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宝塚市の不動産・物件

現在、売出し中の宝塚市の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：73件　最終更新日：2026年08月22日》

現在販売中の宝塚市のにある5000万円以上の不動産情報です。《豊富な写真・治安など住環境が分かる口コミ・ハザード情報・売出価格の推定相場価格がひと目で分かる相場データ》付きで、物件のいい点も注意点もよく分かります。物件に関するご質問、資料請求、見学予約などお気軽にお問合せ下さい。

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5000万円以上の不動産物件（宝塚市）の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 4件、新価格物件が 4件追加されました。

地図表示該当件数73件

新着＋価格順

新価格 8/17

中古一戸建て宝塚市売布1丁目中古一戸建て

敷地面積約45坪の南東角地、積水ハウス施工の軽量鉄骨造2階建て　収納豊富の4LDK+WIC　フルリフォーム実施

中古一戸建て 5,399万円詳細

兵庫県宝塚市売布1丁目

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩7分

建物 134.01㎡ / 4LDK / 1996年築　

土地 151.11㎡ / 東・南向き

売布小学校 / 宝塚中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域角地ハウスメーカー

岡村希晴

即内覧可能！積水ハウス施工の軽量鉄骨造2階建て！南東角地につき日当たり良好！最寄り駅徒歩7分！

新価格 8/09

中古一戸建て宝塚市南口1丁目中古一戸建て

南付け道路で採光良好、LDK22帖・全個室6帖以上の中古戸建　屋根裏収納など収納豊富　複数駅利用可能

中古一戸建て 5,780万円詳細

兵庫県宝塚市南口1丁目

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩5分

建物 131.96㎡ / 4LDK / 1994年築　

土地 151.49㎡ / 南向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

橋本浩志

最寄り駅まで徒歩5分の立地。1994年築の中古戸建。リフォーム済みで、すぐに入居可能な整った室内。こだわりの詰まった注文住宅です。

NEW 8/09

中古一戸建て宝塚市雲雀丘2丁目中古一戸建て

敷地面積約99坪、RC造3階建て・7LDKの邸宅　浴室2か所あり　第1種低層住居専用地域

中古一戸建て 7,000万円詳細

兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩6分

建物 266.49㎡ / 7LDK / 1989年築　

土地 330.06㎡ / 南向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

南道路低層住居専用地域

吉田光輝

南側斜面の高台に立地しており、日当たり良好な住まいです。7LDKのゆとりある間取りで、部屋数が多く、ご家族の人数やライフスタイルに合わせて使いやすい邸宅です。

NEW 8/17

中古マンションファミールグラン雲雀丘

採光・通風良好な南東角部屋、全居室バルコニーに面す　　［1階部分/3階建］

中古マンション 7,280万円詳細

兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目

ファミールグラン雲雀丘

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩4分

建物 127.62㎡ / 4LDK / 1998年築 / 南向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

ハイグレード角部屋南向き低層住居専用地域

橋本深久

専有面積120平米超のゆとりある住戸です。駅まで徒歩4分の低層マンションで、南東角部屋につき採光・通風良好。バルコニーを2ヶ所備え、全居室6帖以上のゆったりとした設計も魅力です。

