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神戸市灘区の不動産物件

現在、売出し中の神戸市灘区の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:151件 最終更新日:2026年06月23日》

神戸市灘区について

灘区は神戸市東部に位置する神戸市の9区の内の1区。南側が大阪湾、北側が六甲山系の山に挟まれた位置にあり、六甲山系を源流とする石屋川、都賀川などの清流が流れています。灘区内を3つのエリアに分けてご紹介すると、阪急神戸線以北エリアは南斜面地で坂道が多いですが、山が近く身近で自然が感じられる住環境。街の各所から市街地や大阪湾を見下ろすことが出来ます。JR東海道本線周辺エリアは地勢が比較的平坦。阪急、JR、阪神の3沿線が利用でき、生活施設が近隣に揃う暮らしやすい場所です。阪神本線以南エリアは、工場も増えますが、灘五郷と呼ばれる酒処。古い酒蔵も残っています。中央区と隣接する南西側は、神戸市の東部の新都心として開発された『HAT神戸』地区で、美術館などの公共施設、病院などがあり、海沿いは開放感のある公園が整備されています。

神戸市灘区

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現在の条件の非公開物件:241

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非公開物件とは

売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。

神戸市灘区の不動産物件の一覧

NEW新価格 2週間以内に、新規物件が 14件、新価格物件が 15件追加されました。

中古マンション サンヴィラ六甲道パート2

北西向きの角部屋で採光・通風良好、全居室採光面のある2DK ダイエー徒歩2分 [4階部分/9階建]

中古マンション 2,480万円 詳細

兵庫県神戸市灘区深田町3丁目

サンヴィラ六甲道パート2

JR東海道本線『六甲道駅』 徒歩3分

建物 54.49㎡ / 2DK / 1986年築 / 北西向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

角部屋公園10分以内小学校10分以内
神戸市灘区深田町3丁目 土地
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新価格 6/22

新価格 6/22神戸市灘区深田町3丁目 土地

建築条件無

土地 神戸市灘区深田町3丁目 土地

現況更地、建築条件なしの敷地面積約25坪土地 敷地と道路に高低差無し ダイエー六甲道店徒歩2分

土地 5,180万円 詳細

兵庫県神戸市灘区深田町3丁目

JR東海道本線『六甲道駅』 徒歩4分

土地 83.09㎡ / 北東向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンション サンヴィラ六甲道

南向きで採光良好、スーパー徒歩1分の生活便利な立地 『大和公園』近く [3階部分/7階建]

中古マンション 1,780万円 詳細

兵庫県神戸市灘区大和町3丁目

サンヴィラ六甲道

JR東海道本線『六甲道駅』 徒歩9分

建物 53.14㎡ / 2LDK / 1983年築 / 南向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンション 収益物件 朝日プラザ六甲1

二車線のバス通り沿いの商業地、店舗付き総戸数66戸の中規模マンション 《オーナーチェンジ》 [1階部分/11階建]

中古マンション 収益物件 3,780万円 詳細
利回り:約5.7%

兵庫県神戸市灘区日尾町2丁目

朝日プラザ六甲1

JR東海道本線『六甲道駅』 徒歩5分

建物 83.16㎡ / 3LDK / 1986年築 / 南東向き

六甲小学校 / 長峰中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て 神戸市灘区千旦通3丁目 中古一戸建て

角地に立つ2000年築の中古戸建、両面バルコニーで風通し良好 灘小学校徒歩4分

中古一戸建て 4,980万円 詳細

兵庫県神戸市灘区千旦通3丁目

JR東海道本線『六甲道駅』 徒歩12分

建物 111.51㎡ / 3SLDK / 2000年築 

土地 106.26㎡ / 北・西向き

灘小学校 / 原田中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内角地
プレシオ六甲道
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新価格 6/11

新価格 6/11プレシオ六甲道

中古マンション プレシオ六甲道

南西角部屋で採光・通風良好、LDKはゆとりの19帖 2021年10月フルリフォーム履歴あり [5階部分/7階建]

