ベリスタ北梅田（4階 南向き）

担当者のコメント

『ベリスタ北梅田』は、大阪メトロ御堂筋線「中津駅」から徒歩9分、『大阪市北区豊崎1丁目』にある総戸数71戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ谷町線「中崎町駅」からは徒歩9分、大阪メトロ谷町線「天神橋筋六丁目駅」からは徒歩11分、阪急千里線「天神橋筋六丁目駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は近隣商業地域・準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。敷地は所有権。建物はRC造15階建てで、施工は鉄建建設株式会社です。エントランスに宅配ボックス付き。敷地内駐車場は35台（戸数に対する割合50%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積50.93平米の2LDK。バルコニー面積は12.5平米です。付帯設備は浴室乾燥機、床暖房など…。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあります（2025年5月時点）。
保育施設・学校は『豊崎ちとせ保育園』徒歩2分、『豊崎小学校』徒歩5分、『豊崎中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『業務用食品館　中崎町店』徒歩2分。その他『北区子ども・子育てプラザ』が徒歩5分、『本庄公園』が徒歩6分、『梅田芸術劇場』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

辻 百花（つじ ももか） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。