アドリーム千里丘（2階 南向き）

担当者のコメント

『アドリーム千里丘』は大阪モノレール「摂津駅」から東方向へ徒歩7分、『摂津市鶴野4丁目』にある総戸数240戸の大規模マンション。複数沿線が利用可能で、阪急京都線「摂津市駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や倉庫、事務所、店舗などが混在する街。北側を府道14号線、西側を中央環状線が走っており、東側を北川排水路が流れています。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『鶴野４丁目ちびっこ広場』があり、北へ少し歩くと全長約5kmの緑地『元茨木川緑地』があります。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。すぐ西側に近畿自動車道の摂津北インターチェンジがあり、車での移動に便利です。大阪モノレール「摂津駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。建物は11階建てで、施工は長谷工コーポレーション。エントランスに宅配ボックスが設置され、隣接して公園があります。なおペットの飼育が可能です（3匹、諸条件あり）。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積74.84平米の3LDK。LDK約14.5帖がバルコニーに面した横長リビングのプラン。一部コーナーサッシが採用され、明るく開放感があります。キッチンは洗面室へ直接アクセスでき、家事効率良好。全居室洋室仕様で、洋室約4.5帖はLDKとつなげて利用できる造りです。各個室に収納付き。バルコニー面積は11.4平米です。2026年3月にリフォーム済み。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換など。】
保育施設・学校は『がくえんちょう遊育園』徒歩10分、『三宅柳田小学校』徒歩10分、『第三中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『コノミヤ　摂津市駅前店』徒歩15分。その他『安威川』が徒歩10分、『摂津市役所』が徒歩12分、『元茨木川緑地』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

荒木 光希（あらき みつき） 宅地建物取引士

不動産用語

コーナーサッシ

コーナーサッシとは、部屋の角（コーナー部分）で上から見てL字型にガラスを突き合わせた窓のこと。ガラス同士を半透明な樹脂で接合させたものや、細い支柱をコーナー部分に立てて2枚のガラスを繋いだものなどがあります。部屋の角にある壁や太い柱がなくなるため、採光面で優れるのに加え見た目もすっきりと洗練され、明るく開放感ある印象の部屋になることがメリットです。角の構造強度が低下しやすいため、タワーマンションなど鉄筋コンクリート造の建築物などで多用されています。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。