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西宮市の不動産物件

現在、売出し中の西宮市の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:533件 最終更新日:2026年07月07日》

西宮市について

西宮市は大正時代から住宅地の開発が始まり、苦楽園、甲陽園、香櫨園、甲東園などの西宮七園と呼ばれる場所の他、人気の住宅地が各所にある街。市内の南は平野部、北は山間部になっており、東端は武庫川、南端は大阪湾に面しています。リクルート住まいカンパニー SUUMO(スーモ)が行っている「2017年の住みたい街ランキング(関西)」では、西宮北口駅が1位を獲得しています。また高校野球の聖地『甲子園球場』、えびす神社の総本社『西宮神社』があることでも有名。海沿いは西宮郷と今津郷と呼ばれる酒どころとしても知られています。西宮市の住宅地の特徴の1つは地勢が平坦な場所が多いことと、生活施設が近い距離に揃うこと。利便性と住環境が両立されています。またマンション供給が始まった時期も早く、最も築年数の古いマンションは『メゾン西宮』で昭和39年。住環境、管理状況に優れたヴィンテージマンションから駅前に建つタワーマンションまで様々なタイプのマンションの中から物件探しが出来ます。

西宮市

検索条件を保存すると、条件に合う非公開物件をご紹介します。
現在の条件の非公開物件:855

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非公開物件とは

売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。

西宮市の不動産物件の一覧

NEW新価格 2週間以内に、新規物件が 32件、新価格物件が 46件追加されました。
西宮市美作町 土地
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西宮市美作町 土地

建築条件無

土地 西宮市美作町 土地

第1種低層住居専用地域内にある約303坪の建築条件無し土地

土地 36,800万円 詳細

兵庫県西宮市美作町

阪急甲陽線『苦楽園口駅』 徒歩17分

土地 1004㎡ / 北向き

苦楽園小学校 / 苦楽園中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域
西宮市馬場町 土地
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西宮市馬場町 土地

建築条件無

土地 西宮市馬場町 土地

南付け道路で採光良好、接道間口約9.9m・敷地面積約72坪の建築条件無し土地 現況更地 ダイエー徒歩3分

土地 26,800万円 詳細

兵庫県西宮市馬場町

阪神本線『西宮駅』 徒歩5分

土地 240.89㎡ / 南向き

浜脇小学校 / 浜脇中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
西宮市鷲林寺南町 土地
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西宮市鷲林寺南町 土地

建築条件無

土地 西宮市鷲林寺南町 土地

第1種低層住居専用地域内にある約724坪の建築条件無し土地

土地 24,800万円 詳細

兵庫県西宮市鷲林寺南町

阪急神戸線『夙川駅』 バス15分・徒歩8分

土地 2394.34㎡ / 西・南向き

苦楽園小学校 / 苦楽園中学校

眺望有南道路買物施設10分以内低層住居専用地域
西宮市高塚町 土地
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西宮市高塚町 土地

建築条件無

土地 西宮市高塚町 土地

第1種低層住居専用地域内にある約157坪の建築条件無し土地

土地 22,500万円 詳細

兵庫県西宮市高塚町

阪急神戸線『夙川駅』 徒歩16分

土地 521.61㎡ / 北東・南東向き

夙川小学校 / 苦楽園中学校

眺望有南道路低層住居専用地域
西宮市学文殿町2丁目 土地
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西宮市学文殿町2丁目 土地

建築条件無

土地 西宮市学文殿町2丁目 土地

第1種中高層住居専用地域内にある約94坪の建築条件無し土地

土地 19,800万円 詳細

兵庫県西宮市学文殿町2丁目

阪神本線『鳴尾・武庫川女子大前駅』 徒歩8分

土地 313.29㎡ / 南向き

鳴尾北小学校 / 学文中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て 西宮市上甲東園1丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域、車2台駐車可の二世帯対応住宅 吹抜けの玄関ホールで開放感あり

中古一戸建て 18,000万円 詳細

兵庫県西宮市上甲東園1丁目

阪急今津線『仁川駅』 徒歩6分

建物 263㎡ / 5LDK+1LDK / 1996年築 

土地 514.02㎡ / 西・西向き

上ヶ原小学校 / 甲陵中学校

車2台可二世帯買物施設10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て 西宮市苦楽園一番町 中古一戸建て

