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- 大阪市東淀川区の不動産
大阪市東淀川区の不動産 ・物件
現在、売出し中の大阪市東淀川区の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：130件 最終更新日：2026年11月12日》
大阪市東淀川区について
東淀川区は大阪市の北東の端に位置し、区の北側に神崎川・安威川が流れ、南側に淀川が流れる、川に囲まれたエリア。大阪市内では第3位の人口、約17万5千人が暮らすベッドタウンです。区内では、鉄道や道路などの大規模な都市基盤整備が進められ、最近ではJR淡路駅を含むJRおおさか東線の北区間が2019年春に開業し、交通の利便性がさらに高まっています。JRおおさか東線、阪急京都線、阪急線千里線、地下鉄今里筋線の4路線が区内を走り、ほとんどのエリアでいずれかの駅、または複数の駅へ徒歩でアクセスできるため、通勤や通学などの条件に合わせて希望のエリアを選択することが可能です。また、川に囲まれ自然に触れ合える河川敷が身近にあるのも魅力の一つ。「淀川河川公園」にはテニスや野球ができるグラウンド、バーベキュー場があり、淀川や神崎川沿いにはサイクリングロード「なにわ自転車道」も整備され、区内に暮らす方に限らず、多くの方に親しまれています。
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大阪市東淀川区の不動産・物件の一覧
中古マンション コスモシティ森林公園 弐番館
眺望良好なフルリフォーム実施の3LDK、駐車場空き有り 『イズミヤ』徒歩8分 ［5階部分/14階建］
推定相場価格：？〜？万円
大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目
阪急京都線『上新庄駅』 徒歩6分
建物 67.86㎡ / 3LDK / 1987年築 / 西向き
新庄小学校 / 新東淀中学校
中古マンション 収益物件 コスモシティ森林公園 弐番館
南西向きで採光良好、公園に隣接した内環状線沿いのマンション 《オーナーチェンジ》 ［8階部分/14階建］
大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目
阪急京都線『上新庄駅』 徒歩6分
建物 70㎡ / 3LDK / 1987年築 / 南西向き
新庄小学校 / 新東淀中学校
中古一戸建て 大阪市東淀川区上新庄3丁目 中古一戸建て
準住居地域内にある木造3階建ての一戸建て（築後未入居）
大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目
阪急京都線『上新庄駅』 徒歩6分
建物 116.53㎡ / 3LDK / 2024年築
土地 72.51㎡ / -向き
小松・新庄小学校 / 瑞光・新東淀中学校
中古マンション コスモシティ森林公園 弐番館
開放的な横長リビング、洗面室2WAYで家事動線良好プラン 新庄小学校徒歩6分 ［2階部分/14階建］
大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目
阪急京都線『上新庄駅』 徒歩6分
建物 70㎡ / 3LDK / 1987年築 / 西向き
新庄小学校 / 新東淀中学校
新築一戸建て 大阪市東淀川区上新庄3丁目 新築一戸建て
工業地域内にある木造3階建ての新築戸建
大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目
阪急京都線『上新庄駅』 徒歩4分
建物 96.87㎡ / 4LDK / 2026年築
土地 63.33㎡ / 西・東向き
新庄小学校 / 新東淀中学校
テラスハウス 収益物件 大阪市東淀川区上新庄3丁目 テラスハウス
第1種住居地域内にある木造3階建てのテラスハウス 《オーナーチェンジ・連棟住宅・駐車場なし》
大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目
阪急京都線『上新庄駅』 徒歩2分
建物 103.62㎡ / 3LLDK / 1961年築
土地 64.14㎡ / -向き
新庄小学校 / 新東淀中学校
中古マンション コスモシティ森林公園 参番館
上層階の南東向きで眺望・日当たり良好、フルリフォーム実施 イズミヤ徒歩8分 ［11階部分/15階建］
推定相場価格：？〜？万円
大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目
阪急京都線『上新庄駅』 徒歩6分
建物 62.2㎡ / 3LDK / 1987年築 / 南東向き
新庄小学校 / 新東淀中学校
中古一戸建て 大阪市東淀川区井高野3丁目 中古一戸建て
第2種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての中古戸建、屋根裏収納付き 安威川沿いの静かな住宅地
大阪府大阪市東淀川区井高野3丁目
大阪メトロ今里筋線『井高野駅』 徒歩14分
建物 84.11㎡ / 4K / 1991年築
土地 39.26㎡ / -向き
東井高野小学校 / 井高野中学校
中古一戸建て 収益物件 大阪市東淀川区井高野3丁目 中古一戸建て
第2種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての中古戸建 《オーナーチェンジ・再建築不可》
大阪府大阪市東淀川区井高野3丁目
大阪メトロ今里筋線『井高野駅』 徒歩14分
建物 85.47㎡ / 4DK / 1991年築
土地 40.96㎡ / 北向き
井高野小学校 / 井高野中学校
