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神戸市灘区の不動産 ・物件

現在、売出し中の神戸市灘区の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:71件 最終更新日:2026年08月22日》

現在販売中の神戸市灘区のにある3000万円以上の不動産情報です。《豊富な写真・治安など住環境が分かる口コミ・ ハザード情報・売出価格の推定相場価格がひと目で分かる相場データ》付きで、物件のいい点も注意点もよく分かります。 物件に関するご質問、資料請求、見学予約などお気軽にお問合せ下さい。

神戸市灘区

検索条件を保存すると、条件に合う非公開物件をご紹介します。
現在の条件の非公開物件:113

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非公開物件とは

売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。

3000万円以上の不動産物件(神戸市灘区)の一覧

NEW新価格 2週間以内に、新規物件が 4件、新価格物件が 6件追加されました。
コート青谷川公園
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新価格 8/09

新価格 8/09コート青谷川公園

リフォーム済オススメ室内写真

中古マンション コート青谷川公園

『青谷川公園』を望む日当たり良好な南西向き、専有面積81.77平米 駐車場空き有り [4階部分/7階建]

中古マンション 5,890万円 詳細

兵庫県神戸市灘区福住通8丁目

コート青谷川公園

阪急神戸線『王子公園駅』 徒歩3分

建物 81.77㎡ / 3LDK / 1996年築 / 南西向き

福住小学校 / 上野中学校

眺望有南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
神戸市灘区上河原通4丁目 一戸建て
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新価格 8/14

新価格 8/14神戸市灘区上河原通4丁目 中古一戸建て

リフォーム済室内写真

中古一戸建て 神戸市灘区上河原通4丁目 中古一戸建て

南西付け道路で採光良好、『都賀川公園』すぐそばにあるフルリフォーム済み中古戸建

中古一戸建て 3,399万円 詳細

兵庫県神戸市灘区上河原通4丁目

JR東海道本線『摩耶駅』 徒歩11分

建物 71.19㎡ / 2LDK / 1998年築 

土地 45.97㎡ / 南西向き

灘小学校 / 原田中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
グレイスビュー六甲山手
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NEW 8/17

NEW 8/17グレイスビュー六甲山手

リフォーム済

中古マンション グレイスビュー六甲山手

2026年9月リフォーム実施、採光面を広く取ったLDK 敷地内駐車場に空き有り [3階部分/14階建]

中古マンション 3,598万円 詳細

推定相場価格:?〜?万円

兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町

グレイスビュー六甲山手

阪急神戸線『六甲駅』 徒歩18分

建物 72.72㎡ / 2SLDK / 2008年築 / 東向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

ペット可公園10分以内小学校10分以内
神戸市灘区畑原通1丁目 一戸建て
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新価格 8/14

新価格 8/14神戸市灘区畑原通1丁目 中古一戸建て

室内写真

中古一戸建て 神戸市灘区畑原通1丁目 中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 4,999万円 詳細

兵庫県神戸市灘区畑原通1丁目

阪急神戸線『六甲駅』 徒歩13分

建物 145.7㎡ / 2LDK+2SLDK / 1996年築 

土地 123.82㎡ / 南向き

摩耶小学校 / 上野中学校

二世帯南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
神戸市灘区記田町1丁目 一戸建て
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NEW 8/08

NEW 8/08神戸市灘区記田町1丁目 新築一戸建て

新築室内写真

新築一戸建て 神戸市灘区記田町1丁目 新築一戸建て

第1種住居地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,680万円 詳細

兵庫県神戸市灘区記田町1丁目

阪神本線『石屋川駅』 徒歩4分

建物 101.8㎡ / 3LDK / 2026年築 

土地 48.62㎡ / 西向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
シエリア王子公園
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新価格 8/18

新価格 8/18シエリア王子公園

室内写真

中古マンション シエリア王子公園

眺望・採光・通風良好の南東向き、プライバシーに配慮されたプラン 収納・設備充実 [14階部分/15階建]

