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神戸市東灘区の一戸建て

現在、売出し中の神戸市東灘区の一戸建てです。写真・間取り図のほか、プロのコメントやハザード情報、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:1件 最終更新日:2026年10月06日》

神戸市東灘区の一戸建てについて

東灘区の一戸建ての3年間の取引件数は600件近く。ボリュームゾーンは価格が2,000万円~5,000万円、敷地の広さが200平米まで。7,000万円を超える物件も年間平均10件以上取引きされており、エリアの人気の高さが表れています。エリアに分けて東灘区の町の特徴をご紹介すると、阪急神戸線以北エリアは、そのほとんどが第1種低層住居専用地域に指定され、坂道が多いですが、六甲山系の山に近い自然豊かな住環境が魅力。邸宅も多い場所です。阪急神戸線以南、国道2号線以北エリアは第1種中高層住居専用地域に指定された場所が多く、マンションと一戸建てが混在。2沿線が利用できる物件が多く、地勢も比較的平坦で利便性にすぐれています。国道2号線以南、阪神本線以北エリアは、倉庫や店舗も立ち並んでいますが、交通利便性、買物利便性が魅力。地勢も平坦です。阪神本線以南エリアは、沿岸部に工場や倉庫が多いですが、地勢が平坦で、車での移動にも便利な場所。手頃な価格の物件が多いエリアです。

神戸市東灘区

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売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。

神戸市東灘区の一戸建ての一覧

NEW新価格 2週間以内に、新規物件が 0件、新価格物件が 0件追加されました。
神戸市東灘区渦森台4丁目 一戸建て
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神戸市東灘区渦森台4丁目 一戸建て

築後未入居室内写真

中古一戸建て 神戸市東灘区渦森台4丁目 一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て(築後未入居)

中古一戸建て 4,980万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区渦森台4丁目

阪急神戸線『御影駅』 バス19分・徒歩7分

建物 137.07㎡ / 4LDK / 2025年築 

土地 193.6㎡ / 北東向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

車2台可低層住居専用地域
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神戸市灘区・芦屋市の売出中の物件

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サンハイツ灘

阪神本線『大石駅』 徒歩6分

建物 61.6㎡ / 3DK / 1982年築 / 南向き

西郷小学校 / 烏帽子中学校

眺望有ペット可最上階南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内ウィルの分譲

神戸市東灘区の一戸建ての売却をお考えの方へ

下記ページにて、神戸市東灘区の中古一戸建ての現在の売却市況や購入希望者数、ライバル物件数、過去の成約データなどをご覧いただけます。
また無料で、価格査定や相場資料の提供を行っています。お気軽にお問合せください。

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東灘区の一戸建て相場

  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台5,748万円
30坪台6,382万円
40坪台6,598万円
50坪台7,060万円

東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 2 0 1 0 0 3
~10,000 0 0 2 0 0 0 0 2
~9,000 0 1 0 2 0 0 0 3
~8,000 8 1 6 5 0 0 0 20
~7,000 15 8 13 6 0 0 0 42
~6,000 55 14 22 0 0 0 0 91
~5,000 69 12 11 1 0 0 0 93
~4,000 26 1 1 0 0 0 0 28
~3,000 1 0 0 0 0 0 0 1
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 174 37 57 14 1 0 0 283
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台5,830万円
40坪台4,423万円
50坪台5,568万円

東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 2 1 2 0 0 5
~7,000 0 0 0 1 0 0 0 1
~6,000 0 0 3 2 0 0 0 5
~5,000 0 0 3 5 4 0 0 12
~4,000 0 0 4 0 0 0 0 4
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 0 0 12 9 6 0 0 27
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

コメント

東灘区の新築戸建は、ニーズの割に売り出し件数が少なく、年間で成約する物件数は平均で75件程です。ボリュームゾーンは、価格が3,000万円~5,000万円、敷地の広さが80平米以下。これらの物件は主に阪神沿線で多く供給され、またその多くが3階建てになります。山手エリアで主に供給される敷地の広さが150平米を超える物件の場合、間取りや仕様が予め決まった新築戸建ではなく、建築条件付の土地として供給されることが多くなっています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 4,302万円 23年
30坪台 5,666万円 21年
40坪台 5,971万円 23年
50坪台 6,853万円 27年

東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 12 15 8 7 15 57
~10,000 0 2 5 1 3 1 4 16
~9,000 0 2 11 9 1 3 1 27
~8,000 2 3 10 9 3 4 0 31
~7,000 7 9 24 11 4 2 3 60
~6,000 22 14 34 13 2 4 2 91
~5,000 54 25 24 7 2 1 1 114
~4,000 86 25 22 14 2 0 0 149
~3,000 69 5 10 1 0 0 1 86
~2,000 40 3 3 5 1 0 0 52
~1,000 27 4 1 0 0 0 1 33
万円 307 92 156 85 26 22 28 716
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 3,980万円 13年
30坪台 2,817万円 18年
40坪台 3,867万円 20年
50坪台 3,903万円 18年

東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 3 3
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~8,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~7,000 0 0 1 0 1 0 3 5
~6,000 0 0 0 3 4 2 0 9
~5,000 0 0 3 8 3 1 1 16
~4,000 0 1 4 5 3 0 2 15
~3,000 0 0 4 8 3 1 3 19
~2,000 0 1 2 1 5 2 1 12
~1,000 0 0 4 3 0 0 0 7
万円 0 2 18 28 19 6 15 88
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

