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伊丹市の不動産・物件

現在、売出し中の伊丹市の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：30件　最終更新日：2026年08月22日》

現在販売中の伊丹市のにある5000万円以上の不動産情報です。《豊富な写真・治安など住環境が分かる口コミ・ハザード情報・売出価格の推定相場価格がひと目で分かる相場データ》付きで、物件のいい点も注意点もよく分かります。物件に関するご質問、資料請求、見学予約などお気軽にお問合せ下さい。

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5000万円以上の不動産物件（伊丹市）の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 5件、新価格物件が 1件追加されました。

地図表示該当件数30件

新着＋価格順

NEW 8/13

新築一戸建て伊丹市中野西2丁目一戸建て

セキュリティ充実・長期優良住宅、こだわりデザインの新築戸建て　LDK約19.3帖　全9区画の分譲地

新築一戸建て 5,080万円詳細

兵庫県伊丹市中野西2丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』バス15分・徒歩5分

建物 97.8㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 110.91㎡ / 南西・南東向き

桜台小学校 / 天王寺川中学校

車2台可南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内ウィルの分譲2区画以上

新築一戸建て Aria伊丹昆陽池 gardia

■特設サイト■新築戸建■暮らしを育む、緑の街。

新築一戸建て 4,480～5,180万円詳細

兵庫県伊丹市中野西2丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』・徒歩15分

建物 91.8㎡〜100.44㎡ / / -年築　

土地 110.91㎡〜141.32㎡ / -向き

桜台小学校 / 桜台中学校

ウィルの分譲

新築一戸建て伊丹市中野西2丁目一戸建て

車2台駐車可、WICなど収納充実の新築戸建　リビング階段プラン　桜台小学校徒歩4分

新築一戸建て 5,080万円詳細

兵庫県伊丹市中野西2丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』バス15分・徒歩5分

建物 97.87㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 116.62㎡ / 西向き

桜台小学校 / 天王寺川中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内ウィルの分譲2区画以上

新築一戸建て伊丹市中野西2丁目一戸建て

南付け道路で採光良好、リビング階段プランの新築戸建　収納スペース充実　桜台小学校徒歩4分

新築一戸建て 5,080万円詳細

兵庫県伊丹市中野西2丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』バス15分・徒歩5分

建物 98㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 120.64㎡ / 南向き

桜台小学校 / 天王寺川中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内ウィルの分譲2区画以上

新築一戸建て伊丹市中野西2丁目一戸建て

角地につき採光・通風良好、リビング階段プランの新築戸建　車2台駐車可能　桜台小学校徒歩4分

新築一戸建て 5,180万円詳細

兵庫県伊丹市中野西2丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』バス15分・徒歩5分

建物 100.44㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 135.19㎡ / 北西向き

桜台小学校 / 天王寺川中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内ウィルの分譲角地2区画以上

NEW 8/20

土地伊丹市桜ケ丘1丁目土地 B号地

現況更地、敷地面積約49坪の建築条件無し土地　全2区画の分譲地　第1種低層住居専用地

土地 6,500万円詳細

兵庫県伊丹市桜ケ丘1丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩6分

土地 165.2㎡ / 西向き

伊丹小学校 / 北中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

福田健

駅徒歩7分！整形地で建築条件無しです！

NEW 8/20

土地伊丹市桜ケ丘1丁目土地 A号地

敷地面積約49坪の角地で採光・通風良好、現況更地の建築条件なし土地　全2区画の分譲地　伊丹小学校徒歩2分

土地 7,000万円詳細

兵庫県伊丹市桜ケ丘1丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩6分

土地 165.2㎡ / 西・北向き

伊丹小学校 / 北中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地2区画以上

福田健

角地で開放的な立地です。建築条件無しです！

NEW 8/20

新築一戸建て伊丹市野間5丁目新築一戸建て 1号地

耐震等級3・制震ダンパー付き、家事効率に配慮された新築戸建　車2台駐車可能　笹原小学校徒歩10分

新築一戸建て 5,190万円詳細

兵庫県伊丹市野間5丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』バス5分・徒歩3分

建物 106.49㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 110.25㎡ / 東向き

笹原小学校 / 笹原中学校

車2台可買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内2区画以上

NEW 8/17

新築一戸建て伊丹市松ケ丘1丁目新築一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある鉄骨造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,490万円詳細

