関西

保存

住まい提案

関西

住まいをさがす

住まいをさがす
自宅の相場をみる
住まい事例をさがす
街・施設をさがす
営業所をさがす
スタッフをさがす
読みものをさがす

保存

住まい提案

AIウィルくんの提案
AI住まい提案を受ける
AI査定・チャット相談する
不動産エージェントの提案
価格査定を依頼する
相場データを依頼する

宝塚市の不動産・物件

現在、売出し中の宝塚市の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：453件　最終更新日：2026年08月21日》

現在販売中の宝塚市のにある1000万円以上の不動産情報です。《豊富な写真・治安など住環境が分かる口コミ・ハザード情報・売出価格の推定相場価格がひと目で分かる相場データ》付きで、物件のいい点も注意点もよく分かります。物件に関するご質問、資料請求、見学予約などお気軽にお問合せ下さい。

検索条件を保存すると、条件に合う非公開物件をご紹介します。
現在の条件の非公開物件：487 件

無料

AIがオススメ物件・エリアをご提案!

ライフスタイルやご希望条件を元にAIが、一般公開されていない『非公開物件』も含む物件をご提案！

次回から表示しない

1000万円以上の不動産物件（宝塚市）の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 21件、新価格物件が 23件追加されました。

地図表示該当件数453件

新着＋価格順

土地宝塚市中山五月台3丁目土地

角地で採光・通風良好、約55坪の整形土地　中学校徒歩2分

土地 2,480万円詳細

兵庫県宝塚市中山五月台3丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス12分・徒歩6分

土地 182.55㎡ / 北西・北東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン低層住居専用地域ウィルの分譲角地

