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大阪市淀川区の中古マンション
現在、売出し中の大阪市淀川区のマンションです。プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：194件 最終更新日：2026年06月23日》
大阪市淀川区のマンションについて
淀川区は大阪市の北部に位置し、北に神崎川、南に淀川が流れる川に挟まれたエリア。古くは淀川の渡しや能勢街道などが通る交通の要所として発展してきました。現在ではJRや阪急、大阪メトロといった鉄道が区内を走り、近畿各地と直接結ばれた利便性の高いエリアです。また区の東端にはJR新大阪駅があり首都圏へのアクセスも良い立地。そうした立地の良さから区内には多くの企業の本社がおかれ、現在では大阪市の副都心に指定されています。淀川区のマンションは、専有面積60平米から80平米の広さの物件が多いことが特徴です。これまで山陽新幹線以北、JR新大阪駅や地下鉄東三国駅、阪急三国駅周辺に多く分譲されています。築年数が30年を超えるものが約50パーセントを占め、その多くが1000万円から2500万円前後の価格で成約しています。また阪急十三駅とJR塚本駅の間では、専有面積50平米から60平米のマンションが多く、コンパクトな間取りを探すことができます。
大阪市淀川区の中古マンションの平均成約価格（過去3年間）
築10年以内：3525万円 築10年～20年：3546万円
【70平米台 / 駅徒歩15分以内】
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大阪市淀川区の中古マンションの一覧
中古マンション ファミール北大阪リバーサイドA棟
南向きの専用庭付き・フルリフォーム物件、家事動線良好 駐車場に空き有り 『阪急オアシス』徒歩5分 ［1階部分/8階建］
推定相場価格：？〜？万円
大阪府大阪市淀川区新高6丁目
阪急神戸線『神崎川駅』 徒歩4分
建物 62.09㎡ / 3LDK / 1988年築 / 南向き
新高小学校 / 三国中学校
中古マンション ベルアーバニティ新大阪
最上階の南西角部屋で日当たり・通風良好 約20帖のLDK 二面バルコニー ［8階部分/8階建］
大阪府大阪市淀川区木川西3丁目
大阪メトロ御堂筋線『西中島南方駅』 徒歩13分
建物 61.71㎡ / 2LDK / 1995年築 / 南向き
木川小学校 / 十三中学校
中古マンション 収益物件 新大阪コーポビアネーズ
区画の整った住宅地、総戸数440戸の大規模マンション 《オーナーチェンジ》 ［5階部分/11階建］
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目
大阪メトロ御堂筋線『新大阪駅』 徒歩12分
建物 22.4㎡ / 1R / 1974年築 / 北向き
宮原小学校 / 宮原中学校
中古マンション 収益物件 ライオンズマンション新大阪第5
新御堂筋に近い商業地に建つ、レンガ調タイルのマンション 《オーナーチェンジ》 ［10階部分/14階建］
大阪府大阪市淀川区宮原2丁目
大阪メトロ御堂筋線『東三国駅』 徒歩3分
建物 18.2㎡ / 1R / 1986年築 / 南向き
北中島小学校 / 宮原中学校
中古マンション 収益物件 ダイアパレス新大阪宮原
商業地域内にある総戸数61戸・13階建ての中古マンション 《オーナーチェンジ》 ［2階部分/13階建］
大阪府大阪市淀川区宮原5丁目
JR東海道本線『新大阪駅』 徒歩13分
建物 18.66㎡ / 1R / 2001年築 / 向き
北中島小学校 / 宮原中学校
中古マンション 収益物件 パラシオ塚本Ⅱ 2号棟
第1種住居地域内にある総戸数60戸・11階建ての中古マンション 《オーナーチェンジ》 ［10階部分/11階建］
大阪府大阪市淀川区塚本4丁目
ＪＲ東海道本線『塚本駅』 徒歩4分
建物 20.25㎡ / 1K / 2001年築 / 南西向き
塚本小学校 / 新北野中学校
中古マンション 収益物件 レジュールアッシュＰＲＥＭＩＵＭ ＴＷＩＮ−Ⅱ
『十三公園』近くの商業地、専有面積23.37平米の1K 《オーナーチェンジ》 ［6階部分/15階建］
大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目
阪急神戸線『十三駅』 徒歩3分
建物 23.37㎡ / 1K / 2012年築 / 向き
神津小学校 / 新北野中学校
中古マンション ネオハイツ第3新大阪
採光・通風良好な最上階の角部屋、フルリフォーム実施 グルメシティ徒歩4分 ［12階部分/12階建］
大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目
大阪メトロ御堂筋線『新大阪駅』 徒歩10分
建物 40㎡ / 1LDK / 1983年築 / 北向き
宮原小学校 / 宮原中学校
中古マンション 新大阪第1ハイツビル
南向きで採光良好な和室付きの住戸、LDK経由アクセス 2026年3月リフォーム実施・木スーパー徒歩3分 ［2階部分/7階建］
大阪府大阪市淀川区木川東4丁目
大阪メトロ御堂筋線『新大阪駅』 徒歩11分
