万円、敷地の広さは80平米以下が中心で、JR沿線又は阪神沿線で主に供給されています。敷地の広さが150平米を超える物件は、阪急沿線に多く、それらは新築一戸建てではなく、建築条件付きの土地で販売されています。JR沿線又は阪神沿線は、東灘区の中では比較的地勢が平坦で、交通の利便性と買物の利便性にすぐれています。阪急沿線は坂が多くなり、山際になると急勾配になりますが、第1種低層住居専用地域に指定された緑豊かな住環境が魅力で、広い敷地を持つ邸宅も多く立ち並んでいます。

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神戸市東灘区の一戸建ての売却をお考えの方へ

下記ページにて、神戸市東灘区の中古一戸建ての現在の売却市況や購入希望者数、ライバル物件数、過去の成約データなどをご覧いただけます。
また無料で、価格査定や相場資料の提供を行っています。お気軽にお問合せください。

東灘区の一戸建て相場

新築一戸建て
中古一戸建て

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	5,725万円
30坪台	6,396万円
40坪台	6,552万円
50坪台	7,060万円

東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	2	0	1	0	0	3
～10,000	0	0	2	0	0	0	0	2
～9,000	0	1	0	2	0	0	0	3
～8,000	8	1	4	5	0	0	0	18
～7,000	15	9	12	6	0	0	0	42
～6,000	57	15	23	0	0	0	0	95
～5,000	75	12	11	1	0	0	0	99
～4,000	31	1	2	0	0	0	0	34
～3,000	2	0	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	188	39	56	14	1	0	0	298

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	5,605万円
40坪台	4,423万円
50坪台	5,568万円

東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	2	1	1	0	0	4
～7,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～6,000	0	0	3	2	0	0	0	5
～5,000	0	0	3	5	4	0	0	12
～4,000	0	0	4	0	0	0	0	4
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	0	0	12	9	5	0	0	26

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

東灘区の新築戸建は、ニーズの割に売り出し件数が少なく、年間で成約する物件数は平均で75件程です。ボリュームゾーンは、価格が3,000万円～5,000万円、敷地の広さが80平米以下。これらの物件は主に阪神沿線で多く供給され、またその多くが3階建てになります。山手エリアで主に供給される敷地の広さが150平米を超える物件の場合、間取りや仕様が予め決まった新築戸建ではなく、建築条件付の土地として供給されることが多くなっています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	4,443万円	23年
30坪台	5,764万円	20年
40坪台	6,017万円	22年
50坪台	6,925万円	27年

東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	11	14	8	7	13	53
～10,000	0	2	5	1	2	1	4	15
～9,000	0	2	11	8	1	3	1	26
～8,000	0	3	9	9	2	4	0	27
～7,000	7	9	24	12	4	2	3	61
～6,000	22	14	34	14	2	4	3	93
～5,000	48	27	23	7	2	1	1	109
～4,000	87	26	23	14	2	0	0	152
～3,000	69	4	11	2	0	0	1	87
～2,000	42	3	3	4	1	0	0	53
～1,000	27	3	1	0	0	0	1	32
万円	302	93	155	85	24	22	27	708

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	---万円	-年
30坪台	2,811万円	22年
40坪台	3,867万円	20年
50坪台	4,003万円	21年

東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	3	3
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	1	0	1	0	3	5
～6,000	0	0	0	3	3	1	0	7
～5,000	0	0	3	8	4	1	1	17
～4,000	0	0	4	4	3	0	2	13
～3,000	0	0	5	6	3	1	2	17
～2,000	0	1	2	2	5	2	1	13
～1,000	0	0	4	3	0	0	1	8
万円	0	1	19	26	19	5	14	84

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

東灘区内の中古戸建ては、価格が1000万円～4000万円、敷地面積が80平米以下の物件が最も多く成約しています。平米数が小さいものが多い理由としては、東灘区では最低敷地面積が定められていないためです。築年数は築後10～20年のものが最も多く成約していますが、加えて築後30年超のものも多く成約しています。また7000万円超の中古戸建ての取引が一定数あるのも特徴。エリアは阪急沿線、JR沿線、阪神沿線、それぞれ偏りなく取引されています。東灘区は利便性や住環境、教育環境などの面で人気が高く、エリア内の物件数も限られるため、当初新築や土地で探されている方が、中古住宅を買ってリフォームされる事例も増えています。

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