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神戸市東灘区 5K以上の不動産物件

現在、売出し中の神戸市東灘区の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：10件　最終更新日：2026年06月19日》

現在販売中の神戸市東灘区にある5K以上の不動産情報です。《豊富な写真・治安など住環境が分かる口コミ・ハザード情報・売出価格の推定相場価格がひと目で分かる相場データ》付きで、物件のいい点も注意点もよく分かります。物件に関するご質問、資料請求、見学予約などお気軽にお問合せ下さい。

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5K以上の不動産物件（神戸市東灘区）の一覧

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新価格 6/16

中古一戸建て神戸市東灘区魚崎中町1丁目中古一戸建て

吹抜け付き31帖大の開放的なLDK、車2台駐車可のRC造2階建て　敷地面積約61坪　魚崎小学校徒歩8分

中古一戸建て 11,500万円詳細

兵庫県神戸市東灘区魚崎中町1丁目

阪神本線『青木駅』徒歩7分

建物 288.46㎡ / 5LDK / 1989年築　

土地 202.4㎡ / 北西向き

魚崎小学校 / 魚崎中学校

車2台可買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て神戸市東灘区住吉山手5丁目中古一戸建て

眺望の優れた高台の住宅地、二世帯対応可能な中古戸建　車2台並列駐車可　第1種低層住居専用地域

中古一戸建て 4,380万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉山手5丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩12分

建物 174.54㎡ / 1LDK+3DK / 1991年築　

土地 304.13㎡ / 東向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

眺望有車2台可二世帯公園10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て神戸市東灘区田中町2丁目中古一戸建て

車2台並列駐車可、収納スペース豊富の中古戸建　19帖大の広々としたLDK　家事動線良好

中古一戸建て 12,300万円詳細

兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目

JR東海道本線『摂津本山駅』徒歩5分

建物 122.96㎡ / 3LDK+2N / 2002年築　

土地 118.39㎡ / 北西向き

本山第一小学校 / 本山南中学校

車2台可買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て神戸市東灘区住吉山手5丁目中古一戸建て

敷地面積約167坪の南東角地、RC造2階建ての二世帯対応住宅　第1種低層住専地域

中古一戸建て 2,980万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉山手5丁目

阪急神戸線『御影駅』バス7分・徒歩4分

建物 146.61㎡ / 4DK+1LDK / 1990年築　

土地 553.98㎡ / 東・南向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

眺望有二世帯南道路低層住居専用地域角地2区画以上

中古一戸建て神戸市東灘区御影山手6丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にあるRC造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,580万円詳細

兵庫県神戸市東灘区御影山手6丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩20分

建物 124.62㎡ / 6DK / 1971年築　

土地 110.71㎡ / 北向き

御影北小学校 / 御影中学校

低層住居専用地域

中古一戸建て神戸市東灘区森北町7丁目中古一戸建て

南東付け道路で採光良好、敷地面積約84坪・RC造3階建ての二世帯対応住宅　閑静な住宅地　接道間口約15m

中古一戸建て 7,380万円詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町7丁目

JR東海道本線『甲南山手駅』徒歩13分

建物 241.02㎡ / 3LDK+1LDK / 2009年築　

土地 278.74㎡ / 南東向き

本山第三小学校 / 本山中学校

車2台可二世帯南道路低層住居専用地域

中古一戸建て神戸市東灘区西岡本7丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にあるRC造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 8,000万円詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本7丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩21分

建物 158.51㎡ / 7LDK / 1996年築　

土地 373.95㎡ / 北西・北向き

本山第二小学校 / 本山中学校

低層住居専用地域角地

中古一戸建て神戸市東灘区本山中町4丁目中古一戸建て

約64坪の鉄骨造3階建て、南庭・ルーフバルコニー付き9LDK　内装・外装リフォーム済み　囲炉裏付きの板間あり　西国街道近く

中古一戸建て 15,000万円詳細

兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目

JR東海道本線『摂津本山駅』徒歩5分

建物 256.18㎡ / 9LDK / 1997年築　

土地 212.66㎡ / 南向き

本山第一小学校 / 本山南中学校

車2台可南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て神戸市東灘区住吉山手4丁目中古一戸建て

車4台駐車可、2006年3月築の三井ホーム施工の家　2025年1月にリフォーム済み、空き家　敷地面積約143坪

中古一戸建て 27,800万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩7分

建物 249.8㎡ / 5LDK / 2006年築　

土地 473.04㎡ / 南向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

車2台可南道路公園10分以内ハウスメーカー

新築一戸建て神戸市東灘区住吉山手4丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 29,800万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩8分