中古マンション 3,580万円 詳細

兵庫県神戸市灘区備後町2丁目

プレシオ六甲道

JR東海道本線『六甲道駅』 徒歩6分

建物 69.35㎡ / 2LDK / 1985年築 / 南向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンション 収益物件 モンラヴィ高羽

生活便利な立地にある1LDK、『大和公園』徒歩6分 《オーナーチェンジ》 [4階部分/5階建]

中古マンション 収益物件 1,200万円 詳細
利回り:約7.7%

兵庫県神戸市灘区高徳町5丁目

モンラヴィ高羽

JR東海道本線『六甲道駅』 徒歩8分

建物 41.76㎡ / 1LDK / 1985年築 / 北向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

小学校10分以内

新築一戸建て 神戸市灘区大和町2丁目 新築一戸建て G号地

南付け道路で採光良好な木造3階建ての新築戸建、『石屋川公園』徒歩4分

新築一戸建て 6,280万円 詳細

兵庫県神戸市灘区大和町2丁目

JR東海道本線『六甲道駅』 徒歩11分

建物 108.93㎡ / 2SLDK / 2026年築 

土地 52.44㎡ / 南向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

新築一戸建て 神戸市灘区大和町2丁目 新築一戸建て C号地

『石屋川公園』近くの住宅地、全8区画の分譲地に建つ新築戸建 『成徳小学校』徒歩7分

新築一戸建て 6,380万円 詳細

兵庫県神戸市灘区大和町2丁目

JR東海道本線『六甲道駅』 徒歩11分

建物 115.23㎡ / 3LDK / 2026年築 

土地 50㎡ / 西・北向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上
ヴェルドール六甲道
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ヴェルドール六甲道

リフォーム済室内写真

中古マンション ヴェルドール六甲道

東向きの角部屋で採光・通風良好、2026年3月にリフォーム実施 パル・ヤマト徒歩4分 [3階部分/8階建]

中古マンション 3,590万円 詳細

兵庫県神戸市灘区桜口町3丁目

ヴェルドール六甲道

JR東海道本線『六甲道駅』 徒歩6分

建物 57.54㎡ / 2LDK / 1990年築 / 東向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

角部屋公園10分以内小学校10分以内
ルジェンテ・リベル六甲道
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ルジェンテ・リベル六甲道

リフォーム済室内写真

中古マンション ルジェンテ・リベル六甲道

北東角部屋で採光・通風良好、2026年5月リフォーム実施 パル・ヤマト徒歩5分 [2階部分/9階建]

中古マンション 3,380万円 詳細

兵庫県神戸市灘区桜口町2丁目

ルジェンテ・リベル六甲道

JR東海道本線『六甲道駅』 徒歩6分

建物 53.37㎡ / 2LDK / 1990年築 / 東向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

ペット可角部屋公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て 神戸市灘区岸地通1丁目 中古一戸建て

山手幹線に程近い住宅地、サンルーム付きの中古戸建 家事動線の優れた造り 稗田小学校徒歩7分

中古一戸建て 3,300万円 詳細

兵庫県神戸市灘区岸地通1丁目

JR東海道本線『摩耶駅』 徒歩8分

建物 69.9㎡ / 3DK / 1997年築 

土地 45.06㎡ / 北西向き

稗田小学校 / 原田中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
神戸市灘区灘南通6丁目 一戸建て
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神戸市灘区灘南通6丁目 中古一戸建て

リフォーム済室内写真

中古一戸建て 収益物件 神戸市灘区灘南通6丁目 中古一戸建て

第1種住居地域内にある木造3階建ての中古戸建 《オーナーチェンジ》

中古一戸建て 収益物件 3,780万円 詳細

兵庫県神戸市灘区灘南通6丁目

JR東海道本線『摩耶駅』 徒歩4分

建物 91.03㎡ / 4LDK / 1997年築 

土地 76.47㎡ / 南東向き

西灘小学校 / 原田中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンション 甲南灘コーポラス

青谷川沿いの住宅地に建つ、コノ字型の棟配置の4階建て [4階部分/4階建]

