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西宮市の不動産 ・物件

現在、売出し中の西宮市の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:537件 最終更新日:2026年10月06日》

西宮市について

西宮市は大正時代から住宅地の開発が始まり、苦楽園、甲陽園、香櫨園、甲東園などの西宮七園と呼ばれる場所の他、人気の住宅地が各所にある街。市内の南は平野部、北は山間部になっており、東端は武庫川、南端は大阪湾に面しています。リクルート住まいカンパニー SUUMO(スーモ)が行っている「2017年の住みたい街ランキング(関西)」では、西宮北口駅が1位を獲得しています。また高校野球の聖地『甲子園球場』、えびす神社の総本社『西宮神社』があることでも有名。海沿いは西宮郷と今津郷と呼ばれる酒どころとしても知られています。西宮市の住宅地の特徴の1つは地勢が平坦な場所が多いことと、生活施設が近い距離に揃うこと。利便性と住環境が両立されています。またマンション供給が始まった時期も早く、最も築年数の古いマンションは『メゾン西宮』で昭和39年。住環境、管理状況に優れたヴィンテージマンションから駅前に建つタワーマンションまで様々なタイプのマンションの中から物件探しが出来ます。

西宮市

検索条件を保存すると、条件に合う非公開物件をご紹介します。
現在の条件の非公開物件:866 件

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非公開物件とは

売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。

西宮市の不動産・物件の一覧

NEW新価格 2週間以内に、新規物件が 39件、新価格物件が 44件追加されました。
西宮市美作町 土地
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西宮市美作町 土地

建築条件無

土地 西宮市美作町 土地

第1種低層住居専用地域内にある約303坪の建築条件無し土地

土地 36,800万円 詳細

兵庫県西宮市美作町

阪急甲陽線『苦楽園口駅』 徒歩17分

土地 1004㎡ / 北向き

苦楽園小学校 / 苦楽園中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域
西宮市馬場町 土地
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西宮市馬場町 土地

建築条件無

土地 西宮市馬場町 土地

南付け道路で採光良好、接道間口約9.9m・敷地面積約72坪の建築条件無し土地 現況更地 ダイエー徒歩3分

土地 26,800万円 詳細

兵庫県西宮市馬場町

阪神本線『西宮駅』 徒歩5分

土地 240.89㎡ / 南向き

浜脇小学校 / 浜脇中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
西宮市高塚町 土地
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西宮市高塚町 土地

建築条件無

土地 西宮市高塚町 土地

第1種低層住居専用地域内にある約157坪の建築条件無し土地

土地 21,500万円 詳細

兵庫県西宮市高塚町

阪急神戸線『夙川駅』 徒歩16分

土地 521.61㎡ / 北東・南東向き

夙川小学校 / 苦楽園中学校

眺望有南道路低層住居専用地域
西宮市学文殿町2丁目 土地
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西宮市学文殿町2丁目 土地

建築条件無

土地 西宮市学文殿町2丁目 土地

第1種中高層住居専用地域内にある約94坪の建築条件無し土地

土地 19,800万円 詳細

兵庫県西宮市学文殿町2丁目

阪神本線『鳴尾・武庫川女子大前駅』 徒歩8分

土地 313.29㎡ / 南向き

鳴尾北小学校 / 学文中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て 西宮市上甲東園1丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域、車2台駐車可の二世帯対応住宅 吹抜けの玄関ホールで開放感あり

中古一戸建て 18,000万円 詳細

兵庫県西宮市上甲東園1丁目

阪急今津線『仁川駅』 徒歩6分

建物 263㎡ / 5LDK+1LDK / 1996年築 

土地 514.02㎡ / 西・西向き

上ヶ原小学校 / 甲陵中学校

車2台可二世帯買物施設10分以内低層住居専用地域
西宮市上ケ原十番町 土地
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西宮市上ケ原十番町 土地

建築条件無

土地 西宮市上ケ原十番町 土地

敷地面積約163坪の建築条件無し土地、接道間口約17m 小高い丘の上にあり開放的なロケーション 現況更地

土地 16,800万円 詳細

兵庫県西宮市上ケ原十番町

阪急甲陽線『甲陽園駅』 徒歩20分

土地 538.87㎡ / 北西向き

上ヶ原南小学校 / 上ヶ原中学校

買物施設10分以内
西宮市新甲陽町 土地
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西宮市新甲陽町 土地

