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ウィルスタジオのスタッフ現在、売出し中の神戸市灘区のマンションです。プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:76件 最終更新日:2026年11月10日》
神戸市灘区のマンションについて
灘区では、3年間で約1,000件超のマンションが取引きされています(これまでに分譲された灘区内のマンションは約500棟)。価格、広さともに幅広く成約しますが、4,000万円を超えると成約数が少なくなることが特徴の一つ。3,500万円以下の物件が、全体の約80%を占めており、近隣エリアに比べて、比較的価格が手頃であることが分かります。灘区を大きく3つのエリアに分けてご紹介すると、阪急神戸線以北エリアは、六甲山系の山を背後にした南斜面地。豊かな自然環境が魅力で、斜面を利用したひな壇型マンションが多いことも特徴の一つです。JR東海道本線エリアは2沿線から3沿線が利用できる交通利便性と買い物利便性にすぐれた場所。特にJR「六甲道」駅周辺には区役所や図書館などの公共施設が揃っています。阪神本線以南エリアは、灘五郷と呼ばれる酒所。工場地域に指定された場所が多く、海沿いの埋立地を中心に各種工場や倉庫が立ち並んでいますが、沢の鶴などの古い酒蔵が点在し、趣があり、価格も手頃です。
神戸市灘区の中古マンションの平均成約価格(過去3年間)
築10年以内:3828万円 築10年~20年:3303万円
【70平米台 / 駅徒歩15分以内】
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売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。
眺望の優れたルーフバルコニー付き、東向きの角部屋 LDK18.4帖、家事動線良好 [6階部分/11階建]
兵庫県神戸市灘区土山町
阪急神戸線『六甲駅』 バス8分・徒歩7分
建物 78.86㎡ / 1LDK+2S / 1997年築 / 東向き
高羽小学校 / 鷹匠中学校
石屋川沿いの緑豊かな高台に建つ、3棟構成の低層3階建て [3階部分/3階建]
兵庫県神戸市灘区高羽字滝ノ奥
阪急神戸線『六甲駅』 バス5分・徒歩7分
建物 99.9㎡ / 4LDK / 1984年築 / 南向き
高羽小学校 / 鷹匠中学校
南東向きの角部屋で採光・通風良好、専用庭付きの住戸 高羽小学校徒歩6分 [1階部分/5階建]
兵庫県神戸市灘区土山町
阪急神戸線『六甲駅』 徒歩14分
建物 78.34㎡ / 3LDK / 1999年築 / 南東向き
高羽小学校 / 鷹匠中学校
高台にある安藤忠雄建築研究所設計のデザイナーズマンション 全戸南向きのB棟 [3階部分/10階建]
兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町2丁目
阪急神戸線『六甲駅』 徒歩14分
建物 105.34㎡ / 3LDK / 1999年築 / 南向き
美野丘小学校 / 長峰中学校
高台で眺望有り、日当たりの良い南向きの横長リビングプラン 2026年10月にリフォーム実施 [2階部分/13階建]
兵庫県神戸市灘区大土平町1丁目
阪急神戸線『六甲駅』 徒歩10分
建物 80㎡ / 3LDK / 2009年築 / 南向き
美野丘小学校 / 長峰中学校
高台の南向きで眺望・日当たり良好、駐車場空き有り・フルリフォーム実施 [3階部分/6階建]
兵庫県神戸市灘区篠原本町4丁目
阪急神戸線『六甲駅』 徒歩12分
建物 75.91㎡ / 3LDK / 2008年築 / 南向き
六甲小学校 / 長峰中学校
第1種住居地域内にある総戸数41戸・6階建ての中古マンション 《オーナーチェンジ》 [2階部分/6階建]
兵庫県神戸市灘区上河原通3丁目
阪神本線『大石駅』 徒歩9分
建物 13.75㎡ / 1R / 1986年築 / 北向き
灘小学校 / 原田中学校
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神戸市灘区の中古マンションの売却をお考えの方へ
下記ページにて、神戸市灘区の中古マンションの現在の売却市況や購入希望者数、ライバル物件数、過去の成約データなどをご覧いただけます。
また無料で、価格査定や相場資料の提供を行っています。お気軽にお問合せください。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 3,089万円 | 30年 |
| 70平米台 | 3,904万円 | 26年 |
| 80平米台 | 4,006万円 | 28年 |
灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)
| 価格\面積 | ~40 | ~50 | ~60 | ~70 | ~80 | ~90 | ~100 | 100~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 | 4 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 3 | 4 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 2 | 2 | 6 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 7 | 8 | 4 | 2 | 22 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 27 | 17 | 6 | 4 | 55 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 3 | 19 | 43 | 28 | 13 | 11 | 117 |
