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ウィルスタジオのスタッフ現在、売出し中の神戸市灘区のマンションです。プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:2件 最終更新日:2026年06月26日》
神戸市灘区のマンションについて
灘区では、3年間で約1,000件超のマンションが取引きされています(これまでに分譲された灘区内のマンションは約500棟)。価格、広さともに幅広く成約しますが、4,000万円を超えると成約数が少なくなることが特徴の一つ。3,500万円以下の物件が、全体の約80%を占めており、近隣エリアに比べて、比較的価格が手頃であることが分かります。灘区を大きく3つのエリアに分けてご紹介すると、阪急神戸線以北エリアは、六甲山系の山を背後にした南斜面地。豊かな自然環境が魅力で、斜面を利用したひな壇型マンションが多いことも特徴の一つです。JR東海道本線エリアは2沿線から3沿線が利用できる交通利便性と買い物利便性にすぐれた場所。特にJR「六甲道」駅周辺には区役所や図書館などの公共施設が揃っています。阪神本線以南エリアは、灘五郷と呼ばれる酒所。工場地域に指定された場所が多く、海沿いの埋立地を中心に各種工場や倉庫が立ち並んでいますが、沢の鶴などの古い酒蔵が点在し、趣があり、価格も手頃です。
神戸市灘区の中古マンションの平均成約価格(過去3年間)
築10年以内:3828万円 築10年~20年:3303万円
【70平米台 / 駅徒歩15分以内】
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売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。
眺望・採光・通風良好、センターリビングの2LDK 2026年5月にリフォーム実施 [6階部分/10階建]
兵庫県神戸市灘区中原通1丁目
阪急神戸線『王子公園駅』 徒歩9分
建物 50.66㎡ / 2LDK / 2006年築 / 南東向き
稗田小学校 / 上野中学校
商業地域内にある総戸数25戸・10階建ての中古マンション [8階部分/10階建]
兵庫県神戸市灘区中原通1丁目
阪急神戸線『王子公園駅』 徒歩9分
建物 61.85㎡ / 2LDK / 2006年築 / 西向き
稗田小学校 / 上野中学校
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神戸市灘区の中古マンションの売却をお考えの方へ
下記ページにて、神戸市灘区の中古マンションの現在の売却市況や購入希望者数、ライバル物件数、過去の成約データなどをご覧いただけます。
また無料で、価格査定や相場資料の提供を行っています。お気軽にお問合せください。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 3,038万円 | 30年 |
| 70平米台 | 3,934万円 | 25年 |
| 80平米台 | 4,079万円 | 28年 |
灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)
| 価格\面積 | ~40 | ~50 | ~60 | ~70 | ~80 | ~90 | ~100 | 100~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 5 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 3 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 | 2 | 5 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 7 | 7 | 4 | 2 | 21 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 26 | 20 | 4 | 5 | 55 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 2 | 16 | 40 | 26 | 11 | 12 | 107 |
| ~5,000 | 0 | 1 | 8 | 77 | 100 | 41 | 30 | 19 | 276 |
| ~4,000 | 0 | 5 | 68 | 158 | 100 | 32 | 19 | 10 | 392 |
| ~3,000 | 1 | 21 | 138 | 144 | 80 | 28 | 9 | 10 | 431 |
| ~2,000 | 25 | 67 | 57 | 53 | 34 | 18 | 4 | 2 | 260 |
| ~1,000 | 236 | 29 | 16 | 20 | 7 | 5 | 0 | 1 | 314 |
| 万円 | 262 | 123 | 289 | 469 | 395 | 178 | 83 | 70 | 1869 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,124万円 | 42年 |
