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ウィルスタジオのスタッフ現在、売出し中の宝塚市のマンションです。プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:174件 最終更新日:2026年10月25日》
宝塚市のマンションについて
宝塚市は、専有面積50平米台から100平米を超えるものまで、様々な広さ、プランのマンションが探せるエリアです。70平米台のマンションの価格は、1,000万円以下から3,500万円前後までと幅が広いのが特徴。駅徒歩圏内で昭和50年前後築の古いマンション、もしくはバス便のマンションは、その多くが1,000万円前後で成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅から歩ける範囲内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も有名な分譲マンションは、高台に立つ眺望が魅力の『ラ・ビスタ宝塚』。また最も人気のあるエリアは、近年、とくに街の成熟度が高まった阪急今津線「逆瀬川」駅~阪急今津線・JR福知山線「宝塚」駅の周辺エリア。武庫川や逆瀬川が流れ、六甲山にも近い自然環境と場所により2沿線、3沿線が利用できる交通利便性が魅力。分譲マンションのストックも多く、築年数、広さなど多くの選択肢の中から選ぶことができます。
宝塚市の中古マンションの平均成約価格(過去3年間)
築10年以内:3234万円 築10年~20年:2589万円
【70平米台 / 駅徒歩15分以内】
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売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。
採光面を広く取った横長リビングプラン、2026年11月にリフォーム実施 敷地内駐車場空有り [2階部分/7階建]
兵庫県宝塚市長尾町
JR福知山線『中山寺駅』 徒歩11分
建物 64.7㎡ / 3LDK / 2001年築 / 西向き
長尾小学校 / 長尾中学校
岡村 希晴
2026年11月中旬にフルリフォーム実施予定の住戸です。リビングがバルコニーに面しており、採光良好。ペット飼育可能で、「阪急オアシス」まで徒歩6分と日々の買い物にも便利です。現在は空き部屋のため、気軽に内覧できます。
上の池公園に面す、南東向き角部屋の4LDK 三面バルコニー付き、2022年1月リフォーム履歴あり [3階部分/11階建]
兵庫県宝塚市安倉北3丁目
JR福知山線『中山寺駅』 徒歩19分
建物 88.58㎡ / 4LDK / 1986年築 / 南東向き
安倉北小学校 / 安倉中学校
大阪湾まで見晴らせる眺望の南向き、専有面積86平米の4LDK 山手の閑静な住宅地 [6階部分/19階建]
推定相場価格:?〜?万円
兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 バス8分・徒歩1分
建物 86.32㎡ / 4LDK / 2008年築 / 南向き
すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校
玉川 希
バス停徒歩1分! ペット飼育2匹可! 6階南向きバルコニーから眺望良好!
採光面を広く確保した横長リビングプラン 2026年7月にリフォーム実施 阪急百貨店徒歩7分 [2階部分/8階建]
兵庫県宝塚市栄町3丁目
阪急今津線『宝塚駅』 徒歩7分
建物 76.8㎡ / 3LDK / 1995年築 / 西向き
宝塚小学校 / 御殿山中学校
橋本 深久
2駅3沿線が利用可能な利便性の高い立地。駅まで徒歩7分で、道のりは平坦です。リフォーム済みのため、そのまま入居いただけます。
緑豊かな高台のニュータウン内にある全戸南東向きのマンション [8階部分/14階建]
兵庫県宝塚市中山桜台6丁目
阪急宝塚線『中山観音駅』 バス12分・徒歩4分
建物 79.75㎡ / 3LDK / 1986年築 / 南東向き
中山台小学校 / 中山五月台中学校
最上階の南西角部屋で眺望・日当たり・通風良好、L字型バルコニー 《オーナーチェンジ》 [5階部分/5階建]
兵庫県宝塚市米谷2丁目
阪急宝塚線『清荒神駅』 徒歩7分
建物 66.9㎡ / 3LDK / 1988年築 / 南向き
売布小学校 / 宝塚中学校
南向きで採光良好、両面バルコニーあり 1階部分に付き階下に住戸なし 2026年3月にリフォーム実施 コープ徒歩8分 [1階部分/4階建]
兵庫県宝塚市中山荘園
阪急宝塚線『売布神社駅』 徒歩8分
建物 74.98㎡ / 3LDK / 1987年築 / 南向き
売布小学校 / 宝塚中学校
南西角部屋で採光・通風良好、防犯に配慮した駐車場権利付き 万代徒歩3分 [2階部分/5階建]
兵庫県宝塚市小林3丁目
阪急今津線『逆瀬川駅』 徒歩9分
建物 67.26㎡ / 3LDK / 1998年築 / 南向き
良元小学校 / 宝塚第一中学校
白瀬川、宝塚ゴルフ倶楽部に面した大規模マンション - 東端にあるA棟 [7階部分/8階建]
兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目
阪急今津線『逆瀬川駅』 バス5分・徒歩3分
建物 130.8㎡ / 4LDK / 1974年築 / 北向き
逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校
閑静な住宅地のデザイナーズマンション、眺望良好な角部屋 寿楽荘の桜のトンネル徒歩4分 [2階部分/3階建]
兵庫県宝塚市寿楽荘
