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尼崎市の不動産物件

現在、売出し中の尼崎市の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:402件 最終更新日:2026年07月09日》

尼崎市について

尼崎市は兵庫県の最も東の位置にあり、神崎川を挟んで大阪市と隣接しています。市の西側には武庫川が流れ、広い河川敷には公園やグラウンド、サイクリングロードが整備され、休日(日・祝)になると土手沿いの道は歩行者天国になります。地勢は市内全域で平坦。駅から離れたエリアが多いですが、阪神バス、阪急バス、伊丹市営バスの3つの会社が市内でバスを運行しており、バスでの移動は便利です。尼崎市は人口密度の高い場所で、工業地域のイメージもありますが、近年、阪神尼崎駅、JR尼崎駅周辺エリアで大規模な再開発事業が進み、工場の跡地に住宅が多く建設されました。これらのエリアは大阪市内への利便性を重視する人に高い人気があります。阪急塚口駅と武庫之荘駅の北側エリアは、昭和初期から住宅開発が始まり、整然とした区画に生垣に囲まれた邸宅も多く立ち並んでいます。阪急沿線のマンションは小規模で、専有面積70平米以下のものが多く、規模が大きく専有面積の広いマンションは、JR尼崎駅、JR塚口駅周辺で多く供給されています。

尼崎市

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売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。

尼崎市の不動産物件の一覧

NEW新価格 2週間以内に、新規物件が 27件、新価格物件が 33件追加されました。
リベル
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新価格 7/02

新価格 7/02リベル

中古マンション 収益物件 リベル

便利な駅前立地、敷地内に『関西スーパー』がある市分譲マンション 駐車場空き有り [2階部分/12階建]

中古マンション 収益物件 200万円 詳細

兵庫県尼崎市竹谷町2丁目

リベル

阪神本線『出屋敷駅』 徒歩1分

建物 59.58㎡ / 店舗事務所 / 1990年築 / 向き

竹谷小学校 / 中央中学校

公園10分以内小学校10分以内

中古マンション 杭瀬第六団地20号棟

採光・通風良好な南北両面バルコニー、現在空き部屋 駐車場空きあり 小学校徒歩3分 [4階部分/5階建]

中古マンション 300万円 詳細

兵庫県尼崎市常光寺2丁目

杭瀬第六団地20号棟

阪神本線『杭瀬駅』 徒歩10分

建物 54.12㎡ / 4DK / 1969年築 / 南向き

杭瀬小学校 / 小田中学校

ペット可角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンション 杭瀬第一団地3号棟

杭瀬市場に近い、兵庫県住宅供給公社分譲の大規模団地 [5階部分/5階建]

中古マンション 300万円 詳細

兵庫県尼崎市今福1丁目

杭瀬第一団地3号棟

阪神本線『杭瀬駅』 徒歩9分

建物 47.58㎡ / 3DK / 1967年築 / 南向き

杭瀬小学校 / 小田中学校

南向き小学校10分以内

中古マンション 尼崎アーバンコンフォート

阪神本線沿いの商業地に建つ大規模マンション [3階部分/14階建]

中古マンション 330万円 詳細

兵庫県尼崎市玄番北之町

尼崎アーバンコンフォート

阪神本線『出屋敷駅』 徒歩5分

建物 29.77㎡ / 1R / 1983年築 / 向き

竹谷小学校 / 中央中学校

小学校10分以内

中古マンション 東園田団地3号棟

猪名川沿いに建つ、全7棟構成の兵庫県住宅供給公社分譲の団地型マンション [4階部分/5階建]

中古マンション 360万円 詳細

兵庫県尼崎市東園田町7丁目

東園田団地3号棟

阪急神戸線『園田駅』 徒歩12分

建物 63.36㎡ / 3DK / 1970年築 / 南西向き

園田東小学校 / 園田東中学校

南向き小学校10分以内

中古マンション 収益物件 杭瀬第四団地14号棟

最上階の南向きで採光良好なメゾネット、駐車場空き有り 《オーナーチェンジ》 [4階部分/5階建]

