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神戸市東灘区の不動産 ・物件

現在、売出し中の神戸市東灘区の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:41件 最終更新日:2026年10月24日》

現在販売中の神戸市東灘区のにある6000万円以上の不動産情報です。《豊富な写真・治安など住環境が分かる口コミ・ ハザード情報・売出価格の推定相場価格がひと目で分かる相場データ》付きで、物件のいい点も注意点もよく分かります。 物件に関するご質問、資料請求、見学予約などお気軽にお問合せ下さい。

神戸市東灘区

検索条件を保存すると、条件に合う非公開物件をご紹介します。
現在の条件の非公開物件:119 件

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非公開物件とは

売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。

6000万円以上の不動産物件(神戸市東灘区)の一覧

NEW新価格 2週間以内に、新規物件が 2件、新価格物件が 5件追加されました。
住吉川リバーサイドフォーラムザ・レジデンス
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新価格 10/24

新価格 10/24住吉川リバーサイドフォーラムザ・レジデンス

中古マンション 住吉川リバーサイドフォーラムザ・レジデンス

住吉川沿い、26階部分の南西向き角部屋で眺望・日当たり・通風良好 駐車場空き有り [26階部分/28階建]

中古マンション 6,200万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目

住吉川リバーサイドフォーラムザ・レジデンス

JR東海道本線『住吉駅』 徒歩6分

建物 66.37㎡ / 2LDK / 2013年築 / 南西向き

住吉小学校 / 住吉中学校

ペット可タワー角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内
神戸市東灘区魚崎中町1丁目 一戸建て
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新価格 10/17

新価格 10/17神戸市東灘区魚崎中町1丁目 新築一戸建て

新築室内写真

新築一戸建て 神戸市東灘区魚崎中町1丁目 新築一戸建て

温水床暖房やミストサウナなど付帯設備充実、木造2階建ての新築戸建 スロップシンク付きバルコニー

新築一戸建て 6,980万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区魚崎中町1丁目

阪神本線『青木駅』 徒歩9分

建物 120.85㎡ / 1LDK+3S / 2026年築 

土地 92.85㎡ / 北向き

魚崎小学校 / 魚崎中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目 土地
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NEW 10/12

NEW 10/12神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目 土地

建築条件無

土地 神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目 土地

第1種低層住居専用地域内にある約90坪の建築条件無し土地 《古家付き》

土地 7,280万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目

阪急神戸線『御影駅』 徒歩16分

土地 298.47㎡ / 南向き

渦が森小学校 / 御影中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域
ファインレジデンス住吉山手
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NEW 10/19

NEW 10/19ファインレジデンス住吉山手

中古マンション ファインレジデンス住吉山手

専有面積90平米の3LDK、広々とした25平米のテラス付き 全居室に収納あり [1階部分/4階建]

中古マンション 7,680万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目

ファインレジデンス住吉山手

JR東海道本線『住吉駅』 徒歩9分

建物 90㎡ / 3LDK / 2018年築 / 東向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

ペット可ハイグレード公園10分以内低層住居専用地域
イニシア神戸森北町
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新価格 10/22

新価格 10/22イニシア神戸森北町

中古マンション イニシア神戸森北町

眺望・日当たり・通風良好な南・西・北の三方角部屋、家具付き未入居 ルーフバルコニー付き [4階部分/4階建]

中古マンション 9,080万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目

イニシア神戸森北町

JR東海道本線『甲南山手駅』 徒歩8分

建物 112.72㎡ / 3LDK / 2021年築 / 西向き

本山第三小学校 / 本山中学校

眺望有ペット可最上階ルーフバルコニー小学校10分以内低層住居専用地域
アステシオ御影
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新価格 10/10

新価格 10/10アステシオ御影

中古マンション アステシオ御影

山手幹線沿い、南向きで採光良好な3LDK 専有面積152.7平米、駐車場権利付き ライフ徒歩1分 [2階部分/5階建]