| 70平米台 | 2,123万円 | 26年 |
| 80平米台 | 1,975万円 | 31年 |
灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×建物面積)(バス圏)
| 価格\面積 | ~40 | ~50 | ~60 | ~70 | ~80 | ~90 | ~100 | 100~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 2 | 5 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 3 | 6 | 10 |
| ~4,000 | 0 | 0 | 0 | 7 | 19 | 16 | 6 | 9 | 57 |
| ~3,000 | 0 | 0 | 0 | 7 | 23 | 15 | 12 | 10 | 67 |
| ~2,000 | 0 | 0 | 12 | 22 | 23 | 20 | 5 | 5 | 87 |
| ~1,000 | 4 | 9 | 161 | 56 | 18 | 13 | 2 | 1 | 264 |
| 万円 | 4 | 9 | 173 | 92 | 83 | 66 | 30 | 34 | 491 |
コメント
速走RAN会 さん(当社のご契約者)
神戸市灘区摩耶海岸通1丁目在住
男性/63歳/2人家族
海辺に近く、神戸港の花火が見られる! 自慢できること JR灘駅と阪神岩屋駅まで15分圏内で、神戸市バスのバス停も近いので交通の利便性は高いです。海辺に近いので神戸港が望め、打ち上げ花火が観ることが出来ます。ロケーションの良さが自慢です。 気になること 海辺に近いからか鳩が来るので対策が必要。
しおたん さん(当社のご契約者)
神戸市灘区原田通2丁目在住
男性/53歳/1人家族
動物園や美術館etc...が近い! 自慢できること 動物園、美術館、公園、駅、バス停、コンビニ、美味しい弁当やパン屋が近い!三ノ宮まで一駅! 気になること 少し坂道。コインパーキングはあるが、土日は動物園の客で埋まりがち。
D さん(当社のご契約者)
神戸市灘区国玉通2丁目在住
男性/46歳/1人家族
高台で眺めが良く、花火大会も見える素敵な街 自慢できること 高台で眺望が良く、方角によっては花火大会も見えます。最寄駅の阪急六甲はバスで5分、阪急王子公園は徒歩10分圏内、三宮・元町へ出る際は2系統のバスを使えば約20分で直行可能です。近くには水道筋商店街があるため安くて新鮮な肉、魚、野菜を購入する事が出来ます。飲食店も多く、治安も非常に良い静かで素敵な町です。 気になること 水道筋商店街が近くて良いのですが、坂が多いので上りは少し辛いかもしれません。辛い方は坂バスを利用されると良いかもしれません。また車があった方が不便を無くせると思います。高台で夏場は涼しいですが、冬は少し寒いです。
釣好きのお父さん さん(当社のご契約者)
神戸市灘区灘北通2丁目在住
男性/61歳/4人家族(うち子ども2人)
阪急・JR・バス・高速道路がすべて10分圏内! 自慢できること 交通のアクセスがよく、私鉄、JRの最寄り駅や、路線バスの停留所、高速道路の入り口、すべてが5分から10分圏内で利用できるのでとても便利。徒歩数分のところに活気あふれる市場があり、価格も庶民的。下町に根付いた品揃え豊富なホームセンターもあるのでちょっとしたDIYには困らない。 気になること 若干、坂道が多いので電動自転車は必須。
うずら さん(当社のご契約者)
神戸市灘区大石東町2丁目在住
女性/59歳/2人家族
子育て世帯が多い! 自慢できること JRと阪神線が徒歩圏内にあるので 大阪と三ノ宮へのアクセスが良いです。スーパーも多く 公園も多いです。幼稚園、小学校、中学校も近くにあり、子育てされている方が多くお住まいなので活気があるように思います。もちろん昔からお住まいの方もいらして、とても気さくな方が多いので、新旧のバランスが良い町だと思います。 気になること 高速道路と43号線沿いなので、時々音が気になる時があります。子どもが多いので、飛び出しがあるのでヒャッ!とする事もあります。私は犬を飼っているので 犬の糞を放置していたりする人もいるので、道を歩く時は少し注意をしなくてはいけないのがイヤです。
森克 さん(当社のご契約者)
神戸市灘区徳井町1丁目在住
男性/63歳/4人家族(うち子ども2人)
アクセスと子育て環境◎ 自慢できること 交通アクセスがよく、大阪や京都、三宮、明石、姫路など阪神電鉄やJR西日本の複数路線も選択できます。また学校区が成徳小学校、鷹匠中学校、また近隣には御影高校もあり我が家の子供たちも卒業生です。また石屋川公園が南北につながり散歩には四季折々もってこいです。 気になること 国道2号線より北に位置していますが、子供たちが通学時には支障は、ありませんでしたが、交通量が多く阪神石屋川までは2号線を横断する必要があり、また公園でのボール遊びには注意が必要です。また排気ガスはわずかですが、気になる時があります。
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