兵庫県伊丹市松ケ丘1丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス11分・徒歩5分

建物 120.35㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 115.73㎡ / 東向き

稲野小学校 / 西中学校

車2台可公園10分以内

新価格 8/21

新築一戸建て伊丹市鈴原町4丁目新築一戸建て 3号地

南付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある敷地面積約37坪の新築戸建　LDK20帖大

新築一戸建て 5,999万円詳細

兵庫県伊丹市鈴原町4丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩12分

建物 106.75㎡ / 3SLDK / 2027年築　

土地 122.9㎡ / 南向き

鈴原小学校 / 西中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

福田健

阪急伊丹駅徒歩12分！第一種低層住居専用地域！駐車2台可能(車種による)南付け道路につき採光良好！

新築一戸建て伊丹市南野2丁目新築一戸建て

第2種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,280万円詳細

兵庫県伊丹市南野2丁目

阪急伊丹線『稲野駅』徒歩15分

建物 114.66㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 73.21㎡ / 南向き

笹原小学校 / 笹原中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

福田健

ビルトインのガレージで、愛車を風雨から守ります！

新築一戸建て伊丹市南野1丁目新築一戸建て 1号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,398万円詳細

兵庫県伊丹市南野1丁目

阪急伊丹線『稲野駅』徒歩11分

建物 95.95㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 123.72㎡ / 北西向き

南小学校 / 南中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

福田健

駅まで徒歩11分の落ち着いた住宅街に位置する住まいです。周辺には買物施設や学校施設が徒歩圏内にそろい、暮らしやすい住環境が整っています。

新築一戸建て伊丹市鈴原町6丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,499万円詳細

兵庫県伊丹市鈴原町6丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩16分

建物 96.26㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 100.61㎡ / 西向き

鈴原小学校 / 西中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

福田健

LDKは19帖超！ウォークインクローゼットや、お子様の宿題や家事に最適なカウンターコーナーがある広さを活かしたプランです。

新築一戸建て伊丹市鈴原町9丁目新築一戸建て 1号地

角地に立つロフト付き・リビング階段の新築一戸建て　全居室2面以上の採光　鈴原小学校徒歩2分

新築一戸建て 5,550万円詳細

兵庫県伊丹市鈴原町9丁目

阪急伊丹線『新伊丹駅』徒歩8分

建物 77㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 91.42㎡ / 南西・南向き

鈴原小学校 / 南中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地2区画以上

福田健

ロフト付き！勾配天井で空間を広く感じる間取りです。

新築一戸建て伊丹市鈴原町9丁目新築一戸建て 3号地

全3区画の分譲地、リビング階段プランの新築戸建　全居室2面採光・収納付き　鈴原小学校徒歩2分

新築一戸建て 5,998万円詳細

兵庫県伊丹市鈴原町9丁目

阪急伊丹線『新伊丹駅』徒歩8分

建物 92.32㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 100㎡ / 南向き

鈴原小学校 / 南中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

福田健

全居室２面採光で開放感のある間取！駅徒歩圏内で便利な地域です！

中古一戸建て伊丹市安堂寺町7丁目中古一戸建て

角地で採光・通風良好、車2台駐車可能の中古戸建　LDK約21帖・全室6帖以上の3LDK+WIC　敷地面積約42坪

中古一戸建て 6,980万円詳細

兵庫県伊丹市安堂寺町7丁目

阪急伊丹線『稲野駅』徒歩15分

建物 110.16㎡ / 3LDK / 2021年築　

土地 142.04㎡ / 西・北向き

笹原小学校 / 笹原中学校

車2台可買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内角地

西山晴菜

ダクトレス熱交換型換気システム「せせらぎ」搭載。クリーンな空気を循環させ、快適性と省エネを両立します！その他にも乾太くんや家事スペース、シャッター付きガレージなど設備充実の物件です！

