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ウィルスタジオのスタッフ現在、売出し中の西宮市のマンションです。プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:233件 最終更新日:2026年07月11日》
西宮市のマンションについて
西宮市は市の面積が広いこともあり、これまでに分譲されたマンション(ストック)が多く、3年間で3,000件余りのマンションが取引されています。価格、広さともに幅広く成約していますが、メインボリュームは70平米台、1,000万円〜4,500万円。市内では阪急神戸線の人気が高く、中でも阪急「夙川」駅、阪急「西宮北口」駅と阪急「甲東園」駅最寄りのマンションは、築後10年以内であれば、平均平米単価が50万円以上と高額です。緑豊かで閑静な住環境に立地したマンションを、3,000万円以下の価格帯で探される場合は、阪急今津線沿線や阪急甲陽線沿線、JR「甲子園口」駅周辺、阪神「甲子園」駅、阪神「香櫨園」駅周辺などがお勧めです。西宮市内には、関西圏では初めての民間分譲マンションがあるなど、昭和40年前後築のストックも多く、それらのマンションのほとんどは利便性や住環境に優れ、築年数の割に取引は活発です。ニュータウン開発や大規模な工場跡地などの広大な敷地が少ない為、比較的小規模、中規模のマンションが多い中、近年で最も大きな規模の開発が『マリナパークシティ』。駅からはバス便で、開発エリアの外には工場や倉庫などがあるものの、ヨットハーバーに面し、タウン内には学校や医療施設などが揃い、街並みもとてもきれいな為、よく売れているマンションのひとつです。
西宮市の中古マンションの平均成約価格(過去3年間)
築10年以内:4248万円 築10年~20年:3577万円
【70平米台 / 駅徒歩15分以内】
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眺望・採光良好、2026年5月リフォーム実施の3LDK WICなど収納充実 [6階部分/7階建]
兵庫県西宮市戸崎町
JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩8分
建物 68.75㎡ / 3LDK / 1972年築 / 南西向き
上甲子園小学校 / 上甲子園中学校
最上階・専有面積106.27平米の住戸、広々としたバルコニー付 開放感のあるリビング [5階部分/5階建]
兵庫県西宮市段上町6丁目
阪急今津線『仁川駅』 徒歩14分
建物 106.27㎡ / 4LDK / 2003年築 / 南向き
段上小学校 / 甲武中学校
最上階の南東角部屋で眺望・日当たり・通風良好、駐車場空き有り フルリフォーム済み [6階部分/6階建]
兵庫県西宮市甲子園口2丁目
JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩7分
建物 69.41㎡ / 2LDK / 2016年築 / 南向き
上甲子園小学校 / 上甲子園中学校
全居室に内窓が付いた南西角部屋、2026年3月にリフォーム実施 広々18帖のLDK 西宮ガーデンズ徒歩圏内 [4階部分/8階建]
兵庫県西宮市深津町
阪急神戸線『西宮北口駅』 徒歩9分
建物 73.66㎡ / 4LDK / 2010年築 / 南向き
深津小学校 / 深津中学校
『ニテコ池』に近い閑静な住宅地に建つ、モダンデザインの低層マンション [2階部分/4階建]
兵庫県西宮市城山
阪急甲陽線『苦楽園口駅』 徒歩12分
建物 117.11㎡ / 3LDK / 2005年築 / 南向き
大社小学校 / 大社中学校
武庫川に面した参番館・リバービューで眺望良好、全居室6帖以上 家事動線良好 [2階部分/5階建]
南西向きで採光良好、フレキシブルに使える3LDK 『広田山公園』徒歩1分 [8階部分/11階建]
兵庫県西宮市大社町
阪急甲陽線『苦楽園口駅』 徒歩15分
建物 66.08㎡ / 3LDK / 1977年築 / 南西向き
神原小学校 / 上ヶ原中学校
最上階の南東向きで日当たり良好、高台の閑静な住宅地 『関西スーパー』徒歩6分 [7階部分/7階建]
兵庫県西宮市老松町
阪急甲陽線『苦楽園口駅』 徒歩18分
建物 58.59㎡ / 2LDK / 1975年築 / 南東向き
苦楽園小学校 / 苦楽園中学校
南東向きで採光良好、使用料無償の専用庭付き 2025年11月にリフォーム実施 [1階部分/7階建]
推定相場価格:?〜?万円
兵庫県西宮市鳴尾町4丁目
阪神本線『鳴尾・武庫川女子大前駅』 徒歩7分
建物 45.36㎡ / 1LDK / 1971年築 / 南東向き
鳴尾小学校 / 鳴尾中学校
臨港線沿いの開放感ある3方角地に建つマンション、リフォーム実施 武庫川近く [6階部分/7階建]
兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目
阪神武庫川線『東鳴尾駅』 徒歩5分
建物 61.6㎡ / 3DK / 1979年築 / 東向き
鳴尾東小学校 / 鳴尾南中学校
ニュータウン内の南斜面地に建つ、空中廊下のデザイナーズマンション [3階部分/4階建]
兵庫県西宮市東山台1丁目
JR福知山線『西宮名塩駅』 徒歩5分
