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伊丹市の不動産・物件

現在、売出し中の伊丹市の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：10件　最終更新日：2026年10月05日》

現在販売中の伊丹市のにある6000万円以上の不動産情報です。《豊富な写真・治安など住環境が分かる口コミ・ハザード情報・売出価格の推定相場価格がひと目で分かる相場データ》付きで、物件のいい点も注意点もよく分かります。物件に関するご質問、資料請求、見学予約などお気軽にお問合せ下さい。

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新築一戸建て Aria伊丹昆陽池 gardia

■特設サイト■新築戸建■暮らしを育む、緑の街。

新築一戸建て 4,480～4,880万円詳細

兵庫県伊丹市中野西2丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』・徒歩15分

建物 91.8㎡〜100.44㎡ / / -年築　

土地 110.91㎡〜141.32㎡ / -向き

桜台小学校 / 桜台中学校

ウィルの分譲

土地伊丹市桜ケ丘1丁目土地 B号地

現況更地、敷地面積約49坪の建築条件無し土地　全2区画の分譲地　第1種低層住居専用地

土地 6,500万円詳細

兵庫県伊丹市桜ケ丘1丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩6分

土地 165.2㎡ / 西向き

伊丹小学校 / 北中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

福田健

駅徒歩7分！整形地で建築条件無しです！

土地伊丹市桜ケ丘1丁目土地 A号地

敷地面積約49坪の角地で採光・通風良好、現況更地の建築条件なし土地　全2区画の分譲地　伊丹小学校徒歩2分

土地 7,000万円詳細

兵庫県伊丹市桜ケ丘1丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩6分

土地 165.2㎡ / 西・北向き

伊丹小学校 / 北中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地2区画以上

福田健

角地で開放的な立地です。建築条件無しです！

中古一戸建て伊丹市安堂寺町7丁目中古一戸建て

角地で採光・通風良好、車2台駐車可能の中古戸建　LDK約21帖・全室6帖以上の3LDK+WIC　敷地面積約42坪

中古一戸建て 6,480万円詳細

兵庫県伊丹市安堂寺町7丁目

阪急伊丹線『稲野駅』徒歩15分

建物 110.16㎡ / 3LDK / 2021年築　

土地 142.04㎡ / 西・北向き

笹原小学校 / 笹原中学校

車2台可買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内角地

西山晴菜

ダクトレス熱交換型換気システム「せせらぎ」搭載。クリーンな空気を循環させ、快適性と省エネを両立します！その他にも乾太くんや家事スペース、シャッター付きガレージなど設備充実の物件です！