中古マンション 5,780万円 詳細

兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目

シエリア王子公園

阪急神戸線『王子公園駅』 徒歩8分

建物 72.22㎡ / 2LDK / 2023年築 / 南東向き

稗田小学校 / 上野中学校

眺望有南向き小学校10分以内
グランスイート六甲篠原本町
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新価格 8/10

新価格 8/10グランスイート六甲篠原本町

リフォーム済室内写真

中古マンション グランスイート六甲篠原本町

高台の南向きで眺望・日当たり良好、駐車場空き有り・フルリフォーム実施 [3階部分/6階建]

中古マンション 6,180万円 詳細

兵庫県神戸市灘区篠原本町4丁目

グランスイート六甲篠原本町

阪急神戸線『六甲駅』 徒歩12分

建物 75.91㎡ / 3LDK / 2008年築 / 南向き

六甲小学校 / 長峰中学校

眺望有ペット可ハイグレード南向き公園10分以内
ワコーレ神戸灘タワー
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NEW 8/09

NEW 8/09ワコーレ神戸灘タワー

リフォーム済室内写真

中古マンション ワコーレ神戸灘タワー

駅前に建つ、シアタールームなど共用施設充実の32階建てタワーマンション [6階部分/32階建]

中古マンション 6,780万円 詳細

兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目

ワコーレ神戸灘タワー

JR東海道本線『灘駅』 徒歩2分

建物 78.1㎡ / 3LDK / 2006年築 / 南向き

福住小学校 / 上野中学校

ペット可タワー南向き公園10分以内
六甲高羽パークハウス
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新価格 8/08

新価格 8/08六甲高羽パークハウス

リフォーム済室内写真

中古マンション 六甲高羽パークハウス

南東向きの角部屋で採光・通風良好、専有面積90平米の3LDK 駐車場に空き有り 高羽小学校徒歩4分 [3階部分/7階建]

中古マンション 7,480万円 詳細

兵庫県神戸市灘区高羽町5丁目

六甲高羽パークハウス

阪急神戸線『六甲駅』 徒歩5分

建物 90.34㎡ / 3LDK / 2001年築 / 南東向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
神戸市灘区六甲台町 一戸建て
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NEW 8/18

NEW 8/18神戸市灘区六甲台町 一戸建て 1号地

築後未入居

中古一戸建て 神戸市灘区六甲台町 一戸建て 1号地

令和7年5月築・築後未入居、車3台並列駐車可能の一戸建て スキップフロアのLDK約27帖 収納スペース豊富

中古一戸建て 8,480万円 詳細

兵庫県神戸市灘区六甲台町

阪急神戸線『六甲駅』 徒歩16分

建物 144.59㎡ / 3SLDK / 2025年築 

土地 145.6㎡ / 東向き

鶴甲小学校 / 長峰中学校

眺望有車2台可

中古一戸建て 神戸市灘区上野通3丁目 中古一戸建て A号地

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て(築後未入居)

中古一戸建て 5,480万円 詳細

兵庫県神戸市灘区上野通3丁目

阪急神戸線『王子公園駅』 徒歩13分

建物 95.58㎡ / 2LDK+2S / 2024年築 

土地 89.97㎡ / 南向き

摩耶小学校 / 上野中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

中古一戸建て 神戸市灘区土山町 中古一戸建て

2005年1月築、全居室6帖以上の広さあり 車2台駐車可 南付け道路で採光良好 お庭スペースあり

中古一戸建て 4,680万円 詳細

兵庫県神戸市灘区土山町

阪急神戸線『御影駅』 徒歩21分

建物 150.62㎡ / 3SLDK / 2005年築 

土地 102.82㎡ / 南向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

眺望有車2台可南道路
藤和六甲桜ヶ丘ホームズ
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藤和六甲桜ヶ丘ホームズ

リフォーム済室内写真

中古マンション 藤和六甲桜ヶ丘ホームズ

第1種中高層住居専用地域内にある総戸数25戸・6階建ての中古マンション [2階部分/6階建]

