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ウィルスタジオのスタッフ現在、売出し中の伊丹市のマンションです。プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:59件 最終更新日:2026年09月04日》
伊丹市のマンションについて
伊丹市内で最も多く取引されているのは、専有面積が60平米~80平米のマンション。他市に比べ、70平米前後の3LDKプランに成約が集中しており、世帯人数3~4人のファミリーにとって探しやすいエリアだと言えます。価格帯は1,000万円~3,000万円の物件が取引の約70%を占めており、比較的手頃。エリアは、徒歩圏内のエリアと、バス便のエリアに分けることができ、徒歩圏内のエリアでは、阪急とJRの2沿線が利用できる場所が多く、ホールや美術館などさまざまな公共施設や大型のショッピングモールが徒歩圏内にあることが魅力。ファミリーやディンクスなど幅広い層に人気です。またバス便エリアのほとんどは、『緑ヶ丘公園』、『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地、川が近くにあり、住環境、子育て環境に恵まれていることから特にニューファミリー層に人気があります。また伊丹市内では総戸数が100戸を超える規模の大きなマンションが多く、全体の約2割を占めています。
伊丹市の中古マンションの平均成約価格(過去3年間)
築10年以内:3559万円 築10年~20年:2794万円
【70平米台 / 駅徒歩15分以内】
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売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。
独立性が高く採光・通風の優れた三方角部屋 2026年6月リフォーム実施 [3階部分/7階建]
兵庫県伊丹市中野北2丁目
阪急伊丹線『伊丹駅』 バス16分・徒歩5分
建物 68.48㎡ / 3LDK / 1996年築 / 南向き
桜台小学校 / 天王寺川中学校
福田 健
全面リフォーム済物件です!センターインの3面バルコニーの物件です!
尼宝線に近い田畑が残る住宅地、公園付き3棟構成の大規模マンション [4階部分/12階建]
兵庫県伊丹市池尻1丁目
阪急伊丹線『伊丹駅』 バス9分・徒歩4分
建物 82.14㎡ / 4LDK / 1976年築 / 南向き
花里小学校 / 松崎中学校
福田 健
全居室に窓有の間取です。イズミヤやイオンモール伊丹昆陽も徒歩圏内で便利さとのどかな雰囲気のある地域です!
2024年10月リフォーム履歴有り、南向きで採光良好 イオンスタイル徒歩8分 [3階部分/8階建]
兵庫県伊丹市森本1丁目
JR福知山線『伊丹駅』 徒歩13分
建物 65.42㎡ / 3LDK / 1996年築 / 南向き
神津小学校 / 北中学校
福田 健
自然を感じる猪名川沿いのマンションです!
二面バルコニーの南西角部屋、プライバシーに配慮された造り 駐車場権利付き [3階部分/11階建]
兵庫県伊丹市伊丹1丁目
JR福知山線『伊丹駅』 徒歩2分
建物 64.22㎡ / 1LDK+2S / 1997年築 / 南向き
有岡小学校 / 北中学校
西山 晴菜
最寄り駅まで徒歩2分の便利な立地です。周辺には買い物施設などの生活施設が揃い、暮らしやすい住環境です。
南向きで採光良好、フルリフォーム実施の3LDK 『十六名公園』に隣接 [3階部分/13階建]
兵庫県伊丹市西野1丁目
阪急伊丹線『伊丹駅』 バス14分・徒歩4分
建物 67.51㎡ / 3LDK / 1984年築 / 南向き
桜台小学校 / 天王寺川中学校
のどかな環境にある雁行・歩車分離設計のマンション [4階部分/10階建]
兵庫県伊丹市池尻6丁目
阪急神戸線『武庫之荘駅』 バス19分・徒歩4分
建物 62.06㎡ / 2LDK / 1987年築 / 西向き
池尻小学校 / 松崎中学校
最上階の南東向きで採光良好、武庫川沿いに建つ大規模マンション 『イオン』徒歩13分 [4階部分/4階建]
兵庫県伊丹市西野8丁目
阪急伊丹線『伊丹駅』 バス17分・徒歩2分
建物 47.63㎡ / 2DK / 1975年築 / 南東向き
池尻小学校 / 天王寺川中学校
福田 健
現在は空き部屋のため、内覧のご調整もしやすい状況です。ペット飼育可能(諸条件あり)なのも魅力のひとつ。最上階の南東向き住戸につき、採光良好で開放感があります。
第1種住居地域内にある総戸数44戸・5階建ての中古マンション [4階部分/5階建]
福田 健
駅徒歩6分の利便性!リフォーム済、空家ですのでスムーズにご見学できます!
