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8000万円以上の不動産物件（神戸市東灘区）

現在、売出し中の神戸市東灘区の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：20件　最終更新日：2026年07月25日》

現在販売中の神戸市東灘区のにある8000万円以上の不動産情報です。《豊富な写真・治安など住環境が分かる口コミ・ハザード情報・売出価格の推定相場価格がひと目で分かる相場データ》付きで、物件のいい点も注意点もよく分かります。物件に関するご質問、資料請求、見学予約などお気軽にお問合せ下さい。

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8000万円以上の不動産物件（神戸市東灘区）の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 0件、新価格物件が 2件追加されました。

地図表示該当件数20件

新着＋価格順

新価格 7/24

中古マンションアステシオ御影

山手幹線沿い、南向きで採光良好な3LDK　専有面積152.7平米、駐車場権利付き　ライフ徒歩1分　［2階部分/5階建］

中古マンション 10,800万円詳細

兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目

アステシオ御影

阪急神戸線『御影駅』徒歩5分

建物 152.7㎡ / 3LDK / 1990年築 / 南向き

御影北小学校 / 御影中学校

ハイグレード南向き公園10分以内小学校10分以内

新価格 7/11

土地神戸市東灘区本庄町2丁目土地

第1種住居地域内にある約132坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 17,800万円詳細

兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目

阪神本線『深江駅』徒歩4分

土地 437.74㎡ / 西向き

東灘小学校 / 本庄中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て神戸市東灘区田中町2丁目中古一戸建て

車2台並列駐車可、収納スペース豊富の中古戸建　19帖大の広々としたLDK　家事動線良好

中古一戸建て 12,300万円詳細

兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目

JR東海道本線『摂津本山駅』徒歩5分

建物 122.96㎡ / 3LDK+2N / 2002年築　

土地 118.39㎡ / 北西向き

本山第一小学校 / 本山南中学校

車2台可買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

土地神戸市東灘区田中町2丁目土地

『中之町公園』の目の前に立地、約35坪の建築条件無し土地　小中学校徒歩10分圏内　《古家付き》

土地 12,300万円詳細

兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目

JR東海道本線『摂津本山駅』徒歩5分

土地 118.39㎡ / 北西向き

本山第一小学校 / 本山南中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て神戸市東灘区西岡本7丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にあるRC造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 8,000万円詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本7丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩21分

建物 158.51㎡ / 7LDK / 1996年築　

土地 373.95㎡ / 北西・北向き

本山第二小学校 / 本山中学校

低層住居専用地域角地

中古マンション収益物件ザ・ハウス住吉本町

グッドデザイン賞受賞、浴室と洗面室に窓あり　リフォーム履歴あり　《オーナーチェンジ》　［3階部分/7階建］

中古マンション 収益物件 8,000万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

利回り：約3.1%

兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目

ザ・ハウス住吉本町

JR東海道本線『住吉駅』徒歩10分

建物 86.84㎡ / 3LDK / 2005年築 / 北東向き

住吉小学校 / 住吉中学校

ペット可公園10分以内

中古マンションイニシア神戸森北町

最上階の角部屋で眺望・採光・通風良好、専有111.90平米の3LDK　WIC・シューズクロークなど収納豊富　［4階部分/4階建］

中古マンション 8,900万円詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目

イニシア神戸森北町

JR東海道本線『甲南山手駅』徒歩8分

建物 111.9㎡ / 3LDK / 2021年築 / 北向き

本山第三小学校 / 本山中学校

眺望有ペット可角部屋ルーフバルコニー小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンションロジュマン住吉山手

独立性の高い三方角部屋、LDK26帖・キッチン2WAY　階下に住戸無し　［3階部分/5階建］

中古マンション 9,080万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉山手2丁目

ロジュマン住吉山手

阪急神戸線『御影駅』徒歩5分

建物 113.74㎡ / 3LDK / 2008年築 / 南向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