中古マンション 780万円 詳細

兵庫県神戸市灘区岩屋北町1丁目

甲南灘コーポラス

JR東海道本線『摩耶駅』 徒歩5分

建物 30.24㎡ / 2K / 1978年築 / 南向き

灘の浜小学校 / 原田中学校

眺望有南向き公園10分以内

新築一戸建て 神戸市灘区岸地通3丁目 新築一戸建て

2階リビングの3LDK、耐震等級2・断熱等級4取得の新築戸建 全居室洋室仕様 稗田小学校徒歩5分

新築一戸建て 5,380万円 詳細

兵庫県神戸市灘区岸地通3丁目

JR東海道本線『摩耶駅』 徒歩6分

建物 75.46㎡ / 3LDK / 2026年築 

土地 47.25㎡ / 西向き

稗田小学校 / 原田中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
神戸市灘区上河原通4丁目 一戸建て
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神戸市灘区上河原通4丁目 中古一戸建て

リフォーム済室内写真

中古一戸建て 神戸市灘区上河原通4丁目 中古一戸建て

南西付け道路で採光良好、『都賀川公園』すぐそばにあるフルリフォーム済み中古戸建

中古一戸建て 3,449万円 詳細

兵庫県神戸市灘区上河原通4丁目

JR東海道本線『摩耶駅』 徒歩11分

建物 71.19㎡ / 2LDK / 1998年築 

土地 45.97㎡ / 南西向き

灘小学校 / 原田中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
摩耶シティSTATION GATE
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摩耶シティSTATION GATE

室内写真

中古マンション 摩耶シティSTATION GATE

眺望のきく南向き住戸、全個室に収納あり スーパーマルハチ徒歩8分 [9階部分/11階建]

中古マンション 5,480万円 詳細

兵庫県神戸市灘区灘南通5丁目

摩耶シティSTATION GATE

JR東海道本線『摩耶駅』 徒歩1分

建物 60.42㎡ / 3LDK / 2019年築 / 南向き

西灘小学校 / 原田中学校

眺望有ペット可南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
神戸市灘区国玉通1丁目 一戸建て
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神戸市灘区国玉通1丁目 中古一戸建て

リフォーム済室内写真

中古一戸建て 神戸市灘区国玉通1丁目 中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 4,780万円 詳細

兵庫県神戸市灘区国玉通1丁目

JR東海道本線『摩耶駅』 徒歩16分

建物 92.94㎡ / 4LDK / 2001年築 

土地 100㎡ / 南西向き

美野丘小学校 / 上野中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンション ワコーレ神戸灘タワー

駅徒歩2分の好立地、眺望・日当たりの良いワイドスパンの3LDK ウォークインクロゼットあり [8階部分/32階建]

中古マンション 4,680万円 詳細

兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目

ワコーレ神戸灘タワー

JR東海道本線『灘駅』 徒歩2分

建物 68.61㎡ / 3LDK / 2006年築 / 南向き

福住小学校 / 上野中学校

眺望有ペット可タワー南向き公園10分以内
イトーピア灘KITANO
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NEW 6/09

NEW 6/09イトーピア灘KITANO

リフォーム済室内写真

中古マンション イトーピア灘KITANO

広々とした17帖のLDKが魅力の南向き2LDK、リフォーム済み 浴室テレビ付き [1階部分/12階建]

中古マンション 2,890万円 詳細

兵庫県神戸市灘区岩屋中町5丁目

イトーピア灘KITANO

JR東海道本線『灘駅』 徒歩3分

建物 62.05㎡ / 2LDK / 1985年築 / 南向き

灘の浜小学校 / 原田中学校

南向き公園10分以内
万葉ハイツ灘
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万葉ハイツ灘

中古マンション 万葉ハイツ灘

最上階の南西角部屋、二面バルコニーの2LDK 2024年4月リフォーム実施 三沿線利用可 [7階部分/7階建]

中古マンション 2,380万円 詳細

兵庫県神戸市灘区岩屋中町5丁目

万葉ハイツ灘

JR東海道本線『灘駅』 徒歩4分

建物 58.96㎡ / 2LDK / 1981年築 / 南向き

灘の浜小学校 / 原田中学校

最上階角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンション 鶴甲コーポ2号館

石屋川沿いの高台の住宅地、神戸市住宅供給公社分譲の団地型5階建て [5階部分/5階建]