中古一戸建て宝塚市宝梅3丁目一戸建て

敷地面積約37坪、車3台駐車可の中古戸建　閑静な高台の住宅地　西山小学校徒歩13分

中古一戸建て 2,490万円詳細

兵庫県宝塚市宝梅3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩18分

建物 85.11㎡ / 2SLDK / 2004年築　

土地 123.34㎡ / 南向き

西山小学校 / 宝梅中学校

車2台可南道路ウィルの分譲

板野円香

閑静な住宅地！バス停徒歩2分！近隣住宅は同時期に分譲建築されたため綺麗な街並みです。

中古一戸建て宝塚市南ひばりガ丘1丁目一戸建て

敷地約31坪・車2台駐車可、収納充実の中古戸建　2階洋室全て6帖以上　南ひばりガ丘中学校徒歩7分

中古一戸建て 3,980万円詳細

兵庫県宝塚市南ひばりガ丘1丁目

阪急宝塚線『山本駅』徒歩12分

建物 101.85㎡ / 4LDK / 2014年築　

土地 102.55㎡ / 西向き

長尾小学校 / 南ひばりガ丘中学校

車2台可ウィルの分譲

橋本浩志

最寄り駅まで徒歩18分、2沿線が利用可能な便利な立地です。車は2台並列で駐車可能。小上がりの和室スペースを備えています。

新築一戸建て宝塚市安倉中5丁目一戸建て

南東付け道路で採光良好、LDK20帖大・家事動線良好のプラン　全4区画の分譲地　安倉北小学校徒歩9分

新築一戸建て 4,290万円詳細

兵庫県宝塚市安倉中5丁目

JR福知山線『中山寺駅』徒歩24分

建物 103㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 107.001㎡ / 南東向き

安倉北小学校 / 安倉中学校

南道路公園10分以内小学校10分以内ウィルの分譲2区画以上

新築一戸建て宝塚市安倉中5丁目一戸建て

南東付け道路で採光良好、収納充実・リビング階段プランの新築戸建　全4区画の分譲地　安倉北小学校徒歩9分

新築一戸建て 4,490万円詳細

兵庫県宝塚市安倉中5丁目

JR福知山線『中山寺駅』徒歩24分

建物 102.78㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 109.18㎡ / 南東向き

安倉北小学校 / 安倉中学校

車2台可南道路公園10分以内小学校10分以内ウィルの分譲2区画以上

中古マンション宝塚パインクレスト

センターリビングのプラン、雁行設計の住戸　現在は空き部屋　いかり徒歩3分　［3階部分/6階建］

中古マンション 1,200万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市梅野町

宝塚パインクレスト

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩4分

建物 64.8㎡ / 3LDK / 1973年築 / 北向き

宝塚第一小学校 / 光ガ丘中学校

ウィルの分譲

土地宝塚市安倉中5丁目土地

現況更地、敷地面積約30坪の建築条件なし土地　全10区画の分譲地　『下の池公園』徒歩6分

土地 2,800万円詳細

兵庫県宝塚市安倉中5丁目

JR福知山線『中山寺駅』徒歩22分

土地 101.27㎡ / 東向き

安倉北小学校 / 安倉中学校

公園10分以内ウィルの分譲2区画以上

新築一戸建て宝塚市安倉中5丁目一戸建て

整形地で車2台駐車可、各所に収納スペースを設けたプラン　安倉北小学校徒歩7分

新築一戸建て 4,190万円詳細

兵庫県宝塚市安倉中5丁目

JR福知山線『中山寺駅』バス13分・徒歩6分

建物 99.22㎡ / 3SLDK / 2025年築　

土地 103.19㎡ / 北東向き

安倉北小学校 / 安倉中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内ウィルの分譲2区画以上

NEW 8/10

中古マンションオーガスタコート宝塚

南東角部屋・全室6帖以上、2022年9月リフォーム歴あり　イズミヤ徒歩4分　［3階部分/9階建］

中古マンション 1,280万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市谷口町

オーガスタコート宝塚

阪急今津線『小林駅』徒歩4分

建物 85.31㎡ / 3LDK / 1998年築 / 南向き

良元小学校 / 宝塚第一中学校

角部屋南向き小学校10分以内

岡村希晴

駅まで徒歩4分の好立地で、近隣には買い物施設が充実しています。南東角部屋につき採光・通風良好。専有面積85.31平米のゆとりある3LDKで、過去にリフォーム履歴もあります。

NEW 8/13

土地宝塚市花屋敷つつじガ丘土地

南西付け道路で採光良好、間口約12.2m・約41坪の建築条件無し土地　長尾台小学校徒歩8分　《古家付き》

土地 1,480万円詳細

兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩14分

土地 138㎡ / 南西向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域

橋本浩志

第1種低層住居専用地域に位置し、戸建が立ち並ぶ落ち着いた街並み。南西付け道路につき採光良好で、敷地面積は約41坪、接道間口は約12.2mとゆとりがあります。

NEW 8/11

中古マンションファミリープラザ宝塚D棟

南西角部屋で日当たり・通風良好、専有面積81.6平米の4LDK　高司小学校に隣接　［1階部分/6階建］

中古マンション 1,480万円詳細

兵庫県宝塚市高司4丁目

ファミリープラザ宝塚D棟

阪急今津線『仁川駅』バス8分・徒歩5分

建物 81.6㎡ / 4LDK / 1983年築 / 南向き

高司小学校 / 高司中学校

角部屋南向き小学校10分以内

橋本浩志

南西角部屋につき、日当たり・通風良好です。専有面積81.6平米の4LDKで、ゆとりある間取りが魅力。バス停まで徒歩5分、敷地内駐車場にも空きがあり、通勤や日々の移動にも便利です。

NEW 8/17

中古一戸建て宝塚市雲雀丘山手1丁目中古一戸建て

東芝住宅産業株式会社施工の庭付き中古戸建、全居室2面採光　敷地面積約60坪　長尾台小学校徒歩7分

中古一戸建て 2,380万円詳細

兵庫県宝塚市雲雀丘山手1丁目

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩11分

建物 122.5㎡ / 5LDK / 1980年築　

土地 199.35㎡ / 北向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

小学校10分以内低層住居専用地域

橋本深久

閑静な住宅地に佇む、ゆとりある住まいです。東芝住宅産業株式会社施工の軽量鉄骨造で、ガーデニングを楽しめるスペースもあります。落ち着いた環境で、ゆったりと暮らしたい方におすすめです。

