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神戸市灘区の不動産・物件

現在、売出し中の神戸市灘区の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：5件　最終更新日：2026年10月06日》

現在販売中の神戸市灘区のにある8000万円以上の不動産情報です。《豊富な写真・治安など住環境が分かる口コミ・ハザード情報・売出価格の推定相場価格がひと目で分かる相場データ》付きで、物件のいい点も注意点もよく分かります。物件に関するご質問、資料請求、見学予約などお気軽にお問合せ下さい。

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8000万円以上の不動産物件（神戸市灘区）の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 2件、新価格物件が 1件追加されました。

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新着＋価格順

NEW 9/29

土地神戸市灘区篠原本町2丁目土地

第1種低層住居専用地域内の静かな住宅地、約85坪の建築条件無し土地　現況更地　接道間口約10m

土地 8,980万円詳細

兵庫県神戸市灘区篠原本町2丁目

阪急神戸線『六甲駅』徒歩7分

土地 283.67㎡ / 北東向き

六甲小学校 / 長峰中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

新価格 9/26

中古一戸建て神戸市灘区大和町4丁目中古一戸建て

全居室6帖以上の4LDK、広々バルコニー付きの中古戸建　家事動線良好　複数駅利用可能

中古一戸建て 9,498万円詳細

兵庫県神戸市灘区大和町4丁目

JR東海道本線『六甲道駅』徒歩10分

建物 155.28㎡ / 4LDK / 2006年築　

土地 152.71㎡ / 東向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

車2台可買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

NEW 10/05

土地神戸市灘区曾和町3丁目土地

第1種住居地域内にある約81坪の建築条件無し土地

土地 19,500万円詳細

兵庫県神戸市灘区曾和町3丁目

阪急神戸線『六甲駅』徒歩4分

土地 268.69㎡ / 南西向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

土地神戸市灘区篠原中町3丁目土地

第1種中高層住居専用地域内にある約39坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 8,426万円詳細

兵庫県神戸市灘区篠原中町3丁目

阪急神戸線『六甲駅』徒歩7分

土地 131.13㎡ / 東・南向き

六甲小学校 / 長峰中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

土地神戸市灘区篠原本町2丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約51坪の建築条件無し土地

土地 9,980万円詳細

兵庫県神戸市灘区篠原本町2丁目

阪急神戸線『六甲駅』徒歩6分

土地 169.43㎡ / 北・東向き

六甲小学校 / 長峰中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

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神戸市東灘区・芦屋市の売出中の物件

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推定相場価格：？〜？万円

兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目

メゾン白鶴

阪急神戸線『御影駅』徒歩2分

建物 105.26㎡ / 3LDK / 1978年築 / 南向き

御影北小学校 / 御影中学校

眺望有ヴィンテージ角部屋南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内ウィルの分譲

灘区の不動産相場

中古マンション
新築一戸建て
中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	3,089万円	30年
70平米台	3,912万円	26年
80平米台	4,006万円	28年

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	4	4
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	3	4
～9,000	0	0	0	0	1	1	2	2	6
～8,000	0	0	0	1	7	8	4	2	22
～7,000	0	0	0	1	27	17	5	4	54
～6,000	0	0	3	19	41	28	13	11	115
～5,000	0	1	8	79	96	38	29	17	268
～4,000	0	3	66	150	95	33	19	11	377
～3,000	2	21	140	140	77	29	8	9	426
～2,000	24	66	57	56	38	19	4	3	267
～1,000	230	28	16	21	6	4	0	1	306
万円	256	119	290	467	388	177	85	67	1849

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,130万円	42年
70平米台	2,243万円	25年
80平米台	2,044万円	30年

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	1	2	2	5
～5,000	0	0	0	0	1	2	3	4	10
～4,000	0	0	0	7	17	15	6	9	54
～3,000	0	0	0	7	21	14	13	8	63
～2,000	0	0	12	21	23	21	4	5	86
～1,000	4	10	164	55	18	12	2	1	266
万円	4	10	176	90	80	65	30	29	484

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

灘区の分譲マンションは、価格帯、広さともに幅広く成約していますが、4,000万円を超えると成約数が少なくなるのが特徴の一つ。3,500万円以下の成約数が、全体の約80%を占めており、近隣のエリアに比べて、価格が手頃であることが分かります。その中でもよく成約しているのが、専有面積60平米～80平米、築年数15年～20年のマンションです。灘区では、阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線の3沿線が、南北に短い間隔で走っており、2沿線から3沿線が利用できる物件も少なくありません。また国道2号線、国道43号線、阪神高速の出入り口が近く、交通利便性の高さが魅力。山手エリアのみはバス便になりますが、バスの運行本数は多く、それほど苦になりません。これまでに分譲されたマンションのストックも多く、コンスタントに売り出し物件があり、物件を選びやすいエリアと言えます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	5,778万円
30坪台	6,191万円
40坪台	4,570万円
50坪台	7,100万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	1	1	0	0	0	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	1	0	0	0	0	0	0	1
～8,000	1	3	5	1	0	0	0	10
～7,000	30	15	18	0	0	0	0	63
～6,000	64	14	18	0	0	0	0	96
～5,000	55	10	7	0	0	0	0	72
～4,000	18	0	3	3	0	0	0	24
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	169	42	52	5	0	0	0	268