建築条件無

土地 西宮市新甲陽町 土地

約242坪の建築条件無し土地、接道間口約13.8m 現況更地 第1種低層住居専用地域内の閑静な住宅地

土地 16,800万円 詳細

兵庫県西宮市新甲陽町

阪急甲陽線『甲陽園駅』 徒歩13分

土地 802.62㎡ / 西向き

甲陽園小学校 / 上ヶ原中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て 西宮市伏原町 中古一戸建て

木のぬくもりを感じられる住友林業施工の中古戸建、バリアフリー仕様の平屋建て 敷地面積約69坪

中古一戸建て 16,000万円 詳細

兵庫県西宮市伏原町

阪急神戸線『西宮北口駅』 徒歩9分

建物 107.44㎡ / 3SDK / 2001年築 

土地 231.4㎡ / 南向き

高木北小学校 / 瓦木中学校

車2台可南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内ハウスメーカー
グランドメゾン夙川松園町ザ・ハウス
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新価格 9/28

新価格 9/28グランドメゾン夙川松園町ザ・ハウス

オススメ室内写真

中古マンション グランドメゾン夙川松園町ザ・ハウス

専有面積112.39平米の南西角部屋、21帖大のLDK 洋室12帖にWIC付き [3階部分/4階建]

中古マンション 16,000万円 詳細

兵庫県西宮市松園町

グランドメゾン夙川松園町ザ・ハウス

阪急神戸線『夙川駅』 徒歩10分

建物 112.39㎡ / 3LDK+N / 2018年築 / 南向き

夙川小学校 / 大社中学校

ペット可角部屋南向き買物施設10分以内公園10分以内
西宮市伏原町 土地
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NEW 9/30

NEW 9/30西宮市伏原町 土地

建築条件無

土地 西宮市伏原町 土地

接道間口約12.7mの整形地、約69坪の建築条件無し土地 南付け道路で日当たり良好 《古家付き》

土地 16,000万円 詳細

兵庫県西宮市伏原町

阪急神戸線『西宮北口駅』 徒歩9分

土地 231.4㎡ / 南向き

高木北小学校 / 瓦木中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
西宮市六湛寺町 土地
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西宮市六湛寺町 土地

建築条件無

土地 西宮市六湛寺町 土地

近隣商業地域内にある約84坪の建築条件無し土地 《古家付き》

土地 15,000万円 詳細

兵庫県西宮市六湛寺町

JR東海道本線『西宮駅』 徒歩8分

土地 280.36㎡ / 南向き

安井小学校 / 大社中学校

南道路買物施設10分以内

中古一戸建て 西宮市柏堂町 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にあるRC造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 14,800万円 詳細

兵庫県西宮市柏堂町

阪急神戸線『夙川駅』 バス12分・徒歩6分

建物 460.87㎡ / 6LLLDK / 1995年築 

土地 521㎡ / 北向き

苦楽園小学校 / 苦楽園中学校

眺望有小学校10分以内低層住居専用地域
西宮市甲子園口4丁目 土地
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西宮市甲子園口4丁目 土地 3号地

建築条件無オススメ

土地 西宮市甲子園口4丁目 土地 3号地

敷地面積約72坪、建築条件無し土地 上甲子園小学校徒歩5分

土地 13,450万円 詳細

兵庫県西宮市甲子園口4丁目

JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩12分

土地 238.23㎡ / 北向き

上甲子園小学校 / 上甲子園中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て 西宮市剣谷町 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 13,000万円 詳細

兵庫県西宮市剣谷町

阪急甲陽線『苦楽園口駅』 徒歩26分

建物 254.21㎡ / 5LDK / 1988年築 

土地 1527.19㎡ / 西・南向き

苦楽園小学校 / 苦楽園中学校

車2台可南道路低層住居専用地域
西宮市甲陽園目神山町 土地
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西宮市甲陽園目神山町 土地