中古マンション 9,900万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目

アステシオ御影

阪急神戸線『御影駅』 徒歩5分

建物 152.7㎡ / 3LDK / 1990年築 / 南向き

御影北小学校 / 御影中学校

ハイグレード南向き公園10分以内小学校10分以内
ジオグランデ岡本一丁目
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新価格 10/22

新価格 10/22ジオグランデ岡本一丁目

中古マンション ジオグランデ岡本一丁目

最上階・眺望良好、ルーフバルコニー付きの角部屋 27帖大のLDK ウォークスルークロゼット [5階部分/5階建]

中古マンション 23,000万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目

ジオグランデ岡本一丁目

阪急神戸線『岡本駅』 徒歩3分

建物 122.79㎡ / 2LDK / 2016年築 / 北向き

本山第一小学校 / 本山中学校

眺望有ペット可角部屋ルーフバルコニー小学校10分以内
アーバニスフレア森北グランヒルズ
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アーバニスフレア森北グランヒルズ

リフォーム済

中古マンション アーバニスフレア森北グランヒルズ

南向きで日当たり良好、専有面積92平米・駐車場権利付き リフォーム済み [2階部分/5階建]

中古マンション 6,280万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目

アーバニスフレア森北グランヒルズ

JR東海道本線『甲南山手駅』 徒歩8分

建物 92.2㎡ / 3LDK / 2006年築 / 南向き

本山第三小学校 / 本山中学校

ペット可南向き公園10分以内低層住居専用地域
甲南コーポラス
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甲南コーポラス

リフォーム済室内写真

中古マンション 甲南コーポラス

南西角部屋で採光・通風良好、専有面積117.44平米の4LDK フルリフォーム済み [7階部分/11階建]

中古マンション 6,299万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目

甲南コーポラス

JR東海道本線『甲南山手駅』 徒歩7分

建物 117.44㎡ / 4LDK / 1997年築 / 南向き

本山第三小学校 / 本山中学校

眺望有南向き公園10分以内小学校10分以内

土地 神戸市東灘区西岡本4丁目 土地 2号地

第1種低層住居専用地域内にある約40坪の建築条件無し土地

土地 6,300万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目

阪急神戸線『岡本駅』 徒歩14分

土地 132.75㎡ / 南向き

本山第二小学校 / 本山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

中古マンション 御影タワーレジデンス

専有面積62.29平米の2LDK、全居室に収納あり 現況は空き室 阪急オアシス徒歩2分 [9階部分/47階建]

中古マンション 6,380万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目

御影タワーレジデンス

阪神本線『御影駅』 徒歩3分

建物 62.29㎡ / 2LDK / 2010年築 / 西向き

御影小学校 / 御影中学校

ペット可タワー公園10分以内小学校10分以内
御影山手アーバンライフ
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御影山手アーバンライフ

リフォーム済室内写真

中古マンション 御影山手アーバンライフ

深田池公園に隣接、南西角部屋で採光・通風良好 専有面積120.46平米の3LDK、2026年6月にリフォーム実施 [2階部分/5階建]

中古マンション 6,580万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目

御影山手アーバンライフ

阪急神戸線『御影駅』 徒歩4分

建物 120.46㎡ / 3LDK / 1987年築 / 南向き

御影北小学校 / 御影中学校

ハイグレード南向き公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て 神戸市東灘区御影本町3丁目 一戸建て

敷地約32坪・車2台並列駐車可能、完成済みの一戸建て(築後未入居) 各洋室に収納あり 全居室二面採光のプラン 

中古一戸建て 6,680万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区御影本町3丁目

阪神本線『御影駅』 徒歩9分

建物 102.09㎡ / 4LDK / 2025年築 

土地 108.52㎡ / 西向き

御影小学校 / 御影中学校

車2台可買物施設10分以内公園10分以内

新築一戸建て 神戸市東灘区御影山手6丁目 新築一戸建て 1号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 6,680万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区御影山手6丁目