中古マンション 3,098万円 詳細

兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町

藤和六甲桜ヶ丘ホームズ

阪急神戸線『六甲駅』 徒歩17分

建物 70.82㎡ / 3LDK / 1998年築 / 南東向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

ペット可南向き公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て 神戸市灘区岩屋中町2丁目 中古一戸建て

ヘーベルハウスの鉄骨造中古戸建、全室6帖以上でゆとりのあるプラン 灘の浜小学校徒歩10分

中古一戸建て 3,280万円 詳細

兵庫県神戸市灘区岩屋中町2丁目

阪神本線『岩屋駅』 徒歩5分

建物 73.39㎡ / 2LDK / 1996年築 

土地 81.57㎡ / 西向き

灘の浜小学校 / 原田中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンション グランパラッシオ六甲高尾通

専有面積80平米の採光・通風良好な角部屋、高台の閑静な住宅地 駐車場空き有り [3階部分/4階建]

中古マンション 3,280万円 詳細

兵庫県神戸市灘区高尾通1丁目

グランパラッシオ六甲高尾通

阪急神戸線『六甲駅』 バス6分・徒歩4分

建物 80.18㎡ / 3LDK / 2000年築 / 北東向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
ルジェンテ・リベル六甲道
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ルジェンテ・リベル六甲道

リフォーム済室内写真

中古マンション ルジェンテ・リベル六甲道

北東角部屋で採光・通風良好、2026年5月リフォーム実施 パル・ヤマト徒歩5分 [2階部分/9階建]

中古マンション 3,280万円 詳細

兵庫県神戸市灘区桜口町2丁目

ルジェンテ・リベル六甲道

JR東海道本線『六甲道駅』 徒歩6分

建物 53.37㎡ / 2LDK / 1990年築 / 東向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

ペット可角部屋公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て 神戸市灘区岸地通1丁目 中古一戸建て

山手幹線に程近い住宅地、サンルーム付きの中古戸建 家事動線の優れた造り 稗田小学校徒歩7分

中古一戸建て 3,300万円 詳細

兵庫県神戸市灘区岸地通1丁目

JR東海道本線『摩耶駅』 徒歩8分

建物 69.9㎡ / 3DK / 1997年築 

土地 45.06㎡ / 北西向き

稗田小学校 / 原田中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
神戸市灘区長峰台1丁目 土地
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神戸市灘区長峰台1丁目 土地

建築条件無

土地 神戸市灘区長峰台1丁目 土地

南西・北西の角地、約83坪の建築条件無し土地 間口の広い整形地、現況更地 高台の静かな住宅地

土地 3,340万円 詳細

兵庫県神戸市灘区長峰台1丁目

阪急神戸線『六甲駅』 バス4分・徒歩8分

土地 276㎡ / 南西・北西向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地
ジークレフ六甲の丘D棟
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ジークレフ六甲の丘D棟

リフォーム済室内写真

中古マンション ジークレフ六甲の丘D棟

高台にある安藤忠雄建築研究所設計のデザイナーズマンション 前列のD棟 [4階部分/10階建]

中古マンション 3,390万円 詳細

兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町2丁目

ジークレフ六甲の丘D棟

阪急神戸線『六甲駅』 徒歩14分

建物 78.86㎡ / 3LDK / 1999年築 / 南向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

デザイナーズ南向き
神戸市灘区上野通2丁目 一戸建て
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神戸市灘区上野通2丁目 中古一戸建て

リフォーム済室内写真

中古一戸建て 神戸市灘区上野通2丁目 中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,480万円 詳細

兵庫県神戸市灘区上野通2丁目

阪急神戸線『王子公園駅』 徒歩13分

建物 79.02㎡ / 3LDK / 2005年築 

土地 49.51㎡ / 南向き

摩耶小学校 / 上野中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
プレステージ灘新在家2
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プレステージ灘新在家2

リフォーム済

中古マンション プレステージ灘新在家2

二面バルコニーの南東角部屋リフォーム物件 業務スーパー徒歩3分 [7階部分/9階建]