NEW 8/21

中古一戸建て宝塚市野上5丁目中古一戸建て

採光・風通しの良い角地、南庭付き・リビング階段プランの中古戸建　LDに床暖房付き　丁寧に使用された室内

中古一戸建て 5,080万円詳細

兵庫県宝塚市野上5丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス7分・徒歩5分

建物 142.16㎡ / 5LDK / 1996年築　

土地 178㎡ / 東・南向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

眺望有南道路小学校10分以内低層住居専用地域角地ハウスメーカー

新価格 8/21

土地宝塚市桜ガ丘土地

第1種低層住居専用地域内にある約87坪の建築条件無し土地

土地 5,250万円詳細

兵庫県宝塚市桜ガ丘

JR福知山線『宝塚駅』徒歩11分

土地 288.69㎡ / 北東向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

新価格 8/18

中古マンションメゾン仁川

見晴らしの良いルーフバルコニー付き、2026年5月リフォーム実施　最上階　コープ徒歩3分　［5階部分/5階建］

中古マンション 5,580万円詳細

兵庫県宝塚市仁川北2丁目

メゾン仁川

阪急今津線『仁川駅』徒歩3分

建物 99.89㎡ / 4LDK / 1997年築 / 南向き

仁川小学校 / 宝塚第一中学校

ペット可最上階角部屋ルーフバルコニー南向き公園10分以内

NEW 8/11

中古一戸建て宝塚市仁川高丸2丁目中古一戸建て

眺望の優れた高台、三方角地に建つ全室8帖以上の5LDK　サウナあり　ルーフ付き駐車場

中古一戸建て 5,980万円詳細

兵庫県宝塚市仁川高丸2丁目

阪急今津線『仁川駅』徒歩16分

建物 232.53㎡ / 5LDK / 1992年築　

土地 797.88㎡ / 北西・南向き

仁川小学校 / 宝塚第一中学校

眺望有南道路低層住居専用地域角地

土地宝塚市中筋山手2丁目土地

ひな壇で採光・通風良好、約110坪の建築条件なし土地　第1種低層住居専用地域　中山寺徒歩8分

土地 5,000万円詳細

兵庫県宝塚市中筋山手2丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』徒歩7分

土地 364.25㎡ / 北西向き

長尾小学校 / 山手台中学校

低層住居専用地域

清水諒也

建築条件のない土地です。駅から徒歩7分！お好きなハウスメーカーで建築可能です。

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 5,840万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩7分

建物 113.64㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 185.9㎡ / 南西向き

山手台小学校 / 山手台中学校

ニュータウン南道路低層住居専用地域2区画以上

渡邊慧

高台のある区画が整った分譲地！即内覧可能！新築戸建！ LDK20帖超！室内設備が充実しています。

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 5,860万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩7分

建物 113.44㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 186.39㎡ / -向き

山手台小学校 / 山手台中学校

ニュータウン低層住居専用地域2区画以上

渡邊慧

高台のある区画が整った分譲地！即内覧可能！新築戸建！室内設備が充実しています。

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 5,890万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩7分

建物 113.27㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 189.64㎡ / 南西向き

山手台小学校 / 山手台中学校

ニュータウン南道路低層住居専用地域2区画以上

渡邊慧

高台のある区画が整った分譲地！角地のため通風良好！即内覧可能！新築戸建！ LDK20帖超！室内設備が充実しています。

土地宝塚市山本台1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約196坪の建築条件無し土地

土地 5,980万円詳細

兵庫県宝塚市山本台1丁目

阪急宝塚線『山本駅』徒歩13分

土地 648.2㎡ / 北・南向き

山手台小学校 / 山手台中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域

渡邊慧

建築条件のない土地です。高台にあり眺望良好！自然豊かな住環境も魅力です！

土地宝塚市武庫山1丁目土地 1号地

第1種低層住居専用地域内にある約61坪の建築条件無し土地

土地 6,980万円詳細

兵庫県宝塚市武庫山1丁目

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩7分

土地 203.75㎡ / 南東向き

宝塚第一小学校 / 光ガ丘中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域2区画以上

渡邊慧

全3区画の1号地！建築条件のない土地です。最寄り駅徒歩7分！ 3沿線利用可能！

中古マンションザ・宝塚タワー

高層階につき眺望・通風良好、ワイドスパンの2LDK　全居室バルコニーに面す　阪急オアシス徒歩2分　［27階部分/28階建］

中古マンション 7,280万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市南口2丁目

ザ・宝塚タワー

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩1分

建物 88.23㎡ / 2LDK / 2012年築 / 西向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