コメント

東灘区内の中古戸建ては、価格が1000万円~4000万円、敷地面積が80平米以下の物件が最も多く成約しています。平米数が小さいものが多い理由としては、東灘区では最低敷地面積が定められていないためです。築年数は築後10~20年のものが最も多く成約していますが、加えて築後30年超のものも多く成約しています。また7000万円超の中古戸建ての取引が一定数あるのも特徴。エリアは阪急沿線、JR沿線、阪神沿線、それぞれ偏りなく取引されています。東灘区は利便性や住環境、教育環境などの面で人気が高く、エリア内の物件数も限られるため、当初新築や土地で探されている方が、中古住宅を買ってリフォームされる事例も増えています。

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街の人の声

この街ボイス画像:OP さん(当社のご契約者)

OP さん(当社のご契約者)

神戸市東灘区魚崎南町5丁目在住

女性/38歳/3人家族(うち子ども1人)

緑豊かな住吉川や、酒造の趣きある街 自慢できること 住吉川が近く、川沿いの歩道が整備されており散歩やランニングに最適です。緑が多く、住吉川公園の花壇は近隣の有志の方で整備されておりきれいです。春は桜も咲きます。酒蔵が点在するエリアで、雰囲気があります。買い物はスーパー、ドラッグストア、ホームセンターが近くにあり不便しません。 気になること 飲食店や大型のショッピングモールはありません。海と川に近いので、ハザードが気になる人がいるかもしれません。

この街ボイス画像:コロ さん(当社のご契約者)

コロ さん(当社のご契約者)

神戸市東灘区住吉台在住

女性/70歳/2人家族

循環バスが便利。気軽に六甲登山でき健康維持! 自慢できること 山の手のため夏は涼しく、澄んだ空気と緑豊かな抜群の眺望が自慢。緑が多く、街中では滅多に聴くことの出来ないひぐらしの声には癒やされます。住吉駅方面から循環するみなと観光バスの「くるくるバス(ループ式)」を利用すると登りの坂道を多く歩くことなく便利です。近くに登山口があり、六甲最高峰を経て有馬温泉へ抜ける登山ルートがあり、六甲登山が身近な環境で「毎日登山」やハイキングを気軽に楽しめます。自然に親しみながら理想の健康生活が送れます。 気になること 近隣のミニコープやネット通販、コープ個配の活用で昔ほど不便は感じません。ただ、病院や大手スーパー、銀行、郵便局、交番が近くにないため、日常のまとめ買いや万が一の通院などの移動負担を感じると思います。

この街ボイス画像:シャイロー さん(当社のご契約者)

シャイロー さん(当社のご契約者)

神戸市東灘区住吉本町3丁目在住

男性/45歳/4人家族(うち子ども2人)

お屋敷街の名残や伝統が残る街 自慢できること 昔からのお屋敷街の名残も残っており、街並みが綺麗で落ち着きもある。住民の意識レベルやモラルも高く、住む上でのストレスは無い。だんじりなどの古くからの伝統も残っており、地域の活性化や一体感を持つことにつながっている。 気になること 山手幹線沿いに住んでいるため、平日の昼間は交通量が多く、騒音が気になることもあるが、朝晩や週末はそれほど気にならない。ただし近くに病院があるためか、救急車の往来が頻繁で、その音が気になることがある。

この街ボイス画像:むひひ さん(当社のご契約者)

むひひ さん(当社のご契約者)

神戸市東灘区御影山手2丁目在住

男性/49歳/1人家族

御影山手の中で比較的歩きやすいエリア 自慢できること このエリアは、御影山手の中でも比較的坂が緩やかで駅に近く、バスや自家用車を必須としないエリア。交通の便が良いので大阪へも三宮へも行きやすい。買い物の中心はJR六甲道近辺か阪急御影近辺になりますが、バスで出られる前者の方が便利です。 気になること 横移動ならまだ楽ですが、やはり坂道は多い方なので、地域でも山の方に位置すると少ししんどいかもしれません。ただ3丁目以降に比べれば坂はまだマジな方です。駅前まで行かないとクリニックやお店がないのでいざという時に少々面倒です。

この街ボイス画像:アオザサ さん(当社のご契約者)

アオザサ さん(当社のご契約者)

神戸市東灘区御影石町1丁目在住

男性/62歳/1人家族

電車で大阪や神戸にすぐ行ける! 自慢できること 公共交通を使えば大都市に直ぐ行ける。 気になること 防災無線が聞き取りにくいのでなんとかしてほしい。

この街ボイス画像:しおり さん(当社のご契約者)

しおり さん(当社のご契約者)

神戸市東灘区御影1丁目在住

男性/31歳/2人家族

治安がとても良く、長く暮らしたい街 自慢できること 交通の便がよく、梅田や三ノ宮へのアクセスがよい。裕福な家庭が多いため、治安が非常によい。公園も多いため、子供ができたとしても、長く暮らせる場所である。スーパーやJAの直売所があり、新鮮な食材が手に入る。 気になること 最寄駅が普通電車しか停まらないため、立地は良いが、所要時間が多くかかる。

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10:00~19:00 定休日なし
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免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 他
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