阪急今津線『逆瀬川駅』 徒歩8分
建物 51.38㎡ / 1LDK / 2013年築 / 東向き
宝塚第一小学校 / 宝梅中学校
山の中腹に立つ、眺望が魅力のバブル期マンション - 敷地西側にある3番館 [8階部分/15階建]
兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 バス9分・徒歩1分
建物 96.29㎡ / 4LDK / 1991年築 / 南向き
すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校
巡礼街道沿いの閑静な住宅地にある、スペイン瓦屋根と白い壁の低層マンション 《オーナーチェンジ》 [1階部分/4階建]
兵庫県宝塚市中山寺3丁目
阪急宝塚線『中山観音駅』 徒歩7分
建物 75.26㎡ / 3LDK / 2003年築 / 南向き
売布小学校 / 宝塚中学校
採光・通風・眺望良好の角部屋、室内フルリフォーム実施 ペット飼育可能 [13階部分/14階建]
兵庫県宝塚市武庫川町
阪急今津線『宝塚南口駅』 徒歩10分
建物 80.21㎡ / 3LDK / 2005年築 / 西向き
美座小学校 / 宝塚中学校
武庫川沿いの開放感ある立地、南向き角部屋で採光良好 2026年8月リフォーム実施 [6階部分/14階建]
兵庫県宝塚市武庫川町
阪急今津線『宝塚南口駅』 徒歩10分
建物 96.21㎡ / 4LDK / 2005年築 / 南向き
美座小学校 / 宝塚中学校
高台の第1種低層住居専用地域内に建つ全戸南向きのマンション 《オーナーチェンジ》 [5階部分/7階建]
兵庫県宝塚市宝松苑
阪急今津線『逆瀬川駅』 バス11分・徒歩1分
建物 69.11㎡ / 1LDK / 1970年築 / 南向き
宝塚第一小学校 / 宝梅中学校
渡邊 慧
オーナーチェンジ物件です! お住まいいただけません。 高台の静かな環境にあります。
上層階の南西向きで日当たり良好、連窓で開放的な20帖大のLDK フルリフォーム済み [4階部分/5階建]
兵庫県宝塚市安倉西2丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 バス11分・徒歩1分
建物 66.99㎡ / 2LDK / 1978年築 / 南西向き
安倉小学校 / 安倉中学校
玉川 希
現在は空き家で、即内覧できます。バス停まで徒歩1分と便利な立地で、過去にリフォーム履歴もあります。LDKは20帖超のゆとりがあり、家族でゆったり過ごせる住まいです。
上層階の南向きで日当たり・通風良好、約16.1帖のリビング 空き部屋 駐車場空有り [9階部分/13階建]
推定相場価格:?〜?万円
兵庫県宝塚市中山五月台7丁目
阪急宝塚線『中山観音駅』 バス17分・徒歩3分
建物 66㎡ / 2LDK / 1981年築 / 南向き
中山台小学校 / 中山五月台中学校
稲垣 優美
緑豊かな高台の住宅地に位置し、バス停まで徒歩3分。9階部分・南向きにつき採光良好で、バルコニーからの開放感ある眺望も魅力です。
緑豊かな高台のニュータウン内にある全戸南東向きのマンション [8階部分/14階建]
兵庫県宝塚市中山桜台6丁目
阪急宝塚線『中山観音駅』 バス12分・徒歩4分
建物 61.42㎡ / 2LDK / 1986年築 / 南東向き
中山台小学校 / 中山五月台中学校
橋本 浩志
現在は空家のため、即内覧可能。南向き住戸につき、通風・採光ともに良好。高台に位置する、自然豊かな住環境です。
最上階・南東角部屋で日当たり・通風良好、浴室・洗面室に窓あり 『いかり』徒歩12分 [5階部分/5階建]
兵庫県宝塚市宝梅2丁目
阪急今津線『宝塚南口駅』 徒歩13分
建物 65.08㎡ / 2LDK / 1969年築 / 南向き
西山小学校 / 宝梅中学校
玉川 希
リノベーション済みの住戸です。LDKは20.7帖のゆとりある2LDK。5階部分の南東角部屋につき、採光・通風ともに良好です。
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宝塚市の中古マンションの売却をお考えの方へ
下記ページにて、宝塚市の中古マンションの現在の売却市況や購入希望者数、ライバル物件数、過去の成約データなどをご覧いただけます。
また無料で、価格査定や相場資料の提供を行っています。お気軽にお問合せください。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 2,026万円 | 37年 |
| 70平米台 | 2,877万円 | 29年 |
| 80平米台 | 3,426万円 | 26年 |
宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)
| 価格\面積 | ~40 | ~50 | ~60 | ~70 | ~80 | ~90 | ~100 | 100~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 2 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 | 4 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 | 5 | 9 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 6 | 13 | 13 | 34 |
| ~6,000 | 1 | 0 | 0 | 2 | 18 | 25 | 27 | 16 | 89 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 2 | 15 | 97 | 74 | 43 | 37 | 268 |