建物 56.64㎡ / 3LDK / 1974年築 / 南向き
木川小学校 / 十三中学校
中古マンション 新大阪第2スカイハイツ
家族が集まりやすいセンターリビング、フレキシブルに使える3LDK マックスバリュ徒歩2分 ［5階部分/11階建］
推定相場価格：？〜？万円
大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目
阪急宝塚線『三国駅』 徒歩10分
建物 66㎡ / 3LDK / 1977年築 / 西向き
宮原小学校 / 宮原中学校
中古マンション 収益物件 ファミールハイツ北大阪1号棟
南向きで採光良好な専有面積81平米の4LDK、『宮原中学校』に隣接 《オーナーチェンジ》 ［2階部分/15階建］
大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目
大阪メトロ御堂筋線『東三国駅』 徒歩12分
建物 81.1㎡ / 4LDK / 1983年築 / 南向き
北中島小学校 / 宮原中学校
中古マンション 近鉄淀川リバーサイドマンション
国道176号線沿いの商業地、総戸数205戸の大規模マンション ［13階部分/14階建］
大阪府大阪市淀川区新北野1丁目
阪急神戸線『十三駅』 徒歩4分
建物 62.98㎡ / 2SLDK / 1975年築 / 南向き
神津小学校 / 新北野中学校
中古マンション コスモハイツ新大阪2番館
南向きで採光良好、2026年2月リフォーム実施 木川小学校徒歩4分 ［2階部分/9階建］
大阪府大阪市淀川区木川東4丁目
大阪メトロ御堂筋線『新大阪駅』 徒歩12分
建物 71.19㎡ / 2SLDK / 1985年築 / 南向き
木川小学校 / 十三中学校
中古マンション ファミールハイツ北大阪2号棟
眺望良好な南東角部屋、室内リフォーム履歴あり 室内大変丁寧に使用中 ［14階部分/15階建］
推定相場価格：？〜？万円
大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目
大阪メトロ御堂筋線『東三国駅』 徒歩10分
建物 89.38㎡ / 4LDK / 1984年築 / 南向き
北中島小学校 / 宮原中学校
中古マンション エンゼルハイム東三国
西向き角部屋で採光・通風良好、防犯性に配慮したポーチ付きプラン 業務スーパー徒歩6分 ［4階部分/8階建］
推定相場価格：？〜？万円
大阪府大阪市淀川区東三国6丁目
大阪メトロ御堂筋線『東三国駅』 徒歩9分
建物 68.2㎡ / 2LDK / 1995年築 / 西向き
東三国小学校 / 東三国中学校
中古マンション チサンマンション新大阪十番館
便利な駅前の商業地、南東角部屋のリフォーム物件 3沿線利用可 ［3階部分/13階建］
大阪府大阪市淀川区西中島5丁目
大阪メトロ御堂筋線『西中島南方駅』 徒歩6分
建物 67.13㎡ / 1LDK / 1980年築 / 南向き
西中島小学校 / 十三中学校
中古マンション 野中北パークマンション
最上階の角部屋で採光・通風・眺望良好、フルリフォーム実施 浴室・洗面に窓有り スーパーマルハチ徒歩4分［5階部分/5階建］
推定相場価格：？〜？万円
大阪府大阪市淀川区野中北1丁目
阪急神戸線『十三駅』 徒歩14分
建物 52.2㎡ / 2LDK / 1984年築 / 北向き
野中小学校 / 十三中学校
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大阪市東淀川区・豊中市の売出中の物件
大阪市淀川区の中古マンションの売却をお考えの方へ
下記ページにて、大阪市淀川区の中古マンションの現在の売却市況や購入希望者数、ライバル物件数、過去の成約データなどをご覧いただけます。
また無料で、価格査定や相場資料の提供を行っています。お気軽にお問合せください。
淀川区の中古マンション相場
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 2,974万円 | 31年 |
| 70平米台 | 3,496万円 | 28年 |
| 80平米台 | 4,565万円 | 28年 |
淀川区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 2 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 1 | 1 | 0 | 5 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 3 | 3 | 5 | 0 | 13 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 11 | 30 | 23 | 4 | 3 | 71 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 102 | 153 | 50 | 11 | 4 | 320 |
| ～4,000 | 2 | 1 | 36 | 258 | 269 | 57 | 16 | 8 | 647 |
| ～3,000 | 13 | 9 | 164 | 438 | 278 | 23 | 7 | 8 | 940 |
