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ウィルスタジオのスタッフ現在、売出し中の神戸市東灘区の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:239件 最終更新日:2026年08月29日》
神戸市東灘区について
東灘区は神戸市の最も東側にある区で、芦屋市と隣接しています。北側が六甲山系の山、南側が大阪湾に面した風光明媚な立地。区の最北は標高約932mの六甲山の山頂になっています。東灘区を4つのエリアに分けてご紹介すると、阪急神戸線以北エリアは、関西でも指折りの人気の住宅地。リクルート住まいカンパニー SUUMO(スーモ)の「住みたい街ランキング2017年(関西)」でもトップ10に岡本駅、御影駅の両駅がランクインしています。JR東海道本線周辺エリアは複数沿線が利用でき、各種生活施設にも近く利便性の高い場所。地勢は比較的平坦で、区画が整った町が多いことも特徴のひとつです。阪神本線以南エリアは、海が近く、工場も多い場所ですが、魚崎郷、御影郷と呼ばれる酒処で、趣のある酒蔵も残っています。最後に六甲アイランドエリアは、大阪湾に浮かぶ人口島。区画が整っており、緑地や公園が多く、近未来的な街の景観も魅力です。
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六甲山系の山に囲まれた高台にある神戸市住宅供給公社分譲のマンション [5階部分/5階建]
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目
JR東海道本線『住吉駅』 バス12分・徒歩3分
建物 55.19㎡ / 3K / 1970年築 / 南東向き
渦が森小学校 / 住吉中学校
住吉川沿い、26階部分の南西向き角部屋で眺望・日当たり・通風良好 駐車場空き有り [26階部分/28階建]
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目
JR東海道本線『住吉駅』 徒歩6分
建物 66.37㎡ / 2LDK / 2013年築 / 南西向き
住吉小学校 / 住吉中学校
第1種中高層住居専用地域内にある総戸数50戸・5階建ての中古マンション [2階部分/5階建]
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目
JR東海道本線『住吉駅』 バス12分・徒歩3分
建物 59.57㎡ / 4K / 1970年築 / 向き
渦が森小学校 / 住吉中学校
第1種中高層住居専用地域内にある総戸数33戸・6階建ての中古マンション [4階部分/6階建]
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目
JR東海道本線『住吉駅』 徒歩12分
建物 66.75㎡ / 3LDK / 1996年築 / 南向き
魚崎小学校 / 魚崎中学校
専用庭付きの南東向きで採光良好、緑豊かな高台に建つ公社分譲マンション [1階部分/5階建]
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目
JR東海道本線『住吉駅』 バス12分・徒歩3分
建物 59.57㎡ / 3K / 1970年築 / 南東向き
渦が森小学校 / 住吉中学校
高台立地の南西付け道路で眺望・日当たり良好、敷地面積約65坪 第1種低層住居専用地域内 全2区画の分譲地
兵庫県神戸市東灘区住吉台
JR東海道本線『住吉駅』 バス10分・徒歩4分
建物 105.78㎡ / 2SLDK / 2026年築
土地 217.22㎡ / 南西向き
渦が森小学校 / 住吉中学校
高台立地の南西付け道路で眺望・日当たり良好、敷地面積約65坪 第1種低層住居専用地域内 全2区画の分譲地
兵庫県神戸市東灘区住吉台
JR東海道本線『住吉駅』 バス10分・徒歩4分
建物 118.45㎡ / 4LDK / 2026年築
土地 244.71㎡ / 南西向き
渦が森小学校 / 住吉中学校
第1種低層住居専用地域内にある約80坪の建築条件無し土地
兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目
JR東海道本線『住吉駅』 徒歩15分
土地 266.42㎡ / 北東向き
本山第二小学校 / 本山中学校
第1種低層住居専用地域内にある約74坪の建築条件無し土地
兵庫県神戸市東灘区住吉台
JR東海道本線『住吉駅』 バス11分・徒歩3分
土地 245.21㎡ / 東・南向き
渦が森小学校 / 住吉中学校
第1種中高層住居専用地域内にある総戸数50戸・5階建ての中古マンション [1階部分/5階建]
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目
JR東海道本線『住吉駅』 バス12分・徒歩3分
建物 55.19㎡ / 3K / 1970年築 / 南東向き
渦が森小学校 / 住吉中学校
住吉川沿いに建つ、チャールズ・ムーア設計のハイグレードマンション 川沿いの棟 《オーナーチェンジ》 [3階部分/12階建]
兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目
JR東海道本線『住吉駅』 徒歩5分
建物 151.71㎡ / 4LDK / 1992年築 / 南向き
本山第二小学校 / 本山中学校
第1種中高層住居専用地域内にある総戸数8戸・4階建ての中古マンション [4階部分/4階建]
兵庫県神戸市東灘区住吉東町1丁目
JR東海道本線『住吉駅』 徒歩9分
建物 84.34㎡ / 3LDK / 1982年築 / 南向き
住吉小学校 / 住吉中学校
オーシャンビュー、南東向きの角部屋で採光・通風良好 コープ徒歩3分 [2階部分/5階建]
