ファミール扇町アーバンステージ（20階 南向き）

担当者のコメント

『ファミール扇町アーバンステージ』は、JR「天満駅」から南東方向へ徒歩7分、『大阪市北区同心2丁目』にある総戸数190戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ「扇町駅」からは徒歩7分、JR「大阪天満宮駅」からは徒歩9分、大阪メトロ「南森町駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が立ち並ぶ住宅地です。北側約100mをJR大阪環状線、東側約150mを天満橋筋が走っており、天満橋筋を挟んで大川が流れています。大川沿いには公園や遊歩道が整備されており、昭和11年まで、源八渡があった場所。今も橋の名称にその名が残っています。西へ少し歩くと大型遊具やプールなどが整備された『扇町公園』があり、公園の手前には日本一長いアーケード商店街『天神橋筋商店街』が南北に伸びています。また近くに日本の近代医学の発展に尽くした緒方洪庵の墓所があります。地勢は平坦で、標高は約3m。この辺りは昭和35年に換地処分が公告された東天満工区の土地区画整理事業区域内にあり、街路は整っています。町中の緑は少なめ。阪神高速12号守口線の扇町の出入り口が近く、車での移動に便利です。JR「天満駅」からの道のりは平坦。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造20階建てで、施工は株式会社竹中工務店です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は120台（戸数に対する割合60%）で、タワー式立体。敷地の南北両面が接道しており、開放感があります。
この物件は最上階・20階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。大阪城を望むことができます。間取りは専有面積68.9平米の3LDK。LDKと和室を繋げて、2LDKとしても使用可能。水回りが近くに揃っており、家事動線にすぐれています。バルコニー面積は10.8平米です。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は22,000円です（2025年5月時点）。
保育施設・学校は『同心保育園』徒歩2分、『堀川小学校』徒歩10分、『北稜中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　同心店』徒歩4分。その他『北区役所』と『扇町公園・扇町プール』が徒歩10分、『旧桜宮公会堂』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

辻 百花（つじ ももか） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。