| ～2,000 | 168 | 68 | 218 | 178 | 49 | 0 | 0 | 0 | 681 |
| ～1,000 | 448 | 15 | 18 | 6 | 0 | 0 | 0 | 0 | 487 |
| 万円 | 631 | 93 | 436 | 996 | 786 | 158 | 44 | 24 | 3168 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 3,699万円 | 17年 |
| 70平米台 | 3,543万円 | 15年 |
| 80平米台 | 3,747万円 | 16年 |
淀川区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）(バス圏)
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 10 | 4 | 0 | 0 | 15 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 3 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 0 | 0 | 0 | 2 | 13 | 4 | 2 | 0 | 21 |
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街の人の声
いも さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区十三本町3丁目在住
男性／30歳／3人家族（うち子ども1人）
近くに警察署があり安心。淀川の散歩も楽しい。 自慢できること 交通のアクセスがよく、神戸、大阪、京都へ行きやすいです。近くに警察署があります。飲み屋、市役所などは駅近くにあるので、便利です。梅田に近く、淀川への散歩が楽しいです。 気になること 周囲の治安が気になります。一番近いスーパーは少し離れています。
やまかわ さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区三津屋北1丁目在住
女性／35歳／2人家族
新しいスーパーが建つ予定あり！買い物便利 自慢できること 各駅停車しか止まりませんが、梅田駅や十三駅、西宮北口駅、塚口駅などへのアクセスは◎です。駅前にスーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃い利便性も高いです。また、徒歩圏内に別のスーパーができる予定もあるため、さらに便利になりそうです。 気になること 駅前に中高生がたむろしてることや、夜中にたまに騒いでいる人（酔っ払い?）がいます。窓を閉めていれば気になりませんが、開けていると気になります。小学生の登校は、見守ってくださる地域の方がいて温かいなと思います。
たく さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区田川3丁目在住
男性／52歳／1人家族
生活に不便なし 自慢できること 大阪駅から1駅というだけで魅力ありだと思います。駅前にも色々あって困ることないです。 気になること トラックが少し多いかな？
なみ さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区西三国2丁目在住
女性／53歳／1人家族
交通アクセスが良好です。 自慢できること 交通アクセスが良い。飛行機を結構近くで見ることができる。 気になること 区画整理中なので、工事箇所が多い。一方通行が意外と多い。曇りの日は飛行機の音が大きくなる。気になることは他にありません。
てつ さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区西宮原1丁目在住
男性／60歳／2人家族
車がなくても生活できる！ 自慢できること JR・地下鉄新大阪駅と阪急三国駅へのアクセスが便利です、徒歩圏内に三国商店街、良品のスーパーから安売りのスーパーまでありホームセンターもあります、大きな病院も近くにあります。日常生活に車は必要ありません。 気になること 線路から離れており隣のマンションで防いでくれてはいるものの新幹線と貨物列車の音が聞こえます、音に過敏な方は夜間早朝の貨物列車の通過音は気になるかと思います。風向きによっては伊丹空港発着の航空機の音が気になるかもしれません。
ひろ22 さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区西中島2丁目在住
女性／59歳／1人家族
自然環境と利便性が共存 自慢できること 駅近くで交通アクセスが良い。地下鉄と阪急の2路線が利用出来て、梅田へもすぐ出れます。淀川河川敷まですぐなので、散歩にもすぐ行けるし夏は虫の声が聞こえて季節を感じます。大通りから少しだけ入るので、周りも住宅街で比較的静かです。 気になること 大阪霊廟があるので、気になる方は気になるようです。地域の自治会とは揉めているのか反対するのぼりがたくさん立っているのは気になります。
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