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6K以上の不動産物件（川西市）

現在、売出し中の川西市の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：13件　最終更新日：2026年10月06日》

現在販売中の川西市にある6K以上の不動産情報です。《豊富な写真・治安など住環境が分かる口コミ・ハザード情報・売出価格の推定相場価格がひと目で分かる相場データ》付きで、物件のいい点も注意点もよく分かります。物件に関するご質問、資料請求、見学予約などお気軽にお問合せ下さい。

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6K以上の不動産物件（川西市）の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 1件、新価格物件が 2件追加されました。

地図表示該当件数13件

新着＋価格順

新価格 10/03

中古一戸建て川西市清和台東1丁目中古一戸建て

敷地面積約165坪、間取りのアレンジがしやすい中古戸建　車2台駐車可　ニュータウン内

中古一戸建て 980万円詳細

兵庫県川西市清和台東1丁目

阪急宝塚線『川西能勢口駅』バス18分・徒歩3分

建物 116.12㎡ / 6DK / 1983年築　

土地 545.5㎡ / 南西・南東向き

清和台小学校 / 清和台中学校

ニュータウン車2台可南道路小学校10分以内低層住居専用地域

新価格 9/26

中古一戸建て川西市大和東2丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,980万円詳細

兵庫県川西市大和東2丁目

能勢電鉄妙見線『光風台駅』徒歩14分

建物 168.67㎡ / 2LDK+3LDK / 2002年築　

土地 264.76㎡ / 北向き

牧の台小学校 / 東谷中学校

ニュータウン車2台可二世帯低層住居専用地域

NEW 10/03

中古一戸建て川西市水明台2丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある軽量鉄骨造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,949万円詳細

兵庫県川西市水明台2丁目

能勢電鉄妙見線『畦野駅』徒歩28分

建物 151.09㎡ / 2LDK+4DK / 1997年築　

土地 189.2㎡ / 南向き

陽明小学校 / 緑台中学校

ニュータウン車2台可二世帯リフォーム向き南道路公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て川西市けやき坂3丁目中古一戸建て

角地で採光・通風良好、複数回のリフォームを実施した中古戸建　ミサワホーム施工　ニュータウン内

中古一戸建て 1,880万円詳細

兵庫県川西市けやき坂3丁目

阪急宝塚線『川西能勢口駅』バス16分・徒歩2分

建物 141.6㎡ / 6LDK / 1997年築　

土地 241.43㎡ / 南東・北東向き

けやき坂小学校 / 清和台中学校

ニュータウンリフォーム向き南道路公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地ハウスメーカー

木本茉那

南東角地！旧ミサワホーム施工の物件です。一部リフォーム済みで空き家ですので、スムーズに見学できます！

中古一戸建て川西市南花屋敷3丁目中古一戸建て

角地に建つ水廻りセパレートの二世帯住宅　無垢材使用、設備充実　最明寺川に地階閑静な住宅地

中古一戸建て 4,980万円詳細

兵庫県川西市南花屋敷3丁目

JR福知山線『川西池田駅』徒歩13分

建物 127.98㎡ / 3LDK+1LDK / 2015年築　

土地 100.42㎡ / 北・東向き

加茂小学校 / 川西南中学校

二世帯買物施設10分以内角地

中古一戸建て川西市霞ケ丘2丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある中古戸建、『川西中学校』徒歩4分　《オーナーチェンジ・駐車場なし》

中古一戸建て 580万円詳細

兵庫県川西市霞ケ丘2丁目

阪急宝塚線『川西能勢口駅』徒歩14分

建物 56.7㎡ / 3DK+2S / 1967年築　

土地 92.53㎡ / 東向き

川西北小学校 / 川西中学校

買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て川西市松が丘町中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある隣り合う2つの戸建て住戸、延床面積190平米の5K+4K

中古一戸建て 1,280万円詳細

兵庫県川西市松が丘町

能勢電鉄妙見線『滝山駅』徒歩16分

建物 190.68㎡ / 5K+4K / 1976年築　

土地 149.25㎡ / 北東向き

川西北小学校 / 川西中学校

車2台可低層住居専用地域2区画以上

中古一戸建て川西市湯山台2丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,400万円詳細

兵庫県川西市湯山台2丁目

能勢電鉄妙見線『鼓滝駅』徒歩25分

建物 109.11㎡ / 6DK / 1979年築　

土地 214.83㎡ / 北西向き

明峰小学校 / 明峰中学校

ニュータウン買物施設10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て川西市東多田3丁目中古一戸建て

