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大阪市淀川区の不動産 ・物件
現在、売出し中の大阪市淀川区の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：251件 最終更新日：2026年10月13日》
大阪市淀川区について
淀川区は大阪市の北部に位置し、北に神崎川、南に淀川が流れる川に挟まれたエリア。古くから水陸の交通の要所として発展してきました。現在ではJRや阪急、大阪メトロといった鉄道が区内を走り、近畿各地と直接結ばれた利便性の高いエリアです。また区の東端にはJR新大阪駅があり首都圏へのアクセスも良い立地。そうした立地の良さから区内には多くの企業の本社が置かれ、現在では大阪市の副都心に指定されています。区の南側中央に位置する阪急十三駅は、阪急神戸線・阪急宝塚線・阪急京都線の3線が集結するターミナル駅で、周辺には数多くの商店が立ち並び、その周りに住宅地が広がっています。淀川区では、これまで山陽新幹線以北、JR新大阪駅や地下鉄東三国駅、阪急三国駅周辺にマンションが多く分譲されており、専有面積60平米から80平米の広さの物件が多いことが特徴です。一戸建ては、流通している物件数が少ないため、取引が活発とは言えませんが、敷地面積が80平米未満の3階建て住宅が一戸建ての取引が目立つことが特徴です。マンション、一戸建てともに、広さよりも利便性を重視される方に合うエリアです。
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大阪市淀川区の不動産・物件の一覧
中古マンション 朝日プラザ梅田北デラリブジェ
南向きで採光良好、2022年にフルリフォーム履歴のある1R 『スーパー玉出』徒歩9分 ［8階部分/11階建］
大阪府大阪市淀川区木川西4丁目
阪急神戸線『十三駅』 徒歩9分
建物 17.9㎡ / 1R / 1991年築 / 南向き
木川小学校 / 十三中学校
新築一戸建て 大阪市淀川区田川1丁目 新築一戸建て
閑静な住宅地に立つ省エネに優れたBELS認定住宅、2階リビング 『十三公園』徒歩5分 収納スペースが充実
大阪府大阪市淀川区田川1丁目
JR東海道本線『塚本駅』 徒歩11分
建物 78.53㎡ / 1LDK+2S / 2025年築
土地 43.9㎡ / 南東向き
田川小学校 / 新北野中学校
中古マンション 収益物件 エスリード新大阪第6
第1種住居地域内にある総戸数45戸・9階建ての中古マンション 《オーナーチェンジ》 ［5階部分/9階建］
大阪府大阪市淀川区西中島1丁目
大阪メトロ御堂筋線『西中島南方駅』 徒歩8分
建物 18.36㎡ / 1K / 1997年築 / 南向き
西中島小学校 / 十三中学校
中古マンション ファミール北大阪リバーサイドB棟
フルリフォーム実施、専用庭付きの南東向き住戸 大容量の納戸付き 敷地内駐車場空有り ［1階部分/15階建］
大阪府大阪市淀川区新高6丁目
阪急神戸線『神崎川駅』 徒歩4分
建物 62.09㎡ / 2LDK / 1988年築 / 南東向き
新高小学校 / 三国中学校
中古マンション ファミール北大阪ライトコート
眺望・採光良好の南向きフルリフォーム物件 洗面室2WAY ロピア徒歩3分 ［6階部分/15階建］
大阪府大阪市淀川区新高2丁目
阪急神戸線『神崎川駅』 徒歩6分
建物 76㎡ / 3LDK / 1998年築 / 南向き
新高小学校 / 三国中学校
中古マンション 収益物件 チサンマンション第3新大阪
便利な駅前の商業地、角地に建つ店舗付き総戸数112戸の大規模マンション 《オーナーチェンジ》 ［5階部分/11階建］
大阪府大阪市淀川区西中島5丁目
大阪メトロ御堂筋線『西中島南方駅』 徒歩5分
建物 21.95㎡ / 1R / 1972年築 / 東向き
西中島小学校 / 十三中学校
土地 大阪市淀川区新高6丁目 土地
第1種低層住居専用地域内にある約47坪の建築条件無し土地
大阪府大阪市淀川区新高6丁目
阪急神戸線『神崎川駅』 徒歩3分
土地 158.67㎡ / 東向き
新高小学校 / 三国中学校
中古マンション 新大阪ホワイトハイツ
南西角地の開放感ある立地、南向きで採光良好な2LDK 現況は空き室 グルメシティ徒歩5分 ［3階部分/11階建］
大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目
大阪メトロ御堂筋線『新大阪駅』 徒歩10分
建物 60.48㎡ / 2LDK / 1977年築 / 南向き
宮原小学校 / 宮原中学校
中古マンション ファミール北大阪リンクス
二面バルコニーの西向き角部屋4LDK 洗面室2WAYで家事動線良好 ［3階部分/15階建］
推定相場価格：？〜？万円
大阪府大阪市淀川区三国本町3丁目
阪急宝塚線『三国駅』 徒歩7分
建物 90.18㎡ / 4LDK / 1988年築 / 西向き
三国小学校 / 三国中学校
収益物件 大阪市淀川区加島4丁目 収益物件
第1種住居地域内にある木造3階建ての収益物件
大阪府大阪市淀川区加島4丁目
JR東西線『加島駅』 徒歩9分
建物 199.86㎡ / 1棟売 / 2027年築
土地 106.56㎡ / 東向き
加島小学校 / 美津島中学校
中古マンション ライオンズマンション新大阪第5
新御堂筋に近い商業地に建つ、レンガ調タイルのマンション ［5階部分/14階建］
大阪府大阪市淀川区宮原2丁目
大阪メトロ御堂筋線『東三国駅』 徒歩3分