建物 93.6㎡ / 4LDK / 1994年築 / 南西向き
東山台小学校 / 塩瀬中学校
『北山公園』に近い高台に建つ、星型の建物配置のマンション [5階部分/5階建]
兵庫県西宮市柏堂町
阪急神戸線『夙川駅』 バス12分・徒歩3分
建物 125.66㎡ / 4LDK / 1974年築 / 南西向き
苦楽園小学校 / 苦楽園中学校
『御前浜公園』に近い静かな住宅地、2棟構成の大規模マンション [4階部分/11階建]
兵庫県西宮市泉町
阪神本線『香櫨園駅』 徒歩15分
建物 61.6㎡ / 3LDK / 1978年築 / 南向き
浜脇小学校 / 浜脇中学校
眺望良好、南向きで採光良好の住戸 2025年7月リフォーム実施、収納スペース充実 [5階部分/6階建]
駅前ながら落ち着いた雰囲気の住宅地、総戸数225戸の大規模マンション [10階部分/13階建]
兵庫県西宮市甲陽園本庄町
阪急甲陽線『甲陽園駅』 徒歩3分
建物 57.92㎡ / 2LDK / 1977年築 / 北東向き
甲陽園小学校 / 大社中学校
緑豊かな高台の住宅地、スキップフロア構造の大規模マンション 北側の1号棟 [4階部分/7階建]
兵庫県西宮市一ケ谷町
阪急神戸線『西宮北口駅』 バス23分・徒歩2分
建物 68.42㎡ / 3LDK / 1980年築 / 南東向き
上ヶ原南小学校 / 上ヶ原中学校
海と武庫川に近い立地、敷地内に広い公園を持つ公団分譲の大規模マンション [12階部分/12階建]
兵庫県西宮市高須町1丁目
阪神武庫川線『武庫川団地前駅』 徒歩11分
建物 74.11㎡ / 3LDK / 1983年築 / 南東向き
高須西小学校 / 高須中学校
海と武庫川に近い立地、敷地内に広い公園を持つ公団分譲の大規模マンション [2階部分/16階建]
兵庫県西宮市高須町1丁目
阪神武庫川線『武庫川団地前駅』 徒歩11分
建物 99.69㎡ / 3LDK / 1985年築 / 東向き
高須西小学校 / 高須中学校
サンルーム付き、専有面積73.22平米のゆとりある1SLDK LDKは19.2帖大 [5階部分/7階建]
推定相場価格:?〜?万円
兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目
阪神武庫川線『東鳴尾駅』 徒歩4分
建物 73.22㎡ / 1SLDK / 1982年築 / 東向き
鳴尾東小学校 / 鳴尾南中学校
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西宮市の中古マンションの売却をお考えの方へ
下記ページにて、西宮市の中古マンションの現在の売却市況や購入希望者数、ライバル物件数、過去の成約データなどをご覧いただけます。
また無料で、価格査定や相場資料の提供を行っています。お気軽にお問合せください。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 2,802万円 | 33年 |
| 70平米台 | 3,525万円 | 26年 |
| 80平米台 | 3,874万円 | 26年 |
西宮市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)
| 価格\面積 | ~40 | ~50 | ~60 | ~70 | ~80 | ~90 | ~100 | 100~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 8 | 3 | 18 | 30 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 | 3 | 9 | 16 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 8 | 6 | 17 | 34 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 16 | 18 | 24 | 25 | 84 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 10 | 69 | 91 | 44 | 30 | 244 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 5 | 38 | 176 | 133 | 70 | 46 | 468 |
| ~5,000 | 1 | 2 | 13 | 80 | 373 | 189 | 91 | 67 | 816 |
| ~4,000 | 6 | 5 | 62 | 345 | 551 | 215 | 94 | 86 | 1364 |
| ~3,000 | 11 | 13 | 84 | 305 | 360 | 214 | 92 | 76 | 1155 |
| ~2,000 | 104 | 47 | 156 | 296 | 299 | 155 | 66 | 32 | 1155 |
| ~1,000 | 338 | 51 | 48 | 48 | 34 | 15 | 1 | 2 | 537 |
| 万円 | 460 | 118 | 368 | 1123 | 1884 | 1048 | 494 | 408 | 5903 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,812万円 | 29年 |