車3台分のビルトインガレージ付き、床暖房・防音室付きの中古戸建 丁寧に使用された室内 外壁・屋根修繕工事履歴あり

中古一戸建て 17,500万円 詳細

兵庫県西宮市苦楽園一番町

阪急甲陽線『苦楽園口駅』 徒歩14分

建物 245.09㎡ / 6LLDK / 1984年築 

土地 249.63㎡ / 東向き

苦楽園小学校 / 苦楽園中学校

車2台可買物施設10分以内低層住居専用地域
西宮市新甲陽町 土地
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西宮市新甲陽町 土地

建築条件無

土地 西宮市新甲陽町 土地

約242坪の建築条件無し土地、接道間口約13.8m 更地渡し予定 第1種低層住居専用地域内の閑静な住宅地

土地 16,800万円 詳細

兵庫県西宮市新甲陽町

阪急甲陽線『甲陽園駅』 徒歩13分

土地 802.62㎡ / 西向き

甲陽園小学校 / 上ヶ原中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域
西宮市上ケ原十番町 土地
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西宮市上ケ原十番町 土地

建築条件無

土地 西宮市上ケ原十番町 土地

敷地面積約163坪の建築条件無し土地、接道間口約17m 小高い丘の上にあり開放的なロケーション 現況更地

土地 16,800万円 詳細

兵庫県西宮市上ケ原十番町

阪急甲陽線『甲陽園駅』 徒歩20分

土地 538.87㎡ / 北西向き

上ヶ原南小学校 / 上ヶ原中学校

買物施設10分以内

中古一戸建て 西宮市剣谷町 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 15,000万円 詳細

兵庫県西宮市剣谷町

阪急甲陽線『苦楽園口駅』 徒歩26分

建物 254.21㎡ / 5LDK / 1988年築 

土地 1527.19㎡ / 西・南向き

苦楽園小学校 / 苦楽園中学校

車2台可南道路低層住居専用地域
西宮市六湛寺町 土地
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西宮市六湛寺町 土地

建築条件無

土地 西宮市六湛寺町 土地

近隣商業地域内にある約84坪の建築条件無し土地 《古家付き》

土地 15,000万円 詳細

兵庫県西宮市六湛寺町

JR東海道本線『西宮駅』 徒歩8分

土地 280.36㎡ / 南向き

安井小学校 / 大社中学校

南道路買物施設10分以内

中古一戸建て 西宮市柏堂町 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にあるRC造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 14,800万円 詳細

兵庫県西宮市柏堂町

阪急神戸線『夙川駅』 バス12分・徒歩6分

建物 460.87㎡ / 6LLLDK / 1995年築 

土地 521㎡ / 北向き

苦楽園小学校 / 苦楽園中学校

眺望有小学校10分以内低層住居専用地域
西宮市甲風園3丁目 土地
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西宮市甲風園3丁目 土地

建築条件無

土地 西宮市甲風園3丁目 土地

第1種低層住居専用地域内にある約68坪の建築条件無し土地

土地 12,980万円 詳細

兵庫県西宮市甲風園3丁目

阪急今津線『門戸厄神駅』 徒歩7分

土地 227.57㎡ / 西・北向き

高木小学校 / 瓦木中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
西宮市甲陽園目神山町 土地
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西宮市甲陽園目神山町 土地

建築条件無

土地 西宮市甲陽園目神山町 土地

南東角地で日当たり・通風良好、約514坪の建築条件の無い土地 『北山貯水池』徒歩7分

土地 12,865万円 詳細

兵庫県西宮市甲陽園目神山町

阪急甲陽線『甲陽園駅』 徒歩17分

土地 1701㎡ / 東・南向き

甲陽園小学校 / 大社中学校

眺望有南道路低層住居専用地域角地
アクタ西宮 東館
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アクタ西宮 東館

リフォーム済オススメ室内写真

中古マンション アクタ西宮 東館

眺望良好、約19.4帖の広々LDKを備えた3LDK サンディ徒歩1分 [14階部分/19階建]

