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5000万円以上の不動産物件（宝塚市）

現在、売出し中の宝塚市の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：77件　最終更新日：2026年07月07日》

現在販売中の宝塚市のにある5000万円以上の不動産情報です。《豊富な写真・治安など住環境が分かる口コミ・ハザード情報・売出価格の推定相場価格がひと目で分かる相場データ》付きで、物件のいい点も注意点もよく分かります。物件に関するご質問、資料請求、見学予約などお気軽にお問合せ下さい。

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5000万円以上の不動産物件（宝塚市）の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 6件、新価格物件が 6件追加されました。

地図表示該当件数77件

新着＋価格順

NEW 7/03

中古一戸建て宝塚市売布1丁目中古一戸建て

敷地面積約45坪の南東角地、積水ハウス施工の軽量鉄骨造2階建て　収納豊富の4LDK+WIC　フルリフォーム実施

中古一戸建て 5,549万円詳細

兵庫県宝塚市売布1丁目

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩7分

建物 134.01㎡ / 4LDK / 1996年築　

土地 151.11㎡ / 東・南向き

売布小学校 / 宝塚中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域角地ハウスメーカー

岡村希晴

即内覧可能！積水ハウス施工の軽量鉄骨造2階建て！南東角地につき日当たり良好！最寄り駅徒歩7分！

NEW 7/03

中古一戸建て宝塚市中州1丁目中古一戸建て

リフォーム実施、全室南向き・二面採光の中古戸建　コープ宝塚徒歩3分

中古一戸建て 5,049万円詳細

兵庫県宝塚市中州1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩5分

建物 92.29㎡ / 3LDK / 2001年築　

土地 100.06㎡ / 東向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

NEW 7/03

中古一戸建て宝塚市南ひばりガ丘1丁目中古一戸建て

南付道路で日当たり良好の中古戸建、敷地約60坪の整形地　全居室6帖以上、収納充実の4LDK

中古一戸建て 5,049万円詳細

兵庫県宝塚市南ひばりガ丘1丁目

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩10分

建物 149.05㎡ / 4LDK / 1995年築　

土地 200.9㎡ / 南向き

長尾小学校 / 南ひばりガ丘中学校

南道路

NEW 6/24

中古一戸建て宝塚市山本南1丁目中古一戸建て

南東付け道路で採光良好、敷地面積約48坪・ロフト・納戸付き5LDKの中古戸建　LDK24帖大

中古一戸建て 5,200万円詳細

兵庫県宝塚市山本南1丁目

阪急宝塚線『山本駅』徒歩15分

建物 163.45㎡ / 5LDK / 2004年築　

土地 161.75㎡ / 西・南東向き

長尾南小学校 / 長尾中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

新価格 6/27

土地宝塚市桜ガ丘土地

第1種低層住居専用地域内にある約87坪の建築条件無し土地

土地 5,580万円詳細

兵庫県宝塚市桜ガ丘

JR福知山線『宝塚駅』徒歩11分

土地 288.69㎡ / 北東向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

新価格 7/03

中古マンションリーデンススクエア宝塚リバージュ

武庫川沿いの眺望に恵まれた南西・北西向き角部屋、92.22平米の3LDKプラン　2025年12月リフォーム実施、床暖房付きLDK　［9階部分/14階建］

中古マンション 5,850万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市栄町3丁目

リーデンススクエア宝塚リバージュ

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩5分

建物 92.22㎡ / 3LDK / 2003年築 / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

ペット可角部屋南向き

新価格 6/27

新築一戸建て宝塚市仁川旭ガ丘新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,980万円詳細

兵庫県宝塚市仁川旭ガ丘

阪急今津線『仁川駅』徒歩13分

建物 129.3㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 191.97㎡ / 北向き

仁川小学校 / 宝塚第一中学校

車2台可小学校10分以内低層住居専用地域

新価格 7/03

中古マンションジオグランデ宝塚山手台

最上階、南・西・北向きの三方角部屋で採光・通風良好な3LDK　ルーフバルコニー・ロフト付き　2026年4月リフォーム実施　［9階部分/9階建］

中古マンション 6,450万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市山手台東1丁目

ジオグランデ宝塚山手台

阪急宝塚線『山本駅』徒歩8分

建物 115.57㎡ / 3LDK / 2008年築 / 南向き

山手台小学校 / 山手台中学校

ペット可ニュータウン最上階角部屋南向き公園10分以内

新価格 6/27

新築一戸建て宝塚市御殿山3丁目新築一戸建て 2号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 6,480万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山3丁目

JR福知山線『宝塚駅』徒歩12分

建物 126.49㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 159.82㎡ / 西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

