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西宮市の不動産 ・物件

現在、売出し中の西宮市の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:539件 最終更新日:2026年10月17日》

西宮市について

西宮市は大正時代から住宅地の開発が始まり、苦楽園、甲陽園、香櫨園、甲東園などの西宮七園と呼ばれる場所の他、人気の住宅地が各所にある街。市内の南は平野部、北は山間部になっており、東端は武庫川、南端は大阪湾に面しています。リクルート住まいカンパニー SUUMO(スーモ)が行っている「2017年の住みたい街ランキング(関西)」では、西宮北口駅が1位を獲得しています。また高校野球の聖地『甲子園球場』、えびす神社の総本社『西宮神社』があることでも有名。海沿いは西宮郷と今津郷と呼ばれる酒どころとしても知られています。西宮市の住宅地の特徴の1つは地勢が平坦な場所が多いことと、生活施設が近い距離に揃うこと。利便性と住環境が両立されています。またマンション供給が始まった時期も早く、最も築年数の古いマンションは『メゾン西宮』で昭和39年。住環境、管理状況に優れたヴィンテージマンションから駅前に建つタワーマンションまで様々なタイプのマンションの中から物件探しが出来ます。

西宮市

検索条件を保存すると、条件に合う非公開物件をご紹介します。
現在の条件の非公開物件:876 件

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非公開物件とは

売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。

西宮市の不動産・物件の一覧

NEW新価格 2週間以内に、新規物件が 36件、新価格物件が 55件追加されました。

中古マンション プリオーレ夙川さくら道

3沿線が利用できる第1種中高層住居専用地域内の便利な立地にある、全戸南向きのマンション [1階部分/9階建]

中古マンション 3,500万円 詳細

兵庫県西宮市神楽町

プリオーレ夙川さくら道

JR東海道本線『さくら夙川駅』 徒歩2分

建物 62.67㎡ / 3LDK / 1997年築 / 南向き

香櫨園小学校 / 浜脇中学校

南向き公園10分以内

中古一戸建て 西宮市神楽町 中古一戸建て

鉄骨造(地下1階・地上4階建て)の店舗付き住宅 家事動線良好 複数沿線利用可能 《駐車場なし》

中古一戸建て 8,000万円 詳細

兵庫県西宮市神楽町

JR東海道本線『さくら夙川駅』 徒歩4分

建物 219.24㎡ / 店舗付住宅 / 1997年築 

土地 63.36㎡ / 北向き

香櫨園小学校 / 浜脇中学校

買物施設10分以内公園10分以内

土地 西宮市上甲子園1丁目 土地

第1種中高層住居専用地域内にある約13坪の建築条件付きの土地

土地 2,380万円 詳細

兵庫県西宮市上甲子園1丁目

JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩11分

土地 46.23㎡ / 東向き

春風小学校 / 上甲子園中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
日商岩井上甲子園マンション
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新価格 10/17

新価格 10/17日商岩井上甲子園マンション

リフォーム済オススメ室内写真

中古マンション 日商岩井上甲子園マンション

眺望・採光良好、2026年5月リフォーム実施の3LDK WICなど収納充実 [6階部分/7階建]

中古マンション 3,150万円 詳細

兵庫県西宮市戸崎町

日商岩井上甲子園マンション

JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩8分

建物 68.75㎡ / 3LDK / 1972年築 / 南西向き

上甲子園小学校 / 上甲子園中学校

眺望有南向き公園10分以内小学校10分以内
ネオハイツ甲子園口
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ネオハイツ甲子園口

リフォーム済オススメ室内写真

中古マンション ネオハイツ甲子園口

最上階、南向きで採光良好、ルーフバルコニー付き 上甲子園小学校徒歩5分 [5階部分/5階建]

中古マンション 5,790万円 詳細

兵庫県西宮市甲子園口3丁目

ネオハイツ甲子園口

JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩9分

建物 98.63㎡ / 4LDK / 1997年築 / 南向き

上甲子園小学校 / 上甲子園中学校

眺望有最上階ルーフバルコニー南向き小学校10分以内
西宮市小曽根町3丁目 一戸建て
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西宮市小曽根町3丁目 中古一戸建て