土地伊丹市緑ヶ丘2丁目土地

■特設サイト■建築条件付土地■身も心もリフレッシュする暮らし。

土地 2,395～2,695万円詳細

兵庫県伊丹市緑ヶ丘2丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス11分・徒歩1分

土地 94.06㎡〜100㎡ / -向き

瑞穂小学校 / 東中学校

中古一戸建て伊丹市瑞穂町2丁目中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある鉄骨造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 5,480万円詳細

兵庫県伊丹市瑞穂町2丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩21分

建物 158.82㎡ / 3LDK+事務所 / 1983年築　

土地 155.07㎡ / 北西向き

瑞穂小学校 / 東中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て伊丹市瑞ケ丘1丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある軽量鉄骨造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 5,480万円詳細

兵庫県伊丹市瑞ケ丘1丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス7分・徒歩4分

建物 113.36㎡ / 4LDK / 1990年築　

土地 194.24㎡ / 北・西向き

瑞穂小学校 / 東中学校

車2台可小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンションエスリード伊丹西台

眺望・日当たり・通風良好な三方角部屋、フルリフォーム実施　2面ワイドスパン　［8階部分/9階建］

中古マンション 5,530万円詳細

兵庫県伊丹市西台2丁目

エスリード伊丹西台

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩4分

建物 78.74㎡ / 3LDK / 2002年築 / 南向き

伊丹小学校 / 北中学校

眺望有角部屋南向き買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンション収益物件イスズハイツベル伊丹

近隣商業地域内にある総戸数8戸・3階建ての中古マンション　［B1階部分/3階建］

中古マンション 収益物件 5,980万円詳細

利回り：約10.0%

兵庫県伊丹市西台2丁目

イスズハイツベル伊丹

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩4分

建物 170.04㎡ / 店舗事務所 / 1981年築 / 向き

伊丹小学校 / 北中学校

小学校10分以内

新築一戸建て伊丹市鈴原町8丁目新築一戸建て 3号地

敷地面積約48坪、第1種低層住居専用地域内・全3区画の分譲地に建つ新築戸建　車2台駐車可

新築一戸建て 5,990万円詳細

兵庫県伊丹市鈴原町8丁目

阪急伊丹線『新伊丹駅』徒歩15分

建物 103.09㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 159.68㎡ / -向き

鈴原小学校 / 西中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

中古一戸建て伊丹市緑ケ丘5丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある鉄骨造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 6,180万円詳細

兵庫県伊丹市緑ケ丘5丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス10分・徒歩1分

建物 102.83㎡ / 3LDK / 1965年築　

土地 152.77㎡ / 西向き

瑞穂小学校 / 東中学校

車2台可小学校10分以内低層住居専用地域

新築一戸建て伊丹市鈴原町8丁目新築一戸建て 2号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 6,290万円詳細

兵庫県伊丹市鈴原町8丁目

阪急伊丹線『新伊丹駅』徒歩15分

建物 110.69㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 142.29㎡ / -向き

鈴原小学校 / 西中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

収益物件伊丹市御願塚4丁目収益物件

『つかしん』に近い住宅地、鉄骨造3階建ての収益用1棟マンション　ワンルーム×9戸

収益物件 6,300万円詳細

利回り：約7.2%

兵庫県伊丹市御願塚4丁目

阪急伊丹線『稲野駅』徒歩4分

建物 169.55㎡ / 1棟売 / 1988年築　

土地 114.51㎡ / 東向き

南小学校 / 南中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

土地伊丹市岩屋1丁目土地

準工業地域内にある約254坪の建築条件付きの土地

土地 7,180万円詳細

兵庫県伊丹市岩屋1丁目

JR福知山線『伊丹駅』バス13分・徒歩5分

土地 839.97㎡ / 北向き

神津小学校 / 北中学校

買物施設10分以内

収益物件伊丹市荻野6丁目収益物件

第1種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての収益物件　《オーナーチェンジ》

収益物件 7,800万円詳細

利回り：約4.9%

兵庫県伊丹市荻野6丁目

阪急宝塚線『山本駅』徒歩25分

建物 370.17㎡ / 1棟売 / 1996年築　

土地 359.42㎡ / 南西向き

荻野小学校 / 荒牧中学校

南道路小学校10分以内

中古一戸建て伊丹市昆陽泉町3丁目中古一戸建て

第2種低層住居専用地域内にある鉄骨造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 9,680万円詳細