低層住居専用地域2区画以上

NEW 7/06

新築一戸建て宝塚市売布4丁目新築一戸建て

南付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある新築戸建　敷地面積約39坪

新築一戸建て 6,499万円詳細

兵庫県宝塚市売布4丁目

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩8分

建物 103.4㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 130.29㎡ / 北・南向き

売布小学校 / 宝塚中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

NEW 6/29

土地宝塚市中州1丁目土地

近隣商業地域内にある約83坪の建築条件無し土地、接道間口約33m　『宝塚第一小学校』徒歩5分　《古家付き》

土地 7,800万円詳細

兵庫県宝塚市中州1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩6分

土地 275.28㎡ / 北・東向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

新価格 7/05

中古一戸建て宝塚市中山桜台7丁目中古一戸建て

敷地面積約161坪・パノラマビュー、庭付きの中古戸建　シアタールームあり　第1種低層住居専用地域

中古一戸建て 32,800万円詳細

兵庫県宝塚市中山桜台7丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス18分・徒歩5分

建物 355.75㎡ / 6SLDK / 1983年築　

土地 533.81㎡ / 北西・南東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

眺望有ニュータウン車2台可南道路小学校10分以内低層住居専用地域角地

土地宝塚市中筋山手2丁目土地

ひな壇で採光・通風良好、約110坪の建築条件なし土地　第1種低層住居専用地域　中山寺徒歩8分

土地 5,000万円詳細

兵庫県宝塚市中筋山手2丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』徒歩7分

土地 364.25㎡ / 北西向き

長尾小学校 / 山手台中学校

低層住居専用地域

清水諒也

建築条件のない土地です。駅から徒歩7分！お好きなハウスメーカーで建築可能です。

中古一戸建て宝塚市寿町中古一戸建て

公園に面した開放感のある角地、南東向きの庭付きの中古戸建　3か所にWICあり　敷地面積約63坪

中古一戸建て 5,480万円詳細

兵庫県宝塚市寿町

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩14分

建物 128.95㎡ / 3LDK / 2014年築　

土地 208.81㎡ / 北西・北東向き

小浜小学校 / 宝塚中学校

小学校10分以内角地

板野円香

利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた広々とした庭付の戸建！駅徒歩14分！

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目中古一戸建て

敷地面積約73坪、各部屋に収納が確保されている中古戸建　家事動線良好　自然豊かな住宅地

中古一戸建て 5,480万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩3分

建物 103.71㎡ / 3LDK / 2020年築　

土地 242.43㎡ / 東向き

山手台小学校 / 山手台中学校

眺望有ニュータウン車2台可買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域

岡村希晴

こだわちが詰まった注文住宅！ 2020年12月築、築浅戸建！長期優良住宅！大きなテラスあり。

中古マンションジオタワー宝塚WEST

タワーマンションの上層階、専有面積100平米超　全居室バルコニーに面す　現在は空き部屋　［30階部分/33階建］

中古マンション 5,580万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市武庫川町

ジオタワー宝塚WEST

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩8分

建物 100.03㎡ / 2LDK+N / 2009年築 / 西向き

美座小学校 / 宝塚中学校

ペット可タワー小学校10分以内

石川武利

33階建ての30階部分！バルコニーからの眺望良好！オール電化住宅で、駅まで平坦な地勢。一部リフォーム済みです。

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 5,840万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩7分

建物 113.64㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 185.9㎡ / 南西向き

山手台小学校 / 山手台中学校

ニュータウン南道路低層住居専用地域2区画以上

石川武利

高台のある区画が整った分譲地！即内覧可能！新築戸建！ LDK20帖超！室内設備が充実しています。

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 5,860万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩7分

建物 113.44㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 186.39㎡ / -向き

山手台小学校 / 山手台中学校

ニュータウン低層住居専用地域2区画以上

石川武利

高台のある区画が整った分譲地！即内覧可能！新築戸建！室内設備が充実しています。

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 5,890万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩7分

建物 113.27㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 189.64㎡ / 南西向き

山手台小学校 / 山手台中学校

ニュータウン南道路低層住居専用地域2区画以上

石川武利

高台のある区画が整った分譲地！角地のため通風良好！即内覧可能！新築戸建！ LDK20帖超！室内設備が充実しています。

土地宝塚市山本台1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約196坪の建築条件無し土地

土地 5,980万円詳細

兵庫県宝塚市山本台1丁目

阪急宝塚線『山本駅』徒歩13分

土地 648.2㎡ / 北・南向き

山手台小学校 / 山手台中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域

石川武利

建築条件のない土地です。高台にあり眺望良好！自然豊かな住環境も魅力です！

中古一戸建て宝塚市南口1丁目中古一戸建て

南付け道路で採光良好、LDK22帖・全個室6帖以上の中古戸建　屋根裏収納など収納豊富　複数駅利用可能

中古一戸建て 5,980万円詳細

兵庫県宝塚市南口1丁目

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩5分

建物 131.96㎡ / 4LDK / 1994年築　

土地 151.49㎡ / 南向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

板野円香

最寄り駅まで徒歩5分の立地。1994年築の中古戸建。リフォーム済みで、すぐに入居可能な整った室内。こだわりの詰まった注文住宅です。

中古一戸建て宝塚市野上6丁目一戸建て 2号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 6,480万円詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス7分・徒歩4分