| ~5,000 | 0 | 1 | 8 | 79 | 96 | 38 | 29 | 17 | 268 |
| ~4,000 | 0 | 3 | 66 | 150 | 95 | 33 | 19 | 12 | 378 |
| ~3,000 | 2 | 21 | 140 | 140 | 77 | 30 | 8 | 9 | 427 |
| ~2,000 | 24 | 66 | 57 | 56 | 39 | 19 | 4 | 3 | 268 |
| ~1,000 | 230 | 28 | 16 | 21 | 7 | 4 | 0 | 1 | 307 |
| 万円 | 256 | 119 | 290 | 467 | 392 | 178 | 86 | 68 | 1856 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,130万円 | 42年 |
| 70平米台 | 2,207万円 | 25年 |
| 80平米台 | 2,093万円 | 30年 |
灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×建物面積)(バス圏)
| 価格\面積 | ~40 | ~50 | ~60 | ~70 | ~80 | ~90 | ~100 | 100~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 2 | 5 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 3 | 3 | 4 | 11 |
| ~4,000 | 0 | 0 | 0 | 7 | 18 | 15 | 6 | 10 | 56 |
| ~3,000 | 0 | 0 | 0 | 7 | 21 | 14 | 13 | 8 | 63 |
| ~2,000 | 0 | 0 | 12 | 21 | 23 | 22 | 4 | 5 | 87 |
| ~1,000 | 4 | 10 | 164 | 55 | 19 | 12 | 2 | 1 | 267 |
| 万円 | 4 | 10 | 176 | 90 | 82 | 67 | 30 | 30 | 489 |
コメント
スコット さん(当社のご契約者)
神戸市灘区寺口町在住
男性/64歳/5人家族(うち子ども3人)
車がなくても不自由しないアクセスの良さ 自慢できること 交通のアクセスがいい。市バス、阪急、JRがあり、三宮、大阪、新神戸駅、六甲山へ公共交通機関で行ける。東灘区、灘区で通算40年生活したが、後半の30年は自家用車なしで特に不自由したことがない。ゴルフに行く以外は必要性なし。 気になること 山と海で平地がないので坂道が多く、南北の徒歩移動はきつい。寺口町から新在家まで20年以上徒歩通勤したが、行きは下りで徒歩15分。帰りは上りで徒歩30分。飲んだ後の千鳥足で60分。おかげで足腰は衰えないので、健康的かも。
かしま さん(当社のご契約者)
神戸市灘区弓木町4丁目在住
女性/33歳/4人家族(うち子ども2人)
ファミリー層や大学生が多く街全体に活気がある 自慢できること 交通アクセスが良く、スーパーや商店街もあり便利で、治安も良い。公園や児童館などが多く、子育ての環境も整っている。いくつか大学もあるため、ファミリーだけではなく若者が多く、街全体に活気がある印象でとても気に入っている。 気になること 坂が多く、特にベビーカーは大変。自転車の場合は電動必須です。駅から少し歩くと住宅街になり、コンビニは少ないのが少し不便。近くに2号線と山手幹線の大通りがあり、その周辺は夜間でも交通量があり、騒音が気になる。
やま さん(当社のご契約者)
神戸市灘区大石東町1丁目在住
女性/39歳/1人家族
近くに大型スーパーができた! 自慢できること 電車やバスの公共交通機関が充実している。近くに大型スーパーができたので、買い物が便利。 気になること 夜間に窓を開けていると、バイクのエンジン音やスピード違反取り締まりなのか、パトカーのサイレンがかなり気になる。
速走RAN会 さん(当社のご契約者)
神戸市灘区摩耶海岸通1丁目在住
男性/63歳/2人家族
海辺に近く、神戸港の花火が見られる! 自慢できること JR灘駅と阪神岩屋駅まで15分圏内で、神戸市バスのバス停も近いので交通の利便性は高いです。海辺に近いので神戸港が望め、打ち上げ花火が観ることが出来ます。ロケーションの良さが自慢です。 気になること 海辺に近いからか鳩が来るので対策が必要。
しおたん さん(当社のご契約者)
神戸市灘区原田通2丁目在住
男性/53歳/1人家族
動物園や美術館etc...が近い! 自慢できること 動物園、美術館、公園、駅、バス停、コンビニ、美味しい弁当やパン屋が近い!三ノ宮まで一駅! 気になること 少し坂道。コインパーキングはあるが、土日は動物園の客で埋まりがち。
D さん(当社のご契約者)
神戸市灘区国玉通2丁目在住
男性/46歳/1人家族
高台で眺めが良く、花火大会も見える素敵な街 自慢できること 高台で眺望が良く、方角によっては花火大会も見えます。最寄駅の阪急六甲はバスで5分、阪急王子公園は徒歩10分圏内、三宮・元町へ出る際は2系統のバスを使えば約20分で直行可能です。近くには水道筋商店街があるため安くて新鮮な肉、魚、野菜を購入する事が出来ます。飲食店も多く、治安も非常に良い静かで素敵な町です。 気になること 水道筋商店街が近くて良いのですが、坂が多いので上りは少し辛いかもしれません。辛い方は坂バスを利用されると良いかもしれません。また車があった方が不便を無くせると思います。高台で夏場は涼しいですが、冬は少し寒いです。
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