兵庫県伊丹市昆陽泉町3丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩18分

建物 135.36㎡ / 1LDK / 2023年築　

土地 117.93㎡ / 北・東向き

摂陽小学校 / 西中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地ハウスメーカー

収益物件伊丹市瑞穂町2丁目収益物件

第2種中高層住居専用地域内にあるRC造3階建ての収益物件　《オーナーチェンジ》

収益物件 11,800万円詳細

利回り：約6.0%

兵庫県伊丹市瑞穂町2丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩21分

建物 504.75㎡ / 3DK×9戸 / 1987年築　

土地 311㎡ / 北東向き

瑞穂小学校 / 東中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

土地伊丹市桜ケ丘1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約100坪の建築条件無し土地

土地 13,000万円詳細

兵庫県伊丹市桜ケ丘1丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩6分

土地 330.59㎡ / 西・北向き

伊丹小学校 / 北中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

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伊丹市の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,619万円	28年
70平米台	3,639万円	22年
80平米台	3,514万円	26年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	0	1
～7,000	1	0	0	0	5	1	1	0	8
～6,000	0	0	0	4	22	11	4	5	46
～5,000	0	0	5	28	97	19	4	2	155
～4,000	0	0	21	94	115	38	3	2	273
～3,000	2	2	37	134	96	25	7	2	305
～2,000	4	14	48	117	24	9	1	0	217
～1,000	3	11	6	10	2	0	1	0	33
万円	10	27	117	387	362	103	21	12	1039

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,390万円	38年
70平米台	1,941万円	31年
80平米台	2,054万円	31年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	12	10	2	0	25
～3,000	0	0	3	36	65	28	5	0	137
～2,000	1	0	44	222	86	40	2	0	395
～1,000	1	4	24	74	21	1	0	0	125
万円	2	4	71	333	184	79	9	0	682

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

伊丹市内で最も多く取引されているのは、専有面積が60平米～80平米のマンション。他市に比べ、70平米前後の3LDKプランに成約が集中しており、世帯人数3～4人のファミリーにとって探しやすいエリアだと言えます。価格帯は1,000万円～3,000万円の物件が取引の約70％を占めており、比較的手頃。エリアは、徒歩圏内のエリアと、バスエリアとがあり、徒歩圏内のエリアでは、阪急とJRの2沿線が利用できることが多いので、利便性が高いうえに、さまざまな公共施設や観光スポットが周辺にあることが魅力。またバスエリアのほとんどは、『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地、川が近くにあり、住環境、子育て環境に恵まれていることから特にニューファミリーに人気です。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	4,124万円
30坪台	4,725万円
40坪台	4,682万円
50坪台	5,376万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	3	0	0	1	0	4
～6,000	0	7	40	10	0	0	0	57
～5,000	11	35	108	1	0	0	0	155
～4,000	21	20	27	0	0	0	0	68
～3,000	1	0	1	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	33	62	179	11	0	1	0	286

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,893万円
30坪台	4,004万円
40坪台	4,257万円
50坪台	4,490万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	5	1	0	0	0	6
～5,000	0	25	112	3	0	0	0	140
～4,000	25	47	118	7	0	0	0	197
～3,000	7	0	3	0	0	0	0	10
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	32	72	238	11	0	0	0	353