中古マンション 3,480万円 詳細

推定相場価格:?〜?万円

兵庫県神戸市灘区浜田町4丁目

プレステージ灘新在家2

阪神本線『新在家駅』 徒歩4分

建物 56.34㎡ / 3LDK / 1996年築 / 南向き

成徳小学校 / 烏帽子中学校

角部屋南向き公園10分以内

中古マンション 藤和六甲桜ヶ丘ホームズ

第1種中高層住居専用地域内にある総戸数25戸・6階建ての中古マンション [6階部分/6階建]

中古マンション 3,480万円 詳細

兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町

藤和六甲桜ヶ丘ホームズ

阪急神戸線『六甲駅』 徒歩17分

建物 85.3㎡ / 4LDK / 1998年築 / 東向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

ペット可ルーフバルコニー公園10分以内小学校10分以内
ヴェルドール六甲道
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ヴェルドール六甲道

リフォーム済室内写真

中古マンション ヴェルドール六甲道

東向きの角部屋で採光・通風良好、2026年3月にリフォーム実施 パル・ヤマト徒歩4分 [3階部分/8階建]

中古マンション 3,490万円 詳細

兵庫県神戸市灘区桜口町3丁目

ヴェルドール六甲道

JR東海道本線『六甲道駅』 徒歩6分

建物 57.54㎡ / 2LDK / 1990年築 / 東向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

角部屋公園10分以内小学校10分以内
六甲グランドヒルズ3号館
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六甲グランドヒルズ3号館

リフォーム済室内写真

中古マンション 六甲グランドヒルズ3号館

神戸港まで見晴らせる南東向き、専有面積83.8平米 『神戸松蔭女子学院大学』に隣接 [5階部分/10階建]

中古マンション 3,580万円 詳細

兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町1丁目

六甲グランドヒルズ3号館

阪急神戸線『六甲駅』 徒歩14分

建物 83.84㎡ / 3LDK / 1986年築 / 南東向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

眺望有ペット可南向き
神戸市灘区赤坂通4丁目 土地
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神戸市灘区赤坂通4丁目 土地

建築条件無

土地 神戸市灘区赤坂通4丁目 土地

第1種中高層住居専用地域内にある約23坪の建築条件無し土地

土地 3,580万円 詳細

兵庫県神戸市灘区赤坂通4丁目

阪急神戸線『王子公園駅』 徒歩10分

土地 77.48㎡ / 西向き

摩耶小学校 / 上野中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンション プレシオ六甲道

南西角部屋で採光・通風良好、LDKはゆとりの19帖 2021年10月フルリフォーム履歴あり [5階部分/7階建]

中古マンション 3,580万円 詳細

兵庫県神戸市灘区備後町2丁目

プレシオ六甲道

JR東海道本線『六甲道駅』 徒歩6分

建物 69.35㎡ / 2LDK / 1985年築 / 南向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て 神戸市灘区赤松町2丁目 中古一戸建て

全居室6帖以上の4LDK、RC造3階建てのオール電化住宅 丁寧に使用された室内 『神戸大学』に隣接した住宅地

中古一戸建て 3,650万円 詳細

兵庫県神戸市灘区赤松町2丁目

阪急神戸線『六甲駅』 徒歩5分

建物 109.35㎡ / 4LDK / 1978年築 

土地 81.49㎡ / 北向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

収益物件 神戸市灘区篠原台 収益物件

敷地面積約77坪、ワンルーム10室の一棟売り収益物件 第1種低層住居専用地域 駐輪場・バイク置場あり(無料)

