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伊丹市の不動産 ・物件

現在、売出し中の伊丹市の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：4件　最終更新日：2026年08月21日》

現在販売中の伊丹市にある6K以上の不動産情報です。《豊富な写真・治安など住環境が分かる口コミ・ ハザード情報・売出価格の推定相場価格がひと目で分かる相場データ》付きで、物件のいい点も注意点もよく分かります。 物件に関するご質問、資料請求、見学予約などお気軽にお問合せ下さい。

伊丹市
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伊丹市野間北1丁目 一戸建て
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伊丹市野間北1丁目 中古一戸建て

オススメ

中古一戸建て 伊丹市野間北1丁目 中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,780万円 詳細

兵庫県伊丹市野間北1丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』 徒歩27分

建物 148.51㎡ / 7LDK / 1994年築　

土地 117.52㎡ / 西向き

昆陽里小学校 / 松崎中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
福田 健

福田 健

二世帯住宅でお考えの方におすすめです。

伊丹市堀池2丁目 一戸建て
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伊丹市堀池2丁目 新築一戸建て 2号地

新築オススメ室内写真

新築一戸建て 伊丹市堀池2丁目 新築一戸建て 2号地

全居室南側採光のプラン、水廻りが近い位置に集約され家事動線良好な住戸　摂陽小学校徒歩5分

新築一戸建て 3,380万円 詳細

兵庫県伊丹市堀池2丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』 徒歩24分

建物 76.4㎡ / 1LDK+2S / 2026年築　

土地 72.61㎡ / 西向き

摂陽小学校 / 笹原中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上
福田 健

福田 健

平坦な地勢で、自転車での移動も楽なエリアです。 周辺は生活施設充実しています！

伊丹市堀池2丁目 一戸建て
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伊丹市堀池2丁目 新築一戸建て 1号地

新築オススメ室内写真

新築一戸建て 伊丹市堀池2丁目 新築一戸建て 1号地

整形地の全2区画分譲地、洗面室2WAYで家事動線良好　LDK17帖大　摂陽小学校徒歩5分

新築一戸建て 3,950万円 詳細

兵庫県伊丹市堀池2丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』 徒歩24分

建物 98.99㎡ / 2LDK+2S / 2026年築　

土地 84.87㎡ / 東向き

摂陽小学校 / 笹原中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上
福田 健

福田 健

廊下が短く、省スペースのプランです。 リビング階段で家族のコミュニケーションの取りやすい間取です。

伊丹市安堂寺町6丁目 一戸建て
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伊丹市安堂寺町6丁目 中古一戸建て

室内写真

中古一戸建て 伊丹市安堂寺町6丁目 中古一戸建て

二世帯対応住宅の4LDK+2DK、納戸・小屋裏収納付き　『笹原公園』近くの住宅地　スーパー徒歩5分

中古一戸建て 3,480万円 詳細

兵庫県伊丹市安堂寺町6丁目

阪急伊丹線『稲野駅』 徒歩13分

建物 154.79㎡ / 4LDK+2DK / 1999年築　

土地 105.85㎡ / 北向き

笹原小学校 / 笹原中学校

二世帯買物施設10分以内
1〜4件 / 4件

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伊丹市の不動産相場

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  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,619万円 28年
70平米台 3,639万円 22年
80平米台 3,514万円 26年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 1 0 0 0 1
～7,000 1 0 0 0 5 1 1 0 8
～6,000 0 0 0 4 22 11 4 5 46
～5,000 0 0 5 28 97 19 4 2 155
～4,000 0 0 21 94 115 38 3 2 273
～3,000 2 2 37 134 96 25 7 2 305
～2,000 4 14 48 117 24 9 1 0 217
～1,000 3 11 6 10 2 0 1 0 33
万円 10 27 117 387 362 103 21 12 1039
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,390万円 38年
70平米台 1,941万円 31年
80平米台 2,054万円 31年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 1 12 10 2 0 25
～3,000 0 0 3 36 65 28 5 0 137
～2,000 1 0 44 222 86 40 2 0 395
～1,000 1 4 24 74 21 1 0 0 125
万円 2 4 71 333 184 79 9 0 682
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

コメント

伊丹市内で最も多く取引されているのは、専有面積が60平米～80平米のマンション。他市に比べ、70平米前後の3LDKプランに成約が集中しており、世帯人数3～4人のファミリーにとって探しやすいエリアだと言えます。価格帯は1,000万円～3,000万円の物件が取引の約70％を占めており、比較的手頃。エリアは、徒歩圏内のエリアと、バスエリアとがあり、徒歩圏内のエリアでは、阪急とJRの2沿線が利用できることが多いので、利便性が高いうえに、さまざまな公共施設や観光スポットが周辺にあることが魅力。またバスエリアのほとんどは、『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地、川が近くにあり、住環境、子育て環境に恵まれていることから特にニューファミリーに人気です。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台4,124万円
30坪台4,725万円
40坪台4,682万円
50坪台5,376万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 3 0 0 1 0 4
～6,000 0 7 40 10 0 0 0 57
～5,000 11 35 108 1 0 0 0 155
～4,000 21 20 27 0 0 0 0 68
～3,000 1 0 1 0 0 0 0 2
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 33 62 179 11 0 1 0 286
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,893万円
30坪台4,004万円
40坪台4,257万円
50坪台4,490万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 5 1 0 0 0 6
～5,000 0 25 112 3 0 0 0 140
～4,000 25 47 118 7 0 0 0 197
～3,000 7 0 3 0 0 0 0 10
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 32 72 238 11 0 0 0 353
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