阪急神戸線『御影駅』 徒歩19分

建物 110.11㎡ / 4LDK / 2026年築 

土地 124.86㎡ / 北向き

御影北小学校 / 御影中学校

低層住居専用地域2区画以上

新築一戸建て 神戸市東灘区御影山手6丁目 新築一戸建て 2号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 6,680万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区御影山手6丁目

阪急神戸線『御影駅』 徒歩19分

建物 112.96㎡ / 4LDK / 2026年築 

土地 124.95㎡ / 北向き

御影北小学校 / 御影中学校

低層住居専用地域2区画以上

中古マンション 御影タワーレジデンス

御影駅直結タワーの眺望良好な2LDK、駐車場空き有り 免震構造・共用施設充実 [17階部分/47階建]

中古マンション 6,900万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目

御影タワーレジデンス

阪神本線『御影駅』 徒歩3分

建物 63.42㎡ / 2LDK / 2010年築 / 西向き

御影小学校 / 御影中学校

眺望有ペット可タワー公園10分以内小学校10分以内
パークハイム西岡本
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パークハイム西岡本

リフォーム済室内写真

中古マンション パークハイム西岡本

2026年9月リフォーム実施、両面バルコニーで日当たり・通風良好 広々としたⅡ型キッチン いかり徒歩3分 [8階部分/10階建]

中古マンション 6,980万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目

パークハイム西岡本

JR東海道本線『摂津本山駅』 徒歩12分

建物 85.8㎡ / 4LDK / 1996年築 / 南東向き

本山第二小学校 / 本山中学校

南向き小学校10分以内
リベール住吉パークフィールド
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リベール住吉パークフィールド

リフォーム済室内写真

中古マンション リベール住吉パークフィールド

無償の駐車場使用権付き、ルーフバルコニー付きの北東角部屋 2026年7月リフォーム実施 [5階部分/10階建]

中古マンション 6,980万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目

リベール住吉パークフィールド

JR東海道本線『住吉駅』 徒歩11分

建物 71.8㎡ / 2LDK / 2004年築 / 東向き

魚崎小学校 / 魚崎中学校

ペット可角部屋ルーフバルコニー公園10分以内小学校10分以内

土地 神戸市東灘区西岡本4丁目 土地 2号地

第1種低層住居専用地域内にある約42坪の建築条件無し土地 全2区画の分譲地 住吉川近くの静かな住宅地

土地 7,180万円 詳細

推定相場価格:?〜?万円

兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目

JR東海道本線『住吉駅』 徒歩15分

土地 140.71㎡ / 北東向き

本山第二小学校 / 本山中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上
神戸市東灘区森北町7丁目 一戸建て
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神戸市東灘区森北町7丁目 中古一戸建て

リフォーム済室内写真

中古一戸建て 神戸市東灘区森北町7丁目 中古一戸建て

南東付け道路で採光良好、敷地面積約84坪・RC造3階建ての二世帯対応住宅 閑静な住宅地 接道間口約15m

中古一戸建て 7,180万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町7丁目

JR東海道本線『甲南山手駅』 徒歩13分

建物 241.02㎡ / 3LDK+1LDK / 2009年築 

土地 278.74㎡ / 南東向き

本山第三小学校 / 本山中学校

車2台可二世帯南道路低層住居専用地域

土地 神戸市東灘区西岡本4丁目 土地 1号地

全2区画の分譲地、約39坪の建築条件無し土地 第1種低層住居専用地域内にある静かな住宅地

土地 7,480万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目

JR東海道本線『住吉駅』 徒歩15分

土地 131.87㎡ / 北西向き

本山第二小学校 / 本山中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上
メープル御影山手セレヴィ
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メープル御影山手セレヴィ

室内写真

中古マンション メープル御影山手セレヴィ

日当たり・眺望の良い南向きバルコニー、トランクルーム・WICなどあり収納充実 ペット飼育可 [3階部分/4階建]