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建　《駐車場なし・再建築不可》

中古一戸建て 1,400万円詳細

兵庫県川西市東多田3丁目

能勢電鉄妙見線『多田駅』徒歩4分

建物 92.98㎡ / 3DK×2 / 1966年築　

土地 79.83㎡ / 西向き

多田東小学校 / 多田中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て川西市緑台4丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,000万円詳細

兵庫県川西市緑台4丁目

能勢電鉄妙見線『平野駅』徒歩20分

建物 120.89㎡ / 6DK / 1970年築　

土地 181.14㎡ / 南向き

緑台小学校 / 緑台中学校

ニュータウンリフォーム向き南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

新築一戸建て川西市東多田3丁目新築一戸建て

広々約18.4帖のLDK、水回り集約で家事動線良好な新築戸建　収納スペース充実　多田東小学校徒歩9分

新築一戸建て 2,990万円詳細

兵庫県川西市東多田3丁目

能勢電鉄妙見線『多田駅』徒歩5分

建物 99.94㎡ / 2LDK+2S / 2026年築　

土地 94.75㎡ / 東向き

多田東小学校 / 多田中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て川西市美山台2丁目中古一戸建て

敷地面積約122坪・車4台駐車可、両面接道で日当たり・通風良好の中古戸建　全居室6帖以上でゆとりある造り　閑静な住宅地

中古一戸建て 4,680万円詳細

兵庫県川西市美山台2丁目

能勢電鉄日生線『日生中央駅』徒歩8分

建物 195㎡ / 6LDK / 2003年築　

土地 406.59㎡ / 北東・南西向き

北陵小学校 / 東谷中学校

ニュータウン車2台可南道路買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域

新築一戸建て川西市南花屋敷4丁目新築一戸建て 1号地

全8区画の分譲地、リビング階段プラン・家事動線良好の新築戸建　ウォークインクロゼットなど収納充実

新築一戸建て 4,980万円詳細

兵庫県川西市南花屋敷4丁目

JR福知山線『川西池田駅』徒歩13分

建物 97.07㎡ / 1LDK+2S / 2026年築　

土地 100.49㎡ / 北向き

加茂小学校 / 川西南中学校

2区画以上

1〜13件 / 13件

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NEW 9/22

中古マンションセレッソコート宝塚グランシア

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セレッソコート宝塚グランシア

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推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市梅野町

宝塚パインクレスト

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩4分

建物 64.8㎡ / 3LDK / 1973年築 / 北向き

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兵庫県宝塚市中山五月台3丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス12分・徒歩6分

土地 182.55㎡ / 北西・北東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン低層住居専用地域ウィルの分譲角地

川西市の不動産相場

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中古一戸建て
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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,923万円	31年
70平米台	2,513万円	26年
80平米台	2,468万円	29年

川西市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	1	1	1	1	1	5
～6,000	0	0	0	1	9	3	5	1	19
～5,000	0	0	0	9	26	11	6	0	52
～4,000	0	0	4	19	44	17	14	2	100
～3,000	1	1	18	37	83	55	15	5	215
～2,000	0	3	14	62	87	61	9	2	238
～1,000	2	7	22	45	24	2	0	0	102
万円	3	11	58	174	274	150	50	11	731

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	395万円	51年
70平米台	729万円	39年
80平米台	1,647万円	26年

川西市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	1	1	4	6
～2,000	0	0	0	0	8	10	11	11	40
～1,000	0	0	9	130	25	1	5	6	176
万円	0	0	9	130	33	12	17	21	222

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

川西市では、これまでに分譲されたマンションの棟数が周辺の市に比べ少なく、住環境や交通の便に優れたマンションは、その希少性から、売りに出れば、短い期間で販売が終了します。専有面積については60平米～90平米、価格帯については2,500万円までのマンションがよく売れています。阪急宝塚線「川西能勢口」駅・JR福知山線「川西池田」駅の徒歩圏内エリアは、交通利便性に加え、各種生活施設が近隣に充実しており、価格帯は2,000万円～3,000万円。需要の割に売出が少なく、売り出しを待たれる方が多い状況が続いています。能勢電鉄沿線の徒歩圏エリアでは価格が2,000万円以下で、築年数が浅く、70平米以上の少し広めのマンションがよく売れています。能勢電沿線の魅力は自然環境。気軽にアウトドアも楽しめます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,592万円
30坪台	3,663万円
40坪台	3,390万円
50坪台	3,711万円

