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ウィルスタジオのスタッフ現在、売出し中の宝塚市のマンションです。プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:189件 最終更新日:2026年10月11日》
宝塚市のマンションについて
宝塚市は、専有面積50平米台から100平米を超えるものまで、様々な広さ、プランのマンションが探せるエリアです。70平米台のマンションの価格は、1,000万円以下から3,500万円前後までと幅が広いのが特徴。駅徒歩圏内で昭和50年前後築の古いマンション、もしくはバス便のマンションは、その多くが1,000万円前後で成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅から歩ける範囲内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も有名な分譲マンションは、高台に立つ眺望が魅力の『ラ・ビスタ宝塚』。また最も人気のあるエリアは、近年、とくに街の成熟度が高まった阪急今津線「逆瀬川」駅~阪急今津線・JR福知山線「宝塚」駅の周辺エリア。武庫川や逆瀬川が流れ、六甲山にも近い自然環境と場所により2沿線、3沿線が利用できる交通利便性が魅力。分譲マンションのストックも多く、築年数、広さなど多くの選択肢の中から選ぶことができます。
宝塚市の中古マンションの平均成約価格(過去3年間)
築10年以内:3234万円 築10年~20年:2589万円
【70平米台 / 駅徒歩15分以内】
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採光面を広く取った横長リビングプラン、2026年11月にリフォーム実施 敷地内駐車場空有り [2階部分/7階建]
兵庫県宝塚市長尾町
JR福知山線『中山寺駅』 徒歩11分
建物 64.7㎡ / 3LDK / 2001年築 / 西向き
長尾小学校 / 長尾中学校
岡村 希晴
2026年11月中旬にフルリフォーム実施予定の住戸です。リビングがバルコニーに面しており、採光良好。ペット飼育可能で、「阪急オアシス」まで徒歩6分と日々の買い物にも便利です。現在は空き部屋のため、気軽に内覧できます。
最上階・南東角部屋で日当たり・通風良好、浴室・洗面室に窓あり 『いかり』徒歩12分 [5階部分/5階建]
兵庫県宝塚市宝梅2丁目
阪急今津線『宝塚南口駅』 徒歩13分
建物 65.08㎡ / 2LDK / 1969年築 / 南向き
西山小学校 / 宝梅中学校
玉川 希
リノベーション済みの住戸です。LDKは20.7帖のゆとりある2LDK。5階部分の南東角部屋につき、採光・通風ともに良好です。
日当たりの良い南東向きバルコニー、2026年10月にリフォーム実施 現在は空き部屋 [7階部分/11階建]
兵庫県宝塚市安倉北3丁目
JR福知山線『中山寺駅』 徒歩19分
建物 56.6㎡ / 2LDK / 1986年築 / 南東向き
安倉北小学校 / 安倉中学校
庭木 圭祐
リフォーム済みの住戸で、すぐに新生活を始められます。「上の池公園」まで徒歩1分と、身近に緑を感じられる住環境です。
日当たりの良い南向きバルコニー、専有面積約80.45平米の3LDK 各個室に収納あり 敷地内に駐車場に空きあり [5階部分/11階建]
兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 バス17分・徒歩2分
建物 80.45㎡ / 3LDK / 1994年築 / 南向き
すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校
稲垣 優美
2020年にリフォーム履歴があり、室内は丁寧にお使いです。ペットは2匹まで飼育可能。高台の自然豊かで開放感のある街並みも魅力です。
ラビスタ宝塚、最前列のバブル期マンション - 後列の2番館 [5階部分/15階建]
兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 バス6分・徒歩3分
建物 80.02㎡ / 3LDK / 1990年築 / 南向き
すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校
渡邊 慧
高台の自然豊かな環境に建つペット飼育可能なマンションです。リフォーム実施(2024年2月)水回りなど。 すぐにでもお住まいいただけます。
武庫川沿いに建つ、開放感が魅力のSRC造のマンション [6階部分/10階建]
兵庫県宝塚市武庫川町
阪急今津線『宝塚南口駅』 徒歩11分
建物 76.15㎡ / 3LDK / 1972年築 / 南向き
美座小学校 / 宝塚中学校
渡邊 慧
分譲駐車場、屋内(1区画)あり! 専用トランクルームあり! 駅からは平坦な地勢! 自転車移動ラクラク!
専有面積95.52平米、ワイドスパンプランの南西角部屋 フルリフォーム実施 [5階部分/6階建]
兵庫県宝塚市逆瀬台3丁目
阪急今津線『逆瀬川駅』 バス5分・徒歩3分
建物 95.52㎡ / 4SLDK / 1981年築 / 南向き
逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校
茶原 真実
バス停まで徒歩3分。南西角部屋につき、採光・通風ともに良好です。室内はリフォーム済みで、すぐに新生活を始められます。ペット飼育も可能です。
南向きで採光良好、駐車場権利付きの住戸 各居室に収納あり 長尾南小学校徒歩5分 [4階部分/5階建]
兵庫県宝塚市山本丸橋1丁目
阪急宝塚線『山本駅』 徒歩13分
建物 63.91㎡ / 3LDK / 1998年築 / 南向き
長尾南小学校 / 長尾中学校
橋本 浩志
平面自走式駐車場付き住戸です。 駅徒歩13分!エントランスにはオートロック付き!