中古マンション 7,480万円 詳細

推定相場価格:?〜?万円

兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目

メープル御影山手セレヴィ

阪急神戸線『御影駅』 徒歩9分

建物 90.97㎡ / 2SLDK / 2012年築 / 南向き

御影北小学校 / 御影中学校

眺望有ペット可南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンション エヌヴィ西岡本レジデンス

第1種中高層住居専用地域内にある総戸数33戸・6階建ての中古マンション [1階部分/6階建]

中古マンション 7,680万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目

エヌヴィ西岡本レジデンス

阪急神戸線『御影駅』 徒歩16分

建物 100.56㎡ / 4LDK / 2015年築 / 南西向き

本山第二小学校 / 本山中学校

ペット可南向き公園10分以内
御影城ノ前パークマンション
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御影城ノ前パークマンション

リフォーム済

中古マンション 御影城ノ前パークマンション

駐車場権利付き、専有面積100.76平米の南東角部屋 リフォーム実施の3LDK [3階部分/7階建]

中古マンション 7,750万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区御影1丁目

御影城ノ前パークマンション

阪急神戸線『御影駅』 徒歩7分

建物 100.76㎡ / 3LDK / 1993年築 / 東向き

御影北小学校 / 御影中学校

角部屋公園10分以内小学校10分以内
コート御影
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コート御影

リフォーム済

中古マンション コート御影

専用ポーチ付きで戸建て感のある住戸、2026年12月リフォーム実施 ゆとりのある専有面積87.66平米 [1階部分/3階建]

中古マンション 7,890万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目

コート御影

阪急神戸線『御影駅』 徒歩5分

建物 87.66㎡ / 3LDK / 1999年築 / 東向き

住吉小学校 / 住吉中学校

公園10分以内低層住居専用地域

中古マンション イトーピア御影山手坂浜手東館

南東向きで採光良好、メゾネットタイプの4LDK 防音室あり [1階部分/4階建]

中古マンション 7,930万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目

イトーピア御影山手坂浜手東館

阪急神戸線『御影駅』 徒歩8分

建物 130.88㎡ / 4LDK / 1999年築 / 南東向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

ペット可メゾネット南向き公園10分以内低層住居専用地域
神戸市東灘区西岡本7丁目 土地
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神戸市東灘区西岡本7丁目 土地

建築条件無

土地 神戸市東灘区西岡本7丁目 土地

南西角地につき採光・通風良好、第1種低層住居専用地域内にある約107坪の建築条件無し土地 《古家付き》

土地 7,980万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本7丁目

阪急神戸線『御影駅』 徒歩21分

土地 356.11㎡ / 南・西向き

本山第二小学校 / 本山中学校

南道路低層住居専用地域角地

中古一戸建て 神戸市東灘区西岡本7丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にあるRC造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 8,000万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本7丁目

阪急神戸線『御影駅』 徒歩21分

建物 158.51㎡ / 7LDK / 1996年築 

土地 373.95㎡ / 北西・北向き

本山第二小学校 / 本山中学校

低層住居専用地域角地

中古マンション ロジュマン住吉山手

独立性の高い三方角部屋、LDK26帖・キッチン2WAY 階下に住戸無し [3階部分/5階建]

中古マンション 9,080万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉山手2丁目

ロジュマン住吉山手

阪急神戸線『御影駅』 徒歩5分

建物 113.74㎡ / 3LDK / 2008年築 / 南向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

ペット可ハイグレード角部屋南向き公園10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て 神戸市東灘区魚崎中町1丁目 中古一戸建て

吹抜け付き31帖大の開放的なLDK、車2台駐車可のRC造2階建て 敷地面積約61坪 魚崎小学校徒歩8分

中古一戸建て 9,990万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区魚崎中町1丁目

阪神本線『青木駅』 徒歩7分

建物 288.46㎡ / 5LDK / 1989年築 

土地 202.4㎡ / 北西向き

魚崎小学校 / 魚崎中学校

車2台可買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
1〜30件 / 41件

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神戸市灘区・芦屋市の売出中の物件

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サンハイツ灘
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サンハイツ灘