中古マンション 12,490万円 詳細

兵庫県西宮市北口町

アクタ西宮 東館

阪急神戸線『西宮北口駅』 徒歩2分

建物 85㎡ / 3LDK / 2001年築 / 東向き

高木小学校 / 瓦木中学校

眺望有公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て 西宮市広田町 中古一戸建て

2025年3月築、約53坪・車5台駐車可の太陽光発電付きオール電化住宅 未使用の柔道場あり 広田小学校徒歩3分

中古一戸建て 12,450万円 詳細

兵庫県西宮市広田町

阪急神戸線『西宮北口駅』 徒歩17分

建物 266.2㎡ / 4SLDK / 2025年築 

土地 176.72㎡ / 北西向き

広田小学校 / 平木中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内
西宮市木津山町 土地
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西宮市木津山町 土地

建築条件無

土地 西宮市木津山町 土地

第1種低層住居専用地域内にある約80坪の建築条件無し土地、『コープ苦楽園』徒歩7分 現況更地

土地 12,000万円 詳細

兵庫県西宮市木津山町

阪急甲陽線『苦楽園口駅』 徒歩13分

土地 265.71㎡ / 北・東向き

夙川小学校 / 苦楽園中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
西宮市天道町 土地
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西宮市天道町 土地

建築条件無

土地 西宮市天道町 土地

第1種住居地域内にある約54坪の建築条件無し土地

土地 11,500万円 詳細

兵庫県西宮市天道町

JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩12分

土地 179.4㎡ / 北向き

瓦木小学校 / 深津中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て 西宮市和上町 中古一戸建て

約20帖の2階リビングプラン、1階事務所仕様の中古戸建 収納スペース充実 パントリー阪神西宮店徒歩2分

中古一戸建て 11,480万円 詳細

兵庫県西宮市和上町

阪神本線『西宮駅』 徒歩4分

建物 122.31㎡ / 2SLDK / 2022年築 

土地 60.42㎡ / 北向き

浜脇小学校 / 浜脇中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
西宮市松籟荘 土地
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西宮市松籟荘 土地

建築条件無

土地 西宮市松籟荘 土地

第1種中高層住居専用地域内にある約54坪の建築条件無し土地、『甲東小学校』徒歩6分

土地 10,800万円 詳細

兵庫県西宮市松籟荘

阪急今津線『甲東園駅』 徒歩3分

土地 181.38㎡ / -向き

甲東小学校 / 甲陵中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
西宮市仁川五ケ山町 土地
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西宮市仁川五ケ山町 土地

建築条件無

土地 西宮市仁川五ケ山町 土地

南付け道路で採光良好、更地渡し予定の約135坪土地 宅地と道路に高低差なし 学園花通り徒歩5分

土地 10,800万円 詳細

兵庫県西宮市仁川五ケ山町

阪急今津線『仁川駅』 徒歩13分

土地 449.04㎡ / 南向き

上ヶ原小学校 / 甲陵中学校

南道路低層住居専用地域
西宮市上甲東園1丁目 土地
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西宮市上甲東園1丁目 土地 2号地

建築条件無

土地 西宮市上甲東園1丁目 土地 2号地

南付け道路で採光良好、全2区画の分譲地にある約75坪の建築条件無し土地 閑静な住宅地

土地 10,800万円 詳細

兵庫県西宮市上甲東園1丁目

阪急今津線『甲東園駅』 徒歩7分

土地 249.73㎡ / 南向き

上ヶ原小学校 / 甲陵中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域2区画以上

中古一戸建て 西宮市甲子園六石町 中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある鉄骨造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 9,990万円 詳細

兵庫県西宮市甲子園六石町

阪神本線『甲子園駅』 徒歩8分

建物 225.86㎡ / 2LDK+LDK / 1996年築 

土地 187.38㎡ / 西向き

春風小学校 / 上甲子園中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て 西宮市仁川町6丁目 中古一戸建て

大阪平野一望の眺望あり 5台駐車可 ゆとりある贅沢なプラン サウナ付き浴室あり 

中古一戸建て 9,800万円 詳細

兵庫県西宮市仁川町6丁目

阪急今津線『仁川駅』 徒歩20分

建物 310.15㎡ / 6SLDK / 1989年築 

土地 557.93㎡ / 西向き

上ヶ原小学校 / 甲陵中学校

眺望有車2台可リフォーム向き低層住居専用地域
レフィナード甲子園
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レフィナード甲子園

オススメ

中古マンション レフィナード甲子園

採光・通風・眺望良好の三方角部屋、ルーフテラス付き 専有面積114平米 駅前立地 [5階部分/6階建]