新価格 8/21

中古マンションステイツ花屋敷つつじが丘

桜並木のバス通りに面した高台にある低層マンション　［2階部分/4階建］

中古マンション 2,600万円詳細

兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘

ステイツ花屋敷つつじが丘

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩13分

建物 80.25㎡ / 3LDK / 1996年築 / 南西向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

ペット可南向き小学校10分以内低層住居専用地域

新価格 8/08

中古一戸建て宝塚市安倉中5丁目中古一戸建て

敷地約35坪、吹抜け付きのLDK・太陽光発電付きの中古戸建　車2台駐車可能　サンディ宝塚安倉店徒歩10分

中古一戸建て 3,380万円詳細

兵庫県宝塚市安倉中5丁目

JR福知山線『宝塚駅』バス13分・徒歩3分

建物 102.88㎡ / 4LDK / 2011年築　

土地 115.71㎡ / 東向き

安倉北小学校 / 安倉中学校

車2台可買物施設10分以内公園10分以内

橋本浩志

バス停まで徒歩3分の立地。車は並列で2台駐車可能。周辺は戸建住宅が立ち並ぶ閑静な住宅地です。平坦な地勢のため、徒歩や自転車での移動もスムーズです。

新価格 8/21

中古一戸建て宝塚市山本丸橋1丁目中古一戸建て

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,399万円詳細

兵庫県宝塚市山本丸橋1丁目

阪急宝塚線『山本駅』徒歩15分

建物 98.22㎡ / 3LDK / 1998年築　

土地 100.96㎡ / 南向き

長尾南小学校 / 長尾中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

渡邊慧

2025年8月リフォーム！最寄り駅から徒歩15分！戸建が立ち並ぶ街並み！駅からは平坦な地勢です！

新価格 8/08

中古マンションローズハイツ宝塚

武庫川を望む南西向き3LDK、フルリフォーム・ホームステージング実施　駅徒歩1分の好立地　［3階部分/12階建］

中古マンション 3,690万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市栄町2丁目

ローズハイツ宝塚

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩1分

建物 66.64㎡ / 3LDK / 1981年築 / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

眺望有ヴィンテージ南向き

橋本浩志

最寄り駅徒歩1分！ 3沿線利用可能の立地！リフォーム済なのですぐにでお住まいいただけます。

新価格 8/18

中古一戸建て宝塚市中野町中古一戸建て

南付け道路で採光良好、2階リビングプラン・築浅の中古戸建　全居室に収納あり　良元小学校徒歩9分

中古一戸建て 4,180万円詳細

兵庫県宝塚市中野町

阪急今津線『小林駅』徒歩8分

建物 100.44㎡ / 3LDK / 2023年築　

土地 67.25㎡ / 南向き

良元小学校 / 宝塚第一中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

橋本浩志

2023年築の築浅戸建。LDKは19帖超のゆとりある空間。1階裏手にもスペースを備えた住まいです。

新価格 8/18

新築一戸建て宝塚市御殿山4丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,299万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山4丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩22分

建物 107.64㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 176.94㎡ / 西向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

岡村希晴

2026年6月築の新築戸建。LDKは19帖超のゆとりある空間。充実した室内設備。駐車スペースは3台分を確保しています。

新価格 8/17

中古一戸建て宝塚市川面4丁目中古一戸建て

閑静な住宅地に立地、全居室6帖以上のゆとりある中古戸建　南西付け道路で採光良好　宝塚小学校徒歩6分

中古一戸建て 4,580万円詳細

兵庫県宝塚市川面4丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩7分

建物 84.46㎡ / 3LDK / 2001年築　

土地 215.69㎡ / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

橋本浩志

最寄り駅まで徒歩7分、2駅3沿線が利用できる便利な立地です。リフォーム済みのため、すぐに新生活を始められます。第1種低層住居専用地域に位置し、南西付け道路につき採光も良好です。