建築条件無

土地 西宮市甲陽園目神山町 土地

南東角地で日当たり・通風良好、約514坪の建築条件の無い土地 『北山貯水池』徒歩7分

土地 12,865万円 詳細

兵庫県西宮市甲陽園目神山町

阪急甲陽線『甲陽園駅』 徒歩17分

土地 1701㎡ / 東・南向き

甲陽園小学校 / 大社中学校

眺望有南道路低層住居専用地域角地

中古一戸建て 西宮市広田町 中古一戸建て

2025年3月築、約53坪・車5台駐車可の太陽光発電付きオール電化住宅 未使用の柔道場あり 広田小学校徒歩3分

中古一戸建て 12,450万円 詳細

兵庫県西宮市広田町

阪急神戸線『西宮北口駅』 徒歩17分

建物 266.2㎡ / 4SLDK / 2025年築 

土地 176.72㎡ / 北西向き

広田小学校 / 平木中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内
西宮市木津山町 土地
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西宮市木津山町 土地

建築条件無

土地 西宮市木津山町 土地

第1種低層住居専用地域内にある約80坪の建築条件無し土地、『コープ苦楽園』徒歩7分 現況更地

土地 12,000万円 詳細

兵庫県西宮市木津山町

阪急甲陽線『苦楽園口駅』 徒歩13分

土地 265.71㎡ / 北・東向き

夙川小学校 / 苦楽園中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て 西宮市和上町 中古一戸建て

約20帖の2階リビングプラン、1階事務所仕様の中古戸建 収納スペース充実 パントリー阪神西宮店徒歩2分

中古一戸建て 10,980万円 詳細

兵庫県西宮市和上町

阪神本線『西宮駅』 徒歩4分

建物 122.31㎡ / 2SLDK / 2022年築 

土地 60.42㎡ / 北向き

浜脇小学校 / 浜脇中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
西宮市松籟荘 土地
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西宮市松籟荘 土地

建築条件無

土地 西宮市松籟荘 土地

第1種中高層住居専用地域内にある約54坪の建築条件無し土地、『甲東小学校』徒歩6分

土地 10,800万円 詳細

兵庫県西宮市松籟荘

阪急今津線『甲東園駅』 徒歩3分

土地 181.38㎡ / -向き

甲東小学校 / 甲陵中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
西宮市上甲東園1丁目 土地
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西宮市上甲東園1丁目 土地 2号地

建築条件無

土地 西宮市上甲東園1丁目 土地 2号地

南付け道路で採光良好、全2区画の分譲地にある約75坪の建築条件無し土地 閑静な住宅地

土地 10,800万円 詳細

兵庫県西宮市上甲東園1丁目

阪急今津線『甲東園駅』 徒歩7分

土地 249.73㎡ / 南向き

上ヶ原小学校 / 甲陵中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域2区画以上
西宮市仁川五ケ山町 土地
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西宮市仁川五ケ山町 土地

建築条件無

土地 西宮市仁川五ケ山町 土地

南付け道路で採光良好、更地渡し予定の約135坪土地 宅地と道路に高低差なし 学園花通り徒歩5分

土地 10,800万円 詳細

兵庫県西宮市仁川五ケ山町

阪急今津線『仁川駅』 徒歩13分

土地 449.04㎡ / 南向き

上ヶ原小学校 / 甲陵中学校

南道路低層住居専用地域

中古一戸建て 西宮市甲子園六石町 中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある鉄骨造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 9,990万円 詳細

兵庫県西宮市甲子園六石町

阪神本線『甲子園駅』 徒歩8分

建物 225.86㎡ / 2LDK+LDK / 1996年築 

土地 187.38㎡ / 西向き

春風小学校 / 上甲子園中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て 西宮市仁川町6丁目 中古一戸建て

大阪平野一望の眺望あり 5台駐車可 ゆとりある贅沢なプラン サウナ付き浴室あり 

中古一戸建て 9,800万円 詳細

兵庫県西宮市仁川町6丁目

阪急今津線『仁川駅』 徒歩20分

建物 310.15㎡ / 6SLDK / 1989年築 

土地 557.93㎡ / 西向き

上ヶ原小学校 / 甲陵中学校

眺望有車2台可リフォーム向き低層住居専用地域
西宮市甲風園3丁目 土地
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西宮市甲風園3丁目 土地

