箕面市粟生外院4丁目 土地

担当者のコメント

この物件は北大阪急行線「箕面萱野駅」から北東へバス乗車約5分・徒歩10分、『箕面市粟生外院4丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地です。南側を国道171号線が走っており、近くに緑豊かな『箕面東公園』があります。この辺りの一部は『外院の里』と呼ばれる1960年代に阪急グループによって開発されたエリア。地勢は丘陵地で、標高は約90m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中の緑は多め。国道171号線を通って、新御堂筋や名神高速道路の茨木インターチェンジにスムーズにアクセスできます。北大阪急行線「箕面萱野駅」との高低差は約6m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約50坪。南付け道路で日当たり良好。接道間口は約12.4ｍあります。敷地形状は整形。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。敷地と道路にやや高低差あり。詳細についてはお問合せください。【古家概要：木造瓦葺2階建・延床面積91.65平米・昭和47年築】
教育施設は『東保育所』徒歩10分、『東小学校』徒歩5分、『第六中学校』徒歩12分。買物施設は『コノミヤ　箕面店』徒歩12分、『マルヤス　箕面店』・『業務スーパー　TAKENOKO箕面店』徒歩14分など…。その他『箕面東公園』が徒歩2分、『豊川支所』が徒歩8分、『東図書館』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

森本 和貴（もりもと よしき） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。