収益物件 3,680万円 詳細
利回り:約4.2%

兵庫県神戸市灘区篠原台

阪急神戸線『六甲駅』 バス15分・徒歩6分

建物 198.74㎡ / 1R×10戸 / 1984年築 

土地 257.65㎡ / 南西向き

鶴甲小学校 / 長峰中学校

眺望有南道路低層住居専用地域

中古一戸建て 神戸市灘区大石北町 中古一戸建て

南付け道路で採光良好、2階リビングの築浅4LDK L字型キッチン 西灘公園徒歩2分

中古一戸建て 3,730万円 詳細

兵庫県神戸市灘区大石北町

阪神本線『大石駅』 徒歩4分

建物 90.05㎡ / 4LDK / 2018年築 

土地 59.48㎡ / 南向き

西郷小学校 / 烏帽子中学校

南道路小学校10分以内

中古一戸建て 神戸市灘区水道筋6丁目 中古一戸建て

近隣商業地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,750万円 詳細

兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目

阪急神戸線『王子公園駅』 徒歩3分

建物 80.19㎡ / 3LDK / 1997年築 

土地 60.7㎡ / -向き

稗田小学校 / 上野中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
1〜30件 / 71件

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神戸市東灘区・芦屋市の売出中の物件

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灘区の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 3,075万円 30
70平米台 3,978万円 25
80平米台 3,994万円 28

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 5 5
~10,000 0 0 0 0 0 0 1 3 4
~9,000 0 0 0 0 1 1 2 2 6
~8,000 0 0 0 1 7 7 4 1 20
~7,000 0 0 0 1 27 18 5 4 55
~6,000 0 0 3 18 43 28 14 11 117
~5,000 0 1 8 79 98 40 31 19 276
~4,000 0 5 67 153 97 33 19 10 384
~3,000 2 20 144 143 79 28 8 9 433
~2,000 24 66 57 55 35 19 4 3 263
~1,000 238 29 16 21 6 4 0 1 315
万円 264 121 295 471 393 178 88 68 1878
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,119万円 42
70平米台 2,197万円 25
80平米台 1,975万円 31

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(バス圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 1 2 2 5
~5,000 0 0 0 0 0 1 3 6 10
~4,000 0 0 0 7 18 16 6 9 56
~3,000 0 0 0 7 21 14 12 9 63
~2,000 0 0 12 21 24 20 4 5 86
~1,000 4 9 161 55 18 13 2 1 263
万円 4 9 173 90 81 65 29 32 483
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

コメント

灘区の分譲マンションは、価格帯、広さともに幅広く成約していますが、4,000万円を超えると成約数が少なくなるのが特徴の一つ。3,500万円以下の成約数が、全体の約80%を占めており、近隣のエリアに比べて、価格が手頃であることが分かります。その中でもよく成約しているのが、専有面積60平米~80平米、築年数15年~20年のマンションです。灘区では、阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線の3沿線が、南北に短い間隔で走っており、2沿線から3沿線が利用できる物件も少なくありません。また国道2号線、国道43号線、阪神高速の出入り口が近く、交通利便性の高さが魅力。山手エリアのみはバス便になりますが、バスの運行本数は多く、それほど苦になりません。これまでに分譲されたマンションのストックも多く、コンスタントに売り出し物件があり、物件を選びやすいエリアと言えます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台5,751万円
30坪台6,148万円
40坪台4,570万円
50坪台7,100万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 1 1 0 0 0 2
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 1 0 0 0 0 0 0 1
~8,000 1 3 3 1 0 0 0 8
~7,000 30 14 17 0 0 0 0 61
~6,000 67 14 18 0 0 0 0 99
~5,000 54 10 7 0 0 0 0 71
~4,000 19 0 4 3 0 0 0 26
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 172 41 50 5 0 0 0 268
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台4,480万円
30坪台6,253万円
40坪台---万円
50坪台---万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 1 0 0 0 0 1
~7,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~6,000 0 0 2 0 0 0 1 3
~5,000 1 1 0 0 0 0 0 2
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 1 1 3 0 0 0 2 7
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