建物 141.59㎡ / 2LDK+3S / 2024年築　

土地 181.32㎡ / 西向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

車2台可小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

石川武利

全２区画！2号地！新築戸建戸建が立ち並ぶ街並み！駐車場３台可能！LDK20帖有り！ DEN2.5帖、書斎に使えそうです。

中古一戸建て宝塚市野上6丁目一戸建て 1号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 6,480万円詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス7分・徒歩4分

建物 142.42㎡ / 2LDK+2S / 2024年築　

土地 176.77㎡ / 西向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

車2台可小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

石川武利

全２区画！1号地！新築戸建戸建が立ち並ぶ街並み！駐車場2台可能！LDK21.5帖有り！中央部に吹き抜け付き、開放感あり！

土地宝塚市武庫山1丁目土地 1号地

第1種低層住居専用地域内にある約61坪の建築条件無し土地

土地 6,980万円詳細

兵庫県宝塚市武庫山1丁目

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩7分

土地 203.75㎡ / 南東向き

宝塚第一小学校 / 光ガ丘中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域2区画以上

石川武利

全3区画の1号地！建築条件のない土地です。最寄り駅徒歩7分！ 3沿線利用可能！

中古マンションザ・宝塚タワー

高層階につき眺望・通風良好、ワイドスパンの2LDK　全居室バルコニーに面す　阪急オアシス徒歩2分　［27階部分/28階建］

中古マンション 7,280万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市南口2丁目

ザ・宝塚タワー

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩1分

建物 88.23㎡ / 2LDK / 2012年築 / 西向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