オススメ室内写真

中古一戸建て 西宮市小曽根町3丁目 中古一戸建て

接道間口約10.66mの整形地、洋室二面採光の明るく開放的な中古戸建 家事動線良好 小松小学校徒歩5分

中古一戸建て 2,080万円 詳細

兵庫県西宮市小曽根町3丁目

JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩19分

建物 70.06㎡ / 2DK / 1985年築 

土地 55.84㎡ / 北東向き

小松小学校 / 学文中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
グラン・ソシエ甲子園口
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NEW 10/03

NEW 10/03グラン・ソシエ甲子園口

リフォーム済

中古マンション グラン・ソシエ甲子園口

国道2号線と小曽根線の交差点に建つ、全戸南向きの中規模マンション [3階部分/9階建]

中古マンション 4,880万円 詳細

兵庫県西宮市小曽根町1丁目

グラン・ソシエ甲子園口

JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩11分

建物 69.86㎡ / 3LDK / 1999年築 / 南向き

小松小学校 / 学文中学校

南向き
日商岩井上甲子園マンション
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日商岩井上甲子園マンション

リフォーム済

中古マンション 日商岩井上甲子園マンション

『武庫川女子大学上甲子園キャンパス』に近い3方角地に建つ大規模マンション [3階部分/7階建]

中古マンション 1,980万円 詳細

兵庫県西宮市戸崎町

日商岩井上甲子園マンション

JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩8分

建物 55.94㎡ / 2LDK / 1972年築 / 南東向き

上甲子園小学校 / 上甲子園中学校

角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンション サンハイム上甲子園

『新靭公園』に近い国道2号線沿い、店舗付き・5階建ての小規模マンション [4階部分/5階建]

中古マンション 1,250万円 詳細

兵庫県西宮市上甲子園1丁目

サンハイム上甲子園

JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩11分

建物 57.58㎡ / 3LDK / 1982年築 / 南向き

春風小学校 / 上甲子園中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内
西宮市甲子園口4丁目 土地
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西宮市甲子園口4丁目 土地 1号地

建築条件無オススメ

土地 西宮市甲子園口4丁目 土地 1号地

整形地で現況更地、約33坪の建築条件なし土地 上甲子園小学校徒歩5分

土地 7,280万円 詳細

兵庫県西宮市甲子園口4丁目

JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩12分

土地 110.25㎡ / 北向き

上甲子園小学校 / 上甲子園中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
西宮市上甲子園1丁目 一戸建て
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NEW 10/15

NEW 10/15西宮市上甲子園1丁目 中古一戸建て

オススメ

中古一戸建て 西宮市上甲子園1丁目 中古一戸建て

全居室6帖以上でゆとりのあるプラン、水回りが1階に集約された中古戸建 春風小学校徒歩9分

中古一戸建て 4,480万円 詳細

兵庫県西宮市上甲子園1丁目

JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩11分

建物 89.68㎡ / 4LDK / 1999年築 

土地 76.06㎡ / 北向き

春風小学校 / 上甲子園中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
西宮市上甲子園4丁目 土地
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西宮市上甲子園4丁目 土地

建築条件無

土地 西宮市上甲子園4丁目 土地

近隣商業地域内にある約37坪の建築条件無し土地

土地 8,580万円 詳細

兵庫県西宮市上甲子園4丁目

JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩16分

土地 123.34㎡ / 北向き

春風小学校 / 上甲子園中学校

小学校10分以内
上甲子園ビューハイツ
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上甲子園ビューハイツ

リフォーム済オススメ

中古マンション 上甲子園ビューハイツ

最上階の三方角部屋、全居室6帖以上の3LDK 2026年6月リフォーム実施 [6階部分/6階建]

中古マンション 2,980万円 詳細

推定相場価格:?〜?万円

兵庫県西宮市上甲子園2丁目

上甲子園ビューハイツ

JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩15分

建物 82.41㎡ / 3LDK / 1982年築 / 南向き

春風小学校 / 上甲子園中学校

最上階角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内
ヒューマンズ甲子園口
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新価格 10/09

