梅田ガーデンレジデンス（26階 西向き）

担当者のコメント

『梅田ガーデンレジデンス』は、大阪メトロ「梅田駅」から南東方向へ徒歩5分、『大阪市北区曾根崎2丁目』にある総戸数584戸の大規模・ハイグレード・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ「東梅田駅」からは徒歩4分、阪神「大阪梅田駅」からは徒歩6分、阪急「大阪梅田駅」からは徒歩7分の距離にあります。周辺は商業地域内のオフィスビルや商店、ホテルなどが多く立ち並ぶ街です。東側を新御堂筋、北側を扇町通が走っており、近くに「曽根崎心中」で知られる『露天神社（お初天神）』があり、神社から北方向に賑やかな「お初天神通り商店街」が伸びています。この辺りは、古くは曽根崎洲と呼ばれる淀川河口の砂洲（孤島）だった場所。地名の由来はその孤島に住吉須牟地曽根ノ神を祀ったことから。地勢は平坦で、標高は約1m。町中の緑は少なく、道幅が狭い場所が多く、街路は入り組んでいます。新御堂筋、阪神高速道路の出入り口が近く、車での移動に便利です。大阪メトロ「梅田駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は定期賃借権（借地期間は2097年3月31日まで）。建物は制震構造のRC造・一部鉄骨造56階建てで、施工は大林組です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にフィットネスルーム（3階）、テレワークスペース（9階）、パーティールーム（9階）、キッチンスタジオ（9階）、スカイラウンジ（32階）、ペット足洗い場、クリーンステーション（各階）付き。敷地内駐車場は268台（戸数に対する割合50%）です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は26階部分の西向き。間取りは専有面積62.59平米の2LDK。LDK約10.3帖のキュービックのプラン。バルコニー面積は15.96平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能など…。現在は月額賃料415,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。土地の権利は定期賃借権、借地期間は2097年3月まで、別途月額11,000円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『きたの旭ヶ丘学園』徒歩6分、『扇町小学校』徒歩9分、『天満中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『成城石井　Whityうめだ店』徒歩3分。その他『曽根崎お初天神通り商店街』が徒歩3分、『HEP FIVE観覧車』が徒歩5分、『大阪四季劇場』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

辻 百花（つじ ももか） 宅地建物取引士

不動産用語

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。