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	6,253万円
40坪台	---万円
50坪台	---万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	1	0	0	0	0	1
～7,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～6,000	0	0	2	0	0	0	1	3
～5,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	1	1	3	0	0	0	2	7

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

灘区内の新築戸建の価格のボリュームゾーンは、4,000万円～5,000万円で、続いて3,000万円～4,000万円のものが多く流通しています。阪急沿線北側の山手エリアと阪神沿線エリアでの供給が多く、敷地面積は80平米以下から150平米までの幅があります。阪神沿線エリアでは道幅が狭く、敷地面積が80平米以下になることが多いですが、駅に近い物件が多く、利便性重視の方におすすめ。阪急沿線の北側、山手エリアでは敷地面積100平米前後の物件が多く、敷地のゆとりや住環境を重視する方におすすめです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,959万円	23年
30坪台	5,091万円	23年
40坪台	5,040万円	22年
50坪台	8,406万円	20年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	6	5	3	4	18
～10,000	0	0	2	2	0	1	2	7
～9,000	1	1	2	1	0	0	1	6
～8,000	1	1	6	3	3	0	1	15
～7,000	3	3	6	2	0	2	0	16
～6,000	17	16	13	4	5	2	0	57
～5,000	61	10	23	4	4	1	0	103
～4,000	68	13	10	6	3	0	0	100
～3,000	78	8	6	0	1	0	1	94
～2,000	57	1	2	2	1	0	0	63
～1,000	53	0	5	0	0	0	1	59
万円	339	53	75	30	22	9	10	538

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	1,380万円	49年
30坪台	3,287万円	17年
40坪台	3,362万円	19年
50坪台	3,438万円	26年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	1	1	0	2
～7,000	0	0	0	0	3	1	3	7
～6,000	0	0	0	2	1	0	5	8
～5,000	0	2	3	2	6	1	1	15
～4,000	0	1	5	2	1	0	1	10
～3,000	2	0	2	2	2	0	0	8
～2,000	7	2	3	0	0	0	0	12
～1,000	2	0	0	1	0	0	0	3
万円	11	5	13	9	14	3	11	66

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

灘区の一戸建ては、敷地面積80平米以下の物件が最も多く成約しており、その理由は、通常各市で定められる最低敷地面積の規定がないため。ガレージスペースの無い物件も少なくありません。最も多く成約している価格帯は2,000万円～3,000万円。5,000万円を超えると成約数が少なくなることから、比較的手頃な価格のエリアと言えます。灘区の魅力の1つは、利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が、短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が使える一戸建ても珍しくありません。また水道筋商店街をはじめ、買物施設も多く、暮らしやすい街です。マンションに比べると売り出し件数は少なくなりますが、時間をかければ、幅広い選択肢の中から一戸建てを選択することが出来ます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,483万円
30坪台	4,719万円
40坪台	5,798万円
50坪台	6,707万円

灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	1	3	6	5	13	28
～10,000	0	0	0	2	2	0	3	7
～9,000	0	0	6	2	1	0	0	9
～8,000	0	0	6	5	6	1	2	20
～7,000	0	2	12	6	2	3	1	26
～6,000	4	4	18	4	4	0	0	34
～5,000	9	14	24	8	0	0	3	58
～4,000	22	11	16	6	2	2	1	60
～3,000	26	6	8	1	0	0	0	41
～2,000	31	4	6	1	0	0	1	43
～1,000	22	1	1	0	0	1	2	27
万円	114	42	98	38	23	12	26	353

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	2,674万円
40坪台	3,140万円
50坪台	2,178万円

灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～6,000	0	0	0	0	0	1	2	3
～5,000	0	0	0	0	4	0	3	7
～4,000	0	0	4	1	1	1	0	7
～3,000	1	1	2	1	2	0	1	8
～2,000	1	0	0	3	0	2	0	6
～1,000	1	0	1	1	0	0	1	4
万円	3	1	7	6	7	4	10	38

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

灘区では、他市で通常規定されている最低敷地面積の規定がなく、敷地面積が80平米を切る土地が多くありますが、その一方山手エリアを中心に敷地面積が200平米を超える高額価格帯の土地の成約も見られます。灘区の魅力の一つは生活利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が利用できる物件も珍しくありません。水道筋商店街やスーパーが多く、買物にも便利な立地。国道や高速道路も使いやすいため、利便性を重視して土地を探している人にお勧めのエリアと言えます。