長閑な住宅地にある、コミュニティガーデン・プール付きのデザイナーズマンション [1階部分/9階建]
兵庫県宝塚市山本丸橋3丁目
阪急宝塚線『山本駅』 徒歩13分
建物 111.16㎡ / 5LDK / 1997年築 / 西向き
長尾南小学校 / 長尾中学校
渡邊 慧
駐車場使用権利付きのお部屋です。 5LDKでメゾネットタイプ! 専用庭付!マンション設備が充実しております。
武庫川を望む南西向き3LDK、フルリフォーム・ホームステージング実施 駅徒歩1分の好立地 [3階部分/12階建]
推定相場価格:?〜?万円
兵庫県宝塚市栄町2丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 徒歩1分
建物 66.64㎡ / 3LDK / 1981年築 / 南西向き
宝塚小学校 / 御殿山中学校
橋本 浩志
最寄り駅徒歩1分! 3沿線利用可能の立地! リフォーム済なのですぐにでお住まいいただけます。
駐車場空き有り、プライバシー性の高い住戸 設備充実 ペット可、武庫川徒歩1分 [9階部分/32階建]
兵庫県宝塚市武庫川町
阪急今津線『宝塚南口駅』 徒歩8分
建物 61.21㎡ / 2LDK / 2008年築 / 西向き
美座小学校 / 宝塚中学校
橋本 深久
最寄り駅まで徒歩8分の便利な立地です。共用施設が充実しており、防犯システムや24時間有人管理を採用しています。
高台のニュータウンにある兵庫県住宅供給公社の団地型 - 敷地中央付近にある15号棟 《オーナーチェンジ》 [1階部分/5階建]
兵庫県宝塚市中山五月台6丁目
阪急宝塚線『中山観音駅』 バス12分・徒歩4分
建物 66.01㎡ / 3LDK / 1977年築 / 南東向き
中山台小学校 / 中山五月台中学校
武庫川沿いに建つ、ホテルライクな長いエントランスアプローチが特徴のマンション [9階部分/14階建]
兵庫県宝塚市武庫川町
阪急今津線『宝塚南口駅』 徒歩9分
建物 67.8㎡ / 2LDK / 1978年築 / 南西向き
美座小学校 / 宝塚中学校
南向きで採光良好、両面バルコニーあり 1階部分に付き階下に住戸なし 2026年3月にリフォーム実施 コープ徒歩8分 [1階部分/4階建]
兵庫県宝塚市中山荘園
阪急宝塚線『売布神社駅』 徒歩8分
建物 74.98㎡ / 3LDK / 1987年築 / 南向き
売布小学校 / 宝塚中学校
高台のニュータウン内にある、全戸ワイドスパンのマンション - 生活施設に近い2番館 [4階部分/10階建]
兵庫県宝塚市中山桜台2丁目
阪急宝塚線『中山観音駅』 バス6分・徒歩5分
建物 90.92㎡ / 4LDK / 1989年築 / 東向き
中山台小学校 / 中山五月台中学校
専有面積93.55平米、ルーフバルコニー付きの南東角部屋 収納スペース充実 [4階部分/5階建]
兵庫県宝塚市雲雀丘山手2丁目
阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』 徒歩10分
建物 93.55㎡ / 3LDK / 1990年築 / 東向き
長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校
山の中腹に立つ、眺望が魅力のバブル期マンション - 敷地西側にある3番館 [8階部分/15階建]
兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 バス9分・徒歩1分
建物 96.29㎡ / 4LDK / 1991年築 / 南向き
すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校
天神川沿いに建つ、共用施設充実・内廊下設計のシニア向けマンション [5階部分/6階建]
兵庫県宝塚市長尾町
JR福知山線『中山寺駅』 徒歩15分
建物 53.76㎡ / 1LDK / 2016年築 / 東向き
長尾小学校 / 長尾中学校
一戸建てが立ち並ぶ、閑静な高台にある低層3階建て [1階部分/5階建]
兵庫県宝塚市宝梅2丁目
阪急今津線『逆瀬川駅』 バス9分・徒歩2分
建物 108.12㎡ / 4LDK / 1998年築 / 南向き
西山小学校 / 宝梅中学校
逆瀬川沿いに立地、南西向きで採光良好なフルリフォーム物件 いかり徒歩6分 [4階部分/8階建]
兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目
阪急今津線『逆瀬川駅』 徒歩6分
建物 74.41㎡ / 3LDK / 1986年築 / 南西向き
末広小学校 / 宝梅中学校
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宝塚市の中古マンションの売却をお考えの方へ
下記ページにて、宝塚市の中古マンションの現在の売却市況や購入希望者数、ライバル物件数、過去の成約データなどをご覧いただけます。
また無料で、価格査定や相場資料の提供を行っています。お気軽にお問合せください。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 2,026万円 | 37年 |
| 70平米台 | 2,877万円 | 29年 |
| 80平米台 | 3,426万円 | 26年 |
宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)
| 価格\面積 | ~40 | ~50 | ~60 | ~70 | ~80 | ~90 | ~100 | 100~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 2 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 | 4 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 | 5 | 9 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 6 | 13 | 13 | 34 |