ペット可ハイグレード角部屋南向き公園10分以内低層住居専用地域

中古マンションワコーレ西岡本グランプレイス

第1種中高層住居専用地域内にある総戸数17戸・6階建ての中古マンション　［5階部分/6階建］

中古マンション 9,300万円詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目

ワコーレ西岡本グランプレイス

JR東海道本線『住吉駅』徒歩12分

建物 78.27㎡ / 3LDK / 2023年築 / 南向き

本山第二小学校 / 本山中学校

南向き小学校10分以内

土地神戸市東灘区住吉山手4丁目土地

第1種低層住居専用地域、現況更地・建築条件なし土地　接道間口約18.2m　深田池公園徒歩4分

土地 9,980万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩7分

土地 267.53㎡ / 北・東向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

眺望有低層住居専用地域

中古マンション御影タワーレジデンス

駅前立地、ゲストルームなど共用施設充実の免震構造のタワーマンション　［37階部分/47階建］

中古マンション 10,900万円詳細

兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目

御影タワーレジデンス

阪神本線『御影駅』徒歩3分

建物 82.99㎡ / 3LDK / 2010年築 / 北向き

御影小学校 / 御影中学校

ペット可タワー公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て神戸市東灘区魚崎中町1丁目中古一戸建て

吹抜け付き31帖大の開放的なLDK、車2台駐車可のRC造2階建て　敷地面積約61坪　魚崎小学校徒歩8分

中古一戸建て 11,500万円詳細

兵庫県神戸市東灘区魚崎中町1丁目

阪神本線『青木駅』徒歩7分

建物 288.46㎡ / 5LDK / 1989年築　

土地 202.4㎡ / 北西向き

魚崎小学校 / 魚崎中学校

車2台可買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

新築一戸建て神戸市東灘区住吉山手3丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 11,800万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉山手3丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩11分

建物 177.08㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 186.93㎡ / 西向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

車2台可公園10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て神戸市東灘区魚崎南町1丁目中古一戸建て

近隣に複数公園がある土地68坪の中古戸建、車5台以上駐車可　倉庫・納戸付き　太陽光発電システムあり

中古一戸建て 12,000万円詳細

兵庫県神戸市東灘区魚崎南町1丁目

阪神本線『青木駅』徒歩9分

建物 221.23㎡ / 4NLDK+倉庫 / 2007年築　

土地 227.51㎡ / 西向き

魚崎小学校 / 魚崎中学校

車2台可買物施設10分以内

中古マンショングランフォート岡本

南北両面バルコニーで日当たり・通風良好、広々20帖大のLDK　WICやSICなど収納充実　［3階部分/6階建］

中古マンション 12,800万円詳細

兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目

グランフォート岡本

阪急神戸線『岡本駅』徒歩7分

建物 100.01㎡ / 3LDK / 2006年築 / 南向き

本山第二小学校 / 本山中学校

ペット可ハイグレード南向き公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て神戸市東灘区本山中町4丁目中古一戸建て

約64坪の鉄骨造3階建て、南庭・ルーフバルコニー付き9LDK　内装・外装リフォーム済み　囲炉裏付きの板間あり　西国街道近く

中古一戸建て 15,000万円詳細

兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目

JR東海道本線『摂津本山駅』徒歩5分

建物 256.18㎡ / 9LDK / 1997年築　

土地 212.66㎡ / 南向き

本山第一小学校 / 本山南中学校

車2台可南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古マンションザ・ハウス住吉本町

眺望良好、南向きで採光良好な103.86平米の2LDK　LD約24.7帖の開放的なプラン　［5階部分/7階建］

中古マンション 16,500万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目

ザ・ハウス住吉本町

JR東海道本線『住吉駅』徒歩10分

建物 103.86㎡ / 2LDK / 2005年築 / 南向き

住吉小学校 / 住吉中学校

眺望有ペット可ハイグレード最上階南向き公園10分以内

土地神戸市東灘区住吉山手5丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約210坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 16,800万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉山手5丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩14分

土地 697.27㎡ / 西向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

低層住居専用地域

中古一戸建て神戸市東灘区住吉山手4丁目中古一戸建て

車4台駐車可、2006年3月築の三井ホーム施工の家　2025年1月にリフォーム済み、空き家　敷地面積約143坪

中古一戸建て 27,800万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩7分

建物 249.8㎡ / 5LDK / 2006年築　

土地 473.04㎡ / 南向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

車2台可南道路公園10分以内ハウスメーカー

新築一戸建て神戸市東灘区住吉山手4丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 29,800万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩8分

