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大阪市淀川区の中古マンション
現在、売出し中の大阪市淀川区のマンションです。プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：190件 最終更新日：2026年09月04日》
大阪市淀川区のマンションについて
淀川区は大阪市の北部に位置し、北に神崎川、南に淀川が流れる川に挟まれたエリア。古くは淀川の渡しや能勢街道などが通る交通の要所として発展してきました。現在ではJRや阪急、大阪メトロといった鉄道が区内を走り、近畿各地と直接結ばれた利便性の高いエリアです。また区の東端にはJR新大阪駅があり首都圏へのアクセスも良い立地。そうした立地の良さから区内には多くの企業の本社がおかれ、現在では大阪市の副都心に指定されています。淀川区のマンションは、専有面積60平米から80平米の広さの物件が多いことが特徴です。これまで山陽新幹線以北、JR新大阪駅や地下鉄東三国駅、阪急三国駅周辺に多く分譲されています。築年数が30年を超えるものが約50パーセントを占め、その多くが1000万円から2500万円前後の価格で成約しています。また阪急十三駅とJR塚本駅の間では、専有面積50平米から60平米のマンションが多く、コンパクトな間取りを探すことができます。
大阪市淀川区の中古マンションの平均成約価格（過去3年間）
築10年以内：3525万円 築10年～20年：3546万円
【70平米台 / 駅徒歩15分以内】
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大阪市淀川区の中古マンションの一覧
中古マンション 野中北パークマンション
最上階の角部屋で採光・通風・眺望良好、フルリフォーム実施 浴室・洗面に窓有り スーパーマルハチ徒歩4分［5階部分/5階建］
大阪府大阪市淀川区野中北1丁目
阪急神戸線『十三駅』 徒歩14分
建物 52.2㎡ / 2LDK / 1984年築 / 北向き
野中小学校 / 十三中学校
中古マンション 野中北パークマンション
二面バルコニーの南東角部屋、リフォーム実施 スーパーマルハチ徒歩4分 ［4階部分/5階建］
大阪府大阪市淀川区野中北1丁目
阪急神戸線『十三駅』 徒歩14分
建物 57.96㎡ / 2LDK / 1984年築 / 南向き
野中小学校 / 十三中学校
中古マンション 三津屋グリーンハイツ
全設備Panasonic製、45平米の専用庭付きの南西角部屋 LDK約16.5帖 2026年6月リフォーム実施 ［1階部分/8階建］
大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目
阪急神戸線『神崎川駅』 徒歩9分
建物 63㎡ / 2LDK / 1985年築 / 南向き
三津屋小学校 / 美津島中学校
中古マンション モンセーヌ加島ヴィルコート
眺望良好、LDKと洋室1部屋を繋げて使える3LDK 2026年4月リフォーム実施 ［5階部分/15階建］
大阪府大阪市淀川区加島3丁目
ＪＲ東西線『加島駅』 徒歩1分
建物 66.6㎡ / 3LDK / 2002年築 / 南西向き
加島小学校 / 三津島中学校
中古マンション シティオアシス東三国
専用ポーチ付きの南向き3LDK、洗面室が2WAYで家事動線良好 マルナカ徒歩2分 ［7階部分/15階建］
大阪府大阪市淀川区十八条2丁目
大阪メトロ御堂筋線『東三国駅』 バス5分・徒歩3分
建物 77.09㎡ / 3LDK / 2009年築 / 南向き
西三国小学校 / 三国中学校
中古マンション ファミールハイツ北大阪4号棟
眺望・日当たり良好なワイドスパンの南西角部屋、専有面積90平米 フルリフォーム実施 ［4階部分/15階建］
大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目
大阪メトロ御堂筋線『東三国駅』 徒歩13分
建物 90.43㎡ / 4LDK / 1986年築 / 南向き
三国小学校 / 三国中学校
中古マンション キングスクエア北大阪パークフェリス1番館
眺望良好な南向き3LDK、無償の駐車場使用権利付き 神崎川沿い ［8階部分/15階建］
大阪府大阪市淀川区新高4丁目
阪急宝塚線『三国駅』 徒歩5分
建物 70.88㎡ / 3LDK / 2002年築 / 南向き
新高小学校 / 三国中学校
中古マンション 収益物件 新大阪コーポビアネーズ
区画の整った住宅地、総戸数440戸の大規模マンション 《オーナーチェンジ》 ［9階部分/11階建］
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目
大阪メトロ御堂筋線『新大阪駅』 徒歩12分
建物 25.28㎡ / 1R / 1974年築 / 南向き
宮原小学校 / 宮原中学校
中古マンション 収益物件 ライオンズマンション新大阪第３
淀川通沿いにある、レンガ調タイル張りマンション 《オーナーチェンジ》 ［10階部分/15階建］
大阪府大阪市淀川区西中島2丁目
大阪メトロ御堂筋線『西中島南方駅』 徒歩5分
建物 20.25㎡ / 1R / 1985年築 / 北向き