新価格 10/09ヒューマンズ甲子園口

オススメ

中古マンション ヒューマンズ甲子園口

南向きで採光良好、専有面積100.68平米の3LDK ライフ徒歩8分 [1階部分/4階建]

中古マンション 2,600万円 詳細

兵庫県西宮市戸崎町

ヒューマンズ甲子園口

JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩9分

建物 100.68㎡ / 3LDK / 1988年築 / 南向き

上甲子園小学校 / 上甲子園中学校

南向き

中古マンション 収益物件 コボリクラスタ西宮

第1種住居地域内にある総戸数53戸・7階建ての中古マンション 《オーナーチェンジ》 [7階部分/7階建]

中古マンション 収益物件 988万円 詳細
利回り:約7.9%

兵庫県西宮市中島町

コボリクラスタ西宮

JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩14分

建物 43.95㎡ / 2DK / 1971年築 / 東向き

瓦木小学校 / 深津中学校

小学校10分以内
西宮市甲子園口4丁目 土地
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西宮市甲子園口4丁目 土地 2号地

建築条件無オススメ

土地 西宮市甲子園口4丁目 土地 2号地

現況更地、建築条件なし土地 上甲子園小学校徒歩5分

土地 6,280万円 詳細

兵庫県西宮市甲子園口4丁目

JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩12分

土地 125.25㎡ / 北向き

上甲子園小学校 / 上甲子園中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
レールシティ甲子園口
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新価格 10/09

新価格 10/09レールシティ甲子園口

リフォーム済オススメ

中古マンション レールシティ甲子園口

専有面積121.12平米の南向き住戸、約28.5帖の開放的なLDK 収納豊富 フルリフォーム済み [2階部分/6階建]

中古マンション 6,980万円 詳細

兵庫県西宮市松並町

レールシティ甲子園口

JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩6分

建物 121.12㎡ / 3LDK / 1993年築 / 南向き

瓦林小学校 / 瓦木中学校

ハイグレード南向き

中古マンション 収益物件 コスモハイツ甲子園

南向きで採光良好、『上甲子園小学校』に近い静かな住宅地 《オーナーチェンジ》 [2階部分/7階建]

中古マンション 収益物件 1,650万円 詳細
利回り:約5.8%

兵庫県西宮市甲子園口5丁目

コスモハイツ甲子園

JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩8分

建物 66.79㎡ / 4DK / 1972年築 / 南向き

上甲子園小学校 / 上甲子園中学校

ヴィンテージ南向き公園10分以内小学校10分以内
西宮市天道町 一戸建て
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新価格 10/03

新価格 10/03西宮市天道町 中古一戸建て

オススメ

中古一戸建て 西宮市天道町 中古一戸建て

水回りが集約し家事動線良好、吹抜けで明るい玄関の中古戸建 瓦木小学校徒歩5分 《駐車場なし》

中古一戸建て 3,980万円 詳細

兵庫県西宮市天道町

JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩11分

建物 76.82㎡ / 3DK / 1996年築 

土地 82.34㎡ / 東向き

瓦木小学校 / 深津中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古マンション ライオンズマンション甲子園一番町

フルリフォーム渡し予定、専有面積148平米超えの最上階・3方角部屋 サウナ付き  収納豊富な4LDK [4階部分/4階建]

中古マンション 5,980万円 詳細

兵庫県西宮市甲子園一番町

ライオンズマンション甲子園一番町

JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩12分

建物 148.05㎡ / 4LDK / 1991年築 / 南向き

鳴尾北小学校 / 学文中学校

眺望有最上階角部屋南向き小学校10分以内
板倉 加奈

板倉 加奈

JR、阪神本線の2駅2沿線が利用可能。公園や武庫川も近く緑豊かな住環境です。最上階の南西向きの角部屋のため採光・通風良好です。

テラスハウス 西宮市二見町 テラスハウス

バルコニー3か所付き、浴室と洗面室が2階にあるプラン 空き家 《連棟住宅》

テラスハウス 2,000万円 詳細

兵庫県西宮市二見町

JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩6分

建物 77.4㎡ / 4LDK / 1978年築 

土地 42.11㎡ / 東向き

瓦木小学校 / 深津中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
ネオハイツ甲子園口
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ネオハイツ甲子園口

