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川西市
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川西市の不動産 ・物件

現在、売出し中の川西市の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：4件　最終更新日：2026年10月05日》

現在販売中の川西市のにある8000万円以上の不動産情報です。《豊富な写真・治安など住環境が分かる口コミ・ ハザード情報・売出価格の推定相場価格がひと目で分かる相場データ》付きで、物件のいい点も注意点もよく分かります。 物件に関するご質問、資料請求、見学予約などお気軽にお問合せ下さい。

川西市
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8000万円以上の不動産物件（川西市）の一覧

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該当件数4件
新着＋価格順
Orii川西南花屋敷
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Orii川西南花屋敷

新築

新築一戸建て Orii川西南花屋敷

■特設サイト■新築戸建■四季の彩りを感じる閑静なまちに全8邸の分譲地が誕生

新築一戸建て 4,780～4,980万円 詳細

兵庫県川西市南花屋敷4丁目

JR福知山線『川西池田駅』

建物 92.06㎡〜97.07㎡ / / -年築　

土地 100.49㎡〜119.38㎡ / -向き

加茂小学校 / 川西南中学校

ウィルの分譲
IKタウン川西矢問
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川西市矢問1丁目 土地

土地 川西市矢問1丁目 土地

■特設サイト■建築条件付土地■家族がのびのび過ごせる暮らし。

土地 1,800～2,170万円 詳細

兵庫県川西市矢問1丁目

能勢電鉄妙見線『鼓滝駅』

土地 129.21㎡〜134.36㎡ / -向き

多田小学校 / 多田中学校

川西市丸の内町 収益物件
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川西市丸の内町 収益物件

収益物件 川西市丸の内町 収益物件

2015年4月築、1LDK×10戸の収益物件　『関西スーパー』徒歩6分　《オーナーチェンジ》

収益物件 12,000万円 詳細
利回り：約6.9%

兵庫県川西市丸の内町

能勢電鉄妙見線『滝山駅』 徒歩5分

建物 456.48㎡ / 1棟売 / 2015年築　

土地 456.53㎡ / 北向き

川西北小学校 / 川西中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
川西市久代1丁目 一戸建て
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川西市久代1丁目 中古一戸建て

室内写真

中古一戸建て 川西市久代1丁目 中古一戸建て

近隣商業地域内にあるRC造3階建ての中古戸建、店舗付き二世帯対応住宅

中古一戸建て 12,800万円 詳細

兵庫県川西市久代1丁目

JR福知山線『北伊丹駅』 徒歩11分

建物 351.32㎡ / 店舗付住宅 / 1992年築　

土地 191.17㎡ / 南東・西向き

久代小学校 / 川西南中学校

車2台可二世帯リフォーム向き南道路公園10分以内小学校10分以内
1〜4件 / 4件

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宝塚市・川辺郡の売出中の物件

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NEW 9/22

NEW 9/22セレッソコート宝塚グランシア

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宝塚パインクレスト
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宝塚パインクレスト

室内写真

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宝塚パインクレスト

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宝塚市中山五月台3丁目 土地
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宝塚市中山五月台3丁目 土地

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川西市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,923万円 31年
70平米台 2,513万円 26年
80平米台 2,468万円 29年

川西市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 1 1 1 1 1 5
～6,000 0 0 0 1 9 3 5 1 19
～5,000 0 0 0 9 26 11 6 0 52
～4,000 0 0 4 19 44 17 14 2 100
～3,000 1 1 18 37 83 55 15 5 215
～2,000 0 3 14 62 87 61 9 2 238
～1,000 2 7 22 45 24 2 0 0 102
万円 3 11 58 174 274 150 50 11 731
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 395万円 51年
70平米台 729万円 39年
80平米台 1,647万円 26年

川西市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 1 1 4 6
～2,000 0 0 0 0 8 10 11 11 40
～1,000 0 0 9 130 25 1 5 6 176
万円 0 0 9 130 33 12 17 21 222
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

川西市では、これまでに分譲されたマンションの棟数が周辺の市に比べ少なく、住環境や交通の便に優れたマンションは、その希少性から、売りに出れば、短い期間で販売が終了します。専有面積については60平米～90平米、価格帯については2,500万円までのマンションがよく売れています。阪急宝塚線「川西能勢口」駅・JR福知山線「川西池田」駅の徒歩圏内エリアは、交通利便性に加え、各種生活施設が近隣に充実しており、価格帯は2,000万円～3,000万円。需要の割に売出が少なく、売り出しを待たれる方が多い状況が続いています。能勢電鉄沿線の徒歩圏エリアでは価格が2,000万円以下で、築年数が浅く、70平米以上の少し広めのマンションがよく売れています。能勢電沿線の魅力は自然環境。気軽にアウトドアも楽しめます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,592万円
30坪台3,663万円
40坪台3,390万円
50坪台3,711万円