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

敷地面積100平米～150平米の新築戸建が最も多く取引されています。これは市条例により、伊丹市全域で、最低敷地面積が100平米以上と定められているためです。2,000万円～3,000万円の価格帯はバスエリア、3,000万円～4,000万円になると阪急伊丹線、JR福知山線の徒歩圏エリアの新築戸建が多くなります。バスエリアは近くに大きな公園があるなど子育て環境に恵まれており、ニューファミリーにお勧め。また徒歩圏エリアではJRと阪急の2沿線が使えることが多く、利便性重視の方にお勧めです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,683万円	28年
30坪台	3,542万円	19年
40坪台	4,237万円	25年
50坪台	5,421万円	17年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	2	0	1	1	0	4
～9,000	0	0	1	1	0	1	0	3
～8,000	0	0	0	2	2	3	1	8
～7,000	0	0	3	2	1	2	1	9
～6,000	0	0	9	11	0	0	0	20
～5,000	1	8	55	8	2	2	0	76
～4,000	11	30	95	8	1	1	0	146
～3,000	39	24	41	4	0	0	1	109
～2,000	27	16	9	0	0	0	0	52
～1,000	34	4	6	1	1	0	0	46
万円	112	82	221	37	9	10	3	474

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,544万円	23年
30坪台	3,250万円	17年
40坪台	3,366万円	21年
50坪台	3,907万円	27年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	5	4	0	0	0	9
～5,000	0	1	24	5	2	0	0	32
～4,000	5	27	125	9	1	0	0	167
～3,000	24	36	81	2	0	0	0	143
～2,000	31	17	13	2	2	0	0	65
～1,000	17	3	0	4	1	0	1	26
万円	77	84	248	26	7	0	1	443

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

伊丹市の中古戸建てのボリュームゾーンは、価格が1,000万円～4,000万円、土地の広さが80平米未満～150平米です。その中でも最も成約している物件は、土地面積100平米台、価格が2,000万円～3,000万円のものです。土地面積が30坪（100平米）の物件が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているため。建て売りや土地分譲時、1区画の広さが100平米のものが多いことから、中古一戸建てについても、敷地面積100平米の2階建てで、車1～2台分のガレージ付きの物件が多く売り出されることになります。また伊丹市は大きな公園が各所に点在する住環境の良さ、買い物施設が多い利便性もあり、特に家族人数3人～5人のファミリー層にとって探しやすいエリアです。築20年以内の戸建の取引が多数を占めますが、一方で築30年以上の戸建の取引も多く、中古戸建を購入して大規模リフォーム、もしくは建て替えという選択肢を選ばれる方も多くいます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	2,399万円
30坪台	3,240万円
40坪台	4,045万円
50坪台	4,949万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	1	0	1	20	22
～10,000	0	0	0	0	0	5	4	9
～9,000	0	0	0	0	4	3	3	10
～8,000	0	0	2	2	5	6	1	16
～7,000	0	0	0	7	7	3	3	20
～6,000	0	0	3	22	7	1	2	35
～5,000	0	3	55	29	4	0	2	93
～4,000	1	30	173	27	2	0	5	238
～3,000	19	55	109	9	3	1	0	196
～2,000	31	22	14	3	0	0	0	70
～1,000	15	2	3	0	0	0	1	21
万円	66	112	359	100	32	20	41	730

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	2,068万円
30坪台	2,538万円
40坪台	3,178万円
50坪台	3,618万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	12	12
～10,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	1	0	6	7
～6,000	0	0	0	1	5	3	3	12
～5,000	0	0	3	9	1	2	0	15
～4,000	0	3	57	30	6	1	0	97
～3,000	2	43	194	10	0	1	0	250
～2,000	23	33	25	1	0	0	0	82
～1,000	17	0	3	0	0	0	0	20
万円	42	79	282	51	13	7	24	498

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

伊丹市で取引されている土地のボリュームゾーンは、敷地面積が80平米～150平米、価格が1,000万円～4,000万円のものです。中でも100平米超の土地の成約が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているためです。またバスエリアであれば、2,000万円未満の土地も多く、比較的手頃な価格が魅力。やや利便性は落ちますが、市内には各所に『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地が点在しており、子育て環境に恵まれています。特にニューファミリーの方にお勧めのエリアです。駅徒歩圏のエリアではJR福知山線と阪急伊丹線の2沿線利用可能な場所が多く、利便性を重視される方にお勧めです。