中古マンション 9,500万円 詳細

兵庫県西宮市甲子園浦風町

レフィナード甲子園

阪神本線『甲子園駅』 徒歩2分

建物 114.94㎡ / 4LDK / 2003年築 / 東向き

春風小学校 / 上甲子園中学校

眺望有ハイグレード角部屋ルーフバルコニー小学校10分以内
西宮市五月ケ丘 土地
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西宮市五月ケ丘 土地

建築条件無

土地 西宮市五月ケ丘 土地

敷地面積約151坪・接道間口約31.9mの建築条件無し土地 『上ヶ原中学校』近くの閑静な住宅地

土地 9,480万円 詳細

兵庫県西宮市五月ケ丘

阪急甲陽線『甲陽園駅』 バス8分・徒歩7分

土地 499.47㎡ / 東向き

甲陽園小学校 / 上ヶ原中学校

買物施設10分以内

土地 西宮市木津山町 土地

第1種低層住居専用地域内にある約101坪の建築条件付きの土地 《傾斜地含む》

土地 9,300万円 詳細

兵庫県西宮市木津山町

阪急神戸線『夙川駅』 徒歩13分

土地 335㎡ / 南向き

夙川小学校 / 苦楽園中学校

眺望有南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
西宮市段上町4丁目 土地
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西宮市段上町4丁目 土地

建築条件無

土地 西宮市段上町4丁目 土地

二方道路で通風良好、敷地面積約64坪の建築条件無し土地、接道間口約12.7m 現況更地

土地 9,080万円 詳細

兵庫県西宮市段上町4丁目

阪急今津線『甲東園駅』 徒歩6分

土地 212.4㎡ / 東向き

段上西小学校 / 甲陵中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンション ヴェレーナシティ夙川パークナード1街区

閑静な住宅地、ブックラウンジなど共用施設充実の大規模マンション [7階部分/7階建]

中古マンション 8,980万円 詳細

兵庫県西宮市神園町

ヴェレーナシティ夙川パークナード1街区

阪急甲陽線『甲陽園駅』 徒歩8分

建物 102.48㎡ / 3LDK / 2022年築 / 南東向き

神原小学校 / 大社中学校

ペット可ルーフバルコニー南向き公園10分以内小学校10分以内
マークス夙川松園町
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マークス夙川松園町

リフォーム済オススメ室内写真

中古マンション マークス夙川松園町

2026年4月リフォーム実施、東向き角部屋の2LDK 皿池公園徒歩4分 [2階部分/4階建]

中古マンション 8,980万円 詳細

兵庫県西宮市松園町

マークス夙川松園町

阪急神戸線『夙川駅』 徒歩9分

建物 84.95㎡ / 2LDK / 2005年築 / 東向き

夙川小学校 / 大社中学校

デザイナーズペット可角部屋公園10分以内
1〜30件 / 533件

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芦屋市・宝塚市の売出中の物件

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あなたにおすすめのウィルプロデュース物件

宝塚市安倉中5丁目 土地
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NEW 7/04

NEW 7/04宝塚市安倉中5丁目 土地

建築条件無

土地 宝塚市安倉中5丁目 土地

現況更地、敷地面積約30坪の建築条件なし土地 全10区画の分譲地 『下の池公園』徒歩6分

土地 2,800万円 詳細

兵庫県宝塚市安倉中5丁目

JR福知山線『中山寺駅』 徒歩22分

土地 101.27㎡ / 東向き

安倉北小学校 / 安倉中学校

公園10分以内ウィルの分譲2区画以上
宝塚市南ひばりガ丘1丁目 一戸建て
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NEW 6/30

NEW 6/30宝塚市南ひばりガ丘1丁目 一戸建て

室内写真

中古一戸建て 宝塚市南ひばりガ丘1丁目 一戸建て

敷地約31坪・車2台駐車可、収納充実の中古戸建 2階洋室全て6帖以上 南ひばりガ丘中学校徒歩7分

中古一戸建て 3,980万円 詳細

兵庫県宝塚市南ひばりガ丘1丁目

阪急宝塚線『山本駅』 徒歩12分

建物 101.85㎡ / 4LDK / 2014年築 

土地 102.55㎡ / 西向き

長尾小学校 / 南ひばりガ丘中学校

車2台可ウィルの分譲
宝塚市安倉中5丁目 一戸建て
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NEW 7/06