オススメ室内写真

中古マンション ネオハイツ甲子園口

眺望・採光・通風良好な最上階の三方角部屋、全居室6帖以上のゆったり設計 ルーフバルコニー付き ライフ徒歩6分 [5階部分/5階建]

中古マンション 5,180万円 詳細

兵庫県西宮市甲子園口3丁目

ネオハイツ甲子園口

JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩9分

建物 95.11㎡ / 3LDK / 1997年築 / 南向き

上甲子園小学校 / 上甲子園中学校

眺望有最上階角部屋ルーフバルコニー南向き小学校10分以内

中古一戸建て 西宮市瓦林町 中古一戸建て

第1種住居地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 6,480万円 詳細

兵庫県西宮市瓦林町

JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩13分

建物 100.4㎡ / 4LDK+N / 1997年築 

土地 108.55㎡ / 南・東向き

瓦木小学校 / 深津中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
ジークレフ西宮北口
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新価格 10/03

新価格 10/03ジークレフ西宮北口

中古マンション ジークレフ西宮北口

武庫川沿いの区画の整った住宅地、3方角地に建つ全戸南向きの中規模マンション [3階部分/6階建]

中古マンション 7,498万円 詳細

兵庫県西宮市松山町

ジークレフ西宮北口

JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩14分

建物 92.38㎡ / 3LDK / 2017年築 / 南向き

瓦林小学校 / 瓦木中学校

ペット可南向き小学校10分以内

中古マンション 収益物件 甲子園口パークマンション

南東角部屋で採光・通風良好、専有面積62.53平米の2SLDK 《オーナーチェンジ》 [4階部分/5階建]

中古マンション 収益物件 1,480万円 詳細
利回り:約6.9%

兵庫県西宮市甲子園口3丁目

甲子園口パークマンション

JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩8分

建物 62.53㎡ / 2SLDK / 1979年築 / 南向き

上甲子園小学校 / 上甲子園中学校

南向き小学校10分以内
西宮市甲子園口4丁目 土地
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西宮市甲子園口4丁目 土地 3号地

建築条件無オススメ

土地 西宮市甲子園口4丁目 土地 3号地

敷地面積約72坪、建築条件無し土地 上甲子園小学校徒歩5分

土地 13,450万円 詳細

兵庫県西宮市甲子園口4丁目

JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩12分

土地 238.23㎡ / 北向き

上甲子園小学校 / 上甲子園中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
進和苦楽園アーバンライフB棟
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新価格 10/09

新価格 10/09進和苦楽園アーバンライフB棟

室内写真

中古マンション 進和苦楽園アーバンライフB棟

芦屋市との市境に近い緑豊かな高台に建つ、4棟構成のひな壇型マンション [2階部分/8階建]

中古マンション 2,290万円 詳細

兵庫県西宮市苦楽園五番町

進和苦楽園アーバンライフB棟

JR東海道本線『芦屋駅』 バス15分・徒歩2分

建物 93.49㎡ / 3LDK / 1979年築 / 東向き

苦楽園小学校 / 苦楽園中学校

低層住居専用地域
進和苦楽園アーバンライフA棟
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新価格 10/05

新価格 10/05進和苦楽園アーバンライフA棟

リフォーム済室内写真

中古マンション 進和苦楽園アーバンライフA棟

夙川近くの緑豊かな高台、専有面積121平米の南東向き フルリフォーム実施 [1階部分/4階建]

中古マンション 1,998万円 詳細

兵庫県西宮市苦楽園五番町

進和苦楽園アーバンライフA棟

JR東海道本線『芦屋駅』 バス15分・徒歩4分

建物 121.09㎡ / 3SLDK / 1979年築 / 南東向き

苦楽園小学校 / 苦楽園中学校

南向き低層住居専用地域
西宮市津門稲荷町 一戸建て
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新価格 10/06