中古一戸建て 大阪市東淀川区菅原2丁目 中古一戸建て
準工業地域内にあるRC造3階建ての中古戸建
大阪府大阪市東淀川区菅原2丁目
JRおおさか東線『JR淡路駅』 徒歩15分
建物 110.79㎡ / 3SLDK / 2003年築
土地 62.05㎡ / 南東向き
菅原小学校 / 新東淀中学校
中古一戸建て 大阪市東淀川区菅原2丁目 中古一戸建て
準工業地域内にある木造3階建ての中古戸建 《再建築不可》
大阪府大阪市東淀川区菅原2丁目
阪急京都線『淡路駅』 徒歩15分
建物 100.3㎡ / 2LDK / 1985年築
土地 41.45㎡ / 西向き
菅原小学校 / 新東淀中学校
中古一戸建て 大阪市東淀川区菅原2丁目 中古一戸建て
南西付け道路で採光良好、鉄骨造3階建て・全居室6帖以上の4LDK ハイルーフ車可の屋根付きカーポート
大阪府大阪市東淀川区菅原2丁目
阪急京都線『淡路駅』 徒歩22分
建物 92.77㎡ / 4LDK / 2003年築
土地 60.14㎡ / 南西向き
菅原小学校 / 新東淀中学校
中古一戸建て 大阪市東淀川区菅原2丁目 中古一戸建て
準工業地域内にある木造3階建ての中古戸建
大阪府大阪市東淀川区菅原2丁目
JRおおさか東線『JR淡路駅』 徒歩15分
建物 110.55㎡ / 4LDK / 2004年築
土地 62.83㎡ / 西向き
菅原小学校 / 新東淀中学校
中古マンション 日商岩井相川松山公園マンション1号棟
工業地域内にある総戸数109戸・9階建ての中古マンション ［8階部分/9階建］
大阪府大阪市東淀川区小松3丁目
阪急京都線『相川駅』 徒歩9分
建物 53.33㎡ / 3DK / 1982年築 / 南向き
小松小学校 / 瑞光中学校
中古一戸建て 大阪市東淀川区大桐5丁目 中古一戸建て
第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建 《駐車場なし・再建築不可》
大阪府大阪市東淀川区大桐5丁目
大阪メトロ今里筋線『瑞光四丁目駅』 徒歩10分
建物 61㎡ / 3DK / 1971年築
土地 78.12㎡ / 北東向き
大桐小学校 / 大桐中学校
新築一戸建て 大阪市東淀川区豊新2丁目 新築一戸建て
第1種住居地域内にある木造3階建ての新築戸建
大阪府大阪市東淀川区豊新2丁目
阪急京都線『上新庄駅』 徒歩13分
建物 99.63㎡ / 4LDK / 2026年築
土地 52.78㎡ / 南向き
豊新小学校 / 東淀中学校
中古マンション プロパレス上新庄レフィナード
専用庭付きの南西向き角部屋リフォーム物件 スーパー玉出徒歩6分 ［1階部分/11階建］
大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目
阪急京都線『上新庄駅』 徒歩12分
建物 67.24㎡ / 3LDK / 2003年築 / 南西向き
豊新小学校 / 東淀中学校
中古マンション エバーグリーン淀川2号館
南東向きで採光良好な2SLDK、収納スペース充実 全室洋室仕様 納戸・洋室にエアコン新設 ［5階部分/12階建］
大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目
阪急京都線『淡路駅』 徒歩12分
建物 78.11㎡ / 2SLDK / 1975年築 / 南東向き
東淡路小学校 / 柴島中学校
中古マンション エバーグリーン淀川4号館
淀川沿いに建つ、雁行設計の大規模マンション 敷地東にある4号館 ［9階部分/12階建］
大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目
JRおおさか東線『JR淡路駅』 徒歩12分
建物 88.47㎡ / 3LDK / 1977年築 / 南東向き
東淡路小学校 / 柴島中学校
中古マンション エバーグリーン淀川4号館
専有面積108平米の眺望良好な角部屋、駐車場空き有り 全居室バルコニーに面す ［8階部分/12階建］
推定相場価格：？〜？万円
大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目
JRおおさか東線『JR淡路駅』 徒歩12分
建物 108.02㎡ / 3LDK / 1977年築 / 西向き
東淡路小学校 / 柴島中学校
中古マンション 収益物件 エバーグリーン淀川4号館
南西向きで採光良好、淀川沿いに建つ雁行設計マンション ペット可 《オーナーチェンジ》 ［3階部分/12階建］
大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目
JRおおさか東線『JR淡路駅』 徒歩12分
建物 86.94㎡ / 3LDK+N / 1977年築 / 南西向き
東淡路小学校 / 柴島中学校
中古マンション エバーグリーン淀川2号館
南西向きで採光良好、2026年10月フルリフォーム実施 LDK二面採光 淀川沿い ［3階部分/12階建］
大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目
阪急京都線『淡路駅』 徒歩10分
建物 78.11㎡ / 3LDK / 1975年築 / 南西向き
東淡路小学校 / 柴島中学校
中古マンション エバーグリーン淀川4号館
南東向きで採光良好、全居室フローリング仕様のプラン ニッコー徒歩4分 ［6階部分/12階建］
大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目
JRおおさか東線『JR淡路駅』 徒歩12分
建物 78.11㎡ / 2SLDK / 1977年築 / 南東向き
東淡路小学校 / 柴島中学校