建物 15.77㎡ / 1R / 1986年築 / 南向き
北中島小学校 / 宮原中学校
中古マンション フルマークス西三国レジデンス
第1種住居地域内にある総戸数22戸・9階建ての中古マンション ［3階部分/9階建］
大阪府大阪市淀川区西三国1丁目
大阪メトロ御堂筋線『東三国駅』 徒歩12分
建物 66.89㎡ / 3LDK / 2012年築 / 東向き
西三国小学校 / 三国中学校
中古マンション 収益物件 ライオンズマンション新大阪第３
淀川通沿いにある、レンガ調タイル張りマンション 《オーナーチェンジ》 ［9階部分/15階建］
大阪府大阪市淀川区西中島2丁目
大阪メトロ御堂筋線『西中島南方駅』 徒歩5分
建物 23.09㎡ / 1R / 1985年築 / 西向き
西中島小学校 / 十三中学校
テラスハウス 大阪市淀川区塚本4丁目 テラスハウス
第1種住居地域内にある木造1階建てのテラスハウス 《連棟住宅・駐車場なし》
大阪府大阪市淀川区塚本4丁目
JR東海道本線『塚本駅』 徒歩7分
建物 33.71㎡ / 2K / 1932年築
土地 57.91㎡ / 西向き
塚本小学校 / 新北野中学校
収益物件 大阪市淀川区宮原1丁目 収益物件
商業地域内にあるSRC造13階建ての収益物件：3部屋まとめ売り
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目
JR東海道本線『新大阪駅』 徒歩9分
建物 61.89㎡ / 1R×3戸 / 1982年築
土地 1242.92㎡ / -向き
北中島小学校 / 宮原中学校
中古マンション ファミールハイツ北大阪4号棟
眺望・日当たり良好なワイドスパンの南西角部屋、専有面積90平米 フルリフォーム実施 ［4階部分/15階建］
大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目
大阪メトロ御堂筋線『東三国駅』 徒歩13分
建物 90.43㎡ / 4LDK / 1986年築 / 南向き
三国小学校 / 三国中学校
中古マンション キングスクエア北大阪パークフェリス1番館
神崎川沿いに立地、眺望・家事動線に優れた南向き3LDK 『ロピア』徒歩5分 ［7階部分/15階建］
大阪府大阪市淀川区新高4丁目
阪急宝塚線『三国駅』 徒歩5分
建物 64.22㎡ / 3LDK / 2002年築 / 南向き
新高小学校 / 三国中学校
中古マンション レジュールアッシュＰＲＥＭＩＵＭ ＴＷＩＮーI
商業地域内にある総戸数168戸・15階建ての中古マンション ［9階部分/15階建］
大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目
阪急神戸線『十三駅』 徒歩3分
建物 23.18㎡ / 1K / 2012年築 / 北東向き
神津小学校 / 新北野中学校
中古マンション 野中北パークマンション
最上階の角部屋で採光・通風・眺望良好、フルリフォーム実施 浴室・洗面に窓有り スーパーマルハチ徒歩4分［5階部分/5階建］
推定相場価格：？〜？万円
大阪府大阪市淀川区野中北1丁目
阪急神戸線『十三駅』 徒歩14分
建物 52.2㎡ / 2LDK / 1984年築 / 北向き
野中小学校 / 十三中学校
中古マンション 新大阪第1グリーンマンション
東向き角部屋で採光・通風良好、引回しバルコニー 2026年8月フルリフォーム実施 ［3階部分/11階建］
大阪府大阪市淀川区宮原5丁目
大阪メトロ御堂筋線『東三国駅』 徒歩6分
建物 71.5㎡ / 3LDK / 1977年築 / 東向き
北中島小学校 / 宮原中学校
中古一戸建て 大阪市淀川区田川北1丁目 中古一戸建て
準工業地域内にある木造3階建ての中古戸建
大阪府大阪市淀川区田川北1丁目
阪急神戸線『十三駅』 徒歩15分
建物 71.53㎡ / 4DK / 1994年築
土地 44.24㎡ / 北向き
田川小学校 / 新北野中学校
中古マンション 近鉄淀川リバーサイドマンション
国道176号線沿いの商業地、総戸数205戸の大規模マンション ［8階部分/14階建］
大阪府大阪市淀川区新北野1丁目
阪急神戸線『十三駅』 徒歩4分
建物 52.37㎡ / 1LDK / 1975年築 / 東向き
神津小学校 / 新北野中学校
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大阪市東淀川区・豊中市の売出中の物件
淀川区の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 3,046万円 | 31年 |
| 70平米台 | 3,567万円 | 29年 |
| 80平米台 | 4,722万円 | 28年 |
淀川区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 2 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 4 | 2 | 0 | 0 | 7 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 3 | 5 | 5 | 0 | 15 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 16 | 42 | 24 | 4 | 3 | 89 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 2 | 118 | 160 | 47 | 12 | 4 | 343 |