土地伊丹市緑ヶ丘2丁目土地

■特設サイト■建築条件付土地■身も心もリフレッシュする暮らし。

土地 2,395～2,695万円詳細

兵庫県伊丹市緑ヶ丘2丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス11分・徒歩1分

土地 94.06㎡〜100㎡ / -向き

瑞穂小学校 / 東中学校

収益物件伊丹市御願塚4丁目収益物件

『つかしん』に近い住宅地、鉄骨造3階建ての収益用1棟マンション　ワンルーム×9戸

収益物件 6,300万円詳細

利回り：約7.2%

兵庫県伊丹市御願塚4丁目

阪急伊丹線『稲野駅』徒歩4分

建物 169.55㎡ / 1棟売 / 1988年築　

土地 114.51㎡ / 東向き

南小学校 / 南中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

土地伊丹市岩屋1丁目土地

準工業地域内にある約254坪の建築条件付きの土地

土地 7,180万円詳細

兵庫県伊丹市岩屋1丁目

JR福知山線『伊丹駅』バス13分・徒歩5分

土地 839.97㎡ / 北向き

神津小学校 / 北中学校

買物施設10分以内

収益物件伊丹市荻野6丁目収益物件

第1種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての収益物件　《オーナーチェンジ》

収益物件 7,800万円詳細

利回り：約4.9%

兵庫県伊丹市荻野6丁目

阪急宝塚線『山本駅』徒歩25分

建物 370.17㎡ / 1棟売 / 1996年築　

土地 359.42㎡ / 南西向き

荻野小学校 / 荒牧中学校

南道路小学校10分以内

収益物件伊丹市瑞穂町2丁目収益物件

第2種中高層住居専用地域内にあるRC造3階建ての収益物件　《オーナーチェンジ》

収益物件 11,800万円詳細

利回り：約6.0%

兵庫県伊丹市瑞穂町2丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩21分

建物 504.75㎡ / 3DK×9戸 / 1987年築　

土地 311㎡ / 北東向き

瑞穂小学校 / 東中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

土地伊丹市桜ケ丘1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約100坪の建築条件無し土地

土地 13,000万円詳細

兵庫県伊丹市桜ケ丘1丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩6分

土地 330.59㎡ / 西・北向き

伊丹小学校 / 北中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

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中古マンションコージースクエア武庫之荘

採光・通風・眺望良好な三方角部屋、ルーフバルコニー付き　2026年10月に部分リフォーム実施　現況は空き室　［4階部分/9階建］

中古マンション 4,480万円詳細

兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目

コージースクエア武庫之荘

阪急神戸線『武庫之荘駅』徒歩8分

建物 77.82㎡ / 3LDK / 2001年築 / 西向き

武庫東小学校 / 武庫東中学校

角部屋買物施設10分以内公園10分以内ウィルの分譲

伊丹市の不動産相場

中古マンション
新築一戸建て
中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,636万円	28年
70平米台	3,663万円	22年
80平米台	3,551万円	26年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	0	1
～7,000	1	0	0	0	5	1	1	0	8
～6,000	0	0	0	5	25	12	4	5	51
～5,000	0	0	5	28	97	18	4	2	154
～4,000	0	0	20	92	116	38	2	2	270
～3,000	2	2	38	137	97	24	8	2	310
～2,000	4	13	49	114	24	9	1	0	214
～1,000	3	12	6	10	2	0	1	0	34
万円	10	27	118	386	367	102	21	12	1043

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,360万円	38年
70平米台	1,935万円	31年
80平米台	2,086万円	31年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	12	11	2	0	26
～3,000	0	0	3	36	63	28	5	0	135
～2,000	1	0	43	222	83	38	3	0	390
～1,000	2	5	23	77	22	1	0	0	130
万円	3	5	69	336	180	78	10	0	681

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

伊丹市内で最も多く取引されているのは、専有面積が60平米～80平米のマンション。他市に比べ、70平米前後の3LDKプランに成約が集中しており、世帯人数3～4人のファミリーにとって探しやすいエリアだと言えます。価格帯は1,000万円～3,000万円の物件が取引の約70％を占めており、比較的手頃。エリアは、徒歩圏内のエリアと、バスエリアとがあり、徒歩圏内のエリアでは、阪急とJRの2沿線が利用できることが多いので、利便性が高いうえに、さまざまな公共施設や観光スポットが周辺にあることが魅力。またバスエリアのほとんどは、『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地、川が近くにあり、住環境、子育て環境に恵まれていることから特にニューファミリーに人気です。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	4,106万円
30坪台	4,738万円
40坪台	4,749万円
50坪台	5,376万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	3	0	0	1	0	4
～6,000	0	6	38	6	0	0	0	50
～5,000	11	34	104	1	0	0	0	150
～4,000	21	20	26	0	0	0	0	67
～3,000	1	0	1	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	33	60	172	7	0	1	0	273

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,893万円
30坪台	4,019万円
40坪台	4,348万円
50坪台	4,490万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	8	1	0	0	0	9
～5,000	0	25	112	5	0	0	0	142
～4,000	26	44	113	7	0	0	0	190
～3,000	7	0	3	0	0	0	0	10
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	33	69	236	13	0	0	0	351