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中古マンション サンハイツ灘

最上階の南向きで眺望・採光良好、リフォーム履歴あり 関西スーパー徒歩7分 [9階部分/9階建]

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兵庫県神戸市灘区大石東町4丁目

サンハイツ灘

阪神本線『大石駅』 徒歩6分

建物 61.6㎡ / 3DK / 1982年築 / 南向き

西郷小学校 / 烏帽子中学校

眺望有ペット可最上階南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内ウィルの分譲

東灘区の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,736万円 31年
70平米台 3,492万円 28年
80平米台 4,282万円 27年

東灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~ m²
10,000~ 0 0 0 0 3 6 5 33 47
~10,000 0 0 0 0 2 7 11 8 28
~9,000 0 0 0 0 6 9 10 13 38
~8,000 0 0 1 3 24 26 24 18 96
~7,000 0 0 0 12 45 49 31 33 170
~6,000 0 0 1 33 93 62 19 57 265
~5,000 3 1 8 82 167 83 55 78 477
~4,000 0 3 57 228 328 149 84 102 951
~3,000 5 18 177 341 337 115 49 42 1084
~2,000 55 121 251 293 143 50 13 9 935
~1,000 279 85 47 26 25 6 2 1 471
万円 342 228 542 1018 1173 562 303 394 4562
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 860万円 46年
70平米台 1,893万円 35年
80平米台 2,114万円 32年

東灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(バス圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000 0 0 0 0 0 0 5 1 6
~4,000 0 0 0 1 4 15 4 6 30
~3,000 0 0 0 9 16 10 4 9 48
~2,000 0 0 4 4 14 7 4 0 33
~1,000 0 11 153 61 11 9 2 0 247
万円 0 11 157 75 45 41 19 16 364
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

コメント

東灘区の分譲マンションは、3年間で2,000件以上の取引があり、幅広いラインナップの中から条件に合ったマンションを探すことが出来ます。その中でも最も多く成約している価格帯は1,000万円~3,000万円、広さは50平米~90平米になります。東灘区のマンションの魅力の1つは利便性。山手の一部のエリアを除いては、そのほとんどが駅徒歩圏内になり、2沿線、3沿線が使えるマンションも少なくありません。また近くを国道や高速道路が走っているため、車での移動もスムーズです。エリアによって、マンションのタイプが様々で、阪急神戸線以北エリアでは、緑豊かな住環境の低層のマンション、阪急神戸線以南・阪神本線以北では、地勢が平坦で利便性の高いマンション、阪神本線以南では、価格が手頃で、特に車の利便性にすぐれたマンションが購入出来ます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台5,748万円
30坪台6,382万円
40坪台6,598万円
50坪台7,060万円

東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 2 0 1 0 0 3
~10,000 0 0 2 0 0 0 0 2
~9,000 0 1 0 2 0 0 0 3
~8,000 8 1 6 5 0 0 0 20
~7,000 15 8 13 6 0 0 0 42
~6,000 55 14 22 0 0 0 0 91
~5,000 67 12 11 1 0 0 0 91
~4,000 26 1 1 0 0 0 0 28
~3,000 1 0 0 0 0 0 0 1
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 172 37 57 14 1 0 0 281
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台5,830万円
40坪台4,423万円
50坪台5,568万円

東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 2 1 2 0 0 5
~7,000 0 0 0 1 0 0 0 1
~6,000 0 0 3 2 0 0 0 5
~5,000 0 0 3 5 4 0 0 12
~4,000 0 0 4 0 0 0 0 4
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 0 0 12 9 6 0 0 27
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

