ローレルスクエア豊中アウレリア（8階 南東向き）

担当者のコメント

『ローレルスクエア豊中アウレリア』は、阪急「三国駅」から北西方向へ徒歩10分、『豊中市三和町2丁目』にある総戸数155戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「庄内駅」からは徒歩12分、阪急「神崎川駅」からは徒歩18分の距離にあります。周辺は工業地域内の工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。東側約40mを国道176号線が走っており、南へ少し歩くと神崎川が流れています。神崎川沿いには公園やサイクリングロードなどが整備されており、気軽に体を動かすことができます。また西側約120mには府営住宅跡地を公園整備した『菰江公園』があります。地名の由来は牛立・菰江・洲到止の3つの大字を1つの町区域としたことから。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に名神高速道路の豊中インターチェンジがあります。阪急「三国駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造10階建てで、施工は奥村組。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にプレイロット、屋上ガーデン、ファームガーデン、ロータリーゴミドラム付き。敷地内駐車場は155台（戸数に対する割合100%）で、屋外平面式・自走式立体です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は上層階の8階部分、南東向きで採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積75.78平米の3LDK。バルコニーに面してUSルームが設けられた家事動線のいいプラン。和室は2方向から出入りできます。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システム、スロップシンクなど…。2020年4月にリフォーム履歴あり、2025年10月に食洗機交換。現況は居住中で、室内は丁寧に使用されています。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は10,000円です（2025年7月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、畳新調、トイレ交換（ウォシュレット付き）、ガスコンロ交換、キッチン水栓交換、換気扇交換など。】
保育施設・学校は『庄内こども園（幼保連携型）』徒歩9分、『千成小学校』徒歩6分、『第七中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『ライフ　三国橋店』徒歩4分。その他『庄内図書館』と『菰江公園』が徒歩2分、『庄内出張所』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。