新価格 8/17

中古一戸建て宝塚市売布1丁目中古一戸建て

敷地面積約45坪の南東角地、積水ハウス施工の軽量鉄骨造2階建て　収納豊富の4LDK+WIC　フルリフォーム実施

中古一戸建て 5,399万円詳細

兵庫県宝塚市売布1丁目

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩7分

建物 134.01㎡ / 4LDK / 1996年築　

土地 151.11㎡ / 東・南向き

売布小学校 / 宝塚中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域角地ハウスメーカー

岡村希晴

即内覧可能！積水ハウス施工の軽量鉄骨造2階建て！南東角地につき日当たり良好！最寄り駅徒歩7分！

新価格 8/09

中古一戸建て宝塚市南口1丁目中古一戸建て

南付け道路で採光良好、LDK22帖・全個室6帖以上の中古戸建　屋根裏収納など収納豊富　複数駅利用可能

中古一戸建て 5,780万円詳細

兵庫県宝塚市南口1丁目

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩5分

建物 131.96㎡ / 4LDK / 1994年築　

土地 151.49㎡ / 南向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

橋本浩志

最寄り駅まで徒歩5分の立地。1994年築の中古戸建。リフォーム済みで、すぐに入居可能な整った室内。こだわりの詰まった注文住宅です。

NEW 8/09

中古一戸建て宝塚市雲雀丘2丁目中古一戸建て

敷地面積約99坪、RC造3階建て・7LDKの邸宅　浴室2か所あり　第1種低層住居専用地域

中古一戸建て 7,000万円詳細

兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩6分

建物 266.49㎡ / 7LDK / 1989年築　

土地 330.06㎡ / 南向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

南道路低層住居専用地域

吉田光輝

南側斜面の高台に立地しており、日当たり良好な住まいです。7LDKのゆとりある間取りで、部屋数が多く、ご家族の人数やライフスタイルに合わせて使いやすい邸宅です。

NEW 8/17

中古マンションファミールグラン雲雀丘

採光・通風良好な南東角部屋、全居室バルコニーに面す　　［1階部分/3階建］

中古マンション 7,280万円詳細

兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目

ファミールグラン雲雀丘

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩4分

建物 127.62㎡ / 4LDK / 1998年築 / 南向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

ハイグレード角部屋南向き低層住居専用地域

橋本深久

専有面積120平米超のゆとりある住戸です。駅まで徒歩4分の低層マンションで、南東角部屋につき採光・通風良好。バルコニーを2ヶ所備え、全居室6帖以上のゆったりとした設計も魅力です。