| ~6,000 | 1 | 0 | 0 | 2 | 18 | 25 | 27 | 16 | 89 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 2 | 15 | 97 | 74 | 43 | 37 | 268 |
| ~4,000 | 0 | 1 | 12 | 79 | 225 | 130 | 52 | 29 | 528 |
| ~3,000 | 3 | 8 | 39 | 131 | 274 | 87 | 39 | 17 | 598 |
| ~2,000 | 4 | 12 | 69 | 197 | 149 | 58 | 22 | 12 | 523 |
| ~1,000 | 23 | 30 | 54 | 90 | 33 | 4 | 0 | 0 | 234 |
| 万円 | 31 | 51 | 177 | 514 | 797 | 385 | 200 | 136 | 2291 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 832万円 | 41年 |
| 70平米台 | 1,540万円 | 34年 |
| 80平米台 | 1,446万円 | 37年 |
宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×建物面積)(バス圏)
| 価格\面積 | ~40 | ~50 | ~60 | ~70 | ~80 | ~90 | ~100 | 100~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~4,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 21 | 2 | 7 | 18 | 49 |
| ~3,000 | 0 | 0 | 0 | 8 | 49 | 36 | 33 | 62 | 188 |
| ~2,000 | 0 | 0 | 3 | 57 | 205 | 120 | 45 | 38 | 468 |
| ~1,000 | 0 | 2 | 6 | 154 | 75 | 48 | 16 | 6 | 307 |
| 万円 | 0 | 2 | 9 | 220 | 350 | 206 | 101 | 124 | 1012 |
コメント
タケ さん(当社のご契約者)
宝塚市すみれガ丘2丁目在住
男性/76歳/2人家族
住環境やコミュニティが整い、極めて住みやすい 自慢できること 宝塚駅までバス15分で到着する。バスは10分おきに出発し、不自由は感じられない。目の前には公園があり、ジョギングや散歩する人も多く、自分もウォーキングを楽しみながら健康管理をしている。町の自治会などの活動は活発で、また安全安心につとめられ、夏は盆踊り、秋にはフェスティバルが開催されています。住み心地は極めて良好です。 気になること 少しずつ高齢化がすすんでいます。 団地のサークル活動などでは高齢者向けの活動も取り入れられ、ふれあいながら支えあう生活も行われています。
にょあぞう さん(当社のご契約者)
宝塚市鹿塩2丁目在住
男性/64歳/3人家族(うち子ども1人)
アクセス・買い物便利で、自然も豊か 自慢できること 交通の便がよく、買い物も便利。近くに池や川が有り自然が豊かです 気になること 自然が多いぶん、虫がいる。夜になると静かだが、ひと通りが割と少ない。
ぶるるん さん(当社のご契約者)
宝塚市山本野里1丁目在住
女性/40歳/5人家族(うち子ども3人)
園児から高校生まで、子どもが多い町。 自慢できること 子育て向きの地域だと感じます。静かでゆったりしているので、そういう環境が好きな方にはもってこいな地域です。園児から小学生、中学生、高校生といった学生が多い町なので安心できると思います。 気になること 公園が古いのが気になります。
野上の茄子 さん(当社のご契約者)
宝塚市野上5丁目在住
男性/78歳/3人家族(うち子ども1人)
自治会活動が活発で、安心して暮らせる環境 自慢できること 緑が多くて散歩するには最適な環境です。町内の自治会活動も活発で、高齢者宅への安全確認パトロールも定期的に実施され、安心して暮らせる環境です。 気になること 野上地区は六甲山の東側斜面地に位置しているため、緩やかですが坂道が多い。
moufu さん(当社のご契約者)
宝塚市宝梅3丁目在住
女性/39歳/4人家族(うち子ども2人)
落ち着いた環境で、通学・通園も安心 自慢できること 小学校、幼稚園ともに落ち着いた環境で、子どもが過ごしやすそうです。距離も遠すぎる程ではなく、通学しやすいです。街も静かで騒音やゴミ問題などもなく、快適です。ご近所さんも落ち着いている方ばかりで、安心して過ごせます。 気になること 坂が急なところがあり、徒歩や自転車では少し登りづらいです。また車のスピードがよく出ている道路があり、見通しも悪いため子連れでは少し怖い時もあります。自然も多いが故、蜂やムカデなどの害虫もよく見かけます。
テラス さん(当社のご契約者)
宝塚市高司4丁目在住
男性/31歳/2人家族
自転車での買い回りが楽しい! 自慢できること スーパーなど買物施設が多く、自転車での移動ならサイクリングも楽しめる。 気になること 坂も多いので、電動自転車移動が比較的おすすめですが、それさえ問題なければ、いろいろなお店やスポットに行けます。
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