西中島小学校 / 十三中学校
中古マンション チサンマンション第７新大阪
「新大阪駅」徒歩5分・新御堂筋に面した好立地の事務所 専有面積33.9平米 ［3階部分/12階建］
大阪府大阪市淀川区西中島6丁目
大阪メトロ御堂筋線『西中島南方駅』 徒歩5分
建物 33.9㎡ / 事務所 / 1975年築 / 北向き
西中島小学校 / 十三中学校
中古マンション チサンマンション第7新大阪
新御堂筋沿い、事務所利用可能なマンション ［8階部分/12階建］
大阪府大阪市淀川区西中島6丁目
大阪メトロ御堂筋線『西中島南方駅』 徒歩5分
建物 32.06㎡ / 1R / 1975年築 / 北向き
西中島小学校 / 十三中学校
中古マンション 収益物件 エスリード新大阪SOUTH
淀川通に近い住宅地、複数沿線が利用できるグレータイルのワンルームマンション 《オーナーチェンジ》 ［11階部分/12階建］
大阪府大阪市淀川区木川東2丁目
大阪メトロ御堂筋線『西中島南方駅』 徒歩9分
建物 19.8㎡ / 1K / 2011年築 / 南東向き
木川小学校 / 十三中学校
中古マンション 収益物件 エスリード新大阪NORTH
商業地域内にある総戸数99戸・12階建ての中古マンション 《オーナーチェンジ》 ［10階部分/12階建］
大阪府大阪市淀川区東三国4丁目
大阪メトロ御堂筋線『東三国駅』 徒歩4分
建物 20.66㎡ / 1K / 2013年築 / 南向き
北中島小学校 / 宮原中学校
中古マンション 新大阪第1ハイツビル
南向きで採光良好な和室付きの住戸、LDK経由アクセス 2026年3月リフォーム実施・木スーパー徒歩3分 ［2階部分/7階建］
大阪府大阪市淀川区木川東4丁目
大阪メトロ御堂筋線『新大阪駅』 徒歩11分
建物 56.64㎡ / 3LDK / 1974年築 / 南向き
木川小学校 / 十三中学校
中古マンション ローズコーポ新大阪第6
南西角部屋で採光・通風良好、2面バルコニーの住戸 JR「新大阪駅」徒歩7分 ［10階部分/14階建］
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目
大阪メトロ御堂筋線『新大阪駅』 徒歩7分
建物 49.53㎡ / 2LDK / 1982年築 / 南向き
北中島小学校 / 宮原中学校
中古マンション カネボウ加島グリーンマンション
南向きで採光良好、全居室洋室仕様のプラン 2026年11月にリフォーム実施 ［5階部分/7階建］
大阪府大阪市淀川区加島4丁目
JR東西線『加島駅』 徒歩9分
建物 62.7㎡ / 3LDK / 1981年築 / 南向き
加島小学校 / 美津屋中学校
中古マンション 収益物件 ライオンズマンション新大阪第3
淀川通沿いにある、レンガ調タイル張りマンション 《オーナーチェンジ》 ［15階部分/15階建］
大阪府大阪市淀川区西中島2丁目
大阪メトロ御堂筋線『西中島南方駅』 徒歩5分
建物 48.26㎡ / 3DK / 1985年築 / 北向き
西中島小学校 / 十三中学校
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大阪市東淀川区・豊中市の売出中の物件
大阪市淀川区の中古マンションの売却をお考えの方へ
下記ページにて、大阪市淀川区の中古マンションの現在の売却市況や購入希望者数、ライバル物件数、過去の成約データなどをご覧いただけます。
また無料で、価格査定や相場資料の提供を行っています。お気軽にお問合せください。
淀川区の中古マンション相場
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 3,015万円 | 31年 |
| 70平米台 | 3,515万円 | 29年 |
| 80平米台 | 4,662万円 | 28年 |
淀川区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 2 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 2 | 0 | 0 | 5 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 3 | 3 | 5 | 0 | 13 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 15 | 34 | 24 | 4 | 3 | 80 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 1 | 109 | 158 | 50 | 12 | 4 | 334 |
| ～4,000 | 3 | 1 | 37 | 265 | 274 | 56 | 17 | 8 | 661 |
| ～3,000 | 14 | 10 | 166 | 437 | 277 | 23 | 6 | 9 | 942 |
| ～2,000 | 170 | 72 | 226 | 170 | 47 | 0 | 0 | 0 | 685 |
| ～1,000 | 467 | 17 | 19 | 6 | 0 | 0 | 0 | 0 | 509 |