NEW 8/17

中古一戸建て宝塚市花屋敷荘園3丁目中古一戸建て

タマホーム施工、LDK19.2帖・個室5部屋の中古戸建　静かな住宅地　『北雲雀きずきの森』徒歩12分

中古一戸建て 3,780万円詳細

兵庫県宝塚市花屋敷荘園3丁目

阪急宝塚線『川西能勢口駅』バス2分・徒歩9分

建物 140.3㎡ / 5LDK / 2007年築　

土地 211.82㎡ / -向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

公園10分以内低層住居専用地域ハウスメーカー

野上翔平

宝塚山手側の落ち着いた邸宅街の物件です！広々と敷地に建てられたゆとりのあるプランです。

新価格 8/18

中古マンションパレブラン宝塚

角部屋で採光・通風良好、全居室に窓あり　現在は空き部屋　隣接して公園あり　［4階部分/5階建］

中古マンション 1,080万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市梅野町

パレブラン宝塚

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩5分

建物 76.11㎡ / 4LDK / 1974年築 / 南西向き

宝塚第一小学校 / 光ガ丘中学校

角部屋南向き買物施設10分以内

NEW 8/18

中古マンションサンハイツ宝塚五月台A棟

高台立地の南向きで眺望・日当たり良好、フルリフォーム実施　敷地内に公園有り　［8階部分/13階建］

中古マンション 1,088万円詳細

兵庫県宝塚市中山五月台7丁目

サンハイツ宝塚五月台A棟

阪急宝塚線『中山観音駅』バス17分・徒歩3分

建物 66㎡ / 3LDK / 1981年築 / 南向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

眺望有ニュータウン南向き公園10分以内

新価格 8/15

テラスハウス宝塚市御殿山2丁目テラスハウス

閑静な高台の住宅地、全居室6帖以上のテラスハウス　両面バルコニーで通風良好　宝塚小学校徒歩7分

テラスハウス 1,180万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山2丁目

JR福知山線『宝塚駅』徒歩8分

建物 92.63㎡ / 4DK / 1974年築　

土地 82.59㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

新価格 8/20

中古マンションローレルハイツ宝塚2号棟

近隣に教育施設や買物施設が揃う暮らしやすい立地 - 北側の2号棟　［5階部分/7階建］

中古マンション 1,280万円詳細

兵庫県宝塚市亀井町

ローレルハイツ宝塚2号棟

阪急今津線『小林駅』徒歩15分

建物 60.5㎡ / 3LDK / 1973年築 / 南向き

末成小学校 / 高司中学校

南向き小学校10分以内

新価格 8/11

中古マンションラ・ビスタ宝塚エスティオ2番館

ラ・ビスタ宝塚の北東端に位置し、山に囲まれた緑豊かな立地　［12階部分/15階建］

中古マンション 1,450万円詳細

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目

ラ・ビスタ宝塚エスティオ2番館

阪急宝塚線『宝塚駅』バス17分・徒歩1分

建物 72.59㎡ / 3LDK / 1995年築 / 南向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

ペット可ニュータウン南向き公園10分以内

NEW 8/19

中古マンション宝塚パークハイツ

開放感のあるLDK約16.3帖、室内リフォーム歴あり　イズミヤ徒歩9分　［7階部分/9階建］

中古マンション 1,480万円詳細

兵庫県宝塚市光明町

宝塚パークハイツ

阪急今津線『小林駅』徒歩13分

建物 70.39㎡ / 2LDK / 1984年築 / 西向き

光明小学校 / 宝塚第一中学校

小学校10分以内

1 2 ･･･ 16

1〜30件 / 453件

検索条件を広げる

西宮市・川西市の売出中の物件

あなたにおすすめのウィルプロデュース物件

NEW 8/11

新築一戸建て soi〈ソワ〉西宮浜甲子園

【予告広告】■特設サイト■新築戸建■西宮浜甲子園で余白のある暮らしを。

新築一戸建て 詳細

兵庫県西宮市浜甲子園1丁目

阪神本線『甲子園駅』

建物 103.67㎡〜107.73㎡ / / -年築　

土地 118.86㎡〜128.07㎡ / -向き

南甲子園小学校 / 南甲子園中学校

ウィルの分譲

NEW 8/14

新築一戸建て西宮市浜甲子園1丁目一戸建て

広い土間スペース付き、車2台並列駐車可能の新築戸建て　長期優良住宅・耐震等級3　全4区画の分譲地

新築一戸建て 5,930万円詳細

兵庫県西宮市浜甲子園1丁目

阪神本線『甲子園駅』徒歩20分

建物 107.73㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 118.86㎡ / 北東向き

南甲子園小学校 / 鳴尾中学校

デザイナーズ車2台可買物施設10分以内ウィルの分譲2区画以上

NEW 8/14

新築一戸建て西宮市浜甲子園1丁目一戸建て

敷地面積約36坪・車2台並列駐車可、中庭付きの新築戸建て　広々19帖大のLDK　全4区画の分譲地

新築一戸建て 5,980万円詳細

兵庫県西宮市浜甲子園1丁目

阪神本線『甲子園駅』徒歩20分

建物 104.84㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 119.77㎡ / 北東向き

南甲子園小学校 / 鳴尾中学校

デザイナーズ車2台可買物施設10分以内公園10分以内ウィルの分譲2区画以上

宝塚市の不動産相場

中古マンション
新築一戸建て
中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,043万円	36年
70平米台	2,875万円	28年
80平米台	3,387万円	26年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	1	0	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	4	4
～8,000	0	0	0	0	0	0	3	5	8
～7,000	0	0	1	0	0	5	13	12	31
～6,000	1	0	0	1	19	25	25	16	87
～5,000	0	0	2	15	93	65	43	37	255
～4,000	0	1	12	82	228	137	51	28	539
～3,000	3	8	42	132	271	88	39	16	599
～2,000	4	12	68	200	149	60	21	12	526
～1,000	22	31	52	92	33	4	0	0	234
万円	30	52	177	522	793	385	195	133	2287