『荒牧第二公園』に隣接する区画の整った住宅地、南向き中心の中規模マンション [1階部分/6階建]
兵庫県伊丹市荒牧4丁目
JR福知山線『中山寺駅』 徒歩12分
建物 66㎡ / 2LDK / 1981年築 / 東向き
天神川小学校 / 荒牧中学校
福田 健
JR中山寺駅徒歩12分! 1階住戸につき、小さなお子様がいても安心です。
尼宝線に近い田畑が残る住宅地、公園付き3棟構成の大規模マンション [1階部分/12階建]
兵庫県伊丹市池尻1丁目
阪急伊丹線『伊丹駅』 バス9分・徒歩4分
建物 66㎡ / 3LDK / 1976年築 / 東向き
花里小学校 / 松崎中学校
福田 健
専用庭付きの住戸で、全面リフォームを実施済みです。現在は空き部屋のため、ご都合に合わせてご見学いただけます。『イズミヤ』まで徒歩3分と、毎日のお買い物にも便利な立地が魅力です。
武庫川沿いに建つ、全3棟構成・雁行設計の大規模マンション [7階部分/12階建]
兵庫県伊丹市西野8丁目
阪急伊丹線『伊丹駅』 バス17分・徒歩2分
建物 60.15㎡ / 2LDK / 1975年築 / 南西向き
池尻小学校 / 天王寺川中学校
北岡 拓野
ペット飼育可能【制限有り】! 過去リフォーム履歴有り!南西向き、高層階につき通風良好です!
南向きで採光良好、スキップフロア構造の住戸 イオンスタイル徒歩4分 [7階部分/13階建]
兵庫県伊丹市西野1丁目
阪急伊丹線『伊丹駅』 バス14分・徒歩4分
建物 67.13㎡ / 3LDK / 1984年築 / 南向き
桜台小学校 / 天王寺川中学校
福田 健
イオンモール等の商業施設と、自然を感じる武庫川など、住環境のバランスの取れたマンションです!
『県営野間団地』に隣接する静かな住宅地、ブラウンタイルの6階建て [5階部分/6階建]
兵庫県伊丹市野間北6丁目
阪急神戸線『塚口駅』 バス12分・徒歩3分
建物 61㎡ / 2LDK / 1998年築 / 東向き
昆陽里小学校 / 松崎中学校
福田 健
2026年1月リフォーム完成の物件!近くには大きな公園もあり散歩やジョギングにもおすすめです!
南向きで採光良好、2026年6月リフォーム実施の3LDK フレッシュマルチュウ徒歩2分 [5階部分/8階建]
兵庫県伊丹市昆陽南1丁目
阪急伊丹線『伊丹駅』 バス4分・徒歩3分
建物 69.57㎡ / 3LDK / 1976年築 / 南向き
摂陽小学校 / 西中学校
福田 健
平地で、買い物施設や病院、学校施設が徒歩圏内にある便利なエリアです。大通りから近いものの一本入れば静かな住宅街といったエリアです。
フルリフォーム実施のワイドスパン2LDK、駐車場空き有り 武庫川沿いで開放的 [6階部分/11階建]
兵庫県伊丹市西野7丁目
阪急伊丹線『伊丹駅』 バス15分・徒歩8分
建物 57.44㎡ / 2LDK / 1987年築 / 西向き
池尻小学校 / 天王寺川中学校
福田 健
自然豊かで開放的な立地の、リフォーム済物件です。
南向きで採光良好、2025年3月にリフォーム実施 空き部屋 駐車場に空き有り [3階部分/6階建]
兵庫県伊丹市寺本1丁目
阪急伊丹線『伊丹駅』 バス5分・徒歩2分
建物 60.46㎡ / 3LDK / 2000年築 / 南向き
昆陽里小学校 / 松崎中学校
眺望良好、南西向きで採光良好な2LDK 専有面積85.33平米 リフォーム実施 [11階部分/12階建]
兵庫県伊丹市西野8丁目
阪急伊丹線『伊丹駅』 バス17分・徒歩2分
建物 85.33㎡ / 2LDK / 1975年築 / 南西向き
池尻小学校 / 天王寺川中学校
福田 健
高層階のリフォーム済物件です! ペット飼育可(※諸条件有)なのも魅力です!