眺望有ペット可タワー買物施設10分以内小学校10分以内

石川武利

27階高層階バルコニーから眺望良好！駅徒歩1分！徒歩圏内にスーパー多数あり。

土地宝塚市桜ガ丘土地

第1種低層住居専用地域内にある約100坪の建築条件無し土地

土地 7,680万円詳細

兵庫県宝塚市桜ガ丘

JR福知山線『宝塚駅』徒歩12分

土地 330.9㎡ / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路低層住居専用地域

板野円香

建築条件のない土地です。土地面積100坪あり！道路幅約6ｍ以上あり！

中古マンションジオタワー宝塚WEST

高層階の南東角部屋で眺望・採光・通風良好、115平米の4LDK　LDK20帖・全個室6帖以上　［26階部分/33階建］

中古マンション 7,800万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市武庫川町

ジオタワー宝塚WEST

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩8分

建物 115.87㎡ / 4LDK / 2009年築 / 南向き

美座小学校 / 宝塚中学校

眺望有ペット可タワー角部屋南向き買物施設10分以内小学校10分以内

清水諒也

26階部分の南東角住戸。専有面積110平米超のゆとりある住まいです。武庫川を望むリバービューが魅力。採光・通風ともに良好で、開放感のある住空間です。

収益物件宝塚市売布1丁目収益物件

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての収益物件　《オーナーチェンジ》

収益物件 8,819万円詳細

利回り：約4.9%

兵庫県宝塚市売布1丁目

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩6分

建物 265.33㎡ / 1棟売 / 2012年築　

土地 322.2㎡ / 東向き

売布小学校 / 宝塚中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

板野円香

最寄り駅徒歩5分の収益物件です！住友林業施工の木造スレート葺2階建て！

中古マンションフォレスタージュ仁川高台

最上階の南東角部屋、収納スペース豊富の4LDK　全居室バルコニーに面す　［3階部分/3階建］

中古マンション 9,800万円詳細

兵庫県宝塚市仁川高台1丁目

フォレスタージュ仁川高台

阪急今津線『仁川駅』徒歩4分

建物 161.17㎡ / 4LDK / 2009年築 / 南向き

仁川小学校 / 宝塚第一中学校

デザイナーズ眺望有ペット可角部屋南向き小学校10分以内低層住居専用地域

石川武利

3階建ての3階部分・南東角部屋！段差の少ないフルフラット設計です。現在空室につき、いつでもご案内可能です。

土地宝塚市仁川北3丁目土地

敷地の北・東が接道、約157坪の建築条件無し土地　接道間口約31.1m　仁川に近い閑静な住宅地　《古家付き》

土地 9,980万円詳細

兵庫県宝塚市仁川北3丁目

阪急今津線『仁川駅』徒歩5分

土地 521.43㎡ / 東・北向き

仁川小学校 / 宝塚第一中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

石川武利

専有面積500平米超！建築条件のない土地！自然豊かな環境！駅徒歩5分の好立地！駅前はコープなどの商業施設も充実！

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1〜30件 / 77件

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西宮市・川西市の売出中の物件

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新価格 7/06

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兵庫県川西市清和台東2丁目

阪急宝塚線『川西能勢口駅』バス17分・徒歩10分

建物 102.68㎡ / 4LDK / 2000年築　

土地 121.7㎡ / 北西向き

清和台小学校 / 清和台中学校

ニュータウン車2台可小学校10分以内ウィルの分譲

宝塚市の不動産相場

中古マンション
新築一戸建て
中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,009万円	36年
70平米台	2,867万円	28年
80平米台	3,369万円	26年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	3	3
～10,000	0	0	0	0	0	1	0	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	5	5
～8,000	0	0	0	0	0	0	3	5	8
～7,000	0	0	1	0	0	4	13	11	29
～6,000	1	0	0	1	19	24	24	14	83
～5,000	0	0	2	13	92	60	40	37	244
～4,000	0	1	12	85	229	139	49	30	545
～3,000	3	8	44	134	271	94	39	16	609
～2,000	4	11	70	199	149	59	22	14	528
～1,000	23	30	51	94	33	5	0	0	236
万円	31	50	180	526	793	386	190	136	2292

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	872万円	40年
70平米台	1,548万円	33年
80平米台	1,476万円	36年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	20	2	8	17	48
～3,000	0	0	0	8	49	33	31	59	180
～2,000	0	0	3	61	205	116	43	40	468
～1,000	0	2	7	161	83	46	16	5	320
万円	0	2	10	231	357	197	98	121	1016

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,802万円
30坪台	4,458万円
40坪台	4,946万円
50坪台	5,258万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	1	3	2	0	0	6
～7,000	0	0	1	16	3	1	0	21
～6,000	0	0	24	22	4	1	0	51
～5,000	7	10	123	30	11	1	0	182
～4,000	29	22	63	28	4	0	0	146
～3,000	11	6	0	1	0	0	0	18
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	47	38	212	101	25	3	0	426

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,300万円
30坪台	4,000万円
40坪台	4,065万円
50坪台	4,494万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～6,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～5,000	0	1	22	23	6	0	0	52
～4,000	1	2	37	20	2	1	0	63
～3,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	2	4	59	47	9	1	2	124

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,385万円	28年
30坪台	3,227万円	23年
40坪台	3,579万円	23年
50坪台	3,856万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	4	8	13
～10,000	0	0	0	0	2	0	6	8
～9,000	0	0	0	2	2	4	6	14
～8,000	0	0	2	8	2	5	5	22
～7,000	0	0	4	11	13	6	7	41
～6,000	0	0	16	37	22	13	9	97
～5,000	0	8	61	53	36	9	9	176
～4,000	6	21	116	73	19	12	14	261
～3,000	17	27	99	46	25	11	12	237
～2,000	36	16	29	23	9	6	7	126
～1,000	51	12	24	13	6	4	3	113
万円	110	84	351	266	137	74	86	1108

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,061万円	22年
30坪台	2,507万円	22年
40坪台	2,300万円	28年
50坪台	3,230万円	24年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	1	1	0	0	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	3	0	1	4
～7,000	0	0	0	1	5	2	5	13
～6,000	0	0	0	10	3	1	3	17
～5,000	0	0	0	26	22	7	6	61
～4,000	0	0	27	22	11	1	8	69
～3,000	6	12	50	46	20	5	7	146
～2,000	7	2	21	30	11	0	0	71
～1,000	10	6	7	8	5	0	3	39
万円	23	20	105	144	81	16	36	425

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,766万円
30坪台	2,655万円
40坪台	3,058万円
50坪台	3,443万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	31	32
～10,000	0	0	0	0	0	1	11	12
～9,000	0	0	0	0	0	3	16	19
～8,000	0	0	0	4	2	4	20	30
～7,000	0	0	1	5	5	7	17	35
～6,000	0	0	1	8	21	17	14	61
～5,000	0	0	17	67	39	15	15	153
～4,000	0	6	126	127	30	19	22	330
～3,000	4	26	188	85	51	33	13	400
～2,000	38	22	53	40	20	2	6	181
～1,000	41	9	18	6	8	3	3	88
万円	83	63	404	342	177	104	168	1341

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,306万円
30坪台	2,071万円
40坪台	2,201万円
50坪台	2,234万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	4	4
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～5,000	0	0	0	0	3	1	5	9
～4,000	0	0	2	12	7	2	11	34
～3,000	0	1	28	59	35	17	12	152
～2,000	5	6	11	27	28	1	3	81
～1,000	11	2	7	6	2	0	1	29
万円	16	9	48	104	75	21	46	319

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。