眺望有ペット可タワー買物施設10分以内小学校10分以内

橋本浩志

27階高層階バルコニーから眺望良好！駅徒歩1分！徒歩圏内にスーパー多数あり。

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目中古一戸建て

2021年2月築、大阪ガス住宅設備施工の注文住宅　太陽光発電システムあり　接道間口約20.3m、敷地面積約63坪

中古一戸建て 7,350万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩5分

建物 127.11㎡ / 2LDK+2S / 2021年築　

土地 208.5㎡ / 北東向き

山手台小学校 / 山手台中学校

眺望有ニュータウン買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域

清水諒也

2021年築！築浅の注文建築の戸建！防音室仕様のシアタールーム（2階洋室7.5帖）があり、映画を満喫できます。

土地宝塚市桜ガ丘土地

第1種低層住居専用地域内にある約100坪の建築条件無し土地

土地 7,680万円詳細

兵庫県宝塚市桜ガ丘

JR福知山線『宝塚駅』徒歩12分

土地 330.9㎡ / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路低層住居専用地域

橋本浩志

建築条件のない土地です。土地面積100坪あり！道路幅約6ｍ以上あり！

中古マンションジオタワー宝塚WEST

高層階の南東角部屋で眺望・採光・通風良好、115平米の4LDK　LDK20帖・全個室6帖以上　［26階部分/33階建］

中古マンション 7,800万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市武庫川町

ジオタワー宝塚WEST

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩8分

建物 115.87㎡ / 4LDK / 2009年築 / 南向き

美座小学校 / 宝塚中学校

眺望有ペット可タワー角部屋南向き買物施設10分以内小学校10分以内

清水諒也

26階部分の南東角住戸。専有面積110平米超のゆとりある住まいです。武庫川を望むリバービューが魅力。採光・通風ともに良好で、開放感のある住空間です。

収益物件宝塚市売布1丁目収益物件

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての収益物件　《オーナーチェンジ》

収益物件 8,819万円詳細

利回り：約4.9%

兵庫県宝塚市売布1丁目

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩6分

建物 265.33㎡ / 1棟売 / 2012年築　

土地 322.2㎡ / 東向き

売布小学校 / 宝塚中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

橋本浩志

最寄り駅徒歩5分の収益物件です！住友林業施工の木造スレート葺2階建て！

中古マンションフォレスタージュ仁川高台

最上階の南東角部屋、収納スペース豊富の4LDK　全居室バルコニーに面す　［3階部分/3階建］

中古マンション 9,800万円詳細

兵庫県宝塚市仁川高台1丁目

フォレスタージュ仁川高台

阪急今津線『仁川駅』徒歩4分

建物 161.17㎡ / 4LDK / 2009年築 / 南向き

仁川小学校 / 宝塚第一中学校

デザイナーズ眺望有ペット可角部屋南向き小学校10分以内低層住居専用地域

渡邊慧

3階建ての3階部分・南東角部屋！段差の少ないフルフラット設計です。現在空室につき、いつでもご案内可能です。

新築一戸建て宝塚市安倉中5丁目新築一戸建て

■特設サイト■新築戸建■三角屋根の下で、家族の笑顔を育む家。

新築一戸建て 4,180～4,280万円詳細

兵庫県宝塚市安倉中5丁目

JR福知山線『中山寺駅』

建物 93.96㎡〜99.22㎡ / / -年築　

土地 103.19㎡〜103.22㎡ / -向き

安倉北小学校 / 安倉北中学校

中古一戸建て宝塚市雲雀丘2丁目中古一戸建て

敷地面積約891坪、第1種低層住居専用地域内にある8LDKの中古戸建　車3台駐車可

中古一戸建て 5,000万円詳細

兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩12分

建物 213.76㎡ / 8LDK / 1979年築　

土地 2947㎡ / 東向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

車2台可低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市中州1丁目中古一戸建て

リフォーム実施、全室南向き・二面採光の中古戸建　コープ宝塚徒歩3分

中古一戸建て 5,049万円詳細

兵庫県宝塚市中州1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩5分

建物 92.29㎡ / 3LDK / 2001年築　

土地 100.06㎡ / 東向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て宝塚市南ひばりガ丘1丁目中古一戸建て