建築条件無

土地 西宮市甲風園3丁目 土地

第1種低層住居専用地域内にある約68坪の建築条件無し土地

土地 9,800万円 詳細

兵庫県西宮市甲風園3丁目

阪急今津線『門戸厄神駅』 徒歩7分

土地 227.57㎡ / 西・北向き

高木小学校 / 瓦木中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
西宮市甲陽園西山町 土地
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NEW 9/25

NEW 9/25西宮市甲陽園西山町 土地

建築条件無

土地 西宮市甲陽園西山町 土地

高台の閑静な住宅地、更地渡し予定の約105坪土地 阪急オアシス甲陽園店徒歩6分

土地 9,800万円 詳細

兵庫県西宮市甲陽園西山町

阪急甲陽線『甲陽園駅』 徒歩6分

土地 349.92㎡ / 北東向き

甲陽園小学校 / 大社中学校

眺望有買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
レフィナード甲子園
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レフィナード甲子園

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中古マンション レフィナード甲子園

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兵庫県西宮市甲子園浦風町

レフィナード甲子園

阪神本線『甲子園駅』 徒歩2分

建物 114.94㎡ / 4LDK / 2003年築 / 東向き

春風小学校 / 上甲子園中学校

眺望有ハイグレード角部屋ルーフバルコニー小学校10分以内

土地 西宮市木津山町 土地

第1種低層住居専用地域内にある約101坪の建築条件付きの土地 《傾斜地含む》

土地 9,300万円 詳細

兵庫県西宮市木津山町

阪急神戸線『夙川駅』 徒歩13分

土地 335㎡ / 南向き

夙川小学校 / 苦楽園中学校

眺望有南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
西宮市段上町4丁目 土地
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西宮市段上町4丁目 土地

建築条件無

土地 西宮市段上町4丁目 土地

二方道路で通風良好、敷地面積約64坪の建築条件無し土地、接道間口約12.7m 現況更地

土地 9,080万円 詳細

兵庫県西宮市段上町4丁目

阪急今津線『甲東園駅』 徒歩6分

土地 212.4㎡ / 東向き

段上西小学校 / 甲陵中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
西宮市上甲東園2丁目 土地
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西宮市上甲東園2丁目 土地

建築条件無

土地 西宮市上甲東園2丁目 土地

第1種低層住居専用地域内にある約68坪の建築条件無し土地

土地 8,980万円 詳細

兵庫県西宮市上甲東園2丁目

阪急今津線『甲東園駅』 徒歩9分

土地 226.79㎡ / 北向き

上ヶ原小学校 / 甲陵中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域
西宮市北名次町 土地
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西宮市北名次町 土地 2号地

建築条件無

土地 西宮市北名次町 土地 2号地

夙川沿いの静かな住宅地、現況更地・約66坪の建築条件無し土地 全2区画の分譲地 小中学校徒歩3分圏内

土地 8,980万円 詳細

兵庫県西宮市北名次町

阪急甲陽線『苦楽園口駅』 徒歩6分

土地 218.54㎡ / 東向き

神原小学校 / 大社中学校

公園10分以内小学校10分以内2区画以上
1〜30件 / 537件

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芦屋市・宝塚市の売出中の物件

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宝塚市中山五月台3丁目 土地
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宝塚市中山五月台3丁目 土地

建築条件無オススメ

土地 宝塚市中山五月台3丁目 土地

角地で採光・通風良好、約55坪の整形土地 中学校徒歩2分

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西宮市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,847万円 33年
70平米台 3,536万円 26年
80平米台 3,872万円 27年

西宮市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~ m²
10,000~ 0 0 0 0 1 9 3 19 32
~10,000 0 0 0 0 2 2 3 9 16
~9,000 0 0 0 0 3 9 6 15 33
~8,000 0 0 0 1 17 17 24 27 86
~7,000 0 0 0 11 77 93 41 29 251
~6,000 0 0 4 45 182 132 69 46 478
~5,000 1 2 18 87 368 186 94 65 821
~4,000 6 5 63 346 523 212 88 85 1328
~3,000 12 11 80 300 349 221 97 74 1144
~2,000 106 45 154 293 300 161 67 32 1158
~1,000 322 52 50 50 38 18 1 2 533
万円 447 115 369 1133 1860 1060 493 403 5880
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,775万円 29年
70平米台 2,417万円 25年
80平米台 2,655万円 28年