南西向きで日当たり良好、リフォーム済みの3LDK 専用ポーチ付き 空き部屋 [4階部分/10階建]
兵庫県伊丹市大野3丁目
阪急伊丹線『伊丹駅』 バス14分・徒歩5分
建物 70.2㎡ / 3LDK / 1998年築 / 南西向き
荻野小学校 / 荒牧中学校
落合 聖範
リフォーム済み物件につき、そのままお住まいいただけます。バルコニーは南西向きです。
便利な駅前の商業地、3方角地に建つ店舗付きの中規模マンション [6階部分/8階建]
兵庫県伊丹市西台3丁目
阪急伊丹線『伊丹駅』 徒歩2分
建物 64.8㎡ / 2LDK / 1975年築 / 南向き
伊丹小学校 / 北中学校
福田 健
南バルコニーに面したLDKは18.4帖と広々しています。カウンターキッチンで家族の様子を見ながら家事ができるのもおすすめポイントです!
準工業地域内にある総戸数39戸・7階建ての中古マンション [2階部分/7階建]
兵庫県伊丹市北伊丹2丁目
JR福知山線『北伊丹駅』 徒歩12分
建物 61.13㎡ / 3LDK / 2000年築 / 南東向き
緑丘小学校 / 東中学校
福田 健
猪名川が近く自然を感じるエリアです。地勢がほぼ平坦ですので、自転車での移動もしやすいです!
第1種中高層住居専用地域内にある総戸数32戸・7階建ての中古マンション [7階部分/7階建]
兵庫県伊丹市美鈴町4丁目
阪急伊丹線『新伊丹駅』 徒歩19分
建物 60.12㎡ / 2LDK / 2003年築 / 南向き
摂陽小学校 / 笹原中学校
福田 健
2025年8月全面リフォーム実施! ペット飼育可!最上階南西角住戸!
リフォーム歴のある住戸、縦長リビングプランの3LDK 関西スーパー徒歩1分 [3階部分/9階建]
兵庫県伊丹市伊丹1丁目
JR福知山線『伊丹駅』 徒歩2分
建物 76.81㎡ / 3LDK / 1988年築 / 西向き
有岡小学校 / 北中学校
西山 晴菜
リフォーム履歴のある住戸で、室内を丁寧にお使いです。現在は空き部屋のため、ご都合に合わせてご見学いただけます。最寄り駅まで徒歩2分と、通勤・通学やお買い物にも便利な立地が魅力です。
便利な駅前立地、全3棟構成・全戸南向きの大規模マンション [11階部分/11階建]
兵庫県伊丹市東有岡1丁目
JR福知山線『伊丹駅』 徒歩2分
建物 73.99㎡ / 3LDK / 1981年築 / 南向き
有岡小学校 / 北中学校
福田 健
駅徒歩2分!便利でありながら自然を感じるエリアです。全面リフォーム済物件です!
南向きで採光良好、ウォークインクロゼット付きの1LDK 開放感のある20帖大のLDK [9階部分/10階建]
兵庫県伊丹市北河原3丁目
JR福知山線『伊丹駅』 徒歩14分
建物 60.6㎡ / 1LDK / 2016年築 / 南向き
伊丹小学校 / 北中学校
福田 健
9階部分・南向き!2沿線利用可能な便利なエリアです!