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

敷地面積100平米～150平米の新築戸建が最も多く取引されています。これは市条例により、伊丹市全域で、最低敷地面積が100平米以上と定められているためです。2,000万円～3,000万円の価格帯はバスエリア、3,000万円～4,000万円になると阪急伊丹線、JR福知山線の徒歩圏エリアの新築戸建が多くなります。バスエリアは近くに大きな公園があるなど子育て環境に恵まれており、ニューファミリーにお勧め。また徒歩圏エリアではJRと阪急の2沿線が使えることが多く、利便性重視の方にお勧めです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,679万円	28年
30坪台	3,615万円	19年
40坪台	4,384万円	25年
50坪台	5,399万円	18年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	2	0	0	2
～10,000	0	0	3	0	1	1	0	5
～9,000	0	0	1	1	0	1	0	3
～8,000	0	0	0	2	2	4	1	9
～7,000	0	0	4	2	1	2	1	10
～6,000	0	0	9	11	0	0	0	20
～5,000	1	10	57	8	2	2	0	80
～4,000	11	30	97	8	1	1	0	148
～3,000	38	24	41	4	0	0	1	108
～2,000	29	16	8	0	0	0	0	53
～1,000	34	3	6	1	1	0	0	45
万円	113	83	226	37	10	11	3	483

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,548万円	23年
30坪台	3,269万円	17年
40坪台	3,437万円	21年
50坪台	4,166万円	26年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	6	4	0	0	0	10
～5,000	0	1	25	6	2	0	0	34
～4,000	5	28	130	9	1	0	0	173
～3,000	22	38	81	3	0	0	0	144
～2,000	31	17	13	2	2	0	0	65
～1,000	17	3	0	4	1	0	1	26
万円	75	87	255	28	7	0	1	453

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

伊丹市の中古戸建てのボリュームゾーンは、価格が1,000万円～4,000万円、土地の広さが80平米未満～150平米です。その中でも最も成約している物件は、土地面積100平米台、価格が2,000万円～3,000万円のものです。土地面積が30坪（100平米）の物件が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているため。建て売りや土地分譲時、1区画の広さが100平米のものが多いことから、中古一戸建てについても、敷地面積100平米の2階建てで、車1～2台分のガレージ付きの物件が多く売り出されることになります。また伊丹市は大きな公園が各所に点在する住環境の良さ、買い物施設が多い利便性もあり、特に家族人数3人～5人のファミリー層にとって探しやすいエリアです。築20年以内の戸建の取引が多数を占めますが、一方で築30年以上の戸建の取引も多く、中古戸建を購入して大規模リフォーム、もしくは建て替えという選択肢を選ばれる方も多くいます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	2,408万円
30坪台	3,247万円
40坪台	4,073万円
50坪台	4,949万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	1	0	1	20	22
～10,000	0	0	0	0	0	5	4	9
～9,000	0	0	0	0	4	3	3	10
～8,000	0	0	2	2	5	7	1	17
～7,000	0	0	0	7	8	3	3	21
～6,000	0	0	3	22	8	1	2	36
～5,000	0	3	57	29	4	0	2	95
～4,000	1	30	178	26	2	0	5	242
～3,000	20	56	110	8	3	1	0	198
～2,000	32	22	14	3	0	0	0	71
～1,000	15	2	3	0	0	0	1	21
万円	68	113	367	98	34	21	41	742

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	2,075万円
30坪台	2,530万円
40坪台	3,192万円
50坪台	3,646万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	12	12
～10,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	1	0	6	7
～6,000	0	0	0	1	5	3	2	11
～5,000	0	0	3	10	1	2	0	16
～4,000	0	3	57	31	7	1	0	99
～3,000	2	45	192	10	0	1	0	250
～2,000	24	33	24	1	0	0	0	82
～1,000	17	0	3	0	0	0	0	20
万円	43	81	279	53	14	7	23	500

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

伊丹市で取引されている土地のボリュームゾーンは、敷地面積が80平米～150平米、価格が1,000万円～4,000万円のものです。中でも100平米超の土地の成約が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているためです。またバスエリアであれば、2,000万円未満の土地も多く、比較的手頃な価格が魅力。やや利便性は落ちますが、市内には各所に『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地が点在しており、子育て環境に恵まれています。特にニューファミリーの方にお勧めのエリアです。駅徒歩圏のエリアではJR福知山線と阪急伊丹線の2沿線利用可能な場所が多く、利便性を重視される方にお勧めです。