建物 233.18㎡ / 5SLDK / 2025年築　

土地 450.68㎡ / 東向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

車2台可公園10分以内低層住居専用地域角地

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神戸市灘区・芦屋市の売出中の物件

あなたにおすすめのウィルプロデュース物件

中古マンションプリオーレ御影山の手A棟

ルーフバルコニーから大阪方面の眺望良好、南東角部屋・92.53平米3LDK　高羽小学校徒歩10分　［8階部分/11階建］

中古マンション 2,580万円詳細

兵庫県神戸市灘区土山町

プリオーレ御影山の手A棟

阪急神戸線『六甲駅』バス8分・徒歩7分

建物 92.53㎡ / 3LDK / 1997年築 / 東向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

眺望有角部屋ルーフバルコニー買物施設10分以内小学校10分以内ウィルの分譲

東灘区の不動産相場

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中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,725万円	31年
70平米台	3,498万円	28年
80平米台	4,262万円	26年

東灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	3	6	4	31	44
～10,000	0	0	0	0	1	5	11	7	24
～9,000	0	0	0	0	5	9	10	12	36
～8,000	0	0	1	2	22	26	23	20	94
～7,000	0	0	0	11	44	50	31	33	169
～6,000	0	0	1	29	89	62	20	56	257
～5,000	3	0	8	73	168	83	56	78	469
～4,000	0	2	54	223	326	150	83	102	940
～3,000	4	19	176	352	341	117	50	40	1099
～2,000	55	120	251	283	145	53	14	7	928
～1,000	289	89	47	27	25	6	3	1	487
万円	351	230	538	1000	1169	567	305	387	4547

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	847万円	47年
70平米台	1,834万円	36年
80平米台	2,195万円	31年

東灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	5	1	6
～4,000	0	0	0	2	4	15	3	6	30
～3,000	0	0	0	9	15	10	4	10	48
～2,000	0	0	3	4	13	4	4	1	29
～1,000	0	12	154	67	10	8	2	0	253
万円	0	12	157	82	42	37	18	18	366

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

東灘区の分譲マンションは、3年間で2,000件以上の取引があり、幅広いラインナップの中から条件に合ったマンションを探すことが出来ます。その中でも最も多く成約している価格帯は1,000万円～3,000万円、広さは50平米～90平米になります。東灘区のマンションの魅力の1つは利便性。山手の一部のエリアを除いては、そのほとんどが駅徒歩圏内になり、2沿線、3沿線が使えるマンションも少なくありません。また近くを国道や高速道路が走っているため、車での移動もスムーズです。エリアによって、マンションのタイプが様々で、阪急神戸線以北エリアでは、緑豊かな住環境の低層のマンション、阪急神戸線以南・阪神本線以北では、地勢が平坦で利便性の高いマンション、阪神本線以南では、価格が手頃で、特に車の利便性にすぐれたマンションが購入出来ます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	5,725万円
30坪台	6,427万円
40坪台	6,542万円
50坪台	7,060万円

東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	2	0	1	0	0	3
～10,000	0	0	2	0	0	0	0	2
～9,000	0	1	0	2	0	0	0	3
～8,000	8	1	5	5	0	0	0	19
～7,000	15	9	13	6	0	0	0	43
～6,000	57	15	23	0	0	0	0	95
～5,000	73	12	11	1	0	0	0	97
～4,000	30	1	2	0	0	0	0	33
～3,000	1	0	0	0	0	0	0	1
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	184	39	58	14	1	0	0	296

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	5,605万円
40坪台	4,423万円
50坪台	5,568万円

東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	2	1	2	0	0	5
～7,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～6,000	0	0	3	2	0	0	0	5
～5,000	0	0	3	5	4	0	0	12
～4,000	0	0	4	0	0	0	0	4
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	0	0	12	9	6	0	0	27

