ジオ彩都いぶきの森（4階 南向き）

担当者のコメント

『ジオ彩都いぶきの森』は大阪モノレール「彩都西駅」から南西へ徒歩8分、『彩都粟生南4丁目』にあるマンションです。ニュータウン「彩都」内にあり、周辺は第二種中高層住居専用地域内にある高台の住宅地。学校やスーパーが徒歩10分圏内にあり、タウン内には大きな公園もあります。大阪モノレール「彩都西駅」からの道のりはアップダウンがあり、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は敷地形状に沿って分節化され、低層棟と高層棟とがあり、緑地率は約35%、エントランスにはオートロックと宅配ボックス付き。共用部分には森のキッチンやめばえルーム、電気自動車・プラグインハイブリッド車用充電コンセントなどがあります。なおペットの飼育が出来ます（諸条件あり）。
この物件は4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積94.02平米の4LDK。LDK約17.6帖と和室4.9帖が続き間のプラン。繋げて利用することも可能です。洋室約5.0帖はLDKを通って出入りする造り。廊下がクランク状になっており、玄関から室内を見通しにくいのもポイント。スロップシンク付きバルコニーは15.4平米の広さがあります。付帯設備は浄水器、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は2,500円～7,000円です（2025年6月時点）。現況は居住中です。
保育施設・学校は『彩都みのり保育園』徒歩9分、『彩都の丘小学校』徒歩9分、『彩都の丘中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『フレンドマート　彩都店』徒歩9分。その他『彩都西公園』が徒歩2分、『類農園 直売所　彩都店』が徒歩8分、『あさぎ里山公園』と『彩菜みまさか箕面彩都店』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

藤田 佳代子（ふじた かよこ） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。