新価格 10/06西宮市津門稲荷町 新築一戸建て

新築室内写真

新築一戸建て 西宮市津門稲荷町 新築一戸建て

第1種住居地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,380万円 詳細

兵庫県西宮市津門稲荷町

JR東海道本線『西宮駅』 徒歩6分

建物 72.18㎡ / 3LDK / 2026年築 

土地 39.14㎡ / 南・西向き

津門小学校 / 今津中学校

南道路買物施設10分以内角地

中古マンション ワコーレ西宮フェリッツァ

プライバシー性の高い3方角部屋、家事動線に優れた造り コープ徒歩4分 [8階部分/13階建]

中古マンション 4,820万円 詳細

兵庫県西宮市松原町

ワコーレ西宮フェリッツァ

JR東海道本線『西宮駅』 徒歩3分

建物 74.02㎡ / 3LDK / 2003年築 / 東向き

用海小学校 / 今津中学校

デザイナーズペット可角部屋小学校10分以内
1〜30件 / 539件

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芦屋市・宝塚市の売出中の物件

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宝塚パインクレスト
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新価格 10/12

新価格 10/12宝塚パインクレスト

室内写真

中古マンション 宝塚パインクレスト

センターリビングのプラン、雁行設計の住戸 現在は空き部屋 いかり徒歩3分 [3階部分/6階建]

中古マンション 1,100万円 詳細

推定相場価格:?〜?万円

兵庫県宝塚市梅野町

宝塚パインクレスト

阪急今津線『宝塚南口駅』 徒歩4分

建物 64.8㎡ / 3LDK / 1973年築 / 北向き

宝塚第一小学校 / 光ガ丘中学校

ウィルの分譲
宝塚市中山五月台3丁目 土地
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宝塚市中山五月台3丁目 土地

建築条件無オススメ

土地 宝塚市中山五月台3丁目 土地

角地で採光・通風良好、約55坪の整形土地 中学校徒歩2分

土地 2,380万円 詳細

兵庫県宝塚市中山五月台3丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』 バス12分・徒歩6分

土地 182.55㎡ / 北西・北東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン低層住居専用地域ウィルの分譲角地
宝塚市宝梅3丁目 一戸建て
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宝塚市宝梅3丁目 一戸建て

オススメ室内写真

中古一戸建て 宝塚市宝梅3丁目 一戸建て

敷地面積約37坪、車3台駐車可の中古戸建 閑静な高台の住宅地 西山小学校徒歩13分

中古一戸建て 2,490万円 詳細

兵庫県宝塚市宝梅3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』 徒歩18分

建物 85.11㎡ / 2SLDK / 2004年築 

土地 123.34㎡ / 南向き

西山小学校 / 宝梅中学校

車2台可南道路ウィルの分譲

西宮市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,842万円 33年
70平米台 3,531万円 26年
80平米台 3,876万円 27年

西宮市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~ m²
10,000~ 0 0 0 0 1 9 3 19 32
~10,000 0 0 0 0 2 2 3 9 16
~9,000 0 0 0 0 3 9 6 15 33
~8,000 0 0 0 1 17 17 24 27 86
~7,000 0 0 0 11 77 93 41 30 252
~6,000 0 0 4 45 182 135 70 46 482
~5,000 1 2 19 88 369 187 94 65 825
~4,000 7 5 63 347 524 213 88 85 1332
~3,000 12 11 80 301 354 223 98 74 1153
~2,000 106 45 155 295 301 162 68 33 1165
~1,000 326 53 50 52 38 18 1 2 540
万円 452 116 371 1140 1868 1068 496 405 5916
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,775万円 29年
70平米台 2,417万円 25年
80平米台 2,653万円 28年