コメント

灘区内の新築戸建の価格のボリュームゾーンは、4,000万円~5,000万円で、続いて3,000万円~4,000万円のものが多く流通しています。阪急沿線北側の山手エリアと阪神沿線エリアでの供給が多く、敷地面積は80平米以下から150平米までの幅があります。阪神沿線エリアでは道幅が狭く、敷地面積が80平米以下になることが多いですが、駅に近い物件が多く、利便性重視の方におすすめ。阪急沿線の北側、山手エリアでは敷地面積100平米前後の物件が多く、敷地のゆとりや住環境を重視する方におすすめです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 4,034万円 23
30坪台 5,030万円 23
40坪台 5,143万円 23
50坪台 8,168万円 20

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 7 5 3 4 19
~10,000 0 0 2 2 0 1 2 7
~9,000 1 1 2 1 0 0 1 6
~8,000 1 1 4 3 2 0 1 12
~7,000 3 3 6 2 0 2 0 16
~6,000 16 16 13 4 5 2 0 56
~5,000 60 11 23 4 4 1 0 103
~4,000 70 14 10 5 3 0 0 102
~3,000 77 7 6 0 1 0 1 92
~2,000 57 1 3 2 1 0 0 64
~1,000 51 1 5 0 0 0 1 58
万円 336 55 74 30 21 9 10 535
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,773万円 43
30坪台 3,287万円 17
40坪台 3,362万円 19
50坪台 3,438万円 26

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 1 1 0 2
~7,000 0 0 0 0 2 1 3 6
~6,000 0 0 0 2 1 0 5 8
~5,000 0 2 3 2 6 1 1 15
~4,000 0 1 6 3 1 0 1 12
~3,000 1 0 2 2 2 0 0 7
~2,000 7 2 3 0 0 0 0 12
~1,000 2 0 0 1 0 0 0 3
万円 10 5 14 10 13 3 11 66
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

コメント

灘区の一戸建ては、敷地面積80平米以下の物件が最も多く成約しており、その理由は、通常各市で定められる最低敷地面積の規定がないため。ガレージスペースの無い物件も少なくありません。最も多く成約している価格帯は2,000万円~3,000万円。5,000万円を超えると成約数が少なくなることから、比較的手頃な価格のエリアと言えます。灘区の魅力の1つは、利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が、短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が使える一戸建ても珍しくありません。また水道筋商店街をはじめ、買物施設も多く、暮らしやすい街です。マンションに比べると売り出し件数は少なくなりますが、時間をかければ、幅広い選択肢の中から一戸建てを選択することが出来ます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,420万円
30坪台4,698万円
40坪台5,705万円
50坪台6,854万円

灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 1 3 6 5 13 28
~10,000 0 0 0 2 2 0 3 7
~9,000 0 0 6 2 1 0 0 9
~8,000 0 0 6 5 5 1 2 19
~7,000 0 2 11 6 1 3 1 24
~6,000 4 3 18 5 4 0 0 34
~5,000 9 13 23 8 0 0 3 56
~4,000 21 11 19 6 2 2 1 62
~3,000 25 5 8 1 0 0 0 39
~2,000 30 4 6 2 0 0 1 43
~1,000 22 2 1 0 0 1 2 28
万円 111 40 99 40 21 12 26 349
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台2,674万円
40坪台3,980万円
50坪台2,178万円

灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 2 2
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~6,000 0 0 0 0 0 1 2 3
~5,000 0 0 0 0 4 0 3 7
~4,000 0 0 4 1 1 0 0 6
~3,000 1 1 2 1 2 0 1 8
~2,000 1 0 1 3 0 2 0 7
~1,000 1 0 1 1 0 0 2 5
万円 3 1 8 6 7 3 11 39
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

コメント

灘区では、他市で通常規定されている最低敷地面積の規定がなく、敷地面積が80平米を切る土地が多くありますが、その一方山手エリアを中心に敷地面積が200平米を超える高額価格帯の土地の成約も見られます。灘区の魅力の一つは生活利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が利用できる物件も珍しくありません。水道筋商店街やスーパーが多く、買物にも便利な立地。国道や高速道路も使いやすいため、利便性を重視して土地を探している人にお勧めのエリアと言えます。

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