| ～4,000 | 3 | 1 | 39 | 268 | 270 | 56 | 17 | 8 | 662 |
| ～3,000 | 17 | 13 | 169 | 441 | 276 | 23 | 5 | 10 | 954 |
| ～2,000 | 185 | 75 | 231 | 167 | 46 | 0 | 0 | 0 | 704 |
| ～1,000 | 488 | 18 | 19 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 | 530 |
| 万円 | 693 | 107 | 460 | 1019 | 804 | 158 | 43 | 26 | 3310 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 3,699万円 | 17年 |
| 70平米台 | 3,512万円 | 16年 |
| 80平米台 | 3,747万円 | 16年 |
淀川区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）(バス圏)
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 11 | 4 | 0 | 0 | 16 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 0 | 0 | 0 | 2 | 12 | 4 | 2 | 0 | 20 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 4,373万円 |
| 30坪台 | 7,603万円 |
| 40坪台 | ---万円 |
| 50坪台 | ---万円 |
淀川区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 1 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ～6,000 | 5 | 4 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 11 |
| ～5,000 | 42 | 6 | 2 | 2 | 0 | 0 | 0 | 52 |
| ～4,000 | 57 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 62 |
| ～3,000 | 12 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 12 |
| ～2,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 118 | 15 | 8 | 2 | 0 | 0 | 0 | 143 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 3,802万円 | 37年 |
| 30坪台 | 4,850万円 | 23年 |
| 40坪台 | 5,075万円 | 36年 |
| 50坪台 | 8,208万円 | 26年 |
淀川区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 1 | 0 | 4 |
| ～10,000 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 |
| ～9,000 | 0 | 1 | 2 | 2 | 0 | 0 | 0 | 5 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ～7,000 | 1 | 3 | 5 | 3 | 2 | 0 | 0 | 14 |
| ～6,000 | 5 | 2 | 8 | 1 | 0 | 0 | 0 | 16 |
| ～5,000 | 40 | 26 | 9 | 1 | 0 | 0 | 0 | 76 |
| ～4,000 | 147 | 26 | 7 | 0 | 0 | 0 | 0 | 180 |
| ～3,000 | 161 | 13 | 3 | 0 | 0 | 0 | 1 | 178 |
| ～2,000 | 107 | 1 | 3 | 1 | 0 | 0 | 0 | 112 |
| ～1,000 | 37 | 1 | 0 | 0 | 2 | 1 | 0 | 41 |
| 万円 | 498 | 74 | 40 | 9 | 6 | 2 | 2 | 631 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 3,220万円 |
| 30坪台 | 4,503万円 |
| 40坪台 | 7,135万円 |
| 50坪台 | 5,980万円 |
淀川区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 3 | 2 | 4 | 4 | 11 | 24 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 2 | 1 | 0 | 2 | 2 | 7 |
| ～9,000 | 1 | 0 | 2 | 0 | 1 | 0 | 0 | 4 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 3 | 0 | 0 | 5 |