中古マンション 330万円 詳細

兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目

鶴甲コーポ2号館

阪急神戸線『六甲駅』 バス6分・徒歩3分

建物 55.52㎡ / 3K / 1968年築 / 南向き

鶴甲小学校 / 長峰中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内
グランスイート六甲篠原本町
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グランスイート六甲篠原本町

リフォーム済室内写真

中古マンション グランスイート六甲篠原本町

高台の南向きで眺望・日当たり良好、駐車場空き有り・フルリフォーム実施 [3階部分/6階建]

中古マンション 6,380万円 詳細

兵庫県神戸市灘区篠原本町4丁目

グランスイート六甲篠原本町

阪急神戸線『六甲駅』 徒歩12分

建物 75.91㎡ / 3LDK / 2008年築 / 南向き

六甲小学校 / 長峰中学校

眺望有ペット可ハイグレード南向き公園10分以内

中古一戸建て 神戸市灘区楠丘町3丁目 中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,180万円 詳細

兵庫県神戸市灘区楠丘町3丁目

阪急神戸線『六甲駅』 徒歩10分

建物 92.53㎡ / 3DK / 1996年築 

土地 53.87㎡ / 南向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
セレッソコート御影山手
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セレッソコート御影山手

リフォーム済室内写真

中古マンション セレッソコート御影山手

南東向きの角部屋で採光・通風良好、専用庭付きの住戸 高羽小学校徒歩6分 [1階部分/5階建]

中古マンション 2,698万円 詳細

兵庫県神戸市灘区土山町

セレッソコート御影山手

阪急神戸線『六甲駅』 徒歩14分

建物 78.34㎡ / 3LDK / 1999年築 / 南東向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て 神戸市灘区篠原北町2丁目 中古一戸建て

全居室6帖以上の広さ、約20帖のサービスルーム(納戸)あり 敷地面積約30坪 現在は空き家

中古一戸建て 4,080万円 詳細

兵庫県神戸市灘区篠原北町2丁目

阪急神戸線『六甲駅』 徒歩10分

建物 149.04㎡ / 5SDK / 1981年築 

土地 99.9㎡ / 北西向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域
篠原北町パークマンション
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新価格 6/15

新価格 6/15篠原北町パークマンション

中古マンション 篠原北町パークマンション

駐車場権利付き、全居室バルコニーに面した2階角部屋 専有面積84.55平米の3LDK [2階部分/3階建]

中古マンション 3,980万円 詳細

兵庫県神戸市灘区篠原北町2丁目

篠原北町パークマンション

阪急神戸線『六甲駅』 徒歩9分

建物 84.55㎡ / 3LDK / 1990年築 / 南東向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

ハイグレード角部屋南向き公園10分以内低層住居専用地域

中古マンション 藤和六甲桜ヶ丘ホームズ

第1種中高層住居専用地域内にある総戸数25戸・6階建ての中古マンション [6階部分/6階建]

中古マンション 3,480万円 詳細

兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町

藤和六甲桜ヶ丘ホームズ

阪急神戸線『六甲駅』 徒歩17分

建物 85.3㎡ / 4LDK / 1998年築 / 東向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

ペット可ルーフバルコニー公園10分以内小学校10分以内
長峰ビル住宅
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長峰ビル住宅

室内写真

中古マンション 長峰ビル住宅

高台で眺望あり、LDK18.5帖のゆとりがある南東向き1LDK 現在は空き部屋 自然豊かな住環境 [4階部分/6階建]

中古マンション 350万円 詳細

兵庫県神戸市灘区長峰台2丁目

長峰ビル住宅

阪急神戸線『六甲駅』 バス4分・徒歩8分

建物 52㎡ / 1LDK / 1967年築 / 南東向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

眺望有南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
コート六甲鶴甲
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新価格 6/19

新価格 6/19コート六甲鶴甲

室内写真

中古マンション コート六甲鶴甲

石屋川沿いの緑豊かな高台の住宅地にある切妻屋根のマンション [4階部分/10階建]