中古マンション エバーグリーン淀川4号館
淀川沿いに建つ、雁行設計の大規模マンション 敷地東にある4号館 ［3階部分/12階建］
大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目
JRおおさか東線『JR淡路駅』 徒歩12分
建物 78.11㎡ / 3LDK / 1977年築 / 南東向き
東淡路小学校 / 柴島中学校
中古マンション エバーグリーン淀川2号館
淀川沿いに建つ雁行設計マンション、フルリフォーム実施の2LDK ペット2匹可 ［3階部分/12階建］
大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目
阪急京都線『淡路駅』 徒歩12分
建物 78.11㎡ / 2LDK / 1975年築 / 東向き
東淡路小学校 / 柴島中学校
中古マンション エバーグリーン淀川3号館
淀川沿いに建つ、雁行設計の大規模マンション 敷地中央にある3号館 ［2階部分/12階建］
大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目
阪急京都線『淡路駅』 徒歩12分
建物 78.7㎡ / 2LDK / 1976年築 / 南西向き
東淡路小学校 / 柴島中学校
中古マンション エバーグリーン淀川3号館
淀川沿いに建つ、雁行設計の大規模マンション 敷地中央にある3号館 ［4階部分/12階建］
大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目
阪急京都線『淡路駅』 徒歩12分
建物 68.18㎡ / 2LDK / 1976年築 / 南西向き
東淡路小学校 / 柴島中学校
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吹田市・摂津市の売出中の物件
東淀川区の不動産相場
- 中古マンション
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成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 2,752万円 | 29年 |
| 70平米台 | 2,807万円 | 30年 |
| 80平米台 | 2,992万円 | 33年 |
東淀川区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 | 1 | 3 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 2 | 8 | 11 | 4 | 0 | 0 | 25 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 8 | 24 | 25 | 12 | 2 | 1 | 72 |
| ～4,000 | 0 | 1 | 12 | 73 | 53 | 10 | 3 | 2 | 154 |
| ～3,000 | 3 | 5 | 34 | 142 | 132 | 43 | 3 | 12 | 374 |
| ～2,000 | 80 | 15 | 91 | 90 | 73 | 22 | 3 | 2 | 376 |
| ～1,000 | 238 | 4 | 68 | 6 | 0 | 0 | 0 | 0 | 316 |
| 万円 | 321 | 25 | 215 | 343 | 294 | 93 | 11 | 21 | 1323 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | ---万円 | -年 |
| 70平米台 | ---万円 | -年 |
| 80平米台 | ---万円 | -年 |
東淀川区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）(バス圏)
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 4,283万円 |
| 30坪台 | 4,600万円 |
| 40坪台 | ---万円 |
| 50坪台 | ---万円 |
東淀川区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～5,000 | 36 | 19 | 6 | 1 | 0 | 0 | 0 | 62 |
| ～4,000 | 77 | 16 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 96 |
| ～3,000 | 10 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 10 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 123 | 35 | 9 | 1 | 0 | 0 | 0 | 168 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 3,123万円 | 24年 |
| 30坪台 | 4,257万円 | 26年 |
| 40坪台 | 6,572万円 | 20年 |
| 50坪台 | 8,267万円 | 42年 |