| ～7,000 | 1 | 0 | 5 | 3 | 0 | 0 | 0 | 9 |
| ～6,000 | 1 | 1 | 9 | 5 | 1 | 0 | 0 | 17 |
| ～5,000 | 5 | 5 | 10 | 3 | 1 | 0 | 0 | 24 |
| ～4,000 | 17 | 28 | 28 | 2 | 0 | 0 | 0 | 75 |
| ～3,000 | 85 | 14 | 8 | 0 | 0 | 0 | 0 | 107 |
| ～2,000 | 80 | 7 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 88 |
| ～1,000 | 28 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 28 |
| 万円 | 218 | 55 | 67 | 18 | 10 | 6 | 14 | 388 |
不動産売却関連のおすすめの記事・ページ
街の人の声
みーちゃん さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区新高6丁目在住
女性／45歳／3人家族
新しいスーパーやドラッグストアもできた！ 自慢できること 駅が近いので、大阪・神戸・京都など、お出かけにはとても便利です。新しいスーパー・ドラッグストアもできました。夜も静かで良い所です。 気になること 商店街があるが、だんだんとお店が少なくなってきていて少し残念。
K さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区東三国1丁目在住
女性／44歳／2人家族
地元愛が強い人が多く、アットホームな町 自慢できること 交通のアクセスがよい。チェーン店だけでなく、個人で営業している美味しい飲食店が多い。スーパー、コンビニ、ドラッグストア、ホームセンターなどが近辺にあり、生活しやすい。地元愛が強い人が多く、アットホームな雰囲気がある。 気になること 駐車場などは高いため、自家用車がある人は出費が多くなる。自然が多い環境を求めている人には不向きかもしれない。新御堂筋の近くになると、交通量が多く、夜間でも音が気になる。場所によるが、日中は飛行機の音が気になるかもしれない。
a さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区塚本4丁目在住
女性／32歳／1人家族
2路線利用でき梅田まですぐ！平坦地で歩きやすい 自慢できること 交通のアクセスは非常に良い。また2路線が徒歩圏内にあるのも良い。河川敷が近いので、気候がいい季節は散歩には良い（反面水災リスクはある）。おしゃれなカフェなどはないが、梅田まですぐなので問題ない。新幹線もすぐで、阪急であれば伊丹空港もすぐで、利便が良い。坂もなく平坦で行動しやすい 気になること 近くのスーパーや銀行が閉店したので、すぐそこの隣町まで行けばあるが、隣町に行って買い物したり銀行に行ったりが日常になる。おしゃれなカフェはない。スタバなどのコーヒーチェーンもない。大通りがあるので車の音はそれなりにある。犬の散歩に適した公園がない。一人暮らし向けのマンションが多く建っているが、ファミリー向けのマンションが少ない。またマンションの広さの割に高い。
いも さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区十三本町3丁目在住
男性／30歳／3人家族（うち子ども1人）
近くに警察署があり安心。淀川の散歩も楽しい。 自慢できること 交通のアクセスがよく、神戸、大阪、京都へ行きやすいです。近くに警察署があります。飲み屋、市役所などは駅近くにあるので、便利です。梅田に近く、淀川への散歩が楽しいです。 気になること 周囲の治安が気になります。一番近いスーパーは少し離れています。
やまかわ さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区三津屋北1丁目在住
女性／35歳／2人家族
新しいスーパーが建つ予定あり！買い物便利 自慢できること 各駅停車しか止まりませんが、梅田駅や十三駅、西宮北口駅、塚口駅などへのアクセスは◎です。駅前にスーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃い利便性も高いです。また、徒歩圏内に別のスーパーができる予定もあるため、さらに便利になりそうです。 気になること 駅前に中高生がたむろしてることや、夜中にたまに騒いでいる人（酔っ払い?）がいます。窓を閉めていれば気になりませんが、開けていると気になります。小学生の登校は、見守ってくださる地域の方がいて温かいなと思います。
たく さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区田川3丁目在住
男性／52歳／1人家族
生活に不便なし 自慢できること 大阪駅から1駅というだけで魅力ありだと思います。駅前にも色々あって困ることないです。 気になること トラックが少し多いかな？
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中古住宅の購入とリフォームをセットで行うと、ライフスタイルや好みに合った住まいを実現できます。
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