中古マンション 2,250万円 詳細

兵庫県神戸市灘区鶴甲1丁目

コート六甲鶴甲

阪急神戸線『六甲駅』 バス5分・徒歩2分

建物 75.47㎡ / 3LDK / 1997年築 / 南西向き

鶴甲小学校 / 長峰中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内
1〜30件 / 151件

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神戸市東灘区・芦屋市の売出中の物件

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メゾン白鶴
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メゾン白鶴

オススメ室内写真

中古マンション メゾン白鶴

便利な駅前立地、眺望の優れた三方角部屋 専有面積105平米、リフォーム歴あり [5階部分/14階建]

中古マンション 4,280万円 詳細

推定相場価格:?〜?万円

兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目

メゾン白鶴

阪急神戸線『御影駅』 徒歩2分

建物 105.26㎡ / 3LDK / 1978年築 / 南向き

御影北小学校 / 御影中学校

眺望有ヴィンテージ角部屋南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内ウィルの分譲

灘区の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 3,038万円 30
70平米台 3,934万円 25
80平米台 4,079万円 28

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 5 5
~10,000 0 0 0 0 0 0 1 2 3
~9,000 0 0 0 0 1 1 1 2 5
~8,000 0 0 0 1 7 7 4 2 21
~7,000 0 0 0 0 26 20 4 5 55
~6,000 0 0 2 16 40 26 11 12 107
~5,000 0 1 8 77 100 41 30 19 276
~4,000 0 5 68 158 100 32 19 10 392
~3,000 1 21 138 144 80 28 9 10 431
~2,000 25 67 57 53 34 18 4 2 260
~1,000 236 29 16 20 7 5 0 1 314
万円 262 123 289 469 395 178 83 70 1869
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,124万円 42
70平米台 2,123万円 26
80平米台 1,975万円 31

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(バス圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 1 2 2 5
~5,000 0 0 0 0 0 1 3 6 10
~4,000 0 0 0 7 19 16 6 9 57
~3,000 0 0 0 7 23 15 12 10 67
~2,000 0 0 12 22 23 20 5 5 87
~1,000 4 9 161 56 18 13 2 1 264
万円 4 9 173 92 83 66 30 34 491
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

灘区の分譲マンションは、価格帯、広さともに幅広く成約していますが、4,000万円を超えると成約数が少なくなるのが特徴の一つ。3,500万円以下の成約数が、全体の約80%を占めており、近隣のエリアに比べて、価格が手頃であることが分かります。その中でもよく成約しているのが、専有面積60平米~80平米、築年数15年~20年のマンションです。灘区では、阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線の3沿線が、南北に短い間隔で走っており、2沿線から3沿線が利用できる物件も少なくありません。また国道2号線、国道43号線、阪神高速の出入り口が近く、交通利便性の高さが魅力。山手エリアのみはバス便になりますが、バスの運行本数は多く、それほど苦になりません。これまでに分譲されたマンションのストックも多く、コンスタントに売り出し物件があり、物件を選びやすいエリアと言えます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台5,675万円
30坪台6,087万円
40坪台4,570万円
50坪台7,100万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 1 1 0 0 0 2
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 1 0 0 0 0 0 0 1
~8,000 1 2 3 1 0 0 0 7
~7,000 29 12 17 0 0 0 0 58
~6,000 67 16 18 0 0 0 0 101
~5,000 54 10 7 0 0 0 0 71
~4,000 21 0 4 8 0 0 0 33
~3,000 1 0 0 0 0 0 0 1
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 174 40 50 10 0 0 0 274
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台4,480万円
30坪台6,253万円
40坪台---万円
50坪台---万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 1 0 0 0 0 1
~7,000 0 0 0 0 0 0 3 3
~6,000 0 0 2 0 0 0 1 3
~5,000 0 1 0 0 0 0 0 1
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 0 1 3 0 0 0 4 8
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