川西市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	1	9	3	0	0	0	13
～5,000	0	11	36	6	3	0	1	57
～4,000	31	12	103	38	7	2	0	193
～3,000	16	7	40	22	3	2	1	91
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	47	31	188	69	13	4	2	354

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,574万円
30坪台	3,193万円
40坪台	3,461万円
50坪台	3,667万円

川西市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～5,000	0	1	0	7	10	0	0	18
～4,000	4	1	20	56	30	4	0	115
～3,000	4	0	10	0	1	0	0	15
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	8	2	30	63	42	4	0	149

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

川西市の新築一戸建ては、ニュータウン外で徒歩圏内の敷地面積100平米（30坪）台、もしくはニュータウン内の敷地面積200平米（60坪）前後の2,000万円～3,000万円前半の物件が最も多く売れています。以前に比べハウスメーカーや地元不動産会社による分譲は減っており、それに代わりパワービルダーによるニュータウン内での分譲が増加。2,000万円台で、車2台～3台分の駐車スペースと庭付きのより手頃な価格の新築一戸建てが販売されています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	1,320万円	36年
30坪台	2,163万円	24年
40坪台	2,099万円	29年
50坪台	2,582万円	30年

川西市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	3	3
～10,000	0	0	0	0	0	1	0	1
～9,000	0	0	0	2	0	1	2	5
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	1	1	0	0	3	5
～6,000	0	0	3	4	0	3	3	13
～5,000	0	0	20	15	7	11	8	61
～4,000	8	3	59	20	20	21	10	141
～3,000	25	17	136	62	39	28	7	314
～2,000	27	10	120	58	29	7	3	254
～1,000	109	32	66	23	16	2	4	252
万円	169	62	405	185	111	74	43	1049

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	1,239万円	33年
30坪台	2,204万円	22年
40坪台	2,552万円	21年
50坪台	2,362万円	26年

川西市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	1	2	1	5	9
～5,000	0	0	4	4	8	2	8	26
～4,000	0	1	7	19	37	11	6	81
～3,000	2	4	44	93	114	33	9	299
～2,000	4	0	33	58	60	11	1	167
～1,000	6	2	4	1	5	1	1	20
万円	12	7	92	176	226	59	31	603

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

川西市の中古戸建ては、能勢電鉄沿線の敷地面積100平米～150平米の1,000万円台、またはニュータウン内の敷地面積200平米前後の1,000万円台の物件が最も多く売れています。前者は駅徒歩圏内で、築後20年以内の物件が多いことが特徴。後者はバス便で、築年数が20年を超えることが多いですが、整った街並が魅力です。比較的手頃な価格で、庭付きの一戸建てが手に入ることが、川西市で家探しをするメリットの1つ。山に囲まれた自然豊かな住環境も魅力です。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,483万円
30坪台	1,997万円
40坪台	2,116万円
50坪台	2,154万円

川西市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	12	12
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	1	4	5
～8,000	0	0	0	1	1	0	5	7
～7,000	0	0	0	0	1	0	5	6
～6,000	0	0	1	4	1	0	4	10
～5,000	0	0	2	8	6	1	4	21
～4,000	0	6	32	26	13	5	12	94
～3,000	3	14	94	105	76	50	16	358
～2,000	37	17	125	145	57	22	20	423
～1,000	54	19	35	21	2	5	18	154
万円	94	56	289	310	157	84	101	1091

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,162万円
30坪台	1,920万円
40坪台	2,071万円
50坪台	1,926万円

川西市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～5,000	0	0	0	0	1	1	2	4
～4,000	0	0	0	0	3	2	7	12
～3,000	0	1	33	75	156	34	13	312
～2,000	3	1	23	144	166	27	6	370
～1,000	6	4	4	1	3	1	2	21
万円	9	6	60	220	329	65	33	722

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

川西市の土地は、最もよく売れている価格帯が1,000万円～2,000万円。3年間で800件前後の物件が成約しており、コンスタントに売り出しがあります。築年数が経過した建物を取り壊し、更地として売り出されるものも増えています。周辺エリアに比べ、比較的価格は手頃。またニュータウン内の整形地の土地や自然に囲まれた立地の土地など様々なタイプの物件が見つかります。川西市内にはニュータウンが多く、ニュータウン内にある土地のメリットは、区画が整っていること、徒歩圏内に小中学校や買物施設などの生活施設が揃っていること、敷地形状が整形地であること、公道に面し隣地との境界が明確なことなどです。（もちろん例外はあります。）