中古マンション 収益物件 400万円 詳細
利回り:約18.0%

兵庫県尼崎市今福1丁目

杭瀬第四団地14号棟

阪神本線『杭瀬駅』 徒歩10分

建物 57.41㎡ / 3LDK / 1968年築 / 南向き

杭瀬小学校 / 小田中学校

ペット可メゾネット南向き公園10分以内小学校10分以内

テラスハウス 収益物件 尼崎市下坂部3丁目 テラスハウス

準工業地域内にある木造1階建てのテラスハウス 《オーナーチェンジ・連棟住宅・再建築不可》

テラスハウス 収益物件 410万円 詳細
利回り:約14.0%

兵庫県尼崎市下坂部3丁目

JR福知山線『塚口駅』 徒歩19分

建物 25.98㎡ / 2K / 1964年築 

土地 34.47㎡ / -向き

小園小学校 / 小園中学校

小学校10分以内

テラスハウス 尼崎市尾浜町1丁目 テラスハウス

『ライフ』徒歩4分、近隣に生活施設充実のテラスハウス 全室6帖 《連棟住宅・駐車場なし・再建築不可》

テラスハウス 450万円 詳細

兵庫県尼崎市尾浜町1丁目

JR東海道本線『立花駅』 徒歩19分

建物 49.7㎡ / 2DK / 1978年築 

土地 35.2㎡ / 西向き

立花南小学校 / 日新中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
シャトルヨネ
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シャトルヨネ

リフォーム済室内写真

中古マンション シャトルヨネ

庄下川沿いの角地に建つ、全戸南向きのマンション リフォーム済み [2階部分/5階建]

中古マンション 450万円 詳細

兵庫県尼崎市大西町3丁目

シャトルヨネ

阪急神戸線『塚口駅』 バス10分・徒歩2分

建物 27.59㎡ / 2DK / 1978年築 / 南向き

立花南小学校 / 立花中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンション 杭瀬第一団地3号棟

杭瀬市場に近い、兵庫県住宅供給公社分譲の大規模団地 [4階部分/5階建]

中古マンション 470万円 詳細

兵庫県尼崎市今福1丁目

杭瀬第一団地3号棟

阪神本線『杭瀬駅』 徒歩9分

建物 47.58㎡ / 2LDK / 1967年築 / 南向き

杭瀬小学校 / 小田中学校

南向き小学校10分以内

中古一戸建て 尼崎市南武庫之荘8丁目 中古一戸建て

南付け道路で採光良好な木造2階建ての中古戸建、『二本松公園』近くの住宅地 《駐車場なし・再建築不可》

中古一戸建て 480万円 詳細

兵庫県尼崎市南武庫之荘8丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』 徒歩17分

建物 53.49㎡ / 3DK / 1970年築 

土地 45.67㎡ / 南向き

武庫南小学校 / 南武庫之荘中学校

南道路小学校10分以内
尼崎市常松2丁目 一戸建て
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尼崎市常松2丁目 中古一戸建て

リフォーム済室内写真

中古一戸建て 尼崎市常松2丁目 中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建 《駐車場なし》

中古一戸建て 480万円 詳細

兵庫県尼崎市常松2丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』 バス10分・徒歩7分

建物 51.09㎡ / 3K / 1975年築 

土地 47.02㎡ / 北向き

武庫北小学校 / 常陽中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンション 御園団地三号棟

県道41号線沿いの住宅地、全6棟構成の兵庫県住宅供給公社分譲の団地型マンション [3階部分/5階建]

中古マンション 480万円 詳細

兵庫県尼崎市御園2丁目

御園団地三号棟

JR福知山線『塚口駅』 徒歩13分

建物 55.46㎡ / 2LDK / 1966年築 / 南向き

園田小学校 / 園田中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンション 御園団地六号棟

県道41号線沿いの住宅地、全6棟構成の兵庫県住宅供給公社分譲の団地型マンション [5階部分/5階建]

中古マンション 480万円 詳細

兵庫県尼崎市御園2丁目

御園団地六号棟

JR福知山線『塚口駅』 徒歩13分

建物 55.46㎡ / 3K / 1966年築 / 南向き

園田小学校 / 園田中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内
尼崎市中在家町4丁目 土地
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尼崎市中在家町4丁目 土地