南付道路で日当たり良好の中古戸建、敷地約60坪の整形地　全居室6帖以上、収納充実の4LDK

中古一戸建て 5,049万円詳細

兵庫県宝塚市南ひばりガ丘1丁目

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩10分

建物 149.05㎡ / 4LDK / 1995年築　

土地 200.9㎡ / 南向き

長尾小学校 / 南ひばりガ丘中学校

南道路

新築一戸建て宝塚市福井町新築一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,099万円詳細

兵庫県宝塚市福井町

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩14分

建物 105.37㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 125.61㎡ / 南向き

光明小学校 / 高司中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内

新築一戸建て宝塚市泉ガ丘新築一戸建て 1号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,099万円詳細

兵庫県宝塚市泉ガ丘

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩10分

建物 95.22㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 149.11㎡ / 南向き

売布小学校 / 宝塚中学校

南道路低層住居専用地域

土地宝塚市野上3丁目土地

南東付け道路で採光良好、現況更地・敷地面積約70坪の土地　閑静な住宅地　西山小学校徒歩4分

土地 5,180万円詳細

兵庫県宝塚市野上3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩15分

土地 232.66㎡ / 南東向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市山本南1丁目中古一戸建て

南東付け道路で採光良好、敷地面積約48坪・ロフト・納戸付き5LDKの中古戸建　LDK24帖大

中古一戸建て 5,200万円詳細

兵庫県宝塚市山本南1丁目

阪急宝塚線『山本駅』徒歩15分

建物 163.45㎡ / 5LDK / 2004年築　

土地 161.75㎡ / 西・南東向き

長尾南小学校 / 長尾中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンショングラン・ブルー宝塚

採光・通風良好な角部屋、2026年3月にリフォーム実施　収納豊富　阪急百貨店徒歩6分　［7階部分/13階建］

中古マンション 5,280万円詳細

兵庫県宝塚市栄町3丁目

グラン・ブルー宝塚

JR福知山線『宝塚駅』徒歩5分

建物 81.76㎡ / 3LDK / 2007年築 / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

ペット可角部屋南向き

中古マンションユニハイムエクシア宝塚駅前

「宝塚駅」徒歩5分、眺望に優れた開放的な横長リビングプラン　アウトポール設計　エキマルシェ徒歩5分　［7階部分/15階建］

中古マンション 5,480万円詳細

兵庫県宝塚市栄町2丁目

ユニハイムエクシア宝塚駅前

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩5分

建物 63.88㎡ / 2SLDK / 2024年築 / 西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

眺望有ペット可

1 2 3

1〜30件 / 73件

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西宮市・川西市の売出中の物件

あなたにおすすめのウィルプロデュース物件

NEW 8/11

新築一戸建て soi〈ソワ〉西宮浜甲子園

【予告広告】■特設サイト■新築戸建■西宮浜甲子園で余白のある暮らしを。

新築一戸建て 詳細

兵庫県西宮市浜甲子園1丁目

阪神本線『甲子園駅』

建物 103.67㎡〜107.73㎡ / / -年築　

土地 118.86㎡〜128.07㎡ / -向き

南甲子園小学校 / 南甲子園中学校

ウィルの分譲

NEW 8/14

新築一戸建て西宮市浜甲子園1丁目一戸建て

広い土間スペース付き、車2台並列駐車可能の新築戸建て　長期優良住宅・耐震等級3　全4区画の分譲地

新築一戸建て 5,930万円詳細

兵庫県西宮市浜甲子園1丁目

阪神本線『甲子園駅』徒歩20分

建物 107.73㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 118.86㎡ / 北東向き

南甲子園小学校 / 鳴尾中学校

デザイナーズ車2台可買物施設10分以内ウィルの分譲2区画以上

NEW 8/14

新築一戸建て西宮市浜甲子園1丁目一戸建て

敷地面積約36坪・車2台並列駐車可、中庭付きの新築戸建て　広々19帖大のLDK　全4区画の分譲地

新築一戸建て 5,980万円詳細

兵庫県西宮市浜甲子園1丁目

阪神本線『甲子園駅』徒歩20分

建物 104.84㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 119.77㎡ / 北東向き

南甲子園小学校 / 鳴尾中学校

デザイナーズ車2台可買物施設10分以内公園10分以内ウィルの分譲2区画以上

宝塚市の不動産相場

中古マンション
新築一戸建て
中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,043万円	36年
70平米台	2,875万円	28年
80平米台	3,387万円	26年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	1	0	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	4	4
～8,000	0	0	0	0	0	0	3	5	8
～7,000	0	0	1	0	0	5	13	12	31
～6,000	1	0	0	1	19	25	25	16	87
～5,000	0	0	2	15	93	65	43	37	255
～4,000	0	1	12	82	228	137	51	28	539
～3,000	3	8	42	132	271	88	39	16	599
～2,000	4	12	68	200	149	60	21	12	526
～1,000	22	31	52	92	33	4	0	0	234
万円	30	52	177	522	793	385	195	133	2287