NEW 7/06宝塚市安倉中5丁目 一戸建て

新築オススメ

新築一戸建て 宝塚市安倉中5丁目 一戸建て

南東付け道路で採光良好、LDK20帖大・家事動線良好のプラン 全4区画の分譲地 安倉北小学校徒歩9分

新築一戸建て 4,290万円 詳細

兵庫県宝塚市安倉中5丁目

JR福知山線『中山寺駅』 徒歩24分

建物 103㎡ / 4LDK / 2026年築 

土地 107.001㎡ / 南東向き

安倉北小学校 / 安倉中学校

南道路公園10分以内小学校10分以内ウィルの分譲2区画以上

西宮市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,802万円 33
70平米台 3,525万円 26
80平米台 3,874万円 26

西宮市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 1 8 3 18 30
~10,000 0 0 0 0 2 2 3 9 16
~9,000 0 0 0 0 3 8 6 17 34
~8,000 0 0 0 1 16 18 24 25 84
~7,000 0 0 0 10 69 91 44 30 244
~6,000 0 0 5 38 176 133 70 46 468
~5,000 1 2 13 80 373 189 91 67 816
~4,000 6 5 62 345 551 215 94 86 1364
~3,000 11 13 84 305 360 214 92 76 1155
~2,000 104 47 156 296 299 155 66 32 1155
~1,000 338 51 48 48 34 15 1 2 537
万円 460 118 368 1123 1884 1048 494 408 5903
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,812万円 29
70平米台 2,405万円 25
80平米台 2,616万円 28

西宮市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(バス圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 1 1 1 5 8
~5,000 0 0 0 0 4 2 7 8 21
~4,000 0 0 0 7 21 11 12 11 62
~3,000 0 0 1 21 69 50 12 9 162
~2,000 1 1 4 30 58 12 9 18 133
~1,000 1 1 2 15 2 0 0 0 21
万円 2 2 7 73 155 76 41 52 408
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

西宮市は市の面積が広いこともあり、これまでに分譲されたマンション(ストック)が多く、3年間で3,000件余りのマンションが取引されています。価格、広さともに幅広く成約していますが、メインボリュームは70平米台、1,000万円~4,500万円。市内では阪急神戸線の人気が高く、中でも阪急「夙川」駅、阪急「西宮北口」駅と阪急「甲東園」駅最寄りのマンションは、築後10年以内であれば、平均平米単価が50万円以上と高額です。緑豊かで閑静な住環境に立地したマンションを、3,000万円以下の価格帯で探される場合は、阪急今津線沿線や阪急甲陽線沿線、JR「甲子園口」駅周辺、阪神「甲子園」駅、阪神「香櫨園」駅周辺などがお勧めです。西宮市内には、関西圏では初めての民間分譲マンションがあるなど、昭和40年前後築のストックも多く、それらのマンションのほとんどは利便性や住環境に優れ、築年数の割に取引は活発です。ニュータウン開発や大規模な工場跡地などの広大な敷地が少ない為、比較的小規模、中規模のマンションが多い中、近年で最も大きな規模の開発が『マリナパークシティ』。駅からはバス便で、開発エリアの外には工場や倉庫などがあるものの、ヨットハーバーに面し、タウン内には学校や医療施設などが揃い、街並みもとてもきれいな為、よく売れているマンションのひとつです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台5,288万円
30坪台5,766万円
40坪台5,754万円
50坪台5,827万円

西宮市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 1 1 3 0 1 6
~10,000 0 0 1 1 0 0 1 3
~9,000 0 0 1 2 1 0 0 4
~8,000 2 4 11 5 3 0 0 25
~7,000 12 14 39 2 1 2 0 70
~6,000 28 92 51 14 1 1 0 187
~5,000 79 79 40 6 3 0 0 207
~4,000 64 11 15 13 4 0 0 107
~3,000 6 0 6 3 1 0 0 16
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 191 200 165 47 17 3 2 625
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台4,382万円
30坪台4,638万円
40坪台3,334万円
50坪台4,427万円

西宮市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 1 0 1 2
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 1 1 0 0 0 2
~7,000 0 0 1 1 0 0 1 3
~6,000 0 1 4 2 0 0 0 7
~5,000 2 7 12 4 2 1 0 28
~4,000 4 0 1 7 10 0 1 23
~3,000 0 0 5 3 7 3 0 18
~2,000 0 0 0 2 0 0 0 2
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 6 8 24 20 20 4 3 85
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