建築条件無

土地 尼崎市中在家町4丁目 土地

南付け道路で採光良好、敷地面積約8坪の建築条件無し土地 現況更地

土地 490万円 詳細

兵庫県尼崎市中在家町4丁目

阪神本線『尼崎駅』 徒歩12分

土地 29.75㎡ / 南向き

明城小学校 / 成良中学校

南道路
尼崎市大島1丁目 一戸建て
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尼崎市大島1丁目 中古一戸建て

オススメ室内写真

中古一戸建て 尼崎市大島1丁目 中古一戸建て

南付け道路で採光良好、物入や納戸で収納充実の住戸 屋根付きバルコニー 成文小学校徒歩6分

中古一戸建て 500万円 詳細

兵庫県尼崎市大島1丁目

阪神本線『武庫川駅』 徒歩18分

建物 45.12㎡ / 3SK / 1960年築 

土地 34.59㎡ / 南向き

成文小学校 / 大庄中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
前川 樹理愛

前川 樹理愛

阪神「武庫川駅」から徒歩18分の中古戸建!収益物件としてもご検討いただけます!現在、空家のため、すぐにご内覧が可能!教育施設や買物施設・病院が付近に充実しており、生活に大変便利です♪

テラスハウス 収益物件 尼崎市長洲東通2丁目 テラスハウス

第1種住居地域内にある木造2階建てのテラスハウス 《オーナーチェンジ・連棟住宅・駐車場なし》

テラスハウス 収益物件 530万円 詳細

兵庫県尼崎市長洲東通2丁目

JR東海道本線『尼崎駅』 徒歩14分

建物 44.2㎡ / 3K / 1968年築 

土地 43.75㎡ / -向き

長洲小学校 / 小田中学校

小学校10分以内
常吉第一住宅
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常吉第一住宅

中古マンション 常吉第一住宅

静かな住宅地に建つ、日当たりの良い全戸南向きの団地型3階建て [2階部分/3階建]

中古マンション 550万円 詳細

兵庫県尼崎市武庫の里1丁目

常吉第一住宅

阪急神戸線『武庫之荘駅』 バス8分・徒歩7分

建物 54.5㎡ / 3DK / 1966年築 / 南向き

武庫の里小学校 / 常陽中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

テラスハウス 収益物件 尼崎市大庄北3丁目 テラスハウス

南東角地で採光・通風良好、収納4か所付きの住戸 『グルメシティ西大島店』徒歩5分 《オーナーチェンジ・連棟住宅・駐車場なし》

テラスハウス 収益物件 560万円 詳細
利回り:約12.6%

兵庫県尼崎市大庄北3丁目

JR東海道本線『立花駅』 徒歩19分

建物 78.52㎡ / 4K / 1948年築 

土地 48.57㎡ / 南・東向き

大島小学校 / 大庄北中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内角地
前川 樹理愛

前川 樹理愛

JR「立花駅」から徒歩19分、オーナーチェンジ物件!東側と南側が接道し、日当たりや風通しが良好です♪月額賃料59,000円、表面利回り約11%!教育施設や買物施設・病院が付近にあり、生活に便利な立地です!

テラスハウス 尼崎市大庄北1丁目 テラスハウス

第1種住居地域内にある木造2階建てのテラスハウス 《オーナーチェンジ・連棟住宅・駐車場なし》

テラスハウス 580万円 詳細

兵庫県尼崎市大庄北1丁目

JR東海道本線『立花駅』 徒歩14分

建物 45.59㎡ / 3K / 1970年築 

土地 34.75㎡ / 南向き

浜田小学校 / 大庄北中学校

南道路小学校10分以内

中古一戸建て 収益物件 尼崎市東七松町1丁目 中古一戸建て

『橘公園』そばの立地にある木造2階建ての中古戸建、『フレスコ』徒歩9分 《オーナーチェンジ・駐車場なし》

中古一戸建て 収益物件 580万円 詳細
利回り:約13.4%

兵庫県尼崎市東七松町1丁目

JR東海道本線『立花駅』 徒歩14分

建物 88.7㎡ / 4DK / -年築 

土地 58.25㎡ / 西向き

難波の梅小学校 / 日新中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンション 杭瀬第二団地8号棟

園田橋線沿いに建つ、兵庫県住宅供給公社分譲の大規模団地 [5階部分/5階建]