東淀川区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 1 | 0 | 0 | 4 | 0 | 0 | 1 | 6 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 2 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～8,000 | 1 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ～7,000 | 2 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 0 | 4 |
| ～6,000 | 2 | 2 | 5 | 3 | 2 | 0 | 0 | 14 |
| ～5,000 | 18 | 5 | 11 | 2 | 1 | 0 | 0 | 37 |
| ～4,000 | 164 | 53 | 15 | 1 | 0 | 0 | 0 | 233 |
| ～3,000 | 197 | 17 | 6 | 1 | 0 | 0 | 0 | 221 |
| ～2,000 | 119 | 8 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 127 |
| ～1,000 | 34 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 3 | 38 |
| 万円 | 538 | 85 | 40 | 14 | 3 | 2 | 4 | 686 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 2,637万円 |
| 30坪台 | 3,863万円 |
| 40坪台 | 6,453万円 |
| 50坪台 | 5,968万円 |
東淀川区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 4 | 0 | 0 | 5 | 13 | 22 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 3 | 8 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 1 | 1 | 5 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 4 | 1 | 0 | 1 | 6 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 1 | 8 | 3 | 0 | 0 | 12 |
| ～6,000 | 1 | 1 | 5 | 10 | 2 | 1 | 0 | 20 |
| ～5,000 | 0 | 5 | 10 | 6 | 2 | 0 | 0 | 23 |
| ～4,000 | 2 | 16 | 15 | 4 | 1 | 0 | 0 | 38 |
| ～3,000 | 55 | 20 | 11 | 1 | 0 | 0 | 0 | 87 |
| ～2,000 | 93 | 9 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 105 |
| ～1,000 | 21 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 21 |
| 万円 | 172 | 51 | 49 | 34 | 11 | 12 | 18 | 347 |
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大阪市東淀川区の口コミ・住みやすさ
nico さん（当社のご契約者）
大阪市東淀川区東中島1丁目在住
女性／68歳／2人家族（うち子ども1人）
生活に必要なものは近隣で揃う。 自慢できること 生活に必要なものが何でも揃う便利な街。 気になること 自然が少ない。
t さん（当社のご契約者）
大阪市東淀川区瑞光1丁目在住
女性／44歳／2人家族
衣食住に困らない街！ 自慢できること 交通のアクセスがよく、梅田から電車で10分くらいで着き、堺筋線沿いも電車1本で利用できるので移動がとても楽です。スーパーや飲食店も近くに数カ所あるので衣食住困りません。 気になること 人通りが多く、車移動するときは少し気をつけなければいけません。
つー さん（当社のご契約者）
大阪市東淀川区東中島1丁目在住
男性／39歳／1人家族
新大阪駅に近い割に、のんびりした雰囲気が良い。 自慢できること 新大阪駅がすぐ近くで交通の利便性が高いです。また、駅の東口側に位置して新御堂筋とは駅の反対側なので、雑然とした雰囲気は無いのがいいです。少し東側へ歩けば下町っぽさが残っていて、新幹線の止まる駅の近くの割りには静かでのんびりしたところが良い感じです。 気になること 伊丹空港から10kmほどの距離で、飛行機が近くを飛んで行くときの音が頻繁に聞こえます（夜間を除く）。乗り物の音に慣れていない方は気になるかもしれません。また、個人的に利用頻度は少ないのですが、区役所へのアクセスが悪いです。
ゆみちゃん さん（当社のご契約者）
大阪市東淀川区井高野3丁目在住
女性／52歳／4人家族（うち子ども2人）
大阪市の中でも自然を感じられる街！ 自慢できること 近くの安威川には渡り鳥が来たり、大阪市の中でも自然を感じることができます。スーパー、駅も比較的近くて便利です。食べるとこはガスト中心ですが、それなりにいい街だと思います。 気になること 高齢化と、少子化にて地域は子供が少ないです。なので、前は子供会が活発でしたが、今は町会でのおみこし、盆踊り大会くらいです。でも、まわりは企業がないので、大阪市のベッドタウンといったところでしょうか。川に挟まれているので、川を越えていくのは少しおっくうになりがち。
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