西宮市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(バス圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 1 1 1 5 8
~5,000 0 0 0 0 5 3 7 7 22
~4,000 0 0 0 7 21 10 11 14 63
~3,000 0 0 1 21 70 51 12 12 167
~2,000 0 1 4 31 51 12 10 20 129
~1,000 1 1 1 15 2 0 0 0 20
万円 1 2 6 74 150 77 41 59 410
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

コメント

西宮市は市の面積が広いこともあり、これまでに分譲されたマンション(ストック)が多く、3年間で3,000件余りのマンションが取引されています。価格、広さともに幅広く成約していますが、メインボリュームは70平米台、1,000万円~4,500万円。市内では阪急神戸線の人気が高く、中でも阪急「夙川」駅、阪急「西宮北口」駅と阪急「甲東園」駅最寄りのマンションは、築後10年以内であれば、平均平米単価が50万円以上と高額です。緑豊かで閑静な住環境に立地したマンションを、3,000万円以下の価格帯で探される場合は、阪急今津線沿線や阪急甲陽線沿線、JR「甲子園口」駅周辺、阪神「甲子園」駅、阪神「香櫨園」駅周辺などがお勧めです。西宮市内には、関西圏では初めての民間分譲マンションがあるなど、昭和40年前後築のストックも多く、それらのマンションのほとんどは利便性や住環境に優れ、築年数の割に取引は活発です。ニュータウン開発や大規模な工場跡地などの広大な敷地が少ない為、比較的小規模、中規模のマンションが多い中、近年で最も大きな規模の開発が『マリナパークシティ』。駅からはバス便で、開発エリアの外には工場や倉庫などがあるものの、ヨットハーバーに面し、タウン内には学校や医療施設などが揃い、街並みもとてもきれいな為、よく売れているマンションのひとつです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台5,301万円
30坪台5,730万円
40坪台5,789万円
50坪台5,828万円

西宮市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 1 1 2 0 1 5
~10,000 0 0 1 1 0 0 1 3
~9,000 0 0 1 2 1 0 0 4
~8,000 3 5 12 5 3 0 0 28
~7,000 13 15 40 3 1 2 0 74
~6,000 29 89 47 15 1 1 0 182
~5,000 77 66 42 6 3 0 0 194
~4,000 60 8 17 12 4 0 0 101
~3,000 4 0 5 3 1 0 0 13
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 186 183 166 48 16 3 2 604
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台4,458万円
30坪台4,641万円
40坪台3,096万円
50坪台4,441万円

西宮市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 1 0 1 2
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 1 1 0 0 0 2
~7,000 0 0 1 1 0 0 1 3
~6,000 0 2 4 2 0 0 0 8
~5,000 2 7 12 4 2 1 0 28
~4,000 4 0 1 8 12 0 1 26
~3,000 0 0 5 4 7 3 0 19
~2,000 0 0 0 2 0 0 0 2
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 6 9 24 22 22 4 3 90
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

コメント

西宮市で供給される新築一戸建ては、価格が3,000万円~5,000万円、敷地の広さが80平米前後~150平米がボリュームゾーン。価格が3,000万円以下で、敷地の広さが150平米以上の成約物件は、西宮市北部の西宮名塩の各ニュータウン内の物件です。以前に比べ、パワービルダーと呼ばれる安価な新築一戸建てを供給する分譲業者による分譲物件が増えたため、人気エリアながら、手に入りやすい価格の物件が増えています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 3,962万円 22年
30坪台 4,719万円 23年
40坪台 5,511万円 23年
50坪台 5,908万円 25年