中古マンション 580万円 詳細

兵庫県尼崎市今福1丁目

杭瀬第二団地8号棟

阪神本線『杭瀬駅』 徒歩7分

建物 57.41㎡ / 2SLDK / 1976年築 / 向き

杭瀬小学校 / 小田中学校

ペット可メゾネット小学校10分以内

中古一戸建て 収益物件 尼崎市西立花町2丁目 中古一戸建て

第2種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての中古戸建 《オーナーチェンジ・駐車場なし》

中古一戸建て 収益物件 650万円 詳細
利回り:約11.6%

兵庫県尼崎市西立花町2丁目

JR東海道本線『立花駅』 徒歩7分

建物 82.79㎡ / 4DK / 1970年築 

土地 48.09㎡ / 東向き

七松小学校 / 日新中学校

買物施設10分以内
美和コーポ
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美和コーポ

中古マンション 美和コーポ

近隣商業地域内にある総戸数16戸・5階建ての中古マンション [3階部分/5階建]

中古マンション 650万円 詳細

兵庫県尼崎市立花町4丁目

美和コーポ

JR東海道本線『立花駅』 徒歩5分

建物 52㎡ / 2LDK / 1973年築 / 向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

公園10分以内小学校10分以内

テラスハウス 尼崎市崇徳院1丁目 テラスハウス

第1種住居地域内にある木造2階建てのテラスハウス 《オーナーチェンジ・連棟住宅・駐車場なし》

テラスハウス 660万円 詳細

兵庫県尼崎市崇徳院1丁目

阪神本線『尼崎センタープール前駅』 徒歩12分

建物 42.96㎡ / 4K / 1953年築 

土地 32.16㎡ / 東向き

成徳小学校 / 大庄中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

テラスハウス 尼崎市下坂部2丁目 テラスハウス

第1種住居地域内にある木造2階建てのテラスハウス 《連棟住宅・駐車場なし》

テラスハウス 680万円 詳細

兵庫県尼崎市下坂部2丁目

JR東海道本線『尼崎駅』 徒歩18分

建物 67.4㎡ / 3DK / 1963年築 

土地 42.11㎡ / 北向き

下坂部小学校 / 小田北中学校

小学校10分以内
尼崎市大庄北5丁目 土地
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尼崎市大庄北5丁目 土地

建築条件無

土地 尼崎市大庄北5丁目 土地

第1種住居地域内にある約13坪の建築条件無し土地 《古家付き》

土地 680万円 詳細

兵庫県尼崎市大庄北5丁目

JR東海道本線『立花駅』 徒歩18分

土地 44.73㎡ / 南向き

浜田小学校 / 大庄北中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て 尼崎市西本町7丁目 中古一戸建て

『阪神尼崎駅前商店街』徒歩5分の立地、木造・平屋建ての中古戸建 納戸付き 《再建築不可》

中古一戸建て 680万円 詳細

兵庫県尼崎市西本町7丁目

阪神本線『出屋敷駅』 徒歩6分

建物 42.52㎡ / 2DK / 1985年築 

土地 63.85㎡ / -向き

竹谷小学校 / 中央中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
グリーンハイツ塚口
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NEW 7/07

NEW 7/07グリーンハイツ塚口

中古マンション グリーンハイツ塚口

工業地域内にある総戸数8戸・4階建ての中古マンション [4階部分/4階建]

中古マンション 700万円 詳細

兵庫県尼崎市南塚口町4丁目

グリーンハイツ塚口

阪急神戸線『塚口駅』 徒歩12分

建物 58.83㎡ / 3LDK / 1982年築 / 南向き

上坂部小学校 / 大成中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

テラスハウス 尼崎市東難波町5丁目 テラスハウス

『万代』徒歩4分・『庄下川公園』徒歩2分の立地、テラスハウスの3DK住戸 《オーナーチェンジ・連棟住宅・再建築不可》

テラスハウス 700万円 詳細

兵庫県尼崎市東難波町5丁目

阪神本線『尼崎駅』 徒歩10分

建物 55.66㎡ / 3DK / 1977年築 

土地 42.93㎡ / 東向き

難波小学校 / 中央中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
1〜30件 / 402件

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伊丹市・西宮市の売出中の物件

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あなたにおすすめのウィルプロデュース物件

アリオ1
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アリオ1

室内写真

中古マンション アリオ1

伊丹酒蔵通り・有岡城跡に面する開放的な立地、南向きバルコニーの南東角部屋で採光・通風良好な住戸 関西スーパー徒歩1分 [5階部分/9階建]