川西市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 1 9 3 0 0 0 13
～5,000 0 11 36 6 3 0 1 57
～4,000 31 12 103 38 7 2 0 193
～3,000 16 7 40 22 3 2 1 91
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 47 31 188 69 13 4 2 354
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,574万円
30坪台3,193万円
40坪台3,461万円
50坪台3,667万円

川西市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 1 0 0 1
～5,000 0 1 0 7 10 0 0 18
～4,000 4 1 20 56 30 4 0 115
～3,000 4 0 10 0 1 0 0 15
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 8 2 30 63 42 4 0 149
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

川西市の新築一戸建ては、ニュータウン外で徒歩圏内の敷地面積100平米（30坪）台、もしくはニュータウン内の敷地面積200平米（60坪）前後の2,000万円～3,000万円前半の物件が最も多く売れています。以前に比べハウスメーカーや地元不動産会社による分譲は減っており、それに代わりパワービルダーによるニュータウン内での分譲が増加。2,000万円台で、車2台～3台分の駐車スペースと庭付きのより手頃な価格の新築一戸建てが販売されています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,320万円 36年
30坪台 2,163万円 24年
40坪台 2,099万円 29年
50坪台 2,582万円 30年

川西市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 3 3
～10,000 0 0 0 0 0 1 0 1
～9,000 0 0 0 2 0 1 2 5
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 1 1 0 0 3 5
～6,000 0 0 3 4 0 3 3 13
～5,000 0 0 20 15 7 11 8 61
～4,000 8 3 59 20 20 21 10 141
～3,000 25 17 136 62 39 28 7 314
～2,000 27 10 120 58 29 7 3 254
～1,000 109 32 66 23 16 2 4 252
万円 169 62 405 185 111 74 43 1049
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,239万円 33年
30坪台 2,204万円 22年
40坪台 2,552万円 21年
50坪台 2,362万円 26年

川西市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 1 2 1 5 9
～5,000 0 0 4 4 8 2 8 26
～4,000 0 1 7 19 37 11 6 81
～3,000 2 4 44 93 114 33 9 299
～2,000 4 0 33 58 60 11 1 167
～1,000 6 2 4 1 5 1 1 20
万円 12 7 92 176 226 59 31 603
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

川西市の中古戸建ては、能勢電鉄沿線の敷地面積100平米～150平米の1,000万円台、またはニュータウン内の敷地面積200平米前後の1,000万円台の物件が最も多く売れています。前者は駅徒歩圏内で、築後20年以内の物件が多いことが特徴。後者はバス便で、築年数が20年を超えることが多いですが、整った街並が魅力です。比較的手頃な価格で、庭付きの一戸建てが手に入ることが、川西市で家探しをするメリットの1つ。山に囲まれた自然豊かな住環境も魅力です。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台1,483万円
30坪台1,997万円
40坪台2,116万円
50坪台2,154万円

川西市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 12 12
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 1 4 5
～8,000 0 0 0 1 1 0 5 7
～7,000 0 0 0 0 1 0 5 6
～6,000 0 0 1 4 1 0 4 10
～5,000 0 0 2 8 6 1 4 21
～4,000 0 6 32 26 13 5 12 94
～3,000 3 14 94 105 76 50 16 358
～2,000 37 17 125 145 57 22 20 423
～1,000 54 19 35 21 2 5 18 154
万円 94 56 289 310 157 84 101 1091
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台1,162万円
30坪台1,920万円
40坪台2,071万円
50坪台1,926万円

川西市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～5,000 0 0 0 0 1 1 2 4
～4,000 0 0 0 0 3 2 7 12
～3,000 0 1 33 75 156 34 13 312
～2,000 3 1 23 144 166 27 6 370
～1,000 6 4 4 1 3 1 2 21
万円 9 6 60 220 329 65 33 722
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

川西市の土地は、最もよく売れている価格帯が1,000万円～2,000万円。3年間で800件前後の物件が成約しており、コンスタントに売り出しがあります。築年数が経過した建物を取り壊し、更地として売り出されるものも増えています。周辺エリアに比べ、比較的価格は手頃。またニュータウン内の整形地の土地や自然に囲まれた立地の土地など様々なタイプの物件が見つかります。川西市内にはニュータウンが多く、ニュータウン内にある土地のメリットは、区画が整っていること、徒歩圏内に小中学校や買物施設などの生活施設が揃っていること、敷地形状が整形地であること、公道に面し隣地との境界が明確なことなどです。（もちろん例外はあります。）

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免許番号
国土交通大臣 （5）第6447号
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公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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