西宮市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(バス圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 1 1 1 5 8
~5,000 0 0 0 0 5 3 7 7 22
~4,000 0 0 0 7 21 10 11 14 63
~3,000 0 0 1 21 70 52 12 12 168
~2,000 0 1 4 31 51 12 12 20 131
~1,000 1 1 1 15 2 0 0 0 20
万円 1 2 6 74 150 78 43 59 413
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

コメント

西宮市は市の面積が広いこともあり、これまでに分譲されたマンション(ストック)が多く、3年間で3,000件余りのマンションが取引されています。価格、広さともに幅広く成約していますが、メインボリュームは70平米台、1,000万円~4,500万円。市内では阪急神戸線の人気が高く、中でも阪急「夙川」駅、阪急「西宮北口」駅と阪急「甲東園」駅最寄りのマンションは、築後10年以内であれば、平均平米単価が50万円以上と高額です。緑豊かで閑静な住環境に立地したマンションを、3,000万円以下の価格帯で探される場合は、阪急今津線沿線や阪急甲陽線沿線、JR「甲子園口」駅周辺、阪神「甲子園」駅、阪神「香櫨園」駅周辺などがお勧めです。西宮市内には、関西圏では初めての民間分譲マンションがあるなど、昭和40年前後築のストックも多く、それらのマンションのほとんどは利便性や住環境に優れ、築年数の割に取引は活発です。ニュータウン開発や大規模な工場跡地などの広大な敷地が少ない為、比較的小規模、中規模のマンションが多い中、近年で最も大きな規模の開発が『マリナパークシティ』。駅からはバス便で、開発エリアの外には工場や倉庫などがあるものの、ヨットハーバーに面し、タウン内には学校や医療施設などが揃い、街並みもとてもきれいな為、よく売れているマンションのひとつです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台5,301万円
30坪台5,730万円
40坪台5,757万円
50坪台5,828万円

西宮市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 1 1 2 0 1 5
~10,000 0 0 1 1 0 0 1 3
~9,000 0 0 1 2 1 0 0 4
~8,000 3 5 12 5 3 0 0 28
~7,000 13 15 40 3 1 2 0 74
~6,000 30 89 47 15 1 1 0 183
~5,000 78 68 43 6 3 0 0 198
~4,000 60 8 17 12 4 0 0 101
~3,000 4 0 5 3 1 0 0 13
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 188 185 167 48 16 3 2 609
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台4,458万円
30坪台4,641万円
40坪台3,096万円
50坪台4,486万円

西宮市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 1 0 1 2
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 1 1 0 0 0 2
~7,000 0 0 1 1 0 0 1 3
~6,000 0 2 4 2 0 0 0 8
~5,000 2 7 12 5 2 2 0 30
~4,000 4 0 1 8 12 0 1 26
~3,000 0 0 5 4 7 3 0 19
~2,000 0 0 0 2 0 0 0 2
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 6 9 24 23 22 5 3 92
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

コメント

西宮市で供給される新築一戸建ては、価格が3,000万円~5,000万円、敷地の広さが80平米前後~150平米がボリュームゾーン。価格が3,000万円以下で、敷地の広さが150平米以上の成約物件は、西宮市北部の西宮名塩の各ニュータウン内の物件です。以前に比べ、パワービルダーと呼ばれる安価な新築一戸建てを供給する分譲業者による分譲物件が増えたため、人気エリアながら、手に入りやすい価格の物件が増えています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 3,964万円 22年
30坪台 4,718万円 23年
40坪台 5,511万円 23年
50坪台 5,974万円 24年

西宮市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 5 21 16 12 57 111
~10,000 0 1 7 8 7 3 7 33
~9,000 0 1 15 17 10 3 9 55
~8,000 4 8 30 28 10 4 13 97
~7,000 5 9 50 38 11 8 6 127
~6,000 20 40 92 27 14 3 15 211
~5,000 79 97 130 35 3 7 6 357
~4,000 147 104 77 24 23 4 13 392
~3,000 119 29 24 30 25 8 8 243
~2,000 87 11 30 18 28 7 3 184
~1,000 43 3 14 11 9 1 3 84
万円 504 303 474 257 156 60 140 1894
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 3,112万円 21年
30坪台 2,682万円 23年
40坪台 2,987万円 25年
50坪台 2,399万円 26年