西宮市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 5 20 16 12 57 110
~10,000 0 1 7 8 7 3 7 33
~9,000 0 1 15 17 10 2 9 54
~8,000 4 8 30 28 10 4 13 97
~7,000 5 9 50 38 11 8 6 127
~6,000 20 40 92 27 14 3 15 211
~5,000 78 95 130 35 3 7 6 354
~4,000 147 103 76 24 23 4 13 390
~3,000 118 29 24 30 25 8 8 242
~2,000 87 11 30 18 28 7 3 184
~1,000 43 3 14 11 9 1 3 84
万円 502 300 473 256 156 59 140 1886
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 3,112万円 21年
30坪台 2,630万円 24年
40坪台 3,029万円 25年
50坪台 2,399万円 26年

西宮市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 1 12 13
~10,000 0 0 0 0 0 1 1 2
~9,000 0 0 0 0 2 1 2 5
~8,000 0 0 1 0 3 1 8 13
~7,000 0 0 0 3 1 2 7 13
~6,000 0 0 3 12 4 4 4 27
~5,000 0 3 6 12 8 6 9 44
~4,000 5 11 22 17 17 5 16 93
~3,000 3 4 9 29 70 15 14 144
~2,000 6 0 16 42 77 12 3 156
~1,000 4 2 18 10 9 6 5 54
万円 18 20 75 125 191 54 81 564
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

コメント

西宮市内の中古一戸建ては、価格帯、敷地面積ともに幅広く取引されていますが、敷地面積80平米以下と敷地面積100平米~150平米の中古一戸建ての取引が特に多くなっています。また価格が7,000万円を超える物件の取引も一定数あることが、人気エリアであることを示しています。また郊外のニュータウンエリア(西宮名塩・北六甲台など)では、3,000万円以下で土地面積200平米以上の物件が取得可能。第一種低層住居専用地域内の中古一戸建ては、ハウスメーカー施工のものが多く、建物に安心感があり、リフォーム・リノベーションに向いています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,319万円
30坪台4,391万円
40坪台5,247万円
50坪台5,059万円

西宮市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 1 15 16 30 106 168
~10,000 0 0 2 20 9 9 13 53
~9,000 1 0 5 13 17 11 9 56
~8,000 0 2 22 21 15 7 2 69
~7,000 0 5 45 40 17 1 12 120
~6,000 2 10 72 33 9 11 11 148
~5,000 20 42 173 33 10 7 10 295
~4,000 59 99 144 37 6 9 13 367
~3,000 93 56 36 15 7 8 11 226
~2,000 85 14 35 32 11 5 5 187
~1,000 29 5 5 15 8 2 6 70
万円 289 233 540 274 125 100 198 1759
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台2,057万円
30坪台1,636万円
40坪台2,254万円
50坪台2,350万円

西宮市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 2 2
~10,000 0 0 0 0 0 0 4 4
~9,000 0 0 0 0 0 0 4 4
~8,000 0 0 0 0 2 0 3 5
~7,000 0 0 0 0 1 0 3 4
~6,000 0 0 0 1 2 1 6 10
~5,000 0 0 4 3 2 7 14 30
~4,000 0 3 7 14 4 3 13 44
~3,000 0 2 13 11 4 2 5 37
~2,000 4 2 5 15 19 14 10 69
~1,000 0 3 10 9 15 9 17 63
万円 4 10 39 53 49 36 81 272
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

コメント

西宮市の土地のボリュームゾーンは、敷地面積が100平米~200平米、価格帯が1,000万円~5,000万円までのものですが、敷地の広さ、価格帯ともに幅広く取引されており、特に300平米を上回る土地も多く流通している事がこのエリアの特徴です。また価格が2,000万円以下の敷地面積150平米以上の土地は、北部の郊外エリア(西宮名塩、北六甲台など)のものがほとんど。郊外エリア以外は、新規の造成地であることは少なく、古家付きの物件も多くあります。

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街の人の声

この街ボイス画像:YOSHI さん(当社のご契約者)

YOSHI さん(当社のご契約者)