| 70平米台 | 2,405万円 | 25年 |
| 80平米台 | 2,616万円 | 28年 |
西宮市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×建物面積)(バス圏)
| 価格\面積 | ~40 | ~50 | ~60 | ~70 | ~80 | ~90 | ~100 | 100~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 | 5 | 8 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 | 2 | 7 | 8 | 21 |
| ~4,000 | 0 | 0 | 0 | 7 | 21 | 11 | 12 | 11 | 62 |
| ~3,000 | 0 | 0 | 1 | 21 | 69 | 50 | 12 | 9 | 162 |
| ~2,000 | 1 | 1 | 4 | 30 | 58 | 12 | 9 | 18 | 133 |
| ~1,000 | 1 | 1 | 2 | 15 | 2 | 0 | 0 | 0 | 21 |
| 万円 | 2 | 2 | 7 | 73 | 155 | 76 | 41 | 52 | 408 |
コメント
つむつむ さん(当社のご契約者)
西宮市高畑町在住
男性/29歳/3人家族(うち子ども1人)
3沿線利用できて便利かつ、子育ての環境も◎ 自慢できること 阪急、JR、阪神の3沿線を利用できるため、神戸・大阪のどちらにも行きやすい環境が非常に魅力です。子育て世代も多く買い物や遊び場所に困ることもなく、何事においても不便さを感じることがありません。特に阪急沿線は街並みも綺麗で、住み心地は抜群の地域です。 気になること 特段不便さを感じることはありませんが、待機児童数が全国トップクラスのため、保育園には入りづらいという難点はあります。保育園自体は数多くありますが、ファミリー層の流入が多いがゆえに児童数も多くなっているようです。ただ我が家は2次募集で入ることができたので、それほど気にする必要はないかも‥?
nagi さん(当社のご契約者)
西宮市名塩南台3丁目在住
女性/68歳/1人家族
大阪までJR一本。野鳥と触れ合える住環境 自慢できること 大阪にはJR一本で出かけることができ、車なら有馬温泉やアウトレットに気軽に行くことができます。名塩駅周辺に支所、郵便局、スーパー、ATM、医療機関があるので日常生活には便利です。春は鶯の鳴き声がよく聞こえたり、窓越しにツバメが見えたり、花の手入れをしているとすぐそばに野鳥が飛んで来たりします。 気になること 坂道が多いので、徒歩よりも車やバスが必要な生活になると思います。夏は涼しいのですが、冬は宝塚の中心地などより少し寒く、ワンシーズンに雪が2~3回降って、うっすら積もることがあります。砕石場の音が、たまに聞こえます。
はな さん(当社のご契約者)
西宮市門前町在住
女性/65歳/2人家族
アクセス良く気軽に歩き回れる街!環境も良い 自慢できること 交通の便がよく、年取っても気軽に出かけることができる。買物、銀行、外食等何処にでも徒歩で行ける。けれども決して騒がしくはない 気になること 普段は過ごしやすいけれど、人気のショッピングモールが近いので、休日は車が多い
ロック さん(当社のご契約者)
西宮市松籟荘在住
男性/45歳/2人家族
アクセス・生活便利かつ、治安も良い! 自慢できること 交通のアクセスが良く、梅田と三宮どちらも30分で行けます。治安も良く、近隣にスーパーや病院もあるためとても過ごしやすいです。 気になること 駅から西側は徒歩5分圏内であれば問題はありませんが、それ以上のエリアは坂があり、徒歩だと大変かもしれません。
ムウ さん(当社のご契約者)
西宮市甲陽園本庄町在住
女性/51歳/1人家族
ツマガリのケーキがお客様に好評! 自慢できること まず静かで環境がいいところが気に入っています。駅前にあるスーパーのイズミヤが遅くまで開いているのがありがたいのと、洋菓子のツマガリでケーキが買えるのはここだけなので、遊びに来た人に振る舞えて好評です。 気になること 治安もよく静かだけれど、駅から離れて、人通りがなくなった場所を一人で歩くことになると、商店など退避できる場所がないので、その点は不安に感じます。駅から離れると坂が多いので、健脚でないと辛くなるかも。
ようこ さん(当社のご契約者)
西宮市甲子園口2丁目在住
女性/52歳/3人家族
自転車圏内にショッピングセンターが複数ある! 自慢できること 自転車で15分程度のところに大型ショッピングセンターが複数あり、大阪や神戸へのアクセスもよい。また、坂道が少ないので、散歩やサイクリングに向いている。最後に、各種病院も充実しているので、安心して生活できる。 気になること 家族で行けるチェーンの飲食店や昔ながらの飲食店が極めて少ない。各種病院が充実しているが、整形外科だけがない。駅が近く飲み屋が多いので、週末の夜になると、お酒を飲んだ人が大きな声で叫んでいたりすることがままある。
AI住まい提案
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