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	854万円	41年
70平米台	1,534万円	34年
80平米台	1,442万円	37年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	20	2	7	17	47
～3,000	0	0	0	8	50	33	32	62	185
～2,000	0	0	4	59	207	119	46	38	473
～1,000	0	2	7	159	79	47	16	6	316
万円	0	2	11	227	356	201	101	123	1021

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,813万円
30坪台	4,469万円
40坪台	4,969万円
50坪台	5,211万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	1	4	2	0	0	7
～7,000	0	0	1	16	3	1	0	21
～6,000	0	0	24	25	4	1	0	54
～5,000	7	10	130	32	12	1	0	192
～4,000	30	22	64	28	4	0	0	148
～3,000	12	6	0	1	0	0	0	19
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	49	38	220	107	26	3	0	443

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,300万円
30坪台	4,025万円
40坪台	4,064万円
50坪台	4,513万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～6,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～5,000	0	1	26	23	6	0	0	56
～4,000	1	2	37	19	2	1	0	62
～3,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	2	4	63	46	9	1	1	126

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,397万円	27年
30坪台	3,237万円	23年
40坪台	3,598万円	23年
50坪台	3,841万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	4	8	13
～10,000	0	0	0	0	2	0	6	8
～9,000	0	0	0	2	2	4	6	14
～8,000	0	0	2	8	4	5	5	24
～7,000	0	0	4	13	12	6	7	42
～6,000	0	0	17	39	22	13	10	101
～5,000	0	9	65	54	38	8	9	183
～4,000	6	21	119	79	20	14	16	275
～3,000	16	26	103	47	26	11	11	240
～2,000	40	16	30	25	9	7	7	134
～1,000	57	14	24	13	7	4	3	122
万円	119	86	364	280	143	76	88	1156

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,066万円	22年
30坪台	2,463万円	23年
40坪台	2,296万円	28年
50坪台	3,440万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	1	3	4
～10,000	0	0	0	2	1	0	0	3
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	3	0	1	4
～7,000	0	0	0	3	5	2	5	15
～6,000	0	0	0	10	3	1	4	18
～5,000	0	0	0	27	22	8	6	63
～4,000	0	0	26	23	13	1	9	72
～3,000	6	11	49	45	22	5	7	145
～2,000	6	2	20	30	11	0	0	69
～1,000	11	5	7	9	5	0	3	40
万円	23	18	102	149	85	18	40	435

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,806万円
30坪台	2,675万円
40坪台	3,076万円
50坪台	3,445万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	33	34
～10,000	0	0	0	0	0	2	11	13
～9,000	0	0	0	0	0	3	15	18
～8,000	0	0	0	4	2	5	20	31
～7,000	0	0	1	5	4	7	18	35
～6,000	0	0	1	8	22	17	15	63
～5,000	0	0	20	68	40	15	16	159
～4,000	0	6	126	120	33	20	21	326
～3,000	4	27	195	85	49	33	12	405
～2,000	37	22	53	43	21	2	6	184
～1,000	40	10	18	6	8	4	5	91
万円	81	65	414	339	180	108	172	1359

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,306万円
30坪台	2,286万円
40坪台	2,238万円
50坪台	2,224万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	4	4
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～5,000	0	0	0	0	3	1	7	11
～4,000	0	0	2	12	7	3	12	36
～3,000	2	1	30	59	36	18	13	159
～2,000	5	6	12	28	28	2	3	84
～1,000	11	2	5	6	2	0	1	27
万円	18	9	49	105	76	24	51	332

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。