| ~4,000 | 0 | 1 | 12 | 79 | 225 | 130 | 52 | 29 | 528 |
| ~3,000 | 3 | 8 | 39 | 131 | 274 | 87 | 39 | 17 | 598 |
| ~2,000 | 4 | 12 | 69 | 197 | 149 | 58 | 22 | 12 | 523 |
| ~1,000 | 23 | 30 | 54 | 90 | 33 | 4 | 0 | 0 | 234 |
| 万円 | 31 | 51 | 177 | 514 | 797 | 385 | 200 | 136 | 2291 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 832万円 | 41年 |
| 70平米台 | 1,540万円 | 34年 |
| 80平米台 | 1,446万円 | 37年 |
宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×建物面積)(バス圏)
| 価格\面積 | ~40 | ~50 | ~60 | ~70 | ~80 | ~90 | ~100 | 100~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~4,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 21 | 2 | 7 | 18 | 49 |
| ~3,000 | 0 | 0 | 0 | 8 | 49 | 36 | 33 | 62 | 188 |
| ~2,000 | 0 | 0 | 3 | 57 | 205 | 120 | 45 | 38 | 468 |
| ~1,000 | 0 | 2 | 6 | 154 | 75 | 48 | 16 | 6 | 307 |
| 万円 | 0 | 2 | 9 | 220 | 350 | 206 | 101 | 124 | 1012 |
コメント
ケンケンマル さん(当社のご契約者)
宝塚市光明町在住
男性/69歳/1人家族
スーパーやコンビニが近く買い物がスムーズ 自慢できること 交通のアクセスが良好で神戸や大阪に行くにも便利。電車の駅まで徒歩20分だが、歩きは健康のためになります。またスーパーやコンビニが近所にあるため買い物もスムーズ。病院やクリニックも近所にある。 気になること 近所の道路舗装の状況が若干よくないので雨天時には水たまりが多いので歩行時は気を遣います。また一番近いスーパーが閉められたため買い物に少し時間を要します。自転車や車を使えば全く問題ありません。以上です。
もち麦 さん(当社のご契約者)
宝塚市栄町1丁目在住
男性/58歳/3人家族(うち子ども1人)
歌劇があるが落ち着いた環境で治安も良い 自慢できること 宝塚から神戸三宮、大阪梅田へのアクセスが良く、車がなくても公共交通機関を使ってレジャーやお出かけを楽しむことができる。宝塚歌劇団があり、駅前の雰囲気は華やかだが、昼夜問わず静かで落ち着いた雰囲気で暮らすことができる。 気になること 気になることは特にない。強いていうとすれば、夜間の人通りは少ない町だと思う。だが、治安がよく、表通りは街灯が多いため女性一人でも夜間に怖い思いをすることはほとんど無いように思う。宝塚駅付近はスタバやマクドがないため、上記のチェーン店が好きな方は近隣の駅まで出かける必要がある。
りす さん(当社のご契約者)
宝塚市安倉北3丁目在住
女性/41歳/3人家族(うち子ども1人)
散歩に最適な公園あり。車や自転車があれば便利 自慢できること 池と大きな公園が近くにあるので、散歩をするのは気持ちがいいです。高速のICが近く、車での遠出に便利です。駅から徒歩だと少し距離がありますが、車・自転車移動に問題なければ、色々とアクセスは良いです。 気になること スーパーまで少し距離があるので、自転車か車で行くほうが楽です。公園で休憩をする人が、タバコを吸っていたり、ゴミが放置されていることが多く気になります。
タケ さん(当社のご契約者)
宝塚市すみれガ丘2丁目在住
男性/76歳/2人家族
住環境やコミュニティが整い、極めて住みやすい 自慢できること 宝塚駅までバス15分で到着する。バスは10分おきに出発し、不自由は感じられない。目の前には公園があり、ジョギングや散歩する人も多く、自分もウォーキングを楽しみながら健康管理をしている。町の自治会などの活動は活発で、また安全安心につとめられ、夏は盆踊り、秋にはフェスティバルが開催されています。住み心地は極めて良好です。 気になること 少しずつ高齢化がすすんでいます。 団地のサークル活動などでは高齢者向けの活動も取り入れられ、ふれあいながら支えあう生活も行われています。
にょあぞう さん(当社のご契約者)
宝塚市鹿塩2丁目在住
男性/64歳/3人家族(うち子ども1人)
アクセス・買い物便利で、自然も豊か 自慢できること 交通の便がよく、買い物も便利。近くに池や川が有り自然が豊かです 気になること 自然が多いぶん、虫がいる。夜になると静かだが、ひと通りが割と少ない。
ぶるるん さん(当社のご契約者)
宝塚市山本野里1丁目在住
女性/40歳/5人家族(うち子ども3人)
園児から高校生まで、子どもが多い町。 自慢できること 子育て向きの地域だと感じます。静かでゆったりしているので、そういう環境が好きな方にはもってこいな地域です。園児から小学生、中学生、高校生といった学生が多い町なので安心できると思います。 気になること 公園が古いのが気になります。
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