| 万円 | 654 | 100 | 449 | 1005 | 797 | 159 | 44 | 25 | 3233 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 3,699万円 | 17年 |
| 70平米台 | 3,487万円 | 15年 |
| 80平米台 | 3,747万円 | 16年 |
淀川区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）(バス圏)
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 9 | 4 | 0 | 0 | 14 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 0 | 0 | 0 | 2 | 11 | 4 | 2 | 0 | 19 |
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街の人の声
K さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区東三国1丁目在住
女性／44歳／2人家族
地元愛が強い人が多く、アットホームな町 自慢できること 交通のアクセスがよい。チェーン店だけでなく、個人で営業している美味しい飲食店が多い。スーパー、コンビニ、ドラッグストア、ホームセンターなどが近辺にあり、生活しやすい。地元愛が強い人が多く、アットホームな雰囲気がある。 気になること 駐車場などは高いため、自家用車がある人は出費が多くなる。自然が多い環境を求めている人には不向きかもしれない。新御堂筋の近くになると、交通量が多く、夜間でも音が気になる。場所によるが、日中は飛行機の音が気になるかもしれない。
a さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区塚本4丁目在住
女性／32歳／1人家族
2路線利用でき梅田まですぐ！平坦地で歩きやすい 自慢できること 交通のアクセスは非常に良い。また2路線が徒歩圏内にあるのも良い。河川敷が近いので、気候がいい季節は散歩には良い（反面水災リスクはある）。おしゃれなカフェなどはないが、梅田まですぐなので問題ない。新幹線もすぐで、阪急であれば伊丹空港もすぐで、利便が良い。坂もなく平坦で行動しやすい 気になること 近くのスーパーや銀行が閉店したので、すぐそこの隣町まで行けばあるが、隣町に行って買い物したり銀行に行ったりが日常になる。おしゃれなカフェはない。スタバなどのコーヒーチェーンもない。大通りがあるので車の音はそれなりにある。犬の散歩に適した公園がない。一人暮らし向けのマンションが多く建っているが、ファミリー向けのマンションが少ない。またマンションの広さの割に高い。
いも さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区十三本町3丁目在住
男性／30歳／3人家族（うち子ども1人）
近くに警察署があり安心。淀川の散歩も楽しい。 自慢できること 交通のアクセスがよく、神戸、大阪、京都へ行きやすいです。近くに警察署があります。飲み屋、市役所などは駅近くにあるので、便利です。梅田に近く、淀川への散歩が楽しいです。 気になること 周囲の治安が気になります。一番近いスーパーは少し離れています。
やまかわ さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区三津屋北1丁目在住
女性／35歳／2人家族
新しいスーパーが建つ予定あり！買い物便利 自慢できること 各駅停車しか止まりませんが、梅田駅や十三駅、西宮北口駅、塚口駅などへのアクセスは◎です。駅前にスーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃い利便性も高いです。また、徒歩圏内に別のスーパーができる予定もあるため、さらに便利になりそうです。 気になること 駅前に中高生がたむろしてることや、夜中にたまに騒いでいる人（酔っ払い?）がいます。窓を閉めていれば気になりませんが、開けていると気になります。小学生の登校は、見守ってくださる地域の方がいて温かいなと思います。
たく さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区田川3丁目在住
男性／52歳／1人家族
生活に不便なし 自慢できること 大阪駅から1駅というだけで魅力ありだと思います。駅前にも色々あって困ることないです。 気になること トラックが少し多いかな？
なみ さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区西三国2丁目在住
女性／53歳／1人家族
交通アクセスが良好です。 自慢できること 交通アクセスが良い。飛行機を結構近くで見ることができる。 気になること 区画整理中なので、工事箇所が多い。一方通行が意外と多い。曇りの日は飛行機の音が大きくなる。気になることは他にありません。
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