中古マンション 3,380万円 詳細

推定相場価格:?〜?万円

兵庫県伊丹市伊丹1丁目

アリオ1

JR福知山線『伊丹駅』 徒歩2分

建物 79.26㎡ / 3LDK / 1988年築 / 南向き

有岡小学校 / 北中学校

角部屋南向き買物施設10分以内小学校10分以内ウィルの分譲

新築一戸建て フラット伊丹ひかりの小径

■特設サイト■新築戸建■光と風の通り道で、平屋とともに暮らす。

新築一戸建て 6,480万円 詳細

兵庫県伊丹市 南野北2丁目

阪急伊丹線『新伊丹駅

建物 ~96.05㎡ / / -年築 

土地 ~274.63㎡ / -向き

笹原小学校 / 笹原中学校

ウィルの分譲

尼崎市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,551万円 36
70平米台 3,630万円 20
80平米台 4,190万円 21

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 2 2
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
~9,000 0 0 0 0 0 2 0 2 4
~8,000 0 0 0 2 3 4 1 2 12
~7,000 0 0 1 6 14 17 5 3 46
~6,000 0 0 3 20 40 40 15 11 129
~5,000 0 5 5 69 256 95 17 12 459
~4,000 2 9 39 229 300 107 28 3 717
~3,000 9 12 121 390 152 44 19 9 756
~2,000 62 45 320 348 98 16 9 3 901
~1,000 249 88 198 82 18 3 0 1 639
万円 322 159 687 1146 881 328 94 49 3666
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,574万円 38
70平米台 1,740万円 38
80平米台 1,967万円 36

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(バス圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 4 1 0 0 5
~3,000 0 0 1 26 20 9 2 1 59
~2,000 0 2 47 138 68 20 1 0 276
~1,000 3 14 20 14 3 0 0 0 54
万円 3 16 68 178 95 30 3 2 395
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

尼崎市内のマンションのボリュームゾーンは、広さが50平米から80平米台、価格帯が500万円~3,000万円です。他市に比べ、50平米台、60平米台のマンションが多いことが特徴の一つ。阪急・JR・阪神の3つの沿線全てで、駅に近い場所では、1LDKや2LDKの単身者、ディンクス向けのマンションの供給が他市に比べ多い傾向にあります。築後30年を超えるマンションの取引も多く、1,000万円~1,500万円の古いマンションを購入して、リフォームをする人が近年増えてきています。大阪方面・神戸方面両方へのアクセスが良いのが大きな魅力の一つ。3LDKの供給(新築マンション)が増えおり、築年数の浅い物件の多くは、60平米を超えています。以前から阪急神戸線は人気がありましたが、加えて、阪神尼崎駅とJR尼崎駅の各駅で駅前再開発が完了し、駅に近い場所でタワー型を含め大規模マンションが多く分譲されて以降、阪神とJRの人気も上昇。特に、JR尼崎駅前の相場は上昇傾向にあります。どのエリアでも駅に近いだけでなく、近隣に買物施設など各種生活施設が充実しているため、利便性重視の方に人気があります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台130,904万円
30坪台4,632万円
40坪台5,229万円
50坪台4,380万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 1 1 0 0 0 0 2
~10,000 0 0 0 0 1 0 0 1
~9,000 0 0 0 1 0 0 0 1
~8,000 0 0 4 0 0 0 0 4
~7,000 0 4 11 0 0 0 0 15
~6,000 2 34 54 3 0 0 0 93
~5,000 64 216 138 6 1 0 0 425
~4,000 222 151 62 2 0 0 0 437
~3,000 55 12 3 0 0 0 0 70
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 343 418 273 12 2 0 0 1048
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,874万円
30坪台4,302万円
40坪台5,190万円
50坪台---万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 5 1 0 0 0 6
~5,000 3 18 19 0 0 0 0 40
~4,000 30 29 24 0 0 0 0 83
~3,000 6 0 1 0 0 0 0 7
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 39 47 49 1 0 0 0 136
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