灘区内の新築戸建の価格のボリュームゾーンは、4,000万円~5,000万円で、続いて3,000万円~4,000万円のものが多く流通しています。阪急沿線北側の山手エリアと阪神沿線エリアでの供給が多く、敷地面積は80平米以下から150平米までの幅があります。阪神沿線エリアでは道幅が狭く、敷地面積が80平米以下になることが多いですが、駅に近い物件が多く、利便性重視の方におすすめ。阪急沿線の北側、山手エリアでは敷地面積100平米前後の物件が多く、敷地のゆとりや住環境を重視する方におすすめです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 4,043万円 23
30坪台 5,126万円 23
40坪台 5,143万円 23
50坪台 8,168万円 20

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 7 5 3 4 19
~10,000 0 0 2 2 0 1 1 6
~9,000 1 1 2 1 0 0 1 6
~8,000 1 1 4 3 2 0 1 12
~7,000 3 3 6 2 0 2 1 17
~6,000 16 15 13 4 5 2 0 55
~5,000 57 11 22 5 4 1 0 100
~4,000 67 15 9 5 2 0 0 98
~3,000 72 7 6 0 1 0 1 87
~2,000 54 2 3 2 1 0 0 62
~1,000 49 1 5 0 0 0 1 56
万円 320 56 72 31 20 9 10 518
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,773万円 43
30坪台 4,030万円 15
40坪台 3,362万円 19
50坪台 3,748万円 21

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 1 1 0 2
~7,000 0 0 0 0 2 1 2 5
~6,000 0 0 0 2 0 0 5 7
~5,000 0 2 3 2 6 1 1 15
~4,000 0 1 6 3 1 0 1 12
~3,000 1 0 2 1 2 0 0 6
~2,000 7 2 2 0 0 0 0 11
~1,000 2 0 0 2 0 0 0 4
万円 10 5 13 10 12 3 10 63
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

灘区の一戸建ては、敷地面積80平米以下の物件が最も多く成約しており、その理由は、通常各市で定められる最低敷地面積の規定がないため。ガレージスペースの無い物件も少なくありません。最も多く成約している価格帯は2,000万円~3,000万円。5,000万円を超えると成約数が少なくなることから、比較的手頃な価格のエリアと言えます。灘区の魅力の1つは、利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が、短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が使える一戸建ても珍しくありません。また水道筋商店街をはじめ、買物施設も多く、暮らしやすい街です。マンションに比べると売り出し件数は少なくなりますが、時間をかければ、幅広い選択肢の中から一戸建てを選択することが出来ます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,353万円
30坪台4,828万円
40坪台5,536万円
50坪台6,854万円

灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 1 3 6 5 11 26
~10,000 0 0 0 2 2 0 4 8
~9,000 0 0 6 1 1 0 0 8
~8,000 0 0 5 6 5 1 2 19
~7,000 0 2 11 6 1 3 1 24
~6,000 3 3 18 5 4 0 1 34
~5,000 9 13 23 7 0 0 3 55
~4,000 18 9 18 6 2 2 1 56
~3,000 24 5 7 1 0 0 0 37
~2,000 30 4 6 2 0 0 1 43
~1,000 21 2 2 0 0 1 2 28
万円 105 38 97 39 21 12 26 338
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台2,674万円
40坪台3,980万円
50坪台1,870万円

灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 2 2
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~6,000 0 0 0 0 0 1 2 3
~5,000 0 0 0 0 5 0 2 7
~4,000 0 0 4 0 1 0 0 5
~3,000 1 1 1 1 2 0 1 7
~2,000 1 0 1 3 0 2 0 7
~1,000 1 0 1 1 0 0 2 5
万円 3 1 7 5 8 3 10 37
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

灘区では、他市で通常規定されている最低敷地面積の規定がなく、敷地面積が80平米を切る土地が多くありますが、その一方山手エリアを中心に敷地面積が200平米を超える高額価格帯の土地の成約も見られます。灘区の魅力の一つは生活利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が利用できる物件も珍しくありません。水道筋商店街やスーパーが多く、買物にも便利な立地。国道や高速道路も使いやすいため、利便性を重視して土地を探している人にお勧めのエリアと言えます。

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街の人の声

この街ボイス画像:速走RAN会 さん(当社のご契約者)

速走RAN会 さん(当社のご契約者)