建物 233.18㎡ / 5SLDK / 2025年築　

土地 450.68㎡ / 東向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

車2台可公園10分以内低層住居専用地域角地

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神戸市灘区・芦屋市の売出中の物件

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中古マンションプリオーレ御影山の手A棟

ルーフバルコニーから大阪方面の眺望良好、南東角部屋・92.53平米3LDK　高羽小学校徒歩10分　［8階部分/11階建］

中古マンション 2,580万円詳細

兵庫県神戸市灘区土山町

プリオーレ御影山の手A棟

阪急神戸線『六甲駅』バス8分・徒歩7分

建物 92.53㎡ / 3LDK / 1997年築 / 東向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

眺望有角部屋ルーフバルコニー買物施設10分以内小学校10分以内ウィルの分譲

東灘区の不動産相場

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中古一戸建て
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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,724万円	31年
70平米台	3,496万円	27年
80平米台	4,220万円	26年

東灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	2	4	3	31	40
～10,000	0	0	0	0	1	4	11	6	22
～9,000	0	0	0	0	4	8	10	12	34
～8,000	0	0	1	2	22	23	23	21	92
～7,000	0	0	0	11	43	50	30	33	167
～6,000	0	0	1	27	85	59	21	56	249
～5,000	3	0	8	70	169	82	56	78	466
～4,000	0	2	54	223	323	149	82	101	934
～3,000	4	18	176	352	341	118	52	42	1103
～2,000	54	117	254	279	143	51	14	7	919
～1,000	280	88	48	25	26	5	3	1	476
万円	341	225	542	989	1159	553	305	388	4502

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	818万円	47年
70平米台	1,858万円	36年
80平米台	2,246万円	30年

東灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	5	1	6
～4,000	0	0	0	2	4	15	3	6	30
～3,000	0	0	0	8	14	10	4	10	46
～2,000	0	0	3	4	14	3	5	1	30
～1,000	0	14	153	68	10	7	2	0	254
万円	0	14	156	82	42	35	19	18	366

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

東灘区の分譲マンションは、3年間で2,000件以上の取引があり、幅広いラインナップの中から条件に合ったマンションを探すことが出来ます。その中でも最も多く成約している価格帯は1,000万円～3,000万円、広さは50平米～90平米になります。東灘区のマンションの魅力の1つは利便性。山手の一部のエリアを除いては、そのほとんどが駅徒歩圏内になり、2沿線、3沿線が使えるマンションも少なくありません。また近くを国道や高速道路が走っているため、車での移動もスムーズです。エリアによって、マンションのタイプが様々で、阪急神戸線以北エリアでは、緑豊かな住環境の低層のマンション、阪急神戸線以南・阪神本線以北では、地勢が平坦で利便性の高いマンション、阪神本線以南では、価格が手頃で、特に車の利便性にすぐれたマンションが購入出来ます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	5,725万円
30坪台	6,396万円
40坪台	6,552万円
50坪台	7,060万円

東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	2	0	1	0	0	3
～10,000	0	0	2	0	0	0	0	2
～9,000	0	1	0	2	0	0	0	3
～8,000	8	1	4	5	0	0	0	18
～7,000	15	9	12	6	0	0	0	42
～6,000	57	15	23	0	0	0	0	95
～5,000	75	12	11	1	0	0	0	99
～4,000	31	1	2	0	0	0	0	34
～3,000	2	0	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	188	39	56	14	1	0	0	298

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	5,605万円
40坪台	4,423万円
50坪台	5,568万円

東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	2	1	1	0	0	4
～7,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～6,000	0	0	3	2	0	0	0	5
～5,000	0	0	3	5	4	0	0	12
～4,000	0	0	4	0	0	0	0	4
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	0	0	12	9	5	0	0	26