眺望良好、大容量のウォークスルークロゼット付きの南西向き2DK 2026年6月リフォーム実施 [8階部分/13階建]
兵庫県伊丹市中央4丁目
阪急伊丹線『伊丹駅』 徒歩3分
建物 54.12㎡ / 2DK / 2011年築 / 南西向き
伊丹小学校 / 北中学校
福田 健
駅まで徒歩3分の利便性。充実した設備を備えた住まいです。リフォーム済み物件なのも魅力のひとつです。
南西向きで採光良好、全室洋室仕様の住戸 2022年3月リフォーム歴あり イズミヤ徒歩4分 [3階部分/7階建]
兵庫県伊丹市山田5丁目
阪急神戸線『武庫之荘駅』 バス7分・徒歩3分
建物 70.12㎡ / 3LDK / 1980年築 / 南西向き
昆陽里小学校 / 松崎中学校
西山 晴菜
南西向きで採光良好な住まい。全居室洋室仕様で、すべて6帖以上のゆとりある間取りです。2022年3月にリフォーム履歴があり、室内は丁寧にお使いです。周辺には生活施設が充実しており、利便性の高い住環境も魅力です。
駄六川に面した最上階の三方角部屋 2026年9月フルリフォーム実施 北本町公園徒歩4分 [8階部分/8階建]
兵庫県伊丹市北本町3丁目
JR福知山線『伊丹駅』 徒歩11分
建物 66.46㎡ / 3LDK / 1995年築 / 東向き
伊丹小学校 / 北中学校
落合 聖範
最上階に位置する住まい。眺望良好で、東・北・西の三方角住戸につき、採光・通風ともに良好です。2026年9月にリフォームを実施。現在は空き部屋のため、内覧のご調整もしやすい状況です。敷地内駐車場に空きがあります。
眺望良好、ルーフバルコニー付きのメゾネット角部屋 駐車場権利付き [4,5階部分/6階建]
兵庫県伊丹市寺本1丁目
阪急伊丹線『伊丹駅』 バス7分・徒歩3分
建物 90.48㎡ / 4LDK / 1999年築 / 西向き
昆陽里小学校 / 松崎中学校
落合 聖範
一戸建て感覚のメゾネットタイプ! おしゃれなデザイナーズマンションです。
2021年フルリフォーム歴あり、専有面積63平米の1LDK+WIC コープ伊丹徒歩6分 [3階部分/7階建]
兵庫県伊丹市南町2丁目
阪急伊丹線『新伊丹駅』 徒歩7分
建物 63.36㎡ / 1LDK / 1982年築 / 東向き
南小学校 / 南中学校
バルコニーに囲まれた4方角部屋で採光・通風良好、ルーフバルコニー付き 関西スーパー徒歩9分 [9階部分/9階建]
兵庫県伊丹市北本町1丁目
阪急伊丹線『伊丹駅』 徒歩11分
建物 67.33㎡ / 2LDK / 1995年築 / 南向き
伊丹小学校 / 北中学校
西山 晴菜
最上階9階部分の住戸。見晴らし良好で開放感があります。角住戸につき、採光・通風ともに良好。ルーフバルコニー付きの住まいです。現在は空室のため、内覧のご調整もしやすい状況です。
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伊丹市の中古マンションの売却をお考えの方へ
下記ページにて、伊丹市の中古マンションの現在の売却市況や購入希望者数、ライバル物件数、過去の成約データなどをご覧いただけます。
また無料で、価格査定や相場資料の提供を行っています。お気軽にお問合せください。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 2,619万円 | 28年 |
| 70平米台 | 3,639万円 | 22年 |
| 80平米台 | 3,514万円 | 26年 |
伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)
| 価格\面積 | ~40 | ~50 | ~60 | ~70 | ~80 | ~90 | ~100 | 100~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ~7,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 5 | 1 | 1 | 0 | 8 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 0 | 4 | 22 | 11 | 4 | 5 | 46 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 5 | 28 | 97 | 19 | 4 | 2 | 155 |
| ~4,000 | 0 | 0 | 21 | 94 | 115 | 38 | 3 | 2 | 273 |
| ~3,000 | 2 | 2 | 37 | 134 | 96 | 25 | 7 | 2 | 305 |
| ~2,000 | 4 | 14 | 48 | 117 | 24 | 9 | 1 | 0 | 217 |
| ~1,000 | 3 | 11 | 6 | 10 | 2 | 0 | 1 | 0 | 33 |
| 万円 | 10 | 27 | 117 | 387 | 362 | 103 | 21 | 12 | 1039 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,390万円 | 38年 |
| 70平米台 | 1,941万円 | 31年 |