西宮市中前田町在住

男性/49歳/2人家族

利便性、治安、住環境すべてのバランスがいい! 自慢できること 生活するうえで必要なものが身近にそろっており、非常にバランスの取れた住環境だと感じています。交通アクセスが良く、通勤や通学に便利な一方で、周辺は落ち着いた住宅街で静かに暮らせます。スーパーやドラッグストア、病院、公園なども近く、日々の生活に不便を感じることはほとんどありません。また、大阪や神戸へのアクセスの良さと住環境の落ち着きが両立している。利便性、治安、住環境のバランスが良く、幅広い世代にとって暮らしやすい街だと思います。 気になること 特に大きな不満はありませんが、自然環境という点では特徴のある地域ではないと思います。生活に必要な施設や交通の利便性は非常に高い一方で、広大な公園や緑豊かな自然に囲まれた暮らしを求める方には少し物足りないかもしれません。便利で快適な都市型の住環境を重視する方には適したエリアだと感じています。

この街ボイス画像:まめぞう さん(当社のご契約者)

まめぞう さん(当社のご契約者)

西宮市名塩木之元在住

女性/57歳/2人家族

バス停が近いし、健脚なら駅まで歩くこともできる。 自慢できること 自然豊かなのにバス停が近く便利。20分弱歩けばJRの駅にも行ける。 気になること 車がないとちよっと不便かな。

この街ボイス画像:ニック さん(当社のご契約者)

ニック さん(当社のご契約者)

西宮市生瀬武庫川町在住

男性/67歳/2人家族(うち子ども2人)

武庫川と六甲山に囲まれたロケーション 自慢できること 前に武庫川が流れていて、後ろは六甲山という自然豊かなロケーションです。子供2人が結婚してからは、良くも悪くも近所付き合いが、ぐっとへりました。 気になること 近くにお店が少なく買い物は不便。車は必須です。

この街ボイス画像:はぶ さん(当社のご契約者)

はぶ さん(当社のご契約者)

西宮市上甲子園3丁目在住

女性/34歳/3人家族(うち子ども1人)

あたたかい人が多く子育てしやすい町 自慢できること 子育ての面で安心できている。小学校の雰囲気、クラスメイトや近所のお友達との雰囲気、習い事のピアノ教室、小児科などの病院施設など、どこも人があたたかく、満足している。車を出せば10分ほどの距離に。安くて充実した品揃えのスーパーや、大きなショッピングモールが複数ある。 気になること 近くに大きな道路があることで、夜でも救急車や爆音で走るバイクなどの往来があり、目が覚めてしまうことがある。阪神線を利用するが、野球の試合がある度に満員電車となり、時には乗れずに次の電車にならざるを得ないこともあるためストレスになっている。隣に他の方の所有の私道があり、そこの出入りの問題で、新築早々近所トラブルに至り、一応落ち着いた今でも、またトラブルにならないかとビクビクした気持ちがある。

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よしの さん(当社のご契約者)

西宮市東鳴尾町2丁目在住

男性/30歳/4人家族(うち子ども2人)

ららぽーと甲子園に自転車で行ける! 自慢できること 交通アクセス良好。梅田まで30分、難波まで45分で通える。阪神武庫川線はピーク時混雑するが、満員レベルで混み合うのは朝のみ。自転車で動ける範囲にららぽーと甲子園があり、子どもはそこで遊ぶことが多い。車があると尚良いが、無くても十分に生活が完結できる環境にある。 気になること 治安の面は若干不安が残る。煙草の吸い殻や、コンビニの食料品などのゴミのポイ捨ては散見される。また、東鳴尾に限らず、鳴尾全体でそうとは聞くが、尼崎方面からのバイクの騒音が聞こえることが多々ある点はネック。

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つむつむ さん(当社のご契約者)

西宮市高畑町在住

男性/29歳/3人家族(うち子ども1人)

3沿線利用できて便利かつ、子育ての環境も◎ 自慢できること 阪急、JR、阪神の3沿線を利用できるため、神戸・大阪のどちらにも行きやすい環境が非常に魅力です。子育て世代も多く買い物や遊び場所に困ることもなく、何事においても不便さを感じることがありません。特に阪急沿線は街並みも綺麗で、住み心地は抜群の地域です。 気になること 特段不便さを感じることはありませんが、待機児童数が全国トップクラスのため、保育園には入りづらいという難点はあります。保育園自体は数多くありますが、ファミリー層の流入が多いがゆえに児童数も多くなっているようです。ただ我が家は2次募集で入ることができたので、それほど気にする必要はないかも‥?

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