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目
JR東海道本線『住吉駅』 バス12分・徒歩3分
建物 55.19㎡ / 2LDK / 1970年築 / 南東向き
渦が森小学校 / 住吉中学校
第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建 《駐車場なし》
兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目
JR東海道本線『住吉駅』 徒歩12分
建物 56.19㎡ / 3LDK / 1993年築
土地 52.59㎡ / -向き
本山第二小学校 / 本山南中学校
最上階の南向きで採光良好、『コープ』徒歩3分の立地 『渦森展望台公園』近く [5階部分/5階建]
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目
JR東海道本線『住吉駅』 バス12分・徒歩3分
建物 54.25㎡ / 3DK / 1970年築 / 南向き
渦が森小学校 / 住吉中学校
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成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 2,729万円 | 31年 |
| 70平米台 | 3,482万円 | 28年 |
| 80平米台 | 4,250万円 | 27年 |
東灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)
| 価格\面積 | ~40 | ~50 | ~60 | ~70 | ~80 | ~90 | ~100 | 100~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 6 | 4 | 31 | 44 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 5 | 11 | 8 | 26 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 9 | 10 | 13 | 37 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 1 | 2 | 22 | 27 | 24 | 19 | 95 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 11 | 44 | 51 | 31 | 33 | 170 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 1 | 31 | 91 | 61 | 19 | 56 | 259 |
| ~5,000 | 3 | 1 | 8 | 75 | 166 | 83 | 56 | 79 | 471 |
| ~4,000 | 0 | 3 | 56 | 221 | 332 | 148 | 83 | 101 | 944 |
| ~3,000 | 4 | 18 | 178 | 345 | 338 | 119 | 50 | 40 | 1092 |
| ~2,000 | 56 | 122 | 248 | 288 | 144 | 49 | 13 | 7 | 927 |
| ~1,000 | 292 | 88 | 46 | 26 | 25 | 6 | 2 | 1 | 486 |
| 万円 | 355 | 232 | 538 | 999 | 1172 | 564 | 303 | 388 | 4551 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 852万円 | 47年 |
| 70平米台 | 1,837万円 | 36年 |
| 80平米台 | 2,178万円 | 31年 |
東灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×建物面積)(バス圏)
| 価格\面積 | ~40 | ~50 | ~60 | ~70 | ~80 | ~90 | ~100 | 100~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 1 | 6 |
| ~4,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 4 | 15 | 3 | 6 | 30 |
| ~3,000 | 0 | 0 | 0 | 9 | 16 | 10 | 3 | 10 | 48 |
| ~2,000 | 0 | 0 | 4 | 4 | 13 | 5 | 4 | 1 | 31 |
| ~1,000 | 0 | 12 | 152 | 62 | 11 | 8 | 2 | 0 | 247 |
| 万円 | 0 | 12 | 156 | 77 | 44 | 38 | 17 | 18 | 362 |
コメント
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 5,748万円 |
| 30坪台 | 6,427万円 |
| 40坪台 | 6,542万円 |
| 50坪台 | 7,060万円 |
東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 2 | 0 | 1 | 0 | 0 | 3 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ~9,000 | 0 | 1 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ~8,000 | 8 | 1 | 5 | 5 | 0 | 0 | 0 | 19 |
