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宝塚市すみれガ丘1丁目の不動産（マンション・一戸建て・土地）
現在、売出し中の宝塚市すみれガ丘1丁目の物件情報がご覧いただけます。物件選びに役立つ写真やコメント、相場データ、口コミなど情報満載！
宝塚市すみれガ丘1丁目について
『宝塚市すみれガ丘1丁目』は第一種中高層住居専用地域と第一種住居地域に指定された「ラ・ビスタ」シリーズのマンションと一戸建てが混在する住宅地。南側を東西に中国自動車道が走っています。近くにある『すみれガ丘南公園』は広場が整備された子供の遊び場にピッタリの公園。町の東側からは長尾連山のハイキングコースが伸びており、気軽に山歩きが楽しめます。地勢は高台で、標高は約120m。道幅6m以上の道路が多く、街路はほぼ整っています。町内に緑地が多く、町中の緑は多め。約3kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。
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宝塚市すみれガ丘1丁目の不動産の一覧
中古マンション ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館
ラビスタ宝塚、最前列のバブル期マンション - 前列の1番館 ［4階部分/15階建］
兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 バス6分・徒歩1分
建物 75.68㎡ / 2LDK / 1990年築 / 南向き
すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校
中古マンション ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館
ラビスタ宝塚、最前列のバブル期マンション - 前列の1番館 ［7階部分/15階建］
兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 バス6分・徒歩1分
建物 75.68㎡ / 2LDK / 1990年築 / 南向き
すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校
中古マンション ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館
ラビスタ宝塚、最前列のバブル期マンション - 後列の2番館 ［5階部分/15階建］
兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 バス6分・徒歩3分
建物 80.02㎡ / 3LDK / 1990年築 / 南向き
すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校
石川 武利
高台の自然豊かな環境に建つペット飼育可能なマンションです。リフォーム実施（2024年2月）水回りなど。 すぐにでもお住まいいただけます。
中古マンション ラ・ビスタ宝塚サウステラス2番館
南向きで採光良好、開放的なLDK約19.8帖の2LDK コープミニ徒歩7分 ［7階部分/15階建］
兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目
阪急宝塚線『宝塚駅』 バス6分・徒歩3分
建物 90.6㎡ / 2LDK / 1990年築 / 南向き
すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校
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周辺のエリアの売出中の物件
『宝塚市すみれガ丘1丁目』のマップ
周辺環境
住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
宝塚市の市花である「すみれ」が街の名前になっているすみれが丘は「ラ・ビスタ宝塚」として、株式会社長谷川工務店（現在長谷工コーポレーション）により総合的に開発が進められたエリアです。「ラ・ビスタ」とは「眺望」という意味。南斜面地になっており阪神間を一望することができます。特に、その夜景は圧巻です。また、春には沢山の花で彩られ、秋には紅葉が楽しめます。総戸数150戸級の大規模マンションが立ち並ぶラ・ビスタは、「観られる都市」というコンセプトも持っており、宝塚市のいたるところでその全景を眺めることができ、夜にはすみれガ丘全体がイルミネーションのように輝きます。エリア内には教育施設、買物施設、郵便局や銀行、大小様々な公園などがあります。また、エリア外へのアクセスも便利で、阪急・JR「宝塚」駅まではバスで7～12分、「宝塚」駅から大阪、三宮へは約30分です。『すみれガ丘』のほとんどは、第1種中高層住居専用地域（中高層住宅に係る良好な環境を保護する地域）に指定されていますが、一部が第1種低層住居専用地域に指定されており、一戸建て専用のゾーンがあります。また『御殿山4丁目』は第1種低層住居専用地域に指定されている閑静な住宅地で、『御殿山1丁目～3丁目』とは高低差があり、その間には中国自動車道が走っています。 詳細
注目スポット
（6件の口コミ）
ラ・ビスタ宝塚シリーズのマンションが建ち並ぶ『すみれガ丘』の中央にある自然豊かな公園です。木製のアスレチック遊具があり、学校帰りの子供たちが遊ぶ姿をよく見かけます。また、木々の様子から四季の移ろいを感じられ、お散歩やウォーキングにも最適。ペットを連れて朝夕お散歩をしている人も多いです。（2020.07.14時点）
（22件の口コミ）
武庫川です。宝塚市街西方で大阪平野の北西端へ出て南流、下流域では尼崎市と西宮市の境界を成しつつ大阪湾まで続いています。ここから河口までは両岸の大部分が公園化され、たくさんの人が球技・サイクリング・ジョギングを楽しんでいます。（2020.07.13時点）
（24件の口コミ）
『宝塚大劇場』から『宝塚阪急』東出口まで伸びる、宝塚のイメージを象徴する、全長約400ｍの道です。一段高くなった中央部の歩道はまさに宝塚歌劇の舞台に通じる花道と呼ぶにふさわしく、きれいな花が咲き誇っています。桜の時期にはお花見の人でいっぱい。桜以外にもいろいろな花や木々で、季節を通じて楽しめます。また、沿道には宝塚歌劇の関連ショップはもちろん、飲食店、雑貨店などのお店が立ち並び、散歩がてらショップをめぐるのも楽しいです。車道も時間や場所によって、歩行者専用になり、のんびりと花を見ながら歩くことができます。（2020.07.14時点）
周辺の生活施設
街の人の声
まことん さん（当社のご契約者）
宝塚市すみれガ丘1丁目在住
男性／57歳／2人家族
車があれば便利な立地。電車は始発駅なので座れる。 自慢できること 関西の中でも宝塚は住みやすい地域だと思います。歩いて何でも揃う立地ではないが、バスも頻繁に通っているし、車があれば買い物には困らない。高台の立地なので、行きは駅まで歩いて20分強で降りられる。帰りはバスを使いますが、本数が多いので困らない。宝塚駅は始発なので、朝の通勤でも座れるのが良い。阪急電車とJR、どちらも利用できる。大阪にも神戸にも行きやすい。 気になること 周りが坂。近くにミニコープ、パン屋があるだけ。花屋とクリーニング屋さんがなくなった。最低限なんとかなるけれど、少し寂しいですね。空き店舗に散髪屋とかクリーニング屋とか、また来て欲しい。コープももう少しだけ品揃えがあると助かる。
けんじ さん（当社のご契約者様）
宝塚市すみれガ丘1丁目在住
男性／48歳／2人家族
住環境は申し分ありません！ 自慢できること 何といってもすみれガ丘の魅力はその眺望です。晴れた日には金剛山や大阪湾、あべのハルカスが見えるのはもちろん、近畿の屋根、霊峰大峰山も時折見ることができます。また交通のアクセスも良いです。JRと阪急宝塚線・今津線が利用できます。伊丹空港や新大阪駅にも1時間以内でアクセスできますし、高速道路も混雑状況によって利用するインターチェンジを使い分けることができます。駅までのバスは1時間に最低4本はあり、朝夕はほとんど待たずに乗車できます。周囲には公園がたくさんあり、緑も豊か。とにかく住環境としては申し分ないと思います。 気になること 駅から100m近く高くなるので、冬はやや寒くなり、年に1～2回ほど雪に覆われることがあります。逆に夏は涼しいです。夏場は市街で30度を切るような日であれば、風が通るのでエアコンは不要です。地区内にはミニコープとコンビニが1件ずつしかないので、本格的な買い物は市街に出る必要があります。
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