西宮市で供給される新築一戸建ては、価格が3,000万円~5,000万円、敷地の広さが80平米前後~150平米がボリュームゾーン。価格が3,000万円以下で、敷地の広さが150平米以上の成約物件は、西宮市北部の西宮名塩の各ニュータウン内の物件です。以前に比べ、パワービルダーと呼ばれる安価な新築一戸建てを供給する分譲業者による分譲物件が増えたため、人気エリアながら、手に入りやすい価格の物件が増えています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 3,960万円 22
30坪台 4,641万円 23
40坪台 5,607万円 22
50坪台 5,884万円 25

西宮市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 5 19 18 11 57 110
~10,000 0 1 7 8 8 3 6 33
~9,000 0 1 15 17 10 2 10 55
~8,000 4 6 29 26 9 4 15 93
~7,000 4 9 48 34 13 8 6 122
~6,000 23 39 89 31 14 3 13 212
~5,000 75 91 128 34 4 8 5 345
~4,000 144 108 75 27 20 5 14 393
~3,000 115 29 22 25 24 7 9 231
~2,000 85 11 30 18 31 8 3 186
~1,000 43 5 14 11 8 1 4 86
万円 493 300 462 250 159 60 142 1866
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 3,013万円 23
30坪台 2,635万円 23
40坪台 3,071万円 26
50坪台 2,411万円 26

西宮市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 1 12 13
~10,000 0 0 0 0 0 1 1 2
~9,000 0 0 0 0 2 1 2 5
~8,000 0 0 1 0 3 1 8 13
~7,000 0 0 0 2 1 2 7 12
~6,000 0 0 3 12 4 4 5 28
~5,000 0 3 6 13 8 6 9 45
~4,000 4 12 23 19 18 5 14 95
~3,000 3 4 9 29 70 15 15 145
~2,000 7 0 15 44 67 12 3 148
~1,000 5 1 17 9 8 6 5 51
万円 19 20 74 128 181 54 81 557
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

西宮市内の中古一戸建ては、価格帯、敷地面積ともに幅広く取引されていますが、敷地面積80平米以下と敷地面積100平米~150平米の中古一戸建ての取引が特に多くなっています。また価格が7,000万円を超える物件の取引も一定数あることが、人気エリアであることを示しています。また郊外のニュータウンエリア(西宮名塩・北六甲台など)では、3,000万円以下で土地面積200平米以上の物件が取得可能。第一種低層住居専用地域内の中古一戸建ては、ハウスメーカー施工のものが多く、建物に安心感があり、リフォーム・リノベーションに向いています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,306万円
30坪台4,382万円
40坪台5,178万円
50坪台4,972万円

西宮市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 1 14 16 29 99 159
~10,000 0 0 1 18 11 9 15 54
~9,000 1 0 4 11 17 11 9 53
~8,000 0 1 20 21 15 6 2 65
~7,000 0 5 41 39 19 1 12 117
~6,000 2 7 75 33 8 9 10 144
~5,000 17 45 171 34 11 5 9 292
~4,000 52 97 133 39 6 8 11 346
~3,000 89 60 36 13 7 8 11 224
~2,000 80 11 33 35 12 5 5 181
~1,000 27 5 5 14 10 3 7 71
万円 268 231 520 271 132 94 190 1706
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台1,380万円
30坪台1,491万円
40坪台2,093万円
50坪台2,453万円

西宮市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 2 2
~10,000 0 0 0 0 0 0 2 2
~9,000 0 0 0 0 0 0 5 5
~8,000 0 0 0 0 2 0 3 5
~7,000 0 0 0 0 1 1 3 5
~6,000 0 0 0 1 2 1 4 8
~5,000 0 0 3 3 3 8 14 31
~4,000 0 2 9 15 2 3 13 44
~3,000 0 2 13 13 5 3 7 43
~2,000 5 2 4 11 18 10 10 60
~1,000 0 3 10 9 14 8 15 59
万円 5 9 39 52 47 34 78 264
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

西宮市の土地のボリュームゾーンは、敷地面積が100平米~200平米、価格帯が1,000万円~5,000万円までのものですが、敷地の広さ、価格帯ともに幅広く取引されており、特に300平米を上回る土地も多く流通している事がこのエリアの特徴です。また価格が2,000万円以下の敷地面積150平米以上の土地は、北部の郊外エリア(西宮名塩、北六甲台など)のものがほとんど。郊外エリア以外は、新規の造成地であることは少なく、古家付きの物件も多くあります。