西宮市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 1 1 12 14
~10,000 0 0 0 0 0 1 1 2
~9,000 0 0 0 0 2 1 2 5
~8,000 0 0 1 0 3 1 8 13
~7,000 0 0 0 3 1 2 7 13
~6,000 0 0 3 12 4 4 4 27
~5,000 0 3 7 12 8 6 9 45
~4,000 5 11 22 17 17 5 16 93
~3,000 3 4 9 29 70 16 14 145
~2,000 6 0 17 42 78 12 4 159
~1,000 4 2 18 10 9 6 5 54
万円 18 20 77 125 193 55 82 570
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

コメント

西宮市内の中古一戸建ては、価格帯、敷地面積ともに幅広く取引されていますが、敷地面積80平米以下と敷地面積100平米~150平米の中古一戸建ての取引が特に多くなっています。また価格が7,000万円を超える物件の取引も一定数あることが、人気エリアであることを示しています。また郊外のニュータウンエリア(西宮名塩・北六甲台など)では、3,000万円以下で土地面積200平米以上の物件が取得可能。第一種低層住居専用地域内の中古一戸建ては、ハウスメーカー施工のものが多く、建物に安心感があり、リフォーム・リノベーションに向いています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,311万円
30坪台4,388万円
40坪台5,276万円
50坪台5,147万円

西宮市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 1 17 16 30 106 170
~10,000 0 0 2 20 10 10 13 55
~9,000 1 0 5 13 17 11 9 56
~8,000 0 2 22 22 15 7 2 70
~7,000 0 5 45 40 17 1 13 121
~6,000 2 10 72 33 9 12 11 149
~5,000 20 42 174 33 10 7 10 296
~4,000 59 99 146 37 6 9 13 369
~3,000 94 56 37 15 7 8 11 228
~2,000 86 15 36 32 12 5 6 192
~1,000 29 5 5 15 8 2 6 70
万円 291 234 545 277 127 102 200 1776
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台2,057万円
30坪台1,636万円
40坪台2,254万円
50坪台2,348万円

西宮市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 2 2
~10,000 0 0 0 0 0 0 4 4
~9,000 0 0 0 0 0 0 4 4
~8,000 0 0 0 0 2 0 3 5
~7,000 0 0 0 0 1 0 3 4
~6,000 0 0 0 1 2 1 6 10
~5,000 0 0 4 3 2 7 14 30
~4,000 0 3 7 14 4 3 13 44
~3,000 0 2 13 12 4 2 5 38
~2,000 4 2 5 15 19 14 11 70
~1,000 0 3 10 9 15 9 17 63
万円 4 10 39 54 49 36 82 274
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

コメント

西宮市の土地のボリュームゾーンは、敷地面積が100平米~200平米、価格帯が1,000万円~5,000万円までのものですが、敷地の広さ、価格帯ともに幅広く取引されており、特に300平米を上回る土地も多く流通している事がこのエリアの特徴です。また価格が2,000万円以下の敷地面積150平米以上の土地は、北部の郊外エリア(西宮名塩、北六甲台など)のものがほとんど。郊外エリア以外は、新規の造成地であることは少なく、古家付きの物件も多くあります。

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街の人の声

この街ボイス画像:YOSHI さん(当社のご契約者)

YOSHI さん(当社のご契約者)

西宮市中前田町在住

男性/49歳/2人家族

利便性、治安、住環境すべてのバランスがいい! 自慢できること 生活するうえで必要なものが身近にそろっており、非常にバランスの取れた住環境だと感じています。交通アクセスが良く、通勤や通学に便利な一方で、周辺は落ち着いた住宅街で静かに暮らせます。スーパーやドラッグストア、病院、公園なども近く、日々の生活に不便を感じることはほとんどありません。また、大阪や神戸へのアクセスの良さと住環境の落ち着きが両立している。利便性、治安、住環境のバランスが良く、幅広い世代にとって暮らしやすい街だと思います。 気になること 特に大きな不満はありませんが、自然環境という点では特徴のある地域ではないと思います。生活に必要な施設や交通の利便性は非常に高い一方で、広大な公園や緑豊かな自然に囲まれた暮らしを求める方には少し物足りないかもしれません。便利で快適な都市型の住環境を重視する方には適したエリアだと感じています。