コメント

敷地面積100平米～150平米の新築戸建が最も多く取引されています。これは市条例により、伊丹市全域で、最低敷地面積が100平米以上と定められているためです。2,000万円～3,000万円の価格帯はバスエリア、3,000万円～4,000万円になると阪急伊丹線、JR福知山線の徒歩圏エリアの新築戸建が多くなります。バスエリアは近くに大きな公園があるなど子育て環境に恵まれており、ニューファミリーにお勧め。また徒歩圏エリアではJRと阪急の2沿線が使えることが多く、利便性重視の方にお勧めです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,683万円 28年
30坪台 3,542万円 19年
40坪台 4,237万円 25年
50坪台 5,421万円 17年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 1 0 0 1
～10,000 0 0 2 0 1 1 0 4
～9,000 0 0 1 1 0 1 0 3
～8,000 0 0 0 2 2 3 1 8
～7,000 0 0 3 2 1 2 1 9
～6,000 0 0 9 11 0 0 0 20
～5,000 1 8 55 8 2 2 0 76
～4,000 11 30 95 8 1 1 0 146
～3,000 39 24 41 4 0 0 1 109
～2,000 27 16 9 0 0 0 0 52
～1,000 34 4 6 1 1 0 0 46
万円 112 82 221 37 9 10 3 474
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,544万円 23年
30坪台 3,250万円 17年
40坪台 3,366万円 21年
50坪台 3,907万円 27年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 1 0 0 1
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 5 4 0 0 0 9
～5,000 0 1 24 5 2 0 0 32
～4,000 5 27 125 9 1 0 0 167
～3,000 24 36 81 2 0 0 0 143
～2,000 31 17 13 2 2 0 0 65
～1,000 17 3 0 4 1 0 1 26
万円 77 84 248 26 7 0 1 443
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

コメント

伊丹市の中古戸建てのボリュームゾーンは、価格が1,000万円～4,000万円、土地の広さが80平米未満～150平米です。その中でも最も成約している物件は、土地面積100平米台、価格が2,000万円～3,000万円のものです。土地面積が30坪（100平米）の物件が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているため。建て売りや土地分譲時、1区画の広さが100平米のものが多いことから、中古一戸建てについても、敷地面積100平米の2階建てで、車1～2台分のガレージ付きの物件が多く売り出されることになります。また伊丹市は大きな公園が各所に点在する住環境の良さ、買い物施設が多い利便性もあり、特に家族人数3人～5人のファミリー層にとって探しやすいエリアです。 築20年以内の戸建の取引が多数を占めますが、一方で築30年以上の戸建の取引も多く、中古戸建を購入して大規模リフォーム、もしくは建て替えという選択肢を選ばれる方も多くいます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台2,399万円
30坪台3,240万円
40坪台4,045万円
50坪台4,949万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 1 0 1 20 22
～10,000 0 0 0 0 0 5 4 9
～9,000 0 0 0 0 4 3 3 10
～8,000 0 0 2 2 5 6 1 16
～7,000 0 0 0 7 7 3 3 20
～6,000 0 0 3 22 7 1 2 35
～5,000 0 3 55 29 4 0 2 93
～4,000 1 30 173 27 2 0 5 238
～3,000 19 55 109 9 3 1 0 196
～2,000 31 22 14 3 0 0 0 70
～1,000 15 2 3 0 0 0 1 21
万円 66 112 359 100 32 20 41 730
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台2,068万円
30坪台2,538万円
40坪台3,178万円
50坪台3,618万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 12 12
～10,000 0 0 0 0 0 0 3 3
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 1 0 6 7
～6,000 0 0 0 1 5 3 3 12
～5,000 0 0 3 9 1 2 0 15
～4,000 0 3 57 30 6 1 0 97
～3,000 2 43 194 10 0 1 0 250
～2,000 23 33 25 1 0 0 0 82
～1,000 17 0 3 0 0 0 0 20
万円 42 79 282 51 13 7 24 498
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

コメント

伊丹市で取引されている土地のボリュームゾーンは、敷地面積が80平米～150平米、価格が1,000万円～4,000万円のものです。中でも100平米超の土地の成約が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているためです。またバスエリアであれば、2,000万円未満の土地も多く、比較的手頃な価格が魅力。やや利便性は落ちますが、市内には各所に『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地が点在しており、子育て環境に恵まれています。特にニューファミリーの方にお勧めのエリアです。駅徒歩圏のエリアではJR福知山線と阪急伊丹線の2沿線利用可能な場所が多く、利便性を重視される方にお勧めです。

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国土交通大臣 （5）第6447号
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公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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