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

東灘区の新築戸建は、ニーズの割に売り出し件数が少なく、年間で成約する物件数は平均で75件程です。ボリュームゾーンは、価格が3,000万円～5,000万円、敷地の広さが80平米以下。これらの物件は主に阪神沿線で多く供給され、またその多くが3階建てになります。山手エリアで主に供給される敷地の広さが150平米を超える物件の場合、間取りや仕様が予め決まった新築戸建ではなく、建築条件付の土地として供給されることが多くなっています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	4,443万円	23年
30坪台	5,764万円	20年
40坪台	6,017万円	22年
50坪台	6,925万円	27年

東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	11	14	8	7	13	53
～10,000	0	2	5	1	2	1	4	15
～9,000	0	2	11	8	1	3	1	26
～8,000	0	3	9	9	2	4	0	27
～7,000	7	9	24	12	4	2	3	61
～6,000	22	14	34	14	2	4	3	93
～5,000	48	27	23	7	2	1	1	109
～4,000	87	26	23	14	2	0	0	152
～3,000	69	4	11	2	0	0	1	87
～2,000	42	3	3	4	1	0	0	53
～1,000	27	3	1	0	0	0	1	32
万円	302	93	155	85	24	22	27	708

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	---万円	-年
30坪台	2,811万円	22年
40坪台	3,867万円	20年
50坪台	4,003万円	21年

東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	3	3
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	1	0	1	0	3	5
～6,000	0	0	0	3	3	1	0	7
～5,000	0	0	3	8	4	1	1	17
～4,000	0	0	4	4	3	0	2	13
～3,000	0	0	5	6	3	1	2	17
～2,000	0	1	2	2	5	2	1	13
～1,000	0	0	4	3	0	0	1	8
万円	0	1	19	26	19	5	14	84

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

東灘区内の中古戸建ては、価格が1000万円～4000万円、敷地面積が80平米以下の物件が最も多く成約しています。平米数が小さいものが多い理由としては、東灘区では最低敷地面積が定められていないためです。築年数は築後10～20年のものが最も多く成約していますが、加えて築後30年超のものも多く成約しています。また7000万円超の中古戸建ての取引が一定数あるのも特徴。エリアは阪急沿線、JR沿線、阪神沿線、それぞれ偏りなく取引されています。東灘区は利便性や住環境、教育環境などの面で人気が高く、エリア内の物件数も限られるため、当初新築や土地で探されている方が、中古住宅を買ってリフォームされる事例も増えています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,564万円
30坪台	5,545万円
40坪台	6,382万円
50坪台	8,064万円

東灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	6	23	22	16	40	107
～10,000	0	0	6	3	4	1	4	18
～9,000	0	0	14	12	3	2	2	33
～8,000	0	0	15	13	2	1	2	33
～7,000	1	3	26	20	4	3	2	59
～6,000	2	9	26	5	6	1	3	52
～5,000	17	12	28	18	12	3	1	91
～4,000	13	12	27	8	5	0	1	66
～3,000	17	18	6	3	1	0	1	46
～2,000	22	5	1	1	0	0	0	29
～1,000	10	2	2	3	1	0	0	18
万円	82	61	157	109	60	27	56	552

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	---万円
40坪台	2,532万円
50坪台	2,193万円

東灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～7,000	0	0	0	0	0	1	1	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～5,000	0	0	0	1	1	1	1	4
～4,000	0	0	2	3	2	0	3	10
～3,000	0	0	4	12	4	1	1	22
～2,000	0	0	2	5	3	5	0	15
～1,000	0	0	1	3	1	1	1	7
万円	0	0	9	24	11	9	13	66

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

東灘区の土地は、3年間の成約数が240件前後。探す人が多い割に売り出しの数が少なく、ギャップがあります。そのため、駅からの距離や住環境などの好条件を満たす土地は早期で売買されることが多く、価格も高額になりがちです。阪急神戸線以北エリア（第1種低層住居専用地域内）においては、土地面積が150平米～200平米のものが多く、価格は駅からの距離よって大きく変わります。その理由は駅からの距離があると、同時に坂の勾配がきつくなることが多く、その分価格に大きく差が付きます。