この街ボイス画像:まめぞう さん(当社のご契約者)

まめぞう さん(当社のご契約者)

西宮市名塩木之元在住

女性/57歳/2人家族

バス停が近いし、健脚なら駅まで歩くこともできる。 自慢できること 自然豊かなのにバス停が近く便利。20分弱歩けばJRの駅にも行ける。 気になること 車がないとちよっと不便かな。

この街ボイス画像:ニック さん(当社のご契約者)

ニック さん(当社のご契約者)

西宮市生瀬武庫川町在住

男性/67歳/2人家族(うち子ども2人)

武庫川と六甲山に囲まれたロケーション 自慢できること 前に武庫川が流れていて、後ろは六甲山という自然豊かなロケーションです。子供2人が結婚してからは、良くも悪くも近所付き合いが、ぐっとへりました。 気になること 近くにお店が少なく買い物は不便。車は必須です。

この街ボイス画像:はぶ さん(当社のご契約者)

はぶ さん(当社のご契約者)

西宮市上甲子園3丁目在住

女性/34歳/3人家族(うち子ども1人)

あたたかい人が多く子育てしやすい町 自慢できること 子育ての面で安心できている。小学校の雰囲気、クラスメイトや近所のお友達との雰囲気、習い事のピアノ教室、小児科などの病院施設など、どこも人があたたかく、満足している。車を出せば10分ほどの距離に。安くて充実した品揃えのスーパーや、大きなショッピングモールが複数ある。 気になること 近くに大きな道路があることで、夜でも救急車や爆音で走るバイクなどの往来があり、目が覚めてしまうことがある。阪神線を利用するが、野球の試合がある度に満員電車となり、時には乗れずに次の電車にならざるを得ないこともあるためストレスになっている。隣に他の方の所有の私道があり、そこの出入りの問題で、新築早々近所トラブルに至り、一応落ち着いた今でも、またトラブルにならないかとビクビクした気持ちがある。

この街ボイス画像:よしの さん(当社のご契約者)

よしの さん(当社のご契約者)

西宮市東鳴尾町2丁目在住

男性/30歳/4人家族(うち子ども2人)

ららぽーと甲子園に自転車で行ける! 自慢できること 交通アクセス良好。梅田まで30分、難波まで45分で通える。阪神武庫川線はピーク時混雑するが、満員レベルで混み合うのは朝のみ。自転車で動ける範囲にららぽーと甲子園があり、子どもはそこで遊ぶことが多い。車があると尚良いが、無くても十分に生活が完結できる環境にある。 気になること 治安の面は若干不安が残る。煙草の吸い殻や、コンビニの食料品などのゴミのポイ捨ては散見される。また、東鳴尾に限らず、鳴尾全体でそうとは聞くが、尼崎方面からのバイクの騒音が聞こえることが多々ある点はネック。

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つむつむ さん(当社のご契約者)

西宮市高畑町在住

男性/29歳/3人家族(うち子ども1人)

3沿線利用できて便利かつ、子育ての環境も◎ 自慢できること 阪急、JR、阪神の3沿線を利用できるため、神戸・大阪のどちらにも行きやすい環境が非常に魅力です。子育て世代も多く買い物や遊び場所に困ることもなく、何事においても不便さを感じることがありません。特に阪急沿線は街並みも綺麗で、住み心地は抜群の地域です。 気になること 特段不便さを感じることはありませんが、待機児童数が全国トップクラスのため、保育園には入りづらいという難点はあります。保育園自体は数多くありますが、ファミリー層の流入が多いがゆえに児童数も多くなっているようです。ただ我が家は2次募集で入ることができたので、それほど気にする必要はないかも‥?

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