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

東灘区の新築戸建は、ニーズの割に売り出し件数が少なく、年間で成約する物件数は平均で75件程です。ボリュームゾーンは、価格が3,000万円～5,000万円、敷地の広さが80平米以下。これらの物件は主に阪神沿線で多く供給され、またその多くが3階建てになります。山手エリアで主に供給される敷地の広さが150平米を超える物件の場合、間取りや仕様が予め決まった新築戸建ではなく、建築条件付の土地として供給されることが多くなっています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	4,382万円	23年
30坪台	5,703万円	20年
40坪台	6,007万円	22年
50坪台	6,928万円	27年

東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	12	14	8	7	14	55
～10,000	0	2	5	1	2	1	4	15
～9,000	0	2	11	9	1	3	1	27
～8,000	0	3	10	9	3	4	0	29
～7,000	8	9	24	12	4	2	3	62
～6,000	23	14	35	14	2	4	2	94
～5,000	51	27	23	7	2	1	1	112
～4,000	88	25	22	14	2	0	0	151
～3,000	70	4	11	2	0	0	1	88
～2,000	44	3	3	5	1	0	0	56
～1,000	27	4	1	0	0	0	1	33
万円	311	93	157	87	25	22	27	722

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	---万円	-年
30坪台	2,811万円	22年
40坪台	3,867万円	20年
50坪台	3,911万円	23年

東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	3	3
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～7,000	0	0	1	0	1	0	3	5
～6,000	0	0	0	3	4	1	0	8
～5,000	0	0	3	8	4	1	1	17
～4,000	0	0	4	5	3	0	2	14
～3,000	0	0	5	6	3	1	2	17
～2,000	0	1	2	1	5	2	1	12
～1,000	0	0	4	3	0	0	1	8
万円	0	1	19	26	20	5	15	86

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

東灘区内の中古戸建ては、価格が1000万円～4000万円、敷地面積が80平米以下の物件が最も多く成約しています。平米数が小さいものが多い理由としては、東灘区では最低敷地面積が定められていないためです。築年数は築後10～20年のものが最も多く成約していますが、加えて築後30年超のものも多く成約しています。また7000万円超の中古戸建ての取引が一定数あるのも特徴。エリアは阪急沿線、JR沿線、阪神沿線、それぞれ偏りなく取引されています。東灘区は利便性や住環境、教育環境などの面で人気が高く、エリア内の物件数も限られるため、当初新築や土地で探されている方が、中古住宅を買ってリフォームされる事例も増えています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,564万円
30坪台	5,590万円
40坪台	6,707万円
50坪台	7,986万円

東灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	6	24	22	17	40	109
～10,000	0	0	6	4	5	2	4	21
～9,000	0	0	14	12	3	2	2	33
～8,000	0	0	17	13	2	1	2	35
～7,000	1	3	26	20	4	3	3	60
～6,000	2	9	25	4	6	1	2	49
～5,000	16	12	29	18	12	4	1	92
～4,000	13	12	27	8	5	0	1	66
～3,000	17	18	6	3	1	0	1	46
～2,000	22	5	1	1	0	0	0	29
～1,000	10	2	2	3	1	0	0	18
万円	81	61	159	110	61	30	56	558

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	---万円
40坪台	2,398万円
50坪台	2,211万円

東灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～7,000	0	0	0	0	0	1	1	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	1	1	1	1	4
～4,000	0	0	2	3	2	0	3	10
～3,000	0	0	4	13	4	1	2	24
～2,000	0	0	2	5	3	5	0	15
～1,000	0	0	1	3	1	1	1	7
万円	0	0	9	25	11	9	12	66

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

東灘区の土地は、3年間の成約数が240件前後。探す人が多い割に売り出しの数が少なく、ギャップがあります。そのため、駅からの距離や住環境などの好条件を満たす土地は早期で売買されることが多く、価格も高額になりがちです。阪急神戸線以北エリア（第1種低層住居専用地域内）においては、土地面積が150平米～200平米のものが多く、価格は駅からの距離よって大きく変わります。その理由は駅からの距離があると、同時に坂の勾配がきつくなることが多く、その分価格に大きく差が付きます。