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街の人の声

この街ボイス画像:つむつむ さん(当社のご契約者)

つむつむ さん(当社のご契約者)

西宮市高畑町在住

男性/29歳/3人家族(うち子ども1人)

3沿線利用できて便利かつ、子育ての環境も◎ 自慢できること 阪急、JR、阪神の3沿線を利用できるため、神戸・大阪のどちらにも行きやすい環境が非常に魅力です。子育て世代も多く買い物や遊び場所に困ることもなく、何事においても不便さを感じることがありません。特に阪急沿線は街並みも綺麗で、住み心地は抜群の地域です。 気になること 特段不便さを感じることはありませんが、待機児童数が全国トップクラスのため、保育園には入りづらいという難点はあります。保育園自体は数多くありますが、ファミリー層の流入が多いがゆえに児童数も多くなっているようです。ただ我が家は2次募集で入ることができたので、それほど気にする必要はないかも‥?

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nagi さん(当社のご契約者)

西宮市名塩南台3丁目在住

女性/68歳/1人家族

大阪までJR一本。野鳥と触れ合える住環境 自慢できること 大阪にはJR一本で出かけることができ、車なら有馬温泉やアウトレットに気軽に行くことができます。名塩駅周辺に支所、郵便局、スーパー、ATM、医療機関があるので日常生活には便利です。春は鶯の鳴き声がよく聞こえたり、窓越しにツバメが見えたり、花の手入れをしているとすぐそばに野鳥が飛んで来たりします。 気になること 坂道が多いので、徒歩よりも車やバスが必要な生活になると思います。夏は涼しいのですが、冬は宝塚の中心地などより少し寒く、ワンシーズンに雪が2~3回降って、うっすら積もることがあります。砕石場の音が、たまに聞こえます。

この街ボイス画像:はな さん(当社のご契約者)

はな さん(当社のご契約者)

西宮市門前町在住

女性/65歳/2人家族

アクセス良く気軽に歩き回れる街!環境も良い 自慢できること 交通の便がよく、年取っても気軽に出かけることができる。買物、銀行、外食等何処にでも徒歩で行ける。けれども決して騒がしくはない 気になること 普段は過ごしやすいけれど、人気のショッピングモールが近いので、休日は車が多い

この街ボイス画像:ロック さん(当社のご契約者)

ロック さん(当社のご契約者)

西宮市松籟荘在住

男性/45歳/2人家族

アクセス・生活便利かつ、治安も良い! 自慢できること 交通のアクセスが良く、梅田と三宮どちらも30分で行けます。治安も良く、近隣にスーパーや病院もあるためとても過ごしやすいです。 気になること 駅から西側は徒歩5分圏内であれば問題はありませんが、それ以上のエリアは坂があり、徒歩だと大変かもしれません。

この街ボイス画像:ムウ さん(当社のご契約者)

ムウ さん(当社のご契約者)

西宮市甲陽園本庄町在住

女性/51歳/1人家族

ツマガリのケーキがお客様に好評! 自慢できること まず静かで環境がいいところが気に入っています。駅前にあるスーパーのイズミヤが遅くまで開いているのがありがたいのと、洋菓子のツマガリでケーキが買えるのはここだけなので、遊びに来た人に振る舞えて好評です。 気になること 治安もよく静かだけれど、駅から離れて、人通りがなくなった場所を一人で歩くことになると、商店など退避できる場所がないので、その点は不安に感じます。駅から離れると坂が多いので、健脚でないと辛くなるかも。

この街ボイス画像:ようこ さん(当社のご契約者)

ようこ さん(当社のご契約者)

西宮市甲子園口2丁目在住

女性/52歳/3人家族

自転車圏内にショッピングセンターが複数ある! 自慢できること 自転車で15分程度のところに大型ショッピングセンターが複数あり、大阪や神戸へのアクセスもよい。また、坂道が少ないので、散歩やサイクリングに向いている。最後に、各種病院も充実しているので、安心して生活できる。 気になること 家族で行けるチェーンの飲食店や昔ながらの飲食店が極めて少ない。各種病院が充実しているが、整形外科だけがない。駅が近く飲み屋が多いので、週末の夜になると、お酒を飲んだ人が大きな声で叫んでいたりすることがままある。

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