| ~7,000 | 15 | 9 | 13 | 6 | 0 | 0 | 0 | 43 |
| ~6,000 | 57 | 15 | 21 | 0 | 0 | 0 | 0 | 93 |
| ~5,000 | 72 | 12 | 11 | 1 | 0 | 0 | 0 | 96 |
| ~4,000 | 29 | 1 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 32 |
| ~3,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ~2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 182 | 39 | 56 | 14 | 1 | 0 | 0 | 292 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | ---万円 |
| 30坪台 | 5,605万円 |
| 40坪台 | 4,423万円 |
| 50坪台 | 5,568万円 |
東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 2 | 1 | 2 | 0 | 0 | 5 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 3 | 2 | 0 | 0 | 0 | 5 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 3 | 5 | 4 | 0 | 0 | 12 |
| ~4,000 | 0 | 0 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| ~3,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 0 | 0 | 12 | 9 | 6 | 0 | 0 | 27 |
コメント
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 4,379万円 | 23年 |
| 30坪台 | 5,685万円 | 21年 |
| 40坪台 | 5,994万円 | 22年 |
| 50坪台 | 6,819万円 | 27年 |
東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 12 | 14 | 8 | 7 | 14 | 55 |
| ~10,000 | 0 | 2 | 5 | 1 | 2 | 1 | 4 | 15 |
| ~9,000 | 0 | 2 | 11 | 9 | 1 | 3 | 1 | 27 |
| ~8,000 | 2 | 3 | 10 | 9 | 3 | 4 | 0 | 31 |
| ~7,000 | 8 | 9 | 25 | 11 | 4 | 2 | 3 | 62 |
| ~6,000 | 23 | 14 | 34 | 13 | 2 | 4 | 2 | 92 |
| ~5,000 | 52 | 27 | 23 | 7 | 2 | 1 | 1 | 113 |
| ~4,000 | 87 | 25 | 23 | 14 | 2 | 0 | 0 | 151 |
| ~3,000 | 70 | 5 | 11 | 1 | 0 | 0 | 1 | 88 |
| ~2,000 | 45 | 3 | 3 | 5 | 1 | 0 | 0 | 57 |
| ~1,000 | 27 | 4 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 | 33 |
| 万円 | 314 | 94 | 158 | 84 | 25 | 22 | 27 | 724 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | ---万円 | -年 |
| 30坪台 | 2,811万円 | 22年 |
| 40坪台 | 3,867万円 | 20年 |
| 50坪台 | 3,911万円 | 23年 |
東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 3 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 3 | 5 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 0 | 3 | 4 | 1 | 0 | 8 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 3 | 8 | 4 | 1 | 1 | 17 |
| ~4,000 | 0 | 0 | 4 | 5 | 3 | 0 | 2 | 14 |
| ~3,000 | 0 | 0 | 5 | 6 | 3 | 1 | 2 | 17 |
| ~2,000 | 0 | 1 | 2 | 1 | 5 | 2 | 1 | 12 |
| ~1,000 | 0 | 0 | 4 | 3 | 0 | 0 | 1 | 8 |
| 万円 | 0 | 1 | 19 | 26 | 20 | 5 | 15 | 86 |
コメント
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 3,584万円 |
| 30坪台 | 5,660万円 |
| 40坪台 | 6,723万円 |
| 50坪台 | 8,095万円 |
東灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 6 | 25 | 22 | 18 | 38 | 109 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 6 | 4 | 5 | 2 | 4 | 21 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 14 | 12 | 3 | 2 | 2 | 33 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 18 | 13 | 2 | 1 | 2 | 36 |
| ~7,000 | 1 | 4 | 27 | 20 | 4 | 3 | 3 | 62 |
| ~6,000 | 2 | 9 | 26 | 4 | 6 | 1 | 2 | 50 |
| ~5,000 | 16 | 12 | 29 | 17 | 12 | 4 | 1 | 91 |
| ~4,000 | 14 | 12 | 26 | 7 | 4 | 0 | 1 | 64 |
| ~3,000 | 17 | 18 | 5 | 3 | 1 | 0 | 1 | 45 |
| ~2,000 | 23 | 5 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 30 |
| ~1,000 | 10 | 2 | 2 | 3 | 1 | 0 | 0 | 18 |
| 万円 | 83 | 62 | 160 | 109 | 60 | 31 | 54 | 559 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | ---万円 |
| 30坪台 | ---万円 |
| 40坪台 | 2,398万円 |
| 50坪台 | 2,211万円 |
東灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 2 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 | 1 | 4 |
| ~4,000 | 0 | 0 | 2 | 3 | 2 | 0 | 3 | 10 |
| ~3,000 | 0 | 0 | 4 | 14 | 4 | 1 | 2 | 25 |
| ~2,000 | 0 | 0 | 2 | 5 | 3 | 4 | 0 | 14 |
| ~1,000 | 0 | 0 | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 | 6 |
| 万円 | 0 | 0 | 9 | 25 | 11 | 8 | 12 | 65 |
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シャイロー さん(当社のご契約者)
神戸市東灘区住吉本町3丁目在住
男性/45歳/4人家族(うち子ども2人)
お屋敷街の名残や伝統が残る街 自慢できること 昔からのお屋敷街の名残も残っており、街並みが綺麗で落ち着きもある。住民の意識レベルやモラルも高く、住む上でのストレスは無い。だんじりなどの古くからの伝統も残っており、地域の活性化や一体感を持つことにつながっている。 気になること 山手幹線沿いに住んでいるため、平日の昼間は交通量が多く、騒音が気になることもあるが、朝晩や週末はそれほど気にならない。ただし近くに病院があるためか、救急車の往来が頻繁で、その音が気になることがある。
むひひ さん(当社のご契約者)
神戸市東灘区御影山手2丁目在住
男性/49歳/1人家族
御影山手の中で比較的歩きやすいエリア 自慢できること このエリアは、御影山手の中でも比較的坂が緩やかで駅に近く、バスや自家用車を必須としないエリア。交通の便が良いので大阪へも三宮へも行きやすい。買い物の中心はJR六甲道近辺か阪急御影近辺になりますが、バスで出られる前者の方が便利です。 気になること 横移動ならまだ楽ですが、やはり坂道は多い方なので、地域でも山の方に位置すると少ししんどいかもしれません。ただ3丁目以降に比べれば坂はまだマジな方です。駅前まで行かないとクリニックやお店がないのでいざという時に少々面倒です。
アオザサ さん(当社のご契約者)
神戸市東灘区御影石町1丁目在住
男性/62歳/1人家族
電車で大阪や神戸にすぐ行ける! 自慢できること 公共交通を使えば大都市に直ぐ行ける。 気になること 防災無線が聞き取りにくいのでなんとかしてほしい。
しおり さん(当社のご契約者)
神戸市東灘区御影1丁目在住
男性/31歳/2人家族
治安がとても良く、長く暮らしたい街 自慢できること 交通の便がよく、梅田や三ノ宮へのアクセスがよい。裕福な家庭が多いため、治安が非常によい。公園も多いため、子供ができたとしても、長く暮らせる場所である。スーパーやJAの直売所があり、新鮮な食材が手に入る。 気になること 最寄駅が普通電車しか停まらないため、立地は良いが、所要時間が多くかかる。
すめし さん(当社のご契約者)
神戸市東灘区本山南町5丁目在住
男性/40歳/3人家族(うち子ども1人)
複数路線が利用でき、車もICが近く便利! 自慢できること 交通のアクセスが良く、駅も徒歩圏内に複数の路線がある。高速も近いので車のアクセスもよい。スーパーやドラッグストアが近くにあるので利便性が高い。また病院も付近に沢山あり予約が取れないといったことはなく安心できる。 気になること 海が近いので洪水が起きたときは少し不安がある。治安が良いかは正直不明。駅前の治安はそんなに良くないように感じる。タバコの吸殻が多く夜中にたむろしているのでそこはかなり不満。大通りが多いのでその点は安心か。
ヨシ さん(当社のご契約者)
神戸市東灘区魚崎北町5丁目在住
男性/54歳/3人家族(うち子ども1人)
便利な立地です。 自慢できること バス停、駅などが近く、ドラッグストアが近くにある。 気になること 幹線道路に面しているところ
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