神戸市灘区摩耶海岸通1丁目在住

男性/63歳/2人家族

海辺に近く、神戸港の花火が見られる! 自慢できること JR灘駅と阪神岩屋駅まで15分圏内で、神戸市バスのバス停も近いので交通の利便性は高いです。海辺に近いので神戸港が望め、打ち上げ花火が観ることが出来ます。ロケーションの良さが自慢です。 気になること 海辺に近いからか鳩が来るので対策が必要。

この街ボイス画像:しおたん さん(当社のご契約者)

しおたん さん(当社のご契約者)

神戸市灘区原田通2丁目在住

男性/53歳/1人家族

動物園や美術館etc...が近い! 自慢できること 動物園、美術館、公園、駅、バス停、コンビニ、美味しい弁当やパン屋が近い!三ノ宮まで一駅! 気になること 少し坂道。コインパーキングはあるが、土日は動物園の客で埋まりがち。

この街ボイス画像:D さん(当社のご契約者)

D さん(当社のご契約者)

神戸市灘区国玉通2丁目在住

男性/46歳/1人家族

高台で眺めが良く、花火大会も見える素敵な街 自慢できること 高台で眺望が良く、方角によっては花火大会も見えます。最寄駅の阪急六甲はバスで5分、阪急王子公園は徒歩10分圏内、三宮・元町へ出る際は2系統のバスを使えば約20分で直行可能です。近くには水道筋商店街があるため安くて新鮮な肉、魚、野菜を購入する事が出来ます。飲食店も多く、治安も非常に良い静かで素敵な町です。 気になること 水道筋商店街が近くて良いのですが、坂が多いので上りは少し辛いかもしれません。辛い方は坂バスを利用されると良いかもしれません。また車があった方が不便を無くせると思います。高台で夏場は涼しいですが、冬は少し寒いです。

この街ボイス画像:釣好きのお父さん さん(当社のご契約者)

釣好きのお父さん さん(当社のご契約者)

神戸市灘区灘北通2丁目在住

男性/61歳/4人家族(うち子ども2人)

阪急・JR・バス・高速道路がすべて10分圏内! 自慢できること 交通のアクセスがよく、私鉄、JRの最寄り駅や、路線バスの停留所、高速道路の入り口、すべてが5分から10分圏内で利用できるのでとても便利。徒歩数分のところに活気あふれる市場があり、価格も庶民的。下町に根付いた品揃え豊富なホームセンターもあるのでちょっとしたDIYには困らない。 気になること 若干、坂道が多いので電動自転車は必須。

この街ボイス画像:うずら さん(当社のご契約者)

うずら さん(当社のご契約者)

神戸市灘区大石東町2丁目在住

女性/59歳/2人家族

子育て世帯が多い! 自慢できること JRと阪神線が徒歩圏内にあるので 大阪と三ノ宮へのアクセスが良いです。スーパーも多く 公園も多いです。幼稚園、小学校、中学校も近くにあり、子育てされている方が多くお住まいなので活気があるように思います。もちろん昔からお住まいの方もいらして、とても気さくな方が多いので、新旧のバランスが良い町だと思います。 気になること 高速道路と43号線沿いなので、時々音が気になる時があります。子どもが多いので、飛び出しがあるのでヒャッ!とする事もあります。私は犬を飼っているので 犬の糞を放置していたりする人もいるので、道を歩く時は少し注意をしなくてはいけないのがイヤです。

この街ボイス画像:森克 さん(当社のご契約者)

森克 さん(当社のご契約者)

神戸市灘区徳井町1丁目在住

男性/63歳/4人家族(うち子ども2人)

アクセスと子育て環境◎ 自慢できること 交通アクセスがよく、大阪や京都、三宮、明石、姫路など阪神電鉄やJR西日本の複数路線も選択できます。また学校区が成徳小学校、鷹匠中学校、また近隣には御影高校もあり我が家の子供たちも卒業生です。また石屋川公園が南北につながり散歩には四季折々もってこいです。 気になること 国道2号線より北に位置していますが、子供たちが通学時には支障は、ありませんでしたが、交通量が多く阪神石屋川までは2号線を横断する必要があり、また公園でのボール遊びには注意が必要です。また排気ガスはわずかですが、気になる時があります。

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免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
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