尼崎市の新築戸建のボリュームゾーンは、価格帯が2,000万円~4,000万円、敷地の広さが150平米以下です。探されている方が最も多いのは、敷地の広さが30坪前後、価格が3,000万円前後の新築戸建です。尼崎市は、阪急沿線・JR沿線・阪神沿線の3つのエリアに分けられます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境重視の方にお勧めです。価格帯は徒歩圏で4,000万円前後、少し駅から離れると2000万円台後半の売り出しもあります。またJR沿線・阪神沿線は、駅前の再開発も進み、利便性重視の方にお勧めです。特に阪神沿線では大規模分譲地を含め、3,000万円前後の新築戸建の供給が豊富です。なお平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10平米から20平米ほど広くなりました。以前より分譲される新築戸建の敷地面積が広くなり、取引価格が上昇しています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,953万円 25
30坪台 3,778万円 19
40坪台 5,134万円 24
50坪台 5,513万円 30

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 1 2 1 3 7
~10,000 0 0 0 1 0 0 1 2
~9,000 0 0 2 2 5 0 2 11
~8,000 0 0 4 5 6 3 1 19
~7,000 0 1 8 15 6 1 2 33
~6,000 2 9 38 17 2 2 0 70
~5,000 10 62 78 14 2 2 0 168
~4,000 198 195 131 10 0 0 0 534
~3,000 421 153 65 3 0 0 0 642
~2,000 307 37 7 0 0 1 1 353
~1,000 279 17 9 1 4 2 2 314
万円 1217 474 342 69 27 12 12 2153
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,630万円 22
30坪台 3,573万円 10
40坪台 4,145万円 19
50坪台 3,447万円 31

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 1 1
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 1 2 3
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 1 0 1 0 0 0 0 2
~6,000 0 0 2 0 0 0 0 2
~5,000 1 3 14 2 0 0 1 21
~4,000 5 8 10 0 0 0 0 23
~3,000 19 35 12 1 0 0 0 67
~2,000 24 2 1 0 0 0 0 27
~1,000 16 2 0 1 0 0 0 19
万円 66 50 40 4 0 1 4 165
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

尼崎市では、敷地面積80平米以下の3階建ての中古戸建てが最も多く成約しており、価格帯のボリュームゾーンは3,000万円以下です。築後30年以上、価格が1000万円未満の戸建・テラスハウスも多く取引されています。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つに分けることができます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境の良さが魅力。価格は3,000万円以上が中心です。JR沿線・阪神沿線は、住宅の他に、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気。近隣に様々な生活施設が揃っているため、暮らしやすさが魅力。近年、駅前の再開発が進み、人気が高くなってきています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台2,383万円
30坪台3,149万円
40坪台4,061万円
50坪台5,126万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 5 5 55 65
~10,000 0 0 1 0 5 6 11 23
~9,000 0 0 0 1 10 1 5 17
~8,000 0 1 0 11 14 2 3 31
~7,000 0 0 3 19 13 7 4 46
~6,000 0 1 20 45 17 6 0 89
~5,000 1 11 62 41 12 0 1 128
~4,000 7 98 179 36 3 3 2 328
~3,000 105 170 138 12 2 2 0 429
~2,000 306 65 29 4 2 0 0 406
~1,000 151 8 3 2 0 0 3 167
万円 570 354 435 171 83 32 84 1729
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台2,190万円
30坪台2,833万円
40坪台3,093万円
50坪台4,398万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 9 9
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 2 2
~8,000 0 0 0 0 0 3 0 3
~7,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~6,000 0 0 0 4 0 0 1 5
~5,000 0 0 0 1 0 0 0 1
~4,000 0 2 17 6 1 0 0 26
~3,000 4 17 30 1 0 0 0 52
~2,000 19 7 3 0 0 0 0 29
~1,000 12 2 0 0 1 0 0 15
万円 35 28 50 12 2 3 13 143
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