コメント

東灘区の新築戸建は、ニーズの割に売り出し件数が少なく、年間で成約する物件数は平均で75件程です。ボリュームゾーンは、価格が3,000万円~5,000万円、敷地の広さが80平米以下。これらの物件は主に阪神沿線で多く供給され、またその多くが3階建てになります。山手エリアで主に供給される敷地の広さが150平米を超える物件の場合、間取りや仕様が予め決まった新築戸建ではなく、建築条件付の土地として供給されることが多くなっています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 4,302万円 23年
30坪台 5,666万円 21年
40坪台 5,971万円 23年
50坪台 6,853万円 27年

東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 12 15 8 7 15 57
~10,000 0 2 5 1 3 1 4 16
~9,000 0 2 11 9 1 3 1 27
~8,000 2 3 10 9 3 4 0 31
~7,000 7 9 24 11 4 2 3 60
~6,000 22 14 34 13 2 4 2 91
~5,000 54 25 24 7 2 1 1 114
~4,000 86 25 22 14 2 0 0 149
~3,000 70 5 10 1 0 0 1 87
~2,000 40 3 3 5 1 0 0 52
~1,000 28 4 1 0 0 0 1 34
万円 309 92 156 85 26 22 28 718
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 3,980万円 13年
30坪台 2,817万円 18年
40坪台 3,867万円 20年
50坪台 3,903万円 18年

東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 3 3
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~8,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~7,000 0 0 1 0 1 0 3 5
~6,000 0 0 0 3 4 2 0 9
~5,000 0 0 3 8 3 1 1 16
~4,000 0 1 4 5 3 0 2 15
~3,000 0 0 4 8 3 1 3 19
~2,000 0 1 2 1 5 2 1 12
~1,000 0 0 4 3 0 0 0 7
万円 0 2 18 28 19 6 15 88
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

コメント

東灘区内の中古戸建ては、価格が1000万円~4000万円、敷地面積が80平米以下の物件が最も多く成約しています。平米数が小さいものが多い理由としては、東灘区では最低敷地面積が定められていないためです。築年数は築後10~20年のものが最も多く成約していますが、加えて築後30年超のものも多く成約しています。また7000万円超の中古戸建ての取引が一定数あるのも特徴。エリアは阪急沿線、JR沿線、阪神沿線、それぞれ偏りなく取引されています。東灘区は利便性や住環境、教育環境などの面で人気が高く、エリア内の物件数も限られるため、当初新築や土地で探されている方が、中古住宅を買ってリフォームされる事例も増えています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,624万円
30坪台5,592万円
40坪台6,675万円
50坪台8,186万円

東灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 6 25 22 19 43 115
~10,000 0 0 6 4 5 2 4 21
~9,000 0 0 14 12 4 2 2 34
~8,000 0 0 18 14 2 1 1 36
~7,000 1 4 27 21 5 3 3 64
~6,000 2 9 27 4 6 1 2 51
~5,000 14 12 29 17 10 5 1 88
~4,000 15 13 25 7 4 0 1 65
~3,000 19 18 5 4 1 0 2 49
~2,000 22 5 1 1 0 0 0 29
~1,000 9 2 2 3 1 0 1 18
万円 82 63 160 112 60 33 60 570
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台---万円
40坪台2,398万円
50坪台2,283万円

東灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 1 1
~10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 2 2
~7,000 0 0 0 0 0 1 1 2
~6,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000 0 0 0 1 1 2 1 5
~4,000 0 0 2 3 2 1 2 10
~3,000 0 0 4 13 4 1 2 24
~2,000 0 0 2 6 3 4 0 15
~1,000 0 0 0 2 1 1 1 5
万円 0 0 8 25 11 10 11 65
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

コメント

東灘区の土地は、3年間の成約数が240件前後。探す人が多い割に売り出しの数が少なく、ギャップがあります。そのため、駅からの距離や住環境などの好条件を満たす土地は早期で売買されることが多く、価格も高額になりがちです。阪急神戸線以北エリア(第1種低層住居専用地域内)においては、土地面積が150平米~200平米のものが多く、価格は駅からの距離よって大きく変わります。その理由は駅からの距離があると、同時に坂の勾配がきつくなることが多く、その分価格に大きく差が付きます。

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