| 80平米台 | 2,054万円 | 31年 |
伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×建物面積)(バス圏)
| 価格\面積 | ~40 | ~50 | ~60 | ~70 | ~80 | ~90 | ~100 | 100~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~4,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 12 | 10 | 2 | 0 | 25 |
| ~3,000 | 0 | 0 | 3 | 36 | 65 | 28 | 5 | 0 | 137 |
| ~2,000 | 1 | 0 | 44 | 222 | 86 | 40 | 2 | 0 | 395 |
| ~1,000 | 1 | 4 | 24 | 74 | 21 | 1 | 0 | 0 | 125 |
| 万円 | 2 | 4 | 71 | 333 | 184 | 79 | 9 | 0 | 682 |
コメント
あや さん(当社のご契約者)
伊丹市荒牧南4丁目在住
女性/31歳/4人家族(うち子ども2人)
バス停が近く、坂がないので自転車も便利 自慢できること 最寄り駅までは歩いて20分ぐらいかかるが、バス停が近く、伊丹駅や市民病院までのアクセスが良い。車を運転しなくなった老後でも困ることはないと思う。伊丹市荒牧は坂もなく、自転車があればどこでも行ける。 気になること 住宅街なので前の道が狭くて車が通りにくく、一方通行もある。あと小学校が近いので、朝は車両通行禁止になるし、帰宅時間は車が通れるが子供に気をつけて運転をしないといけない。
るっち さん(当社のご契約者)
伊丹市荻野3丁目在住
男性/34歳/4人家族(うち子ども2人)
ご近所さんが仲良しで、子供の登下校も安心 自慢できること 10トントラックの通行以外は静か。周辺のご近所さんの仲が良いので、よくみんなでお裾分けしたりされたりしている。幼稚園や小学校が近くにあり、子どもと一緒に登校している親も多いので、子供たちの登下校は安心できる。 気になること 近くに川があるので大雨、台風の時は少し心配。近くを10トントラックが走ることがあるので、普通にうるさいし危ない。公園は何ヶ所か近くにあるが、何処の公園にもヤンチャな子ども達が居て、近くに赤ちゃんが居ても木を振り回したり石を投げたりしているのを見かける。
れもん さん(当社のご契約者)
伊丹市春日丘1丁目在住
男性/34歳/4人家族(うち子ども2人)
アクセス便利!子供の医療費が無料! 自慢できること バスや電車が充実している。大阪にも神戸にも近い。空港も近いので遠距離も苦ではない。飛行機が好きなら音も気にならないので便利な街である。治安もそれなりによい。子供の医療費無料もありがたい。 気になること 道が狭くなったり広くなったりするのでそれは整備してくれればありがたい。産院など病院が少ない。
さやさや さん(当社のご契約者)
伊丹市東野5丁目在住
女性/41歳/2人家族(うち子ども1人)
アクセス良く、171号沿いに市役所があり便利。 自慢できること 災害があまりない地域なので住みやすい。大阪や神戸にも行きやすく、空港も近く、交通には困らない。171号線沿いに市役所や市立病院があり便利です。総合的に、伊丹市は住みやすく便利という人が多いと思います。あと、伊丹市で産まれた人は、一回はよその地域に住んでも、伊丹が住みやすいのでまた戻って来る人が多いとよく聞きます。 気になること 伊丹市は住みやすいと思いますが、坂道も多少はあるので、車があった方が買い物するには便利だと思います。治安はそこまで悪いとは思いません。
パグさん さん(当社のご契約者)
伊丹市南野北1丁目在住
男性/68歳/2人家族
自転車で複数の大型ショッピングモールに行ける 自慢できること 最寄り駅は正直近くはないですが、駅からは梅田にも三宮にも出やすいです。高級住宅地ではありませんが 静かでのんびりした場所です。また伊丹イオン、昆陽イオン、つかしんの大型ショッピングモールにも自転車にさえ乗れれば行けますし、不自由なく暮らせてとてもお勧めです。 気になること 最寄り駅が阪急新伊丹駅になりますが、駅まで行くバス路線が無く、少し不便です。但し、最寄りのバス停まで3~4分で、伊丹市バスに乗れば、阪急塚口駅まで10分程度、阪急伊丹駅まで10分程度、JR伊丹駅まで15分程度で行く事が出来ます。
コギ さん(当社のご契約者)
伊丹市西台2丁目在住
男性/33歳/1人家族
大阪、神戸、空港に出やすい!買物も便利。 自慢できること 交通利便性が良い。出張が多い場合は空港行きのバスが駅から出ているので便利。西宮北口にも近く、神戸方面、大阪方面どちらにも行きやすいのは良い。坂が少なく買い物帰りも楽。駅前には関西スーパー、TSUTAYA、ドラッグストア、100均が揃っている。 気になること 伊丹線は支線なので、平日朝のラッシュ時でも本数はすごく多いというわけではない。美味しいラーメン屋さんはあるが、もっとカフェがあるといい。
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