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	854万円	41年
70平米台	1,534万円	34年
80平米台	1,442万円	37年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	20	2	7	17	47
～3,000	0	0	0	8	50	33	32	62	185
～2,000	0	0	4	59	207	119	46	38	473
～1,000	0	2	7	159	79	47	16	6	316
万円	0	2	11	227	356	201	101	123	1021

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,813万円
30坪台	4,469万円
40坪台	4,969万円
50坪台	5,211万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	1	4	2	0	0	7
～7,000	0	0	1	16	3	1	0	21
～6,000	0	0	24	25	4	1	0	54
～5,000	7	10	130	32	12	1	0	192
～4,000	30	22	64	28	4	0	0	148
～3,000	12	6	0	1	0	0	0	19
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	49	38	220	107	26	3	0	443

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,300万円
30坪台	4,025万円
40坪台	4,064万円
50坪台	4,513万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～6,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～5,000	0	1	26	23	6	0	0	56
～4,000	1	2	37	19	2	1	0	62
～3,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	2	4	63	46	9	1	1	126

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,397万円	27年
30坪台	3,237万円	23年
40坪台	3,598万円	23年
50坪台	3,841万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	4	8	13
～10,000	0	0	0	0	2	0	6	8
～9,000	0	0	0	2	2	4	6	14
～8,000	0	0	2	8	4	5	5	24
～7,000	0	0	4	13	12	6	7	42
～6,000	0	0	17	39	22	13	10	101
～5,000	0	9	65	54	38	8	9	183
～4,000	6	21	119	79	20	14	16	275
～3,000	16	26	103	47	26	11	11	240
～2,000	40	16	30	25	9	7	7	134
～1,000	57	14	24	13	7	4	3	122
万円	119	86	364	280	143	76	88	1156

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,066万円	22年
30坪台	2,463万円	23年
40坪台	2,296万円	28年
50坪台	3,440万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	1	3	4
～10,000	0	0	0	2	1	0	0	3
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	3	0	1	4
～7,000	0	0	0	3	5	2	5	15
～6,000	0	0	0	10	3	1	4	18
～5,000	0	0	0	27	22	8	6	63
～4,000	0	0	26	23	13	1	9	72
～3,000	6	11	49	45	22	5	7	145
～2,000	6	2	20	30	11	0	0	69
～1,000	11	5	7	9	5	0	3	40
万円	23	18	102	149	85	18	40	435

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,806万円
30坪台	2,675万円
40坪台	3,076万円
50坪台	3,445万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	33	34
～10,000	0	0	0	0	0	2	11	13
～9,000	0	0	0	0	0	3	15	18
～8,000	0	0	0	4	2	5	20	31
～7,000	0	0	1	5	4	7	18	35
～6,000	0	0	1	8	22	17	15	63
～5,000	0	0	20	68	40	15	16	159
～4,000	0	6	126	120	33	20	21	326
～3,000	4	27	195	85	49	33	12	405
～2,000	37	22	53	43	21	2	6	184
～1,000	40	10	18	6	8	4	5	91
万円	81	65	414	339	180	108	172	1359

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,306万円
30坪台	2,286万円
40坪台	2,238万円
50坪台	2,224万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	4	4
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～5,000	0	0	0	0	3	1	7	11
～4,000	0	0	2	12	7	3	12	36
～3,000	2	1	30	59	36	18	13	159
～2,000	5	6	12	28	28	2	3	84
～1,000	11	2	5	6	2	0	1	27
万円	18	9	49	105	76	24	51	332

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。