尼崎市の土地は、価格、敷地面積ともに幅広く成約していますが、ボリュームゾーンは、敷地面積が150平米以下、価格帯が3,000万円以下です。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つになります。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、市条例により敷地面積が130平米以上の土地が多く見られます。またJR沿線と阪神沿線は、住宅の他、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気です。近隣に各種生活施設が揃った利便性が魅力。近年、駅前の再開発事業が完了し、街の魅力が高まりました。また、平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10~20平米広くなりました。新規分譲される土地面積が広くなり、取引価格が上昇傾向にあります。

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街の人の声

この街ボイス画像:いくら さん(当社のご契約者)

いくら さん(当社のご契約者)

尼崎市武庫之荘西2丁目在住

男性/47歳/4人家族(うち子ども2人)

駅前は程よく栄えていて、生活に困らない。 自慢できること 駅前も程々に栄えており、買い物や病院など困ることは無い。 気になること 夜遅くまで開いているお店があまりない。

この街ボイス画像:あっきー さん(当社のご契約者)

あっきー さん(当社のご契約者)

尼崎市瓦宮2丁目在住

男性/43歳/5人家族(うち子ども3人)

アクセス便利かつ、静かで環境が良い! 自慢できること 阪急とJRの駅が徒歩圏内で、大阪や三ノ宮、宝塚へアクセスがよく、また車であれば伊丹空港まで20分程です。アクセスが良いのに周辺はとても静かな地域ですごしやすく、川沿いはウォーキングやランニングに最適です。保育所も増えており、小中学校も安定した土地柄で、共働き世帯にも安心です。 気になること 最寄りのコンビニまで徒歩12〜3分かかります。

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たかお さん(当社のご契約者)

尼崎市西昆陽2丁目在住

男性/64歳/2人家族

バス停すぐそば!武庫川の自然に触れられる 自慢できること バス停が直ぐそばにある。武庫川が近くにあるので、ジョギングなどに行きやすい。比較的自然がある。秋はコスモスが川沿いに咲いてきれい。街道沿いなので、チェーンのレストランが近くにあり、テイクアウトもできるのが便利 気になること 気軽に行ける店が近くに少ない。街道沿いなので、夜暴走する車が多いのかパトカーが夜間よく走っている。駅までバス15分くらいなので、ちょっと大変。病院まで歩いて行くのが、少し面倒な距離で手間がかかる。

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seiji さん(当社のご契約者)

尼崎市東塚口町1丁目在住

男性/58歳/2人家族

市役所の支所や買物施設が徒歩圏に揃う! 自慢できること 交通のアクセスが良い。電車で大阪、神戸に15分程度で行ける。空港へのアクセスも便利。高速道路のICも近くにあり便利。市役所の出先サービスセンターがあり便利。大型ショッピングセンターやスーパーも徒歩で行ける。 気になること 交通量が多いため騒音がうるさい。歩道が狭い。自転車が多い。

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よねちゃん さん(当社のご契約者)

尼崎市東塚口町1丁目在住

女性/67歳/2人家族

温室もある植物園が自慢の住みやすい街 自慢できること 阪急神戸線やJR宝塚線などの交通機関に近く、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。また、温室を備えた公立の植物園があり、散歩コースとして有名です。安心して通わせることのできる小学校があり、子供たちもよく挨拶してくれます。住民は気さくな人が多く、温かい雰囲気で、全体的に住みやすい街と言えます。 気になること 交通機関に近いという便利さがある反面、騒音が気になります。隣を通る県道は交通量が多く、渡るのに苦労する時もあります。街全体に緑が少なく、自然に恵まれているとは言えません。最近、外国の人の自転車数が増えて来たものの、治安の悪さは感じられません、

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HIRO さん(当社のご契約者)

尼崎市西昆陽3丁目在住

男性/65歳/5人家族(うち子ども3人)

徒歩圏内に大型スーパーあり!景色がきれい 自慢できること 桜が綺麗で六甲山がよく見えて、癒されます。徒歩圏内に大型スーパーもあります。公共交通機関はバスになりますが、